论文部分内容阅读
摘要：目前，我国正处于快速城市化阶段，区域布局和总体空间设计规划是商业建筑设计中的两个核心技术问题。对于具有多种形式的商业建筑的高层商业形态综合体，商业建筑形态的总体布局和空间动线设计规划更为复杂。首先，本文深入分析了商业综合体建筑形态的基本概念体系，阐述了建筑形态的业态布局，通过对商业综合体的空间设计方法的分析，可以为城市商业综合体的健康发展奠定基础。
关键词： 商业综合体; 城市商业综合体; 业态布局;空间设计
1商业综合体及业态概述
1.1概念和特点
商业综合体是指以商业活动为主，涵盖办公、会议、餐饮等两种以上辅助功能的建筑物或建筑综合体。商业形式多样，往往是一个城市或地区的地标。
1.2商业业态
商业业态是指根据企业的战略目标和特定区域消费者的特定消费需求，综合运用一种商业营销方法，在特定的商品经营组织结构、门店经营规模、营销渠道等方面作出有效的选择，区位、形式和价格政策，提供商品种类多样化的新的商品销售形式和售后服务。这种商业模式也是商业模式之一。简而言之，是指商品销售的服务对象、内容和销售方式。
2商业综合体的业态布局
对复杂类型的商业信息综合体的主要功能信息进行布局，实现清晰的功能分区，从而达到非常方便商业消费者准确识别和方便市场引导的应用目的。
（1） 按性质分区
物以类聚，生意也一样。我们发现，自然形成的传统商业街区往往与类似的商业类型——自行车街、五金配件街、酒吧街等聚集在一起，因为聚集效应可以为客户提供多个品牌类似商品的比较和选择，从而实现整体竞争力和双赢。不同商业类型对商业综合体环境氛围的要求或影响完全不同，并置似乎不合时宜，杂乱无章。更容易理解动态和静态分区，以避免冲突和干扰。所谓动态是指那些追求活力和运动的体育和娱乐形式，如溜冰场、电子游戏、歌舞厅等。所谓静态是指追求舒适、安静和优雅氛围的高品质服装和珠宝。
（2） 按等级分区
一般来说，一般规模的商业项目应该有一个目标消费群体，以及消费者的消费能力
消费习惯和相应的品牌档次比较清晰。在商业项目中，高品位和中低档消费模式并存是很少见的。一些项目由于规模大，安排了不同级别的格式。因此，必须特别注意商业类型分区。否则，低端服装业将直接降低高端服装业的经营环境和服务质量，客流的无效吸引也将直接干扰其他高端服装业。例如，精品服装百货公司不能期望他们的商店离明星超市的出入口太近，特别是一些国际奢侈服装品牌。它们必须独立于其他格式。
（3） 按租金水平划分得分区
它可以用于商业商品的及时流通和资本的快速周转，承受低品位和高租金。通常最好位于地下或以上地理交通位置相对较差的商业区;一楼最好的供应地点应该是高档、廉租的名牌服装和黄金首饰;除了一些大品牌的大西洋快餐外，餐饮业的楼层管理效率相对较低，一般位于住宅楼的高层和地下楼层;大部分用于健身、休闲和娱乐。由于租金低廉，且主要是商业休闲消费，因此应将其安排在相对落后的地理位置。在项目规划建设阶段，根据各自的土地利用情况，提前确定不同方向的商业租金，及时合理安排各种商业生活形态，并根据相应的空间规模和环境条件进行设计。例如，与地铁相连的地下一层的租金通常不低于一层。
3商业综合体的空间设计分析
3.1平面设计方法
（1） 环形空间设计法是在商业建筑综合体及其不同功能部门的商业空间及其中心功能设计中，选择一个主体形状规则的大型中庭或一个或多个主体形状规则的大型庭院空间作为商业核心功能空间的一种设计应用方法。环形空间设计以商业核心功能空间为主，提高商业核心功能空间的整体凝聚力，促进综合体建筑中不同主要功能结构空间的互联互通，形成新的整体，形成符合环形设计流线的商业内部空间。与其他设计方法相比，圆形平面设计方法对综合体的建筑空间设计具有较强的适应性，能够配合不同的建筑类型和基础条件。因此，我国大多数商业综合体建筑在设计中都采用了圆形设计方法。
（2） 线形平面设计是指在综合性建筑中，不同功能的商业空间沿一条线有序排列。更常见的是折线设计和之字形设计。线形平面设计时，内部道路宽度为10～13m，次要道路宽度为3～5m。为了使建筑空间内部道路不那么单一，可以将转弯、交叉、缩回等设计融为一体，将上下楼层之间的视觉效果融为一體，让消费者有更丰富多变的体验（3） 辐射式设计方法是指在商业综合体建筑空间的平面设计中，向特定方向延伸，辐射“交叉”、“t”和“L”平面设计路径。中心点是商业建筑中心的公共点，辐射商业综合体内部空间布局交通路径，通向不同类型的功能区。
3.2剖面形状设计
城市商业综合体建筑空间设计中的剖面设计分为厅剖面和廊剖面。厅段的设计方法是将商业建筑内的人行走廊和中庭作为建筑隔断。由于厅段设计的空间组织有不同的组织模式，可以沿柱网有效划分，重点关注内部建筑流线设计。廊式断面设计方法是利用相连的庭院和人行廊组织空间，将两侧商业内部空间设计为悬臂式廊道，从设计结构上形成廊道。在商业综合体建筑的设计过程中，需要结合建筑功能区的分布进行纵断面设计，并在内部增加街道立交和错层设计。此外，为了满足人们的消费需求，螺旋式建筑设计风格也可以运用在设计中。
3.3空间节点的设计
3.3.1功能定位
城市综合体的商业空间可以根据其规模和功能要求设置一个或多个交通中心，并应划分为一级和二级。例如，主中心为中庭或中央大厅，一般与主入口相连，便于总人流分布;第二个中心是大厅或小花园，以便于人员的重新分配。
3.3.2规模分析
节点的空间尺度应基于功能定位，并应与功能相呼应。它不应该太大或太高。如果秤处理不当，会产生空虚感或压抑感。人们的最佳视线范围在45°以内，能让人感觉亲切的尺度一般在20～25米之间。因此，对于多层连接的节点空间，如中庭，应设置为3～7层，既开放又友好。当然，这只是一个把握空间尺度的角度。这也与许多因素有关。设计应视具体情况而定。
3.4交通流线设计
作为城市商业综合体的每个商业空间，交通信息流线一直是其空间组织的生命线。通过良好的商业交通信息流线及其组织形式，可以将商业区域的空间信息清晰、直接地展现在广大消费者面前，使消费者能够快速、方便地到达商业空间消费活动的各个目的地，从而为商业空间消费活动的发展创造良好的交通环境。
3.5生态技术设计
建筑生态绿化技术建筑设计方法是以自然绿化建筑为设计主体，合理有序地规划和组织景观、雕塑、建筑等空间的建筑设计技术方法，充分利用声、光、色、气等一系列自然绿化元素，创造出丰富宜人的商业空间绿化效果。不是每个人都来自自然，都依赖自然。人性更渴望回归自然。然而，随着现代城市经济和社会的发展与进步，人们逐渐开始远离整个自然，长期生活在各种人为环境污染的环境中。因此，人们更加渴望回归自然，呼吁人为污染使生态环境自然化。因此，如何将自然的丰富性和生命力充分发挥到综合商业空间中，成为室内建筑装饰设计中一个非常重要的科技支撑问题。
4结论
综上所述，本文的描述包括两个部分：商业综合体的商业布局特征和空间设计分析。建筑设计师在基本建筑设计和综合体设计中都需要把握设计方向，把握人们对空间的感知，只有顺应人们的空间流动行为，才能更好地规划出满足建筑需求和社会需求的商业综合体。
参考文献
[1]李志.城市商业综合体建筑设计策略探析[J].住宅与房地产.2020（18）：256.
[2]衣方园.“互联网+”背景下城市商业综合体设计研究[D].青岛：青岛理工大学，2018.
关键词： 商业综合体; 城市商业综合体; 业态布局;空间设计
1商业综合体及业态概述
1.1概念和特点
商业综合体是指以商业活动为主，涵盖办公、会议、餐饮等两种以上辅助功能的建筑物或建筑综合体。商业形式多样，往往是一个城市或地区的地标。
1.2商业业态
商业业态是指根据企业的战略目标和特定区域消费者的特定消费需求，综合运用一种商业营销方法，在特定的商品经营组织结构、门店经营规模、营销渠道等方面作出有效的选择，区位、形式和价格政策，提供商品种类多样化的新的商品销售形式和售后服务。这种商业模式也是商业模式之一。简而言之，是指商品销售的服务对象、内容和销售方式。
2商业综合体的业态布局
对复杂类型的商业信息综合体的主要功能信息进行布局，实现清晰的功能分区，从而达到非常方便商业消费者准确识别和方便市场引导的应用目的。
（1） 按性质分区
物以类聚，生意也一样。我们发现，自然形成的传统商业街区往往与类似的商业类型——自行车街、五金配件街、酒吧街等聚集在一起，因为聚集效应可以为客户提供多个品牌类似商品的比较和选择，从而实现整体竞争力和双赢。不同商业类型对商业综合体环境氛围的要求或影响完全不同，并置似乎不合时宜，杂乱无章。更容易理解动态和静态分区，以避免冲突和干扰。所谓动态是指那些追求活力和运动的体育和娱乐形式，如溜冰场、电子游戏、歌舞厅等。所谓静态是指追求舒适、安静和优雅氛围的高品质服装和珠宝。
（2） 按等级分区
一般来说，一般规模的商业项目应该有一个目标消费群体，以及消费者的消费能力
消费习惯和相应的品牌档次比较清晰。在商业项目中，高品位和中低档消费模式并存是很少见的。一些项目由于规模大，安排了不同级别的格式。因此，必须特别注意商业类型分区。否则，低端服装业将直接降低高端服装业的经营环境和服务质量，客流的无效吸引也将直接干扰其他高端服装业。例如，精品服装百货公司不能期望他们的商店离明星超市的出入口太近，特别是一些国际奢侈服装品牌。它们必须独立于其他格式。
（3） 按租金水平划分得分区
它可以用于商业商品的及时流通和资本的快速周转，承受低品位和高租金。通常最好位于地下或以上地理交通位置相对较差的商业区;一楼最好的供应地点应该是高档、廉租的名牌服装和黄金首饰;除了一些大品牌的大西洋快餐外，餐饮业的楼层管理效率相对较低，一般位于住宅楼的高层和地下楼层;大部分用于健身、休闲和娱乐。由于租金低廉，且主要是商业休闲消费，因此应将其安排在相对落后的地理位置。在项目规划建设阶段，根据各自的土地利用情况，提前确定不同方向的商业租金，及时合理安排各种商业生活形态，并根据相应的空间规模和环境条件进行设计。例如，与地铁相连的地下一层的租金通常不低于一层。
3商业综合体的空间设计分析
3.1平面设计方法
（1） 环形空间设计法是在商业建筑综合体及其不同功能部门的商业空间及其中心功能设计中，选择一个主体形状规则的大型中庭或一个或多个主体形状规则的大型庭院空间作为商业核心功能空间的一种设计应用方法。环形空间设计以商业核心功能空间为主，提高商业核心功能空间的整体凝聚力，促进综合体建筑中不同主要功能结构空间的互联互通，形成新的整体，形成符合环形设计流线的商业内部空间。与其他设计方法相比，圆形平面设计方法对综合体的建筑空间设计具有较强的适应性，能够配合不同的建筑类型和基础条件。因此，我国大多数商业综合体建筑在设计中都采用了圆形设计方法。
（2） 线形平面设计是指在综合性建筑中，不同功能的商业空间沿一条线有序排列。更常见的是折线设计和之字形设计。线形平面设计时，内部道路宽度为10～13m，次要道路宽度为3～5m。为了使建筑空间内部道路不那么单一，可以将转弯、交叉、缩回等设计融为一体，将上下楼层之间的视觉效果融为一體，让消费者有更丰富多变的体验（3） 辐射式设计方法是指在商业综合体建筑空间的平面设计中，向特定方向延伸，辐射“交叉”、“t”和“L”平面设计路径。中心点是商业建筑中心的公共点，辐射商业综合体内部空间布局交通路径，通向不同类型的功能区。
3.2剖面形状设计
城市商业综合体建筑空间设计中的剖面设计分为厅剖面和廊剖面。厅段的设计方法是将商业建筑内的人行走廊和中庭作为建筑隔断。由于厅段设计的空间组织有不同的组织模式，可以沿柱网有效划分，重点关注内部建筑流线设计。廊式断面设计方法是利用相连的庭院和人行廊组织空间，将两侧商业内部空间设计为悬臂式廊道，从设计结构上形成廊道。在商业综合体建筑的设计过程中，需要结合建筑功能区的分布进行纵断面设计，并在内部增加街道立交和错层设计。此外，为了满足人们的消费需求，螺旋式建筑设计风格也可以运用在设计中。
3.3空间节点的设计
3.3.1功能定位
城市综合体的商业空间可以根据其规模和功能要求设置一个或多个交通中心，并应划分为一级和二级。例如，主中心为中庭或中央大厅，一般与主入口相连，便于总人流分布;第二个中心是大厅或小花园，以便于人员的重新分配。
3.3.2规模分析
节点的空间尺度应基于功能定位，并应与功能相呼应。它不应该太大或太高。如果秤处理不当，会产生空虚感或压抑感。人们的最佳视线范围在45°以内，能让人感觉亲切的尺度一般在20～25米之间。因此，对于多层连接的节点空间，如中庭，应设置为3～7层，既开放又友好。当然，这只是一个把握空间尺度的角度。这也与许多因素有关。设计应视具体情况而定。
3.4交通流线设计
作为城市商业综合体的每个商业空间，交通信息流线一直是其空间组织的生命线。通过良好的商业交通信息流线及其组织形式，可以将商业区域的空间信息清晰、直接地展现在广大消费者面前，使消费者能够快速、方便地到达商业空间消费活动的各个目的地，从而为商业空间消费活动的发展创造良好的交通环境。
3.5生态技术设计
建筑生态绿化技术建筑设计方法是以自然绿化建筑为设计主体，合理有序地规划和组织景观、雕塑、建筑等空间的建筑设计技术方法，充分利用声、光、色、气等一系列自然绿化元素，创造出丰富宜人的商业空间绿化效果。不是每个人都来自自然，都依赖自然。人性更渴望回归自然。然而，随着现代城市经济和社会的发展与进步，人们逐渐开始远离整个自然，长期生活在各种人为环境污染的环境中。因此，人们更加渴望回归自然，呼吁人为污染使生态环境自然化。因此，如何将自然的丰富性和生命力充分发挥到综合商业空间中，成为室内建筑装饰设计中一个非常重要的科技支撑问题。
4结论
综上所述，本文的描述包括两个部分：商业综合体的商业布局特征和空间设计分析。建筑设计师在基本建筑设计和综合体设计中都需要把握设计方向，把握人们对空间的感知，只有顺应人们的空间流动行为，才能更好地规划出满足建筑需求和社会需求的商业综合体。
参考文献
[1]李志.城市商业综合体建筑设计策略探析[J].住宅与房地产.2020（18）：256.
[2]衣方园.“互联网+”背景下城市商业综合体设计研究[D].青岛：青岛理工大学，2018.