继6月8日，央行宣布降低存贷款利率0.25个百分点后，7月5日，央行再次决定，自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。两次降息相隔尚不足一月。
　　回顾央行调息历史可知，一个月内两次调息的情况并不多见，在历史上仅出现过2次，一次是2007年通货持续上升时，另一次是2008年经济持续下滑时。因此，降息令出后，引发了社会各界广泛议论。
　　
　　购房成本降低，市场预期改变
　　此次央行降息，业内普遍认为，对于购房者而言，降息的累加利好正在逐渐加深，购房成本持续降低。据链家地产市场研究部测算，按照100万元的贷款总额、20年的还款期限计算，首套房贷利率如果执行基准利率，降息后的月供款减少了148元，总利息减少35568元。如果算上上一次降息的影响，两次降息将使购房者的月供款累计减少298元。
　　除了每月还贷成本的变化外，降息更主要是对楼市走向的预期产生了重大影响。业内人士分析，连续两次降息可能加深业界对楼市已“筑底回暖”的认识，购房者的入市积极性可能进一步提高。
　　据记者调查，在6月份首次降息以后，已有不少购房者选择结束观望，入市购房。此外，开发商的促销减弱也在一定程度上影响了购房者对于房价走势的判断。而7月的第2次降息，则进一步提振了购房者的信心。
　　经历过2008、2009年房地产过山车式的变化，刚需类购房者出于对价格变化后没法买房的担心，着急入市的情况目前并不鲜见。而改善性需求也在预期房地产上涨的背景下陆续入市，其更强烈的购房愿望使市场的回暖速度明显加快。
　　从6月北京商品住宅成交情况来看，成交套数与成交面积相比5月均有了大幅上涨，环比分别上涨了27.34%与24.70%，成交均价也以21301元/平方米超上月5.09%。
　　亚豪机构市场总监郭毅表示，房地产市场目前处于政策见底并往上走的趋势，对于购房者来说，在价格见底而未来可能上行的条件下，抄底心态也就更为明显。
　　降息利好于楼市
　　降息之后，华远地产董事长任志强即对媒体表示，“降息有利于房产，但并非针对房产。”多数专家也对此持相同意见，认为降息与整个经济大背景相关，在国外欧债危机及国内内需不足的情势下，该动作稳增长的意图十分明显。
　　值得注意的是，央行此次降息是自2008年9月16日以来，首次采取“不对称”降息。此举进一步扩大了贷款利率的浮动空间，将使得银行的存贷款利差进一步缩窄，迫使银行让利。对于实体经济而言，贷款利率的降低，亦将缓解目前中国融资成本过高的问题。
　　专家认为，虽然此次降息的主要针对点不在于房地产板块，但由于房地产市场对信贷利率的高度敏感，降息行为在客观上形成了诸多利好。
　　据悉，此次降息将再度释放出4200亿元资金，对于房地产商来说，持续两年多的限购政策已使成交量出现了不同程度的下降，资金链绷紧，降息后可在一定程度上缓解目前房地产企业勒紧“裤腰带”过日子的情况。
　　而从整个资本市场来看，此次降息在房地产板块中得到了充分体现，降息当日，房地产板块整体大涨3%，万科A、保利地产和招商地产等地产龙头股股价均创出近期新高，分析人士表示，地产股有望借此继续走出估值修复的行情。
　　中国房地产学会副会长陈国强则提醒，在调控基调没变的情况下，降息并不是为房地产而做的调配，所以开发商还要多一分清醒，理性，不要对部分楼盘回暖过度乐观。
　　信贷有望继续放松
　　在目前的宏观经济形势下，多位专家均表示，如果经济还是不振，再降息也是可以预期的。“未来信贷应该会往宽松的方向调控，资金、货币政策本身就带有一种方向性的转化。”陈国强表示，“降息不能简单理解为省多少钱或者开发商在银行贷款方面获得更好的投资环境、节约多少成本，事实上，其给市场上传递的政策性需要才是非常重要的。”
　　降息降低了购房者的贷款压力，但能否促进房地产市场持续性回升，还需要进一步的观察。就在很多人认为此番降息将会直接刺激市场回暖的时候，降息后第二天，国务院总理温家宝在江苏视察时表示，要进一步坚定不移地搞好房地产调控工作。“绝不能让房价反弹，造成功亏一篑的局面。”
　　新华社近日也发文称，在楼市“涨声”一片的同时，降价依然是市场主流。
　　“对开发商来说，持续的销售回升令压力有所缓解，但多数开发商依然面临着资金的风险，资金状况没有根本改变。”陈国强表示，“目前来说市场还是供大于求的，市场库存量依然处于高位。”