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近日，一个名为“国家资源带”的区域引发了一场席卷京城房地产市场的“飓风”。
这阵“飓风”始于2007年全国两会上。全国政协委员茅玉麟提议在北纬40°线和北京城市中轴线交汇处设立一个地理标志，以建成奥运文化新景观。由此，引发了京城各界置业者对横连首都国际机场、奥林匹克国家森林公园、中关村、学府园和圆明园等国家宝贵资源，位于北纬40°的“国家资源带”的强烈关注。
“国家资源带”的优势到底何在?奥运利好能否促使该区域一飞冲天?业内专家如何评议该区域?国家资源带上的房地产行业又将面临什么样的变局?本期《楼市》就上述问题，进行深入而细致地分析，以探寻上述问题的答案。
国家资源带：北京城市“黄金区”
黄 平
随着2008年北京奥运会的即将召开，奥运概念，奥运经济，奥运地产成为了近几年北京城市发展的关键词。此次奥运会对北京房地产市场最大的影响在于改变了北京城市总体规划布局。而在整个奥运建设中，北京将在北纬40°沿线形成一个集产业，体育、文化、会展、房地产开发于一体的全新城市功能区——国家资源带。奥运促使“国家资源带”浮出水面
自从北京申奥成功以来，国家就投入大量资金进行奥运前期的“热身运动”。
据北京市政府公开资料数据显示，政府投入奥运建设的2800亿元人民币，其中有900亿用于交通、道路的改善，包括大屯路立体交通枢纽改造工程、科慧路兴建工程、奥运地铁施工工程，地铁5号线及10号线与奥运支线连接段工程和奥运村周边市政道路改造工程等，450亿用于环境治理，包括北京国家奥林匹克森林公园进一步建设，奥运村内绿化环境建设，奥运村周边环境改造工程和奥运施工地点环境治理与监管，300亿投资数字建设，包括奥运场馆全面数字化工程和现有亚运村地区数字化进程进一步提升工程；另有150亿用于水电建设。
此外，在奥运中心区四环路以北的建设用地中，将安排总建筑规模约216万平方米的设施，其中包括体育场馆及其附属商业运营设施约40万平方米、文化设施约20万平方米、会展博览设施40万平方米，奥运村运动员公寓约36万平方米、商业服务设施(包括商业，酒店，商务办公，娱乐等)约80万平方米。这些大型场馆和配套设施建设和投入使用，将极大地带动“国家资源带”区域的整体发展势头。
据悉，按照北京“两轴一两带一多中心”的城市空间新格局，“国家资源带”将成为与长安街、CBD有同样地位的重点功能区之一。在北京市城市规划中，“国家资源带”应该是以文化体育为核心的综合性城市副中心。其中生活配套完善、国际化的生活社区将成为“国家资源带”的最终定位，未来区域将集体育，文化，会展、休闲、居住等功能于一体。
为了促进“国家资源带”的发展，在2007年全国两会期间，全国政协委员茅玉麟特意提交了一份大会书面发言，建议在北纬40度线和北京的城市中轴线交会处设立一个地理标志，建成奥运文化新景观。茅玉麟委员指出，城市中轴线一直被称成为京城的“龙脉”，对于北京的人文地理都有极其重要的意义，“最关键的是，中轴线和北纬40°线的交点正好落在奥林匹克公园中心区内，西面有国家会议中心，东面有规划中的花园，距离2008年奥运会的主体育场‘鸟巢’和国家游泳中心‘水立方’只有几百米，在那里建一个地理标志，无论对古老的城市中轴线还是年轻的奥运公园来说，都是一个亮点。”
“在这样的一种状态下，城市中心的重点和中心区域应该是落在‘国家资源带’这样的地方，也就是说，城市中心开始北移”，北京奥运经济研究会理事罗高波如是认为。他指出从整体来说，“国家资源带”是政府投资重中之重的区域，这样的区域未来无论从交通还是配套，所有的城市建设都会给这个区域带来巨大的变化，而这个区域也将成为北京最繁华的商务交流和经济发展，文化交流、文化发展最繁华的区域，在未来北京经济发展过程中扮演不可替代的角色。
交通利好加速“国家资源带”发展
随着奥运配套设施的全面开工，“国家资源带”的交通建设也全面展开。目前，“国家资源带”已经形成了“六纵六横”、四通八达的交通路网。六条纵线，即八达岭高速、林萃路、北辰西路、黄金中轴线延长线(南接鼓楼至天辰路，贯穿奥林匹克公园中轴)，安立路、北苑路。六条横线，即五环路、科荟路、大屯路、惠忠北路，惠忠路，四环路，其中科荟路与八达岭高速公路，京承高速公路、机场高速公路一脉贯通，为“国家资源带”沿线的居民，奠定了便利出行的通道。
据悉，北京市政斥以巨资900亿打造交通路网，也已初见成效。2008年将从城市轻轨引国奥支线至奥林匹克公园中心区，可在半小时内把数万人输送到地铁网络中，同时将建设多条高速公路、城市快速路、主次干道等，也将改造拓宽多条道路，实现“国家资源带”与多条高速路贯通，以及与四环、五环紧密相连。据悉，2008年将有三条规划轨道交通线路在“国家资源带”上的奥林匹克公园周边通过，分别为5号线、8号线和10号线，使“国家资源带”的交通便利首屈一指。
独一无二的“城市绿肺”
奥林匹克公园的建设是“国家资源带”上的一张“王牌”。在规划中，北京奥林匹克公园将建设成为集体育、文化、展览、休闲、观光于一体，并配套商业，酒店、会议等服务设施的多功能区域，以及充满活力、市民喜爱的城市公共活动中心。这里将容纳44％的奥运比赛场馆和绝大多数服务设施，规划总用地约1135公顷。其中有三大重要板块：相当干10个北海公园的680公顷森林公园(含122公顷龙形水系)，291公顷国奥中心区，114公顷国家奥林匹克体育中心。
而“国家资源带”上。占地680公顷的奥林匹克森林公园，像一只巨大的“绿肺”，具有吸收二氧化碳释放氧气、吸毒、除尘、杀菌、净化污水、降低噪声、防止风沙，调节气候以及对有毒物质的指示监测等作用，将有力改善着北部地区的空气质量。
据悉，奥林匹克森林公园计划将种植适宜北方气候特点的植物品种，如乔木，灌木和草皮等，形成立体绿化，营造自然的生态系统。为众多的物种提供一个原生的生存空间，尤其是为鸟类提供栖息地，以维持自然界生态平衡、提高城市的生态承载力。
文化与科技；亡集的资源优势
位于京城北纬40°上的“国家资源带”，在地理意义上拥有其他区域无法比拟的优势。从中国乃至亚洲范围上讲，北纬40°是中国的政经腹地和亚洲人文中心。由于得天独厚的地理生态优势，北纬40°是世界上最优质午奶和葡萄酒的产地。从更广域的全球纬度上看，北纬40°横穿北京、北戴河、敦煌、马德里、伊斯坦布尔、安卡拉、盐湖城、丹佛、华盛顿、纽约、费城等多个知名城市。
“国家资源带”作为横贯京城北纬40°的地理区域，由西向东横连了颐和园、圆明园、北大、清华、中关村、奥林匹克国家森林公园、中央别墅区、首都国际机场等国家级别的多项宝贵资源，古 代建筑和现代建筑集中于“国家资源带”之上，展现了古代文化与现代文明相映成辉的人文底蕴。
除了拥有源远流长的人文景观资源，“国家资源带”更是京城重点产业园区的集中地。中关村科技园，学府园、中关村科技园区电子城西区、国门商务区已经成为“国家资源带”上的四大产业园区。
中关科技园作为北京最大的产业园区，已经成为“国家资源带”上的重点产业园区。2006年作为中关村科技园区实施”十一五”发展规划的开局之年，园区内高新技术产业实现了快速，稳定的增长。技工贸总收入实现6240亿元，同比增长28.0％；出口创汇增势强劲，实现125亿美元，同比增长32.2％：上缴税费总额平稳增长，达到208亿元，同比增长20％，为整个海淀区的国民生产总值上升产生重大的影响。
学府园作为北京最大的文化产业园区，拥有其他区域不可抗衡的四大优势。第一，它是中国智力资源最密集的地区。有以北京大学，清华大学为代表的各类高校数十所；以中国科学院为代表的各类科研机构二百余家。每年毕业的大学生，研究生数以万计，并产生出数千项高水平的科研成果。第二，它是中国高新技术企业孕育的摇篮和发展的基地。联想、方正、四通、同方、新浪等一大批高新技术企业在这里成长壮大。第三，它是中国最大的电子产品展销、集散和服务基地。第四，它还是首都经济增长的“发动机”。近年来学府园区的各项经济指标的年增长率均在20％以上，成为北京市经济增长最快的地区。目前园区已初步形成以电子信息产业为龙头，以光机电一体化，生物技术和医药市场、新材料、新能源与环保技术为支柱的新型产业结构。
而作为中关村产业园一区八园中的中关村科技园区电子城西区，已初步形成跨国公司总部及研发中心的聚集地，非公经济总部发展基地和国家级留学人员创业基地。目前已经聚集了摩托罗拉(中国)总部及研发中心、加拿大北电网络(中国)总部及研发中心，爱立信(中国)总部及研发中心、索尼爱立信(中国)总部及研发中心、三星(中国)服务总部、朗讯研发中心，英国爱德华公司，美国安捷伦科技总部及研发中心、德国宝马汽车电子等世界500强企业或国际知名企业落户，投资望京产业区。
随着，望京产业区大力支持辖区非公企业的发展壮大，科技园区内部的叶氏集团、爱慕制衣、天利集团、金汉王网络、鑫佳泓科技、洛娃集团、中辰集团等十余家企业取得了长足的发展。区域内产业链的发展极大地带动了金融业，服务业和房地产业的快速发展。
对此，中关村科技园区电子城西区副总经理邓伟秋表示，“望京区域的高速发展与‘国家资源带’整体发展不无关系。而中关村科技园区电子城西区作为望京区域的重要产业园区，为朝阳区作为全国科技示范区作出了积极贡献，以现代制造业促进了区域经济的繁荣，形成了以跨国公司为核心的高新技术企业的聚集效应，形成了人才聚集的效应，形成了市政配套和房地产开发的集合效应。”
此外，位于“国家资源带”上的国门商务区也将成为中国乃至亚太地区临空产业基地，环渤海经济圈各类要素的控制性基地、首都国际商务活动和国际文化交流基地，总部经济及现代服务业集中发展基地。
“顺义围绕首都国际机场的‘临空经济区’的发展已经大体成形，已有来自30个国家和地区的600余家，投资额在千万元以上规模的企业相继入驻，协议投资额近80亿美元，其中包括60余家跨国公司和30余家世界500强企业。”国门商务区管委会主任，原北京市顺义区招商局局长胡杰表示。
“国家资源带”引爆周边居住新热点
大量的基础设施投入和产业的极速发展，拉动了“国家资源带”的住宅价值。
一位近日在“国家资源带”区域寻觅新房的陈志仁就向记者表示，“我作为外地来京人员第一次在京城置业，希望能够充分感受北京奥运会的‘热量’，‘国家资源带’沿线的楼盘无疑是最好的选择。谁都知道奥运经济利好，而说实在话，看过了很多热点区域的楼盘，还是觉得‘国家资源带’这里的项目享受了最多奥运利好的实惠。未来交通的便捷、生活环境的舒适让我对这里充满信心。”
“国家资源带”板块因其地缘的稀缺性和唯一性，获得了京城各界人士的一致认同。近年来关于全球化、大北京、奥运会等方面的相关诉求，已成为“国家资源带”沿线产业发展和物业快速升值的重要保证。
业内人士指出，对于“国家资源带”来说，近1800亿元的市政基础建设投资使得此板块潜在消费能力将得到巨大提高。由于“国家资源带”定位趋向于建立国际化居住社区，因此未来将具有巨大的消费增长潜力。根据伟业顾问的预测，随着奥运会的到来，“国家资源带”区域的供应产品将逐步增多，品质也会有显著的提升。
对此，第一太平戴维斯项目策划部总经理徐伟成指出，“国家资源带”将借2008年北京奥运会契机吸引近30万左右的新增居住人-口，为“国家资源带”提供了极佳的商务消费基础。而“国家资源带”特殊的先天环境和地理条件无疑会使商圈的发展如虎添翼。徐伟成还表示，根据汉城和悉尼举办奥运会的经验，这一商圈的房地产价值将比其他地区上涨更为迅速。
据记者了解，位于“国家资源带”上的望京区域，成为京城房价上升最快和外国人居住最为集中的区域。据中国社科院韩国研究中心研究员朴光海透露，北京目前总共有5～7万韩国人，仅望京地区就有3～3.5万人。由于受到亚奥地区的辐射效应，望京的房价有了极大提高。较早的望京新城，当时的售价每平方米只有5000元左右，但是目前望京的房价已经冲破了10000元／平方米，并且还在不断上涨。其中，开盘超过一年的项目，上涨幅度都接近30％。加之，望京区域可供开发土地的日益减少，该区域楼盘的投资潜力由此可见一斑。
在奥运利好和产业发展的双重作用下，“国家资源带”沿线的楼盘已成京城购房人关注的重点地区。一位近期准备投资房产的林莉红女士就表示，“国家资源带“沿线的楼盘，不仅拥有便利的交通条件和自然资源，更在产业化的带动下，吸引了大量国际人士在此居住。很多可以预期的房产增值，让我坚定了在此投资的计划。”
国家资源带缘何成为京城置业热区?
黄 平
2007年全国两会上。全国政协委员茅玉麟建议在北纬40。线和北京的城市中轴线交会处设立一个地理标志，建成奥运文化新景观。由此。引发了京城置业者对位于北纬40°上的“国家资源带”区域的关注。
为了分析“国家资源带”为何能成为京城楼市的焦点置业区，3月15日，《楼市》与中赫置地联袂举办“跨越千年文化典藏，缔造国际经典人居”高峰论坛。众多业内著名专家与京城知名顾问机构负责人齐聚一堂，就“国家资源带”的文化和地产价值进行了热烈的讨论。
“国家资源带”引发业界强烈关注
“本次北纬40°文化高峰论坛，从文化和地产两个方面，深刻的剖析了‘国家资源带’的历史渊源与居住价值，将有助于京城置 业者深刻了解‘国家资源带’区域发展前景和房地产投资价值。”协成行总经理王晓航对于本次高峰论坛如是评价。
确如其言。3月15日，《楼市》与中赫置地联袂举办“跨越千年文化典藏，缔造国际经典人居”高峰论坛在昆仑饭店隆重举行，就“世界范围内的北纬40°的地理生态价值”“中国国家资源带的传统文化资源及核心价值”“北纬40°作为国家资源带代名词的居住文化与居住价”“国家资源带在北京范围内的文化资源分布与脉络剖析”等议题，进行了深入的探讨。
论坛当天，著名地质学家中科院院士马宗晋、国家住宅与居住环境工程中心副主任开彦、北京城市规划协会会长高毅存，建筑设计研究院前院长顾问总建筑师叶耀先，中关村科技园区电子城西区副总经理邓伟秋、《中国国家地理》杂志社社长李栓科，北京扶轮社主席前美国商会会长Mike、楼市传媒总裁蔡鸿岩等业界权威人士悉数出席。
同时，会议还吸引了20多家媒体记者到场。新浪网、焦点房地产网、搜房网都为论坛做了全程直播。下午4:30，会议结束之后，在场的媒体记者和专家们意犹未尽，围在一起讨论达半个多小时之久。大家都认为关于“国家资源带”有太多的问题值得探讨与深思，“国家资源带”区域的发展也会促使京城房地产市场的新变化!
各抒已见探究“国家资源带”居住价值
在北纬40°文化高峰论坛上专家一致表示，为了迎接奥运到来，北京市市政建设和基础设施方面的投资需求将达到2800亿元左右。这些钱将用于能源结构调整和基础设施建设、环境治理和生态建设与保护、水资源保护、利用及节约等方面。这些市政基础设施方面的改造和全面升级，带动一系列的产业链条加速发展，体育设施、休闲文化、商务旅游、物流、餐饮娱乐等设施更加齐全；而地铁5号线，地铁奥运专线等奥运交通动脉及多条城市高速公路，机场高速路的畅通连接，使得“国家资源带”区域的住宅成为京城置业者的关注焦点。
北京城市规划协会会长高毅存还特别提出，“‘国家资源带’上拥有京城其他区域无法抗衡的‘城市绿肺’——奥林匹克国家森林公园，为居住于此的置业者提供了非常舒适的居住环境，加上2008年奥运会即将举行，为该区域的房地产项目开发带来了极大的利好作用。”
对于，“国家资源带”成为最受业内外人士关注的房地产区域，北纬40°项目总经理石力猛表示，“国家资源带”东连首都机场及中央别墅区，西接奥林匹克国家森林公园，而且“国家资源带”内的城铁，快速路等立体交通网络，可以直抵国贸等北京最繁华地，为入住其中的业主提供了便利交通出行条件。加上望京科技园区已成规模，国际大企业进驻涌跃的不断利好消息，促进了区域周边国际化氛围的形成，为“国家资源带”创建国际化住区创造了极佳的外部条件。
这阵“飓风”始于2007年全国两会上。全国政协委员茅玉麟提议在北纬40°线和北京城市中轴线交汇处设立一个地理标志，以建成奥运文化新景观。由此，引发了京城各界置业者对横连首都国际机场、奥林匹克国家森林公园、中关村、学府园和圆明园等国家宝贵资源，位于北纬40°的“国家资源带”的强烈关注。
“国家资源带”的优势到底何在?奥运利好能否促使该区域一飞冲天?业内专家如何评议该区域?国家资源带上的房地产行业又将面临什么样的变局?本期《楼市》就上述问题，进行深入而细致地分析，以探寻上述问题的答案。
国家资源带：北京城市“黄金区”
黄 平
随着2008年北京奥运会的即将召开，奥运概念，奥运经济，奥运地产成为了近几年北京城市发展的关键词。此次奥运会对北京房地产市场最大的影响在于改变了北京城市总体规划布局。而在整个奥运建设中，北京将在北纬40°沿线形成一个集产业，体育、文化、会展、房地产开发于一体的全新城市功能区——国家资源带。奥运促使“国家资源带”浮出水面
自从北京申奥成功以来，国家就投入大量资金进行奥运前期的“热身运动”。
据北京市政府公开资料数据显示，政府投入奥运建设的2800亿元人民币，其中有900亿用于交通、道路的改善，包括大屯路立体交通枢纽改造工程、科慧路兴建工程、奥运地铁施工工程，地铁5号线及10号线与奥运支线连接段工程和奥运村周边市政道路改造工程等，450亿用于环境治理，包括北京国家奥林匹克森林公园进一步建设，奥运村内绿化环境建设，奥运村周边环境改造工程和奥运施工地点环境治理与监管，300亿投资数字建设，包括奥运场馆全面数字化工程和现有亚运村地区数字化进程进一步提升工程；另有150亿用于水电建设。
此外，在奥运中心区四环路以北的建设用地中，将安排总建筑规模约216万平方米的设施，其中包括体育场馆及其附属商业运营设施约40万平方米、文化设施约20万平方米、会展博览设施40万平方米，奥运村运动员公寓约36万平方米、商业服务设施(包括商业，酒店，商务办公，娱乐等)约80万平方米。这些大型场馆和配套设施建设和投入使用，将极大地带动“国家资源带”区域的整体发展势头。
据悉，按照北京“两轴一两带一多中心”的城市空间新格局，“国家资源带”将成为与长安街、CBD有同样地位的重点功能区之一。在北京市城市规划中，“国家资源带”应该是以文化体育为核心的综合性城市副中心。其中生活配套完善、国际化的生活社区将成为“国家资源带”的最终定位，未来区域将集体育，文化，会展、休闲、居住等功能于一体。
为了促进“国家资源带”的发展，在2007年全国两会期间，全国政协委员茅玉麟特意提交了一份大会书面发言，建议在北纬40度线和北京的城市中轴线交会处设立一个地理标志，建成奥运文化新景观。茅玉麟委员指出，城市中轴线一直被称成为京城的“龙脉”，对于北京的人文地理都有极其重要的意义，“最关键的是，中轴线和北纬40°线的交点正好落在奥林匹克公园中心区内，西面有国家会议中心，东面有规划中的花园，距离2008年奥运会的主体育场‘鸟巢’和国家游泳中心‘水立方’只有几百米，在那里建一个地理标志，无论对古老的城市中轴线还是年轻的奥运公园来说，都是一个亮点。”
“在这样的一种状态下，城市中心的重点和中心区域应该是落在‘国家资源带’这样的地方，也就是说，城市中心开始北移”，北京奥运经济研究会理事罗高波如是认为。他指出从整体来说，“国家资源带”是政府投资重中之重的区域，这样的区域未来无论从交通还是配套，所有的城市建设都会给这个区域带来巨大的变化，而这个区域也将成为北京最繁华的商务交流和经济发展，文化交流、文化发展最繁华的区域，在未来北京经济发展过程中扮演不可替代的角色。
交通利好加速“国家资源带”发展
随着奥运配套设施的全面开工，“国家资源带”的交通建设也全面展开。目前，“国家资源带”已经形成了“六纵六横”、四通八达的交通路网。六条纵线，即八达岭高速、林萃路、北辰西路、黄金中轴线延长线(南接鼓楼至天辰路，贯穿奥林匹克公园中轴)，安立路、北苑路。六条横线，即五环路、科荟路、大屯路、惠忠北路，惠忠路，四环路，其中科荟路与八达岭高速公路，京承高速公路、机场高速公路一脉贯通，为“国家资源带”沿线的居民，奠定了便利出行的通道。
据悉，北京市政斥以巨资900亿打造交通路网，也已初见成效。2008年将从城市轻轨引国奥支线至奥林匹克公园中心区，可在半小时内把数万人输送到地铁网络中，同时将建设多条高速公路、城市快速路、主次干道等，也将改造拓宽多条道路，实现“国家资源带”与多条高速路贯通，以及与四环、五环紧密相连。据悉，2008年将有三条规划轨道交通线路在“国家资源带”上的奥林匹克公园周边通过，分别为5号线、8号线和10号线，使“国家资源带”的交通便利首屈一指。
独一无二的“城市绿肺”
奥林匹克公园的建设是“国家资源带”上的一张“王牌”。在规划中，北京奥林匹克公园将建设成为集体育、文化、展览、休闲、观光于一体，并配套商业，酒店、会议等服务设施的多功能区域，以及充满活力、市民喜爱的城市公共活动中心。这里将容纳44％的奥运比赛场馆和绝大多数服务设施，规划总用地约1135公顷。其中有三大重要板块：相当干10个北海公园的680公顷森林公园(含122公顷龙形水系)，291公顷国奥中心区，114公顷国家奥林匹克体育中心。
而“国家资源带”上。占地680公顷的奥林匹克森林公园，像一只巨大的“绿肺”，具有吸收二氧化碳释放氧气、吸毒、除尘、杀菌、净化污水、降低噪声、防止风沙，调节气候以及对有毒物质的指示监测等作用，将有力改善着北部地区的空气质量。
据悉，奥林匹克森林公园计划将种植适宜北方气候特点的植物品种，如乔木，灌木和草皮等，形成立体绿化，营造自然的生态系统。为众多的物种提供一个原生的生存空间，尤其是为鸟类提供栖息地，以维持自然界生态平衡、提高城市的生态承载力。
文化与科技；亡集的资源优势
位于京城北纬40°上的“国家资源带”，在地理意义上拥有其他区域无法比拟的优势。从中国乃至亚洲范围上讲，北纬40°是中国的政经腹地和亚洲人文中心。由于得天独厚的地理生态优势，北纬40°是世界上最优质午奶和葡萄酒的产地。从更广域的全球纬度上看，北纬40°横穿北京、北戴河、敦煌、马德里、伊斯坦布尔、安卡拉、盐湖城、丹佛、华盛顿、纽约、费城等多个知名城市。
“国家资源带”作为横贯京城北纬40°的地理区域，由西向东横连了颐和园、圆明园、北大、清华、中关村、奥林匹克国家森林公园、中央别墅区、首都国际机场等国家级别的多项宝贵资源，古 代建筑和现代建筑集中于“国家资源带”之上，展现了古代文化与现代文明相映成辉的人文底蕴。
除了拥有源远流长的人文景观资源，“国家资源带”更是京城重点产业园区的集中地。中关村科技园，学府园、中关村科技园区电子城西区、国门商务区已经成为“国家资源带”上的四大产业园区。
中关科技园作为北京最大的产业园区，已经成为“国家资源带”上的重点产业园区。2006年作为中关村科技园区实施”十一五”发展规划的开局之年，园区内高新技术产业实现了快速，稳定的增长。技工贸总收入实现6240亿元，同比增长28.0％；出口创汇增势强劲，实现125亿美元，同比增长32.2％：上缴税费总额平稳增长，达到208亿元，同比增长20％，为整个海淀区的国民生产总值上升产生重大的影响。
学府园作为北京最大的文化产业园区，拥有其他区域不可抗衡的四大优势。第一，它是中国智力资源最密集的地区。有以北京大学，清华大学为代表的各类高校数十所；以中国科学院为代表的各类科研机构二百余家。每年毕业的大学生，研究生数以万计，并产生出数千项高水平的科研成果。第二，它是中国高新技术企业孕育的摇篮和发展的基地。联想、方正、四通、同方、新浪等一大批高新技术企业在这里成长壮大。第三，它是中国最大的电子产品展销、集散和服务基地。第四，它还是首都经济增长的“发动机”。近年来学府园区的各项经济指标的年增长率均在20％以上，成为北京市经济增长最快的地区。目前园区已初步形成以电子信息产业为龙头，以光机电一体化，生物技术和医药市场、新材料、新能源与环保技术为支柱的新型产业结构。
而作为中关村产业园一区八园中的中关村科技园区电子城西区，已初步形成跨国公司总部及研发中心的聚集地，非公经济总部发展基地和国家级留学人员创业基地。目前已经聚集了摩托罗拉(中国)总部及研发中心、加拿大北电网络(中国)总部及研发中心，爱立信(中国)总部及研发中心、索尼爱立信(中国)总部及研发中心、三星(中国)服务总部、朗讯研发中心，英国爱德华公司，美国安捷伦科技总部及研发中心、德国宝马汽车电子等世界500强企业或国际知名企业落户，投资望京产业区。
随着，望京产业区大力支持辖区非公企业的发展壮大，科技园区内部的叶氏集团、爱慕制衣、天利集团、金汉王网络、鑫佳泓科技、洛娃集团、中辰集团等十余家企业取得了长足的发展。区域内产业链的发展极大地带动了金融业，服务业和房地产业的快速发展。
对此，中关村科技园区电子城西区副总经理邓伟秋表示，“望京区域的高速发展与‘国家资源带’整体发展不无关系。而中关村科技园区电子城西区作为望京区域的重要产业园区，为朝阳区作为全国科技示范区作出了积极贡献，以现代制造业促进了区域经济的繁荣，形成了以跨国公司为核心的高新技术企业的聚集效应，形成了人才聚集的效应，形成了市政配套和房地产开发的集合效应。”
此外，位于“国家资源带”上的国门商务区也将成为中国乃至亚太地区临空产业基地，环渤海经济圈各类要素的控制性基地、首都国际商务活动和国际文化交流基地，总部经济及现代服务业集中发展基地。
“顺义围绕首都国际机场的‘临空经济区’的发展已经大体成形，已有来自30个国家和地区的600余家，投资额在千万元以上规模的企业相继入驻，协议投资额近80亿美元，其中包括60余家跨国公司和30余家世界500强企业。”国门商务区管委会主任，原北京市顺义区招商局局长胡杰表示。
“国家资源带”引爆周边居住新热点
大量的基础设施投入和产业的极速发展，拉动了“国家资源带”的住宅价值。
一位近日在“国家资源带”区域寻觅新房的陈志仁就向记者表示，“我作为外地来京人员第一次在京城置业，希望能够充分感受北京奥运会的‘热量’，‘国家资源带’沿线的楼盘无疑是最好的选择。谁都知道奥运经济利好，而说实在话，看过了很多热点区域的楼盘，还是觉得‘国家资源带’这里的项目享受了最多奥运利好的实惠。未来交通的便捷、生活环境的舒适让我对这里充满信心。”
“国家资源带”板块因其地缘的稀缺性和唯一性，获得了京城各界人士的一致认同。近年来关于全球化、大北京、奥运会等方面的相关诉求，已成为“国家资源带”沿线产业发展和物业快速升值的重要保证。
业内人士指出，对于“国家资源带”来说，近1800亿元的市政基础建设投资使得此板块潜在消费能力将得到巨大提高。由于“国家资源带”定位趋向于建立国际化居住社区，因此未来将具有巨大的消费增长潜力。根据伟业顾问的预测，随着奥运会的到来，“国家资源带”区域的供应产品将逐步增多，品质也会有显著的提升。
对此，第一太平戴维斯项目策划部总经理徐伟成指出，“国家资源带”将借2008年北京奥运会契机吸引近30万左右的新增居住人-口，为“国家资源带”提供了极佳的商务消费基础。而“国家资源带”特殊的先天环境和地理条件无疑会使商圈的发展如虎添翼。徐伟成还表示，根据汉城和悉尼举办奥运会的经验，这一商圈的房地产价值将比其他地区上涨更为迅速。
据记者了解，位于“国家资源带”上的望京区域，成为京城房价上升最快和外国人居住最为集中的区域。据中国社科院韩国研究中心研究员朴光海透露，北京目前总共有5～7万韩国人，仅望京地区就有3～3.5万人。由于受到亚奥地区的辐射效应，望京的房价有了极大提高。较早的望京新城，当时的售价每平方米只有5000元左右，但是目前望京的房价已经冲破了10000元／平方米，并且还在不断上涨。其中，开盘超过一年的项目，上涨幅度都接近30％。加之，望京区域可供开发土地的日益减少，该区域楼盘的投资潜力由此可见一斑。
在奥运利好和产业发展的双重作用下，“国家资源带”沿线的楼盘已成京城购房人关注的重点地区。一位近期准备投资房产的林莉红女士就表示，“国家资源带“沿线的楼盘，不仅拥有便利的交通条件和自然资源，更在产业化的带动下，吸引了大量国际人士在此居住。很多可以预期的房产增值，让我坚定了在此投资的计划。”
国家资源带缘何成为京城置业热区?
黄 平
2007年全国两会上。全国政协委员茅玉麟建议在北纬40。线和北京的城市中轴线交会处设立一个地理标志，建成奥运文化新景观。由此。引发了京城置业者对位于北纬40°上的“国家资源带”区域的关注。
为了分析“国家资源带”为何能成为京城楼市的焦点置业区，3月15日，《楼市》与中赫置地联袂举办“跨越千年文化典藏，缔造国际经典人居”高峰论坛。众多业内著名专家与京城知名顾问机构负责人齐聚一堂，就“国家资源带”的文化和地产价值进行了热烈的讨论。
“国家资源带”引发业界强烈关注
“本次北纬40°文化高峰论坛，从文化和地产两个方面，深刻的剖析了‘国家资源带’的历史渊源与居住价值，将有助于京城置 业者深刻了解‘国家资源带’区域发展前景和房地产投资价值。”协成行总经理王晓航对于本次高峰论坛如是评价。
确如其言。3月15日，《楼市》与中赫置地联袂举办“跨越千年文化典藏，缔造国际经典人居”高峰论坛在昆仑饭店隆重举行，就“世界范围内的北纬40°的地理生态价值”“中国国家资源带的传统文化资源及核心价值”“北纬40°作为国家资源带代名词的居住文化与居住价”“国家资源带在北京范围内的文化资源分布与脉络剖析”等议题，进行了深入的探讨。
论坛当天，著名地质学家中科院院士马宗晋、国家住宅与居住环境工程中心副主任开彦、北京城市规划协会会长高毅存，建筑设计研究院前院长顾问总建筑师叶耀先，中关村科技园区电子城西区副总经理邓伟秋、《中国国家地理》杂志社社长李栓科，北京扶轮社主席前美国商会会长Mike、楼市传媒总裁蔡鸿岩等业界权威人士悉数出席。
同时，会议还吸引了20多家媒体记者到场。新浪网、焦点房地产网、搜房网都为论坛做了全程直播。下午4:30，会议结束之后，在场的媒体记者和专家们意犹未尽，围在一起讨论达半个多小时之久。大家都认为关于“国家资源带”有太多的问题值得探讨与深思，“国家资源带”区域的发展也会促使京城房地产市场的新变化!
各抒已见探究“国家资源带”居住价值
在北纬40°文化高峰论坛上专家一致表示，为了迎接奥运到来，北京市市政建设和基础设施方面的投资需求将达到2800亿元左右。这些钱将用于能源结构调整和基础设施建设、环境治理和生态建设与保护、水资源保护、利用及节约等方面。这些市政基础设施方面的改造和全面升级，带动一系列的产业链条加速发展，体育设施、休闲文化、商务旅游、物流、餐饮娱乐等设施更加齐全；而地铁5号线，地铁奥运专线等奥运交通动脉及多条城市高速公路，机场高速路的畅通连接，使得“国家资源带”区域的住宅成为京城置业者的关注焦点。
北京城市规划协会会长高毅存还特别提出，“‘国家资源带’上拥有京城其他区域无法抗衡的‘城市绿肺’——奥林匹克国家森林公园，为居住于此的置业者提供了非常舒适的居住环境，加上2008年奥运会即将举行，为该区域的房地产项目开发带来了极大的利好作用。”
对于，“国家资源带”成为最受业内外人士关注的房地产区域，北纬40°项目总经理石力猛表示，“国家资源带”东连首都机场及中央别墅区，西接奥林匹克国家森林公园，而且“国家资源带”内的城铁，快速路等立体交通网络，可以直抵国贸等北京最繁华地，为入住其中的业主提供了便利交通出行条件。加上望京科技园区已成规模，国际大企业进驻涌跃的不断利好消息，促进了区域周边国际化氛围的形成，为“国家资源带”创建国际化住区创造了极佳的外部条件。