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我国自1998年取消福利分房、实施货币分房的政策后，商品住宅市场需求量猛升，同时也刺激了市场价格的上涨。随着社会保障制度的逐步完善，我国现已基本形成中低收入者实行廉租房和经济适用房、高收入者实行商品房的政策。近年来，我国城镇房地产价格涨幅年均在两位数以上，大多数一级城市市区房价均已超过10000元／m^2；