目前，随着我国国民经济的增长，人们的环保意识大幅增强，衣食住行方面都倡导绿色、环保和无污染。房地产属于一个高消耗的产业，在每年的总消耗能源中房地产占据着40%，但是由于低碳、绿色、环保的建筑材料成本高，进而增加了房地产的成本。因此，我国的房地产行业就要按照可持续发展的形势要求，健全经济创新管理体系，促进该行业的发展。
　　本文将分析低碳经济下房地产行业存在的问题和现状，并提出创新措施。随着我国经济的发展，很多的产业都十分看中低碳经济。我国大力提倡低碳经济、节约能源，推动实现经济上的创新转型。房地产行业是消耗能源最大的一个产业，因此要积极实现创新管理，同时要平衡产业经济，做到真正的低碳转型。现阶段，由于我国的環保经济还是发展时期，在该行业中尚未形成一套系统化的环保措施，要让我国的房地产行业实现健康发展，就要做到经济创新管理，融合产业和低碳经济，才能促进房地产行业的可持续发展。

低碳模式内涵

　　低碳模式就是应用先进的技术，创新管理体制，研发新的能源，同时降低煤炭和石油等不可再生资源的利用率，防止温室效应的发生，融合了环境保护和生态经济的共同发展。目前，低碳模式中还有生态环境的保护，也符合了我国低耗能建设的要求和规定，要将保护生态环境作为一项基础，不断优化和完善现行的经济结构，要提高能源的使用率，才能真正提高我国的工业化水平。另外，要改变传统的污染观念，让粗放型经济向着集约型经济实现转变，并利用科学、合理的措施在我国经济建设中发挥低碳模式经济的价值和作用，实现自然环境和社会发展的和谐共处。

低碳模式对我国房地产模式的影响

　　我国的经济建设过程中，房地产行业发挥着重要作用，和房地产相关的行业也达到了数十种，因此房地产应用低碳模式，也就说明了至少有数十种行业在材料制作上都应用了低碳经济，不仅满足了社会的需求，同时符合了国家提倡的绿色、环保理念。以往房地产行业在发展过程中都是将经济效益放在第一位，忽视了生态环境，最终导致了生态环境遭到了严重的破坏。在低碳经济模式下，房地产行业要提高资源的利用率，降低消耗量，不仅环境得到了保护，也给房地产行业提供一条可持续发展的道路。

低碳模式在我国房地产行业中存在的问题

　　增加了房地产生产成本
　　房地产行业在低碳经济时代下尚未实现快速的发展，分析其原因主要是生产成本高。我国的实行低碳经济还处于发展的阶段，房地产的环保技术尚未成熟。现阶段，我国的低碳经济提倡合理地利用资源，节约能源，房地产也是响应了我国政策，应用了低碳、环保的技术，同时采用绿色的环保建材，落实低碳环保理念，但是这种材料和普通的建材进行对比，在生产成本上偏高，此时就造成了房地产行业的生产成本升高，房地产开发商为了确保自身的利益，提高房价来获得经济上的平衡，虽然人们的环保意识升高，但是还没达到一定高度，另外受到消费能力的影响导致购买能力下降。现如今，我国的房地产行业多数都是中小型企业，由于资金的流出和成本收回过程不成正比，大大影响了我国的房地产行业的健康发展。
　　尚未构成系统化的环保方案
　　我国的房地产行业在实行绿色环保的理念下发展时期很短，尚未构成一套系统化生产模式，尤其是环保建材的生产和应用上，国家尚未出台一系列的法规和政策。与此同时，房地产的开发商进行销售房地产产品中也尚未展示出绿色环保的理念。另外，房地产开发建设过程中，所有的材料都应用了新型的环保新能源材料，这种建设方式不仅节约了能源，还减少了环境污染，促进了社会和生态环境的协调发展。但是目前，房地产开发商在新型的环保技术研究上投入了较大的精力，但是尚未重视产品在营销上的宣传，产品的亮点也尚未展示给客户，限制了房地产行业发展，也不利于绿色经济的发展。

低碳经济下我国房地产经济创新管理措施

　　制定长期发展目标，加强管理
　　第一，对于房地产企业，要响应国家的低碳经济政策，增加低碳经济的产量。随着经济的发展，银行贷款和房地产建设企业投资风险就会有所增加。面对这种的环境，要让房地产实现低碳经济的发展，国家都要出台相关的政策，给实行低碳经济提供必要的基础和条件。
　　第二，利用减少税收等措施促进房地产行业的低碳经济的健康发展，同时企业在发展中要制定出长期的低碳经济的规划。对于消耗量十分巨大的房地产企业，规范发展路径，利用征收环境污染税等措施。
　　第三，分析现阶段的发展现状，房地产行业应用低碳技术，需要大量的资金投入。因此，要在成本和质量上互相协调和互相合作。关于比例，要按照不同的工程来科学、合理地应用低碳施工工艺，结合具体的情况选择绿色环保材料，与此同时，还可以应用低能耗、低排放的施工技术；对于建筑设计环节来说，要按照实际市场情况编制出采购方案，杜绝浪费，导致成本的增加。另外，对于房地产企业内部来说，要合理地调整发展模式和内部结构，要将重点放在低能耗和低排放上，要想房地产真正实现转型和升级，更好地促进房地产行业健康发展。
　　严控房地产企业的生产成本
　　房地产要想实现绿色、环保，就要在建设中采用绿色、环保的材料，但是由于生产成本很高，就限制了房地产行业在低碳经济下的健康发展，因此，要通过各种措施严格地控制房地产企业的生产成本。生产环保建材的生产工艺比较复杂，流程也过于烦琐，因此国家要针对环保建材的价格有所调整，要降低价格偏高的材料。
　　房地产开发商要想实现低碳环保，就要应用环保经济和新型的能源技术，选择材料就要使用低能耗，同时技术要应用低能耗、低排放的技术；进行建材前，需要采购人员要充分掌握市场的环保低碳建材价格波动等，严控成本，选择性价比高的材料。另外，在应用建材过程中要做到节约，合理地控制用量，防止材料浪费问题，无形中造成成本增加。
　　制定完善的房地产经济管理体系
　　现阶段，我国房地产行业都在实行低碳经济，尤其是建筑材料以及建筑施工技术上都应用低碳、环保的材料和技术，要想防止成本太大问题，就要严控成本，成本的管控需要创新管理。从我国的房地产企业中分析，多数都是中小型企业，需要国家的政策扶持，作为国家的相关部门要掌握房地产行业发展现状和形势，要发挥政府的宏观调控作用，对于房地产行业内部结构需要不断优化，促进产业的正常运营。另外，相关的部门要利用经济干预措施来完善房地产行业的经济管理体系。尤其在房地产经济扶持过程中，需要加强绿色环保的理念，真正地让房地产行业实现低碳经济。 　　完善相关法律法规
　　房地产行业要想真正地实现低碳经济的长久运营，国家的相关部门就要结合房地产行业的特点和发展具体情况，制定出针对性的相关法律法规，要提供法律上的保护。制定绿色建材使用相关的条款中，要完善环保建筑建设的设计要求。与此同时，我国的房地产行业大多数都是中小型企业，房地产在资金上投入很大，但是收益的时间很长，属于长线收益。
　　还有一部分企业都是通过银行贷款的方式，我国的经济发展不断加快，银行对于中小型企业考量中由于投资风险较大，无法达成信任，往往不批准贷款，很多中小型企业贷款难度增加，不仅限制了中小型房地产企业的健康发展，也不利于国家房地產经济的发展，因此要重视中小型企业贷款难的问题。要想让房地产行业进一步实现低碳经济发展，可以让低碳经济实行较高的企业降低税收，在政策上鼓励绿色经济的发展。目前，在低碳模式下，要想让房地产行业实现稳定的发展，就需要资金的投入，会有投资风险的存在，作为国家要出台相关的政策和法规，给我国的房地产行业发展提供强有力的法律支持，降低税收，或者免受污染税等措施，促进房地产行业的升级和转型。

结 语

　　综上所述，随着国民经济的快速增长，人们的生活品质和环保意识不断上升，国家也提倡了低碳环保。各行各业都十分注重低碳经济的发展，已经向着低碳环保型转型。房地产行业属于高耗能的产业，因此要紧跟时代的步伐，积极让企业实现转型。但是在低碳经济发展过程中会导致增加生产成本高，相关的各项体系和政策不完善等问题出现。因此，要想促进房地产的发展，就要从多个角度出发，出台相关的政策法规，优化内部结构，健全经济管理体系，实行创新经济管理，通过这些措施的应用，促进房地产行业的健康发展。
　　（佳兆业物业管理（深圳）有限公司）
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