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目前,我国房地产估价行业内的三大方法:市场法、成本法和收益法,各有独特的理论依据及应用条件等,因此在实际应用中容易出现一些问题,使房地产的价值估算不够客观,估价结果的论证缺乏有力证据。文章以此为出发点,通过模糊综合评价法(FCE)对市场法和成本法中的主观性进行削弱,以此达到更合理客观的估价结果。市场法估价中,利用模糊综合评价法进行可比交易实例的选取,降低估价人员选取案例的主观性,其中所涉及的影响因素权重问题,则采用更科学的层次分析法进行赋权。成本法估价中,引入模糊综合评价法对成新率进行定量分析,使成新率的