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摘要：房屋建设质量是施工单位在建设的过程中需要注意的问题，在房屋建筑量不断增加的情况下，许多质量问题也逐渐显现出来，其中，房屋渗漏是比较常见的问题，其对整个房屋建筑的质量和结构有着非常严重的影响，由此可见，做好防渗漏施工对房屋质量有着重要意义。施工单位要了解导致房屋渗漏的原因，并采取有效措施对其进行针对性的处理，将防渗漏施工技术合理应用在工程建设中，这样才可以避免渗漏现象的发生。
关键词：房屋建筑；防滲漏施工技术；应用
一、房屋建筑渗漏的原因
1、房屋建筑设计上的纰漏
在进行房屋建筑的施工设计时，要按照房屋建设标准来进行设计，外墙墙面施工也是一样，要从全面进行分析并进行合理的设计，要与周围的环境、气候相结合，确保外墙在该地区可以应用长久。但是，许多施工单位在进行建筑外墙的施工建设时，没有将外墙防渗技术放在重点考虑的位置，还是按照传统的方式进行外墙设计工作，设计方案不符合防渗漏标准，这样就会导致建筑建设完成后施工质量达不到标准。要根据建筑的实际情况进行排水工程的建设，在房屋积水时可以及时将积水排出，这样才可以避免渗漏现象的产生。大部分施工单位在进行方案设计时都没有结合建筑的实际情况去考虑，这就为后续的使用留下了安全隐患。
2、施工建设过程中的问题
房屋建筑在建设的过程中每一个环节的质量都要进行严格把控，要对施工质量进行监督和管理，保证施工人员的规范操作。但是在实际的房屋建设中，大部分施工企业的管理工作不到位，没有按照相关制度去操作，施工质量不满足房屋建设需求，很容易在使用的过程中出现渗漏问题。另外，还有一些施工单位为了在施工工期内完成施工作业，没有对施工流程进行合理的规划，没有按照正规的施工流程去操作，这对房屋建筑的整体应用质量和结构的稳定性有着严重的影响。施工人员的技术水平也是影响房屋建筑质量的重要因素，目前施工队伍的整体素质水平不高，在施工的过程中没有一个端正的态度，这就无法保证施工质量，并且由于施工人员的操作技术不到位，有些施工环节处理不当就容易发生漏水的问题。
3、房屋建筑材料带来的隐患
施工材料质量也是导致房屋渗漏主要因素之一，其在房屋建设中有着非常重要的作用。在施过程中，如果使用劣质的施工材料，房屋的建设质量就达不到标准，就容易出现渗漏的问题。在目前的建筑防水施工中，使用的都是沥青材料，这种材料成本比较低，并且在实际施工中操作比方便，但是，也存在着一些弊端，沥青材料在实际应用过程中很容易受到外界环境的影响，出现收缩现象，这就会破坏防水台的整体结构，降低防水效果，导致房屋在使用过程中出现渗漏。
二、房屋建筑中常见防渗漏技术
1、外墙渗漏的技术分析
用钢筋混凝土制成的框架梁柱与砖砌体温度的线性膨胀系数是有差别的。在相同的温度下它们的变形程度不同，正因如此，在其连接处可能会出现裂缝。加上雨水以及大风的作用，非常容易形成室内的渗漏。在房屋建设的过程中，砂浆抹灰的步骤非常重要。因此，在抹灰时施工者在施工技术上的不规范问题以及所选取原料的质量问题容易出现漏洞，这样极可能造成抹灰外墙的渗漏。在砌填充墙时，一般竖直方向上的头缝砂浆的密实度不够，水平方向的灰缝刮浆则会流入砖孔中。假若工作人员的操作不能进行规范化，没有按工艺事先对砖头润湿，则头缝和灰缝的水分很容易被吸干，从而砂浆干缩开裂而发生渗裂。在混凝土浇筑后也要对其进行合理的养护，为了防止混凝土主体裂缝的出现需按时对混凝土主体进行浇水养护。
2、厨卫渗漏的技术分析
厨卫施工过程中要注意厨房与卫生间的地面要设置相应坡度，卫生间的混凝土露面应当坚实且具有一定的厚度，用来防止积水渗漏，还要确保所预留孔洞位置的准确性，管道铺设周边路径要用混凝土浇灌密实。在卫生间混凝土防渗漏的主体完工之后，还要对卫生间进行蓄水实验，如果发生渗漏情况的话，要及时找到渗漏源头并进行解决。此外，在粉刷卫生间的内墙体时要加入防水粉等物质以增加卫生间墙体的防水性能。
3、屋面渗漏的技术分析
通常情况下，屋面渗漏的主要部位在檐沟、出气孔管道和落水口处等。针对这些渗漏现象，需要采取对应的防渗漏技术措施，首先，在选取防水卷材上要考虑到屋面防水卷材具有热胀冷缩的性能，当温度的变化明显时，防水卷材就会发生不规则的变形。其次，在房建施工过程中，要保证浇筑混凝土的连续性，保障屋面主体的结构性及整体性。避免在浇筑过程中受温度下降的情况而影响整个建筑物屋面的整体性，这将可能造成冷缝而引起屋面渗漏。此外，在浇筑过程中要对钢筋混凝土搅拌均匀，不得出现蜂窝、漏浆、麻面、露筋等问题，影响屋面的防渗漏性能。最后，在防水层施工前，必须确保屋面和檐沟等位置结构的平整度及密实性，防止积水。在整个防水工程完工后，还要注意后期的保养。
4、地下室渗漏的技术分析
从以往发生的地下室漏水情况来看，水均从地下室结构混凝土的薄弱部分漏渗出来。地下室工程结构复杂，一般单一防水堵漏的材料并不能够解决，传统堵漏的工法也难以取得根治成效。这种渗漏的发生一般可以分为三种情况，一是因地下室结构的刚性自防水的局部失效，二是由防水材料所构成的柔性防水层的局部破坏，三是在防水施工时施工质量未达到标准而产生渗漏。刚性结构自防水局部失效主要有结构混凝土的局部施工时浇筑质量有缺陷而产生通道，施工的早期地下室的排水不当，地下水浮力及地基的沉降不均匀导致。柔性防水层局部破坏一般是因为使用防水层的材料不当，防水层在地下水的作用下其薄弱环节被切裂，混凝土形成的外防外贴产生变形或损坏而造成柔性防水层局部破坏。
结语：
房屋渗漏问题已经成为最重要的建筑质量问题，具有一定的普遍性与常见性，给居民日常生活带来了很多不便与损失。只有在开展工程建设时，提升施工人员素质、不断改进施工技术水平、严格安装施工规范、学习利用新技术和材料，才能有效提高建筑工程整体质量。
参考文献：
[1]姚永娴. 房屋建筑施工中防渗漏施工技术的探究[J]. 工程技术：全文版，2017（2）：00108-00108.
[2]贾峰. 房屋建筑施工中防渗漏施工技术的探究[J]. 中国房地产业，2016（20）.
关键词：房屋建筑；防滲漏施工技术；应用
一、房屋建筑渗漏的原因
1、房屋建筑设计上的纰漏
在进行房屋建筑的施工设计时，要按照房屋建设标准来进行设计，外墙墙面施工也是一样，要从全面进行分析并进行合理的设计，要与周围的环境、气候相结合，确保外墙在该地区可以应用长久。但是，许多施工单位在进行建筑外墙的施工建设时，没有将外墙防渗技术放在重点考虑的位置，还是按照传统的方式进行外墙设计工作，设计方案不符合防渗漏标准，这样就会导致建筑建设完成后施工质量达不到标准。要根据建筑的实际情况进行排水工程的建设，在房屋积水时可以及时将积水排出，这样才可以避免渗漏现象的产生。大部分施工单位在进行方案设计时都没有结合建筑的实际情况去考虑，这就为后续的使用留下了安全隐患。
2、施工建设过程中的问题
房屋建筑在建设的过程中每一个环节的质量都要进行严格把控，要对施工质量进行监督和管理，保证施工人员的规范操作。但是在实际的房屋建设中，大部分施工企业的管理工作不到位，没有按照相关制度去操作，施工质量不满足房屋建设需求，很容易在使用的过程中出现渗漏问题。另外，还有一些施工单位为了在施工工期内完成施工作业，没有对施工流程进行合理的规划，没有按照正规的施工流程去操作，这对房屋建筑的整体应用质量和结构的稳定性有着严重的影响。施工人员的技术水平也是影响房屋建筑质量的重要因素，目前施工队伍的整体素质水平不高，在施工的过程中没有一个端正的态度，这就无法保证施工质量，并且由于施工人员的操作技术不到位，有些施工环节处理不当就容易发生漏水的问题。
3、房屋建筑材料带来的隐患
施工材料质量也是导致房屋渗漏主要因素之一，其在房屋建设中有着非常重要的作用。在施过程中，如果使用劣质的施工材料，房屋的建设质量就达不到标准，就容易出现渗漏的问题。在目前的建筑防水施工中，使用的都是沥青材料，这种材料成本比较低，并且在实际施工中操作比方便，但是，也存在着一些弊端，沥青材料在实际应用过程中很容易受到外界环境的影响，出现收缩现象，这就会破坏防水台的整体结构，降低防水效果，导致房屋在使用过程中出现渗漏。
二、房屋建筑中常见防渗漏技术
1、外墙渗漏的技术分析
用钢筋混凝土制成的框架梁柱与砖砌体温度的线性膨胀系数是有差别的。在相同的温度下它们的变形程度不同，正因如此，在其连接处可能会出现裂缝。加上雨水以及大风的作用，非常容易形成室内的渗漏。在房屋建设的过程中，砂浆抹灰的步骤非常重要。因此，在抹灰时施工者在施工技术上的不规范问题以及所选取原料的质量问题容易出现漏洞，这样极可能造成抹灰外墙的渗漏。在砌填充墙时，一般竖直方向上的头缝砂浆的密实度不够，水平方向的灰缝刮浆则会流入砖孔中。假若工作人员的操作不能进行规范化，没有按工艺事先对砖头润湿，则头缝和灰缝的水分很容易被吸干，从而砂浆干缩开裂而发生渗裂。在混凝土浇筑后也要对其进行合理的养护，为了防止混凝土主体裂缝的出现需按时对混凝土主体进行浇水养护。
2、厨卫渗漏的技术分析
厨卫施工过程中要注意厨房与卫生间的地面要设置相应坡度，卫生间的混凝土露面应当坚实且具有一定的厚度，用来防止积水渗漏，还要确保所预留孔洞位置的准确性，管道铺设周边路径要用混凝土浇灌密实。在卫生间混凝土防渗漏的主体完工之后，还要对卫生间进行蓄水实验，如果发生渗漏情况的话，要及时找到渗漏源头并进行解决。此外，在粉刷卫生间的内墙体时要加入防水粉等物质以增加卫生间墙体的防水性能。
3、屋面渗漏的技术分析
通常情况下，屋面渗漏的主要部位在檐沟、出气孔管道和落水口处等。针对这些渗漏现象，需要采取对应的防渗漏技术措施，首先，在选取防水卷材上要考虑到屋面防水卷材具有热胀冷缩的性能，当温度的变化明显时，防水卷材就会发生不规则的变形。其次，在房建施工过程中，要保证浇筑混凝土的连续性，保障屋面主体的结构性及整体性。避免在浇筑过程中受温度下降的情况而影响整个建筑物屋面的整体性，这将可能造成冷缝而引起屋面渗漏。此外，在浇筑过程中要对钢筋混凝土搅拌均匀，不得出现蜂窝、漏浆、麻面、露筋等问题，影响屋面的防渗漏性能。最后，在防水层施工前，必须确保屋面和檐沟等位置结构的平整度及密实性，防止积水。在整个防水工程完工后，还要注意后期的保养。
4、地下室渗漏的技术分析
从以往发生的地下室漏水情况来看，水均从地下室结构混凝土的薄弱部分漏渗出来。地下室工程结构复杂，一般单一防水堵漏的材料并不能够解决，传统堵漏的工法也难以取得根治成效。这种渗漏的发生一般可以分为三种情况，一是因地下室结构的刚性自防水的局部失效，二是由防水材料所构成的柔性防水层的局部破坏，三是在防水施工时施工质量未达到标准而产生渗漏。刚性结构自防水局部失效主要有结构混凝土的局部施工时浇筑质量有缺陷而产生通道，施工的早期地下室的排水不当，地下水浮力及地基的沉降不均匀导致。柔性防水层局部破坏一般是因为使用防水层的材料不当，防水层在地下水的作用下其薄弱环节被切裂，混凝土形成的外防外贴产生变形或损坏而造成柔性防水层局部破坏。
结语：
房屋渗漏问题已经成为最重要的建筑质量问题，具有一定的普遍性与常见性，给居民日常生活带来了很多不便与损失。只有在开展工程建设时，提升施工人员素质、不断改进施工技术水平、严格安装施工规范、学习利用新技术和材料，才能有效提高建筑工程整体质量。
参考文献：
[1]姚永娴. 房屋建筑施工中防渗漏施工技术的探究[J]. 工程技术：全文版，2017（2）：00108-00108.
[2]贾峰. 房屋建筑施工中防渗漏施工技术的探究[J]. 中国房地产业，2016（20）.