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【摘要】房地产行业作为我国国民经济中的支柱产业，对我国国民经济水平的稳定发展有着很大的影响，在经济新常态背景下，房地产行业的高质量发展已经成为房地产行业需要重点解决的问题之一，本文从经济新常态视角下，针对房地产行业发展中存在的困境进行分析，从房地产行业可持续发展的角度出发，对当前的困境进行分析，提出了解决房地产行业高质量发展的路径，希望能够促进我国房地产行业的不断发展。
【关键词】经济新常态;房地产;发展策略 【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.31.015
经济新常态背景下，我国房地产面临着新的发展机遇和调整，一二线城市的房地产价格稳步提高，但是在三四线城市的房地产市场则较为惨淡，在这种背景下，房地产行业如何实现自身的高质量发展是影响房地产企业未来发展的重要因素，促进房地产行业的高质量发展就需要对经济新常态背景下我国房地产行业发展中存在的问题进行分析，本文重点针对经济新常态背景下房地产行业的高质量发展进行分析。
1、经济新常态
新常态一词最早是在2014年5月习近平总书记在河南提出的，新常态是指我国经济在经过改革开放的不断发展之后从高速增长的趋势转变为中高速增长，我国经济的结构也在不断的进行优化和升级，经济发展的动力也在不断的转变，新常态的本质是希望提质增效。经济新常态是以习近平总书记为领导的党中央针对我国当前的经济发展形势做出的整体判断，体现了党中央对我国经济今后发展方向的预测，是具有方向标作用的，对于深化我国经济改革，全面激活我国创新能力的重要方向。
2、新常态下房地产经济可持续发展的基本态势
通过对我国房地产市场的历史发展情况来看，房地产市场很容易受到我国国家宏观调控政策的影响，在经济新常态背景下，很多因素都会对房地产市场产生影响，房地产行业想要得到高质量的发展必须遵循经济可持续发展的前提下，有效的利用土地资源，从而对居民的生活环境进行改善。
2.1房地产经济保持可持续增长态势
在经济新常态背景下，我国房地产经济依旧可以保持稳定增长的态势，经济的不断发展推动了城乡居民收入的稳定增长，但是从我国整体发展情况来看，我国的城镇化率仅有58%，相对比发达国家而言，依旧有很大的发展空间，城镇化的发展必然会推动人口向城镇聚集，这导致居民对于住房有着刚性的需求，农民住房改建工程也促进了房地产行业的发展，我国需要实现城镇化70%的目标，因此房地产行业在未来依旧有着稳定增长的态势。但是在全球范围内经济危机以及世界局势动荡等情况也都会对我国房地产行业的发展产生影响。在我国经济新常态背景下，保持房地产经济的可持续增长也是稳定国民经济发展的重要趋势。
2.2房地产经济将呈现稳定增长趋势
我国房地产市场发展了将近四十年，通过对房地产发展历史的研究能够看出，房地产市场的波动与市场的需求以及炒房者的动机都有着很大的关系，国家的宏观调控也是非常重要的影响因素。2021年，我国政府对于房地产提出了更高的要求，对于炒房者来说，炒房的空间大大缩减，在国家强有力的宏观调控下，我国房地产经济也将会呈现出一种稳定增长的趋势，以往炒房者的投机行为以及海啸式的消费都不会轻易出现。同时我国的金融市场和资本市场也越来越成熟，投资产品也更加的多样化，投资渠道越来越多，能够实现投资收益的平均化，因此对于房地产行业来说，想要实现投资的一枝独秀难度更大，尤其是在经济新常态背景下，我国房地产市场的稳定发展才是保障民生的重要举措。
3、经济新常态下房地产业高质量发展的困境
3.1房地产宏观调控机制不健全
我国政府近几年对于房地产市场的调控非常重视，按照市场的供求均衡作为宏观调控的主要目标，但是房地产市场受到价格、政策以及市场供求关系的影响非常明显，在众多机制的影响下，市场价格也非常的敏感，因此对于房地产行业来说，想要高质量发展，必须对价格进行良好的管控。从供给侧分析，房地产具有不动产性、耐用性、房地产经济能够拉动GDP的增长，房地产行业准入门槛较低，这些因素都推动了房地产行业供给过热。从需求的角度来看，近几年城镇化进程的加快导致很多居民对于房地产有着刚需，同时居民的生活水平的提高也推动了房地产市场的需求。但是，近几年房地产行业的发展速度过快，出现了很多空房，闲置资金过多，国家缺乏对房地产市场价格长期有效管控的机制，因此导致房地产市场无法高质量发展。
3.2房地产监管不到位
我国房地产市场的高质量发展必须具有完善的管理制度，虽然近几年国家对于房地产市场的监管力度在不断加大，但是依旧缺乏有效的监督制度。首先是中央政府与地方政府之间的博弈导致针对房地产市场的管理难度不断加大，中央政府需要从宏观的角度对市场进行调控，但是对于地方政府来说，需要通过提高土地的价格来增加地方政府的财政收入，因此二者之间形成了一种非合作博弈的局面，导致房地产市场监管难度加大。其次，房地产市场的管理职责以及管理范围的界限不够清楚，在我国去库存政策的影响下，很多刚需购房者开始观望房地产市场的价格，加上很多民间炒房客的涌入，导致房地产市场更加混乱，很多商品房的价格超过了刚需者的承受能力，中央政府与地方政府之间对于利益的着重点不同，两级管理的方式导致管理界限不清楚，出现了“上有政策，下有對策”的恶性循环的局面。最后，房地产市场的价格很高容易滋生腐败的土壤，土地财政收入对于地方政府来说是主要的收入渠道，很多地方政府会不断的抬高房价，增加地方政府的收入，从而提升政绩，这就容易导致地方政府与房地产开发张之间产生暗箱操作等行为，严重影响了房地产行业的高质量发展。
3.3房地产泡沫开始滋生
我国国民经济的很多资金都投入到了房地产行业中，大量的货币资金和物质资源被占据，导致资金无法实现正常的回流，对于房地产企业来说，很容易出现资金链的断裂，形成经济泡沫。从近年来我国房地产市场的发展趋势来看，2016年，我国房地产市场开始萎缩，但是在2018年国家的宏观调控政策下，房地产市场价格不断上升，2021年国家再次对房地产市场进行管控，很多地区的房地产价格也得到了严格的控制。但是从整体上来看，我国房地产市场的泡沫已经开始滋生，为了避免房地产泡沫的扩大和破裂，避免发生美国一样的次贷危机，就需要吸取历史的教育，促进房地产行业的高质量发展。 4、经济新常态下房地产高质量发展路径
4.1制定长期政策目标，促进房地产市场健康發展
我国经济正处于转型发展的重要时期，人们对于美好生活的向往和追求导致人们对于生活质量提出了更高的要求，在此背景下，我国房地产经济的发展需要保持自身的稳定性，国家需要针对房地产市场的发展制定长期的政策目标，结合我国人多地少的基本国情出发，本着节约耕地和保护生态环境的原则，合理对房地产行业进行规划，引导国民正确消费和理性消费。在房地产市场中建立有效的调节机制，杜绝炒房等行为，这样才能够更好的保障我国房地产市场的健康发展。
4.2加大审计监督，促进房地产的合理定价
国家相关部门需要针对房地产开发的投资总额进行全面的审计，严格控制房地产项目的可行性，尤其是针对房地产开发商的资质情况进行严格的审核，对项目投资进行全面的估算，这样才能够有效的控制房地产开发商的投资规模，帮助房地产市场进行合理的定价。控制开发商的投资成本也是非常重要的，成本管理者如果对于房地产开发的成本无法有效控制，就会最终影响房地产的定价，通过控制成本的方式也能够有效的控制房价。为了更好的促进房地产市场的高质量发展，需要平衡好国家、地方、投资者以及消费者之间的经济利益，做好经济效益和社会效益的统一，不仅要保护消费者的正当利益，同时需要兼顾投资者以及地方政府的利益，这样才能够保证各方经济效益的平衡，从而促进房地产市场的稳定发展。
4.3实施“双控”齐下，促进房地产行业高质量发展
房地产行业的稳定发展是保障国民经济稳定发展的重要因素，“双控”齐下是经济新常态下保障房地产市场高质量发展的重要任务，首先要严格控制楼市的火热回升，需要控制楼市价格处于稳定发展的阶段，提高楼市价格虽然能够刺进GDP的增长，但同时也可能诱发金融风险，在我国2021年对房地产市场调控之后，国内的房价趋于稳定，这对于房地产行业的高质量发展有着极大的作用。其次是要严控楼市的断崖式下跌，楼市价格大幅度下降会导致市场机制失效，楼市价格的大幅度下跌会引起购房者违约偿还贷款，对于市场经济的稳定发展以及房地产市场的高质量发展都是不利的。因此需要“双控”齐下，保证楼市没有大幅价格提升以及大幅价格下跌，这样才能够让房地产市场得到高质量的稳定发展。
结语：
综上，我国房地产市场的高质量发展离不开国家的调控和市场供求关系的均衡，在“双控”齐下的方式下，能够有效的控制房地产市场的高质量发展，消除房地产泡沫，保障国民经济的稳定发展，促进经济新常态的可持续发展。
参考文献：
[1]杨柳.经济新常态下我国房地产经济的可持续发展研究[J].管理观察，2019（31）：59-63+66.
[2]曾燕南.经济新常态背景下房地产业发展情况及对策研究——以哈尔滨市为例[J].河北青年管理干部学院学报，2019，31（05）：87-93.
[3]唐悦.新常态下让金融更好地服务于实体经济的发展[J].时代金融，2018（06）：34-35.
[4]杨瑞兰. 新常态下资源型城市产业转型与优化路径研究[D].宁夏大学，2017.
[5]黄辉.经济新常态下房地产企业投资多元化策略研究[J].中国国际财经（中英文），2017（08）：190-191.
【关键词】经济新常态;房地产;发展策略 【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.31.015
经济新常态背景下，我国房地产面临着新的发展机遇和调整，一二线城市的房地产价格稳步提高，但是在三四线城市的房地产市场则较为惨淡，在这种背景下，房地产行业如何实现自身的高质量发展是影响房地产企业未来发展的重要因素，促进房地产行业的高质量发展就需要对经济新常态背景下我国房地产行业发展中存在的问题进行分析，本文重点针对经济新常态背景下房地产行业的高质量发展进行分析。
1、经济新常态
新常态一词最早是在2014年5月习近平总书记在河南提出的，新常态是指我国经济在经过改革开放的不断发展之后从高速增长的趋势转变为中高速增长，我国经济的结构也在不断的进行优化和升级，经济发展的动力也在不断的转变，新常态的本质是希望提质增效。经济新常态是以习近平总书记为领导的党中央针对我国当前的经济发展形势做出的整体判断，体现了党中央对我国经济今后发展方向的预测，是具有方向标作用的，对于深化我国经济改革，全面激活我国创新能力的重要方向。
2、新常态下房地产经济可持续发展的基本态势
通过对我国房地产市场的历史发展情况来看，房地产市场很容易受到我国国家宏观调控政策的影响，在经济新常态背景下，很多因素都会对房地产市场产生影响，房地产行业想要得到高质量的发展必须遵循经济可持续发展的前提下，有效的利用土地资源，从而对居民的生活环境进行改善。
2.1房地产经济保持可持续增长态势
在经济新常态背景下，我国房地产经济依旧可以保持稳定增长的态势，经济的不断发展推动了城乡居民收入的稳定增长，但是从我国整体发展情况来看，我国的城镇化率仅有58%，相对比发达国家而言，依旧有很大的发展空间，城镇化的发展必然会推动人口向城镇聚集，这导致居民对于住房有着刚性的需求，农民住房改建工程也促进了房地产行业的发展，我国需要实现城镇化70%的目标，因此房地产行业在未来依旧有着稳定增长的态势。但是在全球范围内经济危机以及世界局势动荡等情况也都会对我国房地产行业的发展产生影响。在我国经济新常态背景下，保持房地产经济的可持续增长也是稳定国民经济发展的重要趋势。
2.2房地产经济将呈现稳定增长趋势
我国房地产市场发展了将近四十年，通过对房地产发展历史的研究能够看出，房地产市场的波动与市场的需求以及炒房者的动机都有着很大的关系，国家的宏观调控也是非常重要的影响因素。2021年，我国政府对于房地产提出了更高的要求，对于炒房者来说，炒房的空间大大缩减，在国家强有力的宏观调控下，我国房地产经济也将会呈现出一种稳定增长的趋势，以往炒房者的投机行为以及海啸式的消费都不会轻易出现。同时我国的金融市场和资本市场也越来越成熟，投资产品也更加的多样化，投资渠道越来越多，能够实现投资收益的平均化，因此对于房地产行业来说，想要实现投资的一枝独秀难度更大，尤其是在经济新常态背景下，我国房地产市场的稳定发展才是保障民生的重要举措。
3、经济新常态下房地产业高质量发展的困境
3.1房地产宏观调控机制不健全
我国政府近几年对于房地产市场的调控非常重视，按照市场的供求均衡作为宏观调控的主要目标，但是房地产市场受到价格、政策以及市场供求关系的影响非常明显，在众多机制的影响下，市场价格也非常的敏感，因此对于房地产行业来说，想要高质量发展，必须对价格进行良好的管控。从供给侧分析，房地产具有不动产性、耐用性、房地产经济能够拉动GDP的增长，房地产行业准入门槛较低，这些因素都推动了房地产行业供给过热。从需求的角度来看，近几年城镇化进程的加快导致很多居民对于房地产有着刚需，同时居民的生活水平的提高也推动了房地产市场的需求。但是，近几年房地产行业的发展速度过快，出现了很多空房，闲置资金过多，国家缺乏对房地产市场价格长期有效管控的机制，因此导致房地产市场无法高质量发展。
3.2房地产监管不到位
我国房地产市场的高质量发展必须具有完善的管理制度，虽然近几年国家对于房地产市场的监管力度在不断加大，但是依旧缺乏有效的监督制度。首先是中央政府与地方政府之间的博弈导致针对房地产市场的管理难度不断加大，中央政府需要从宏观的角度对市场进行调控，但是对于地方政府来说，需要通过提高土地的价格来增加地方政府的财政收入，因此二者之间形成了一种非合作博弈的局面，导致房地产市场监管难度加大。其次，房地产市场的管理职责以及管理范围的界限不够清楚，在我国去库存政策的影响下，很多刚需购房者开始观望房地产市场的价格，加上很多民间炒房客的涌入，导致房地产市场更加混乱，很多商品房的价格超过了刚需者的承受能力，中央政府与地方政府之间对于利益的着重点不同，两级管理的方式导致管理界限不清楚，出现了“上有政策，下有對策”的恶性循环的局面。最后，房地产市场的价格很高容易滋生腐败的土壤，土地财政收入对于地方政府来说是主要的收入渠道，很多地方政府会不断的抬高房价，增加地方政府的收入，从而提升政绩，这就容易导致地方政府与房地产开发张之间产生暗箱操作等行为，严重影响了房地产行业的高质量发展。
3.3房地产泡沫开始滋生
我国国民经济的很多资金都投入到了房地产行业中，大量的货币资金和物质资源被占据，导致资金无法实现正常的回流，对于房地产企业来说，很容易出现资金链的断裂，形成经济泡沫。从近年来我国房地产市场的发展趋势来看，2016年，我国房地产市场开始萎缩，但是在2018年国家的宏观调控政策下，房地产市场价格不断上升，2021年国家再次对房地产市场进行管控，很多地区的房地产价格也得到了严格的控制。但是从整体上来看，我国房地产市场的泡沫已经开始滋生，为了避免房地产泡沫的扩大和破裂，避免发生美国一样的次贷危机，就需要吸取历史的教育，促进房地产行业的高质量发展。 4、经济新常态下房地产高质量发展路径
4.1制定长期政策目标，促进房地产市场健康發展
我国经济正处于转型发展的重要时期，人们对于美好生活的向往和追求导致人们对于生活质量提出了更高的要求，在此背景下，我国房地产经济的发展需要保持自身的稳定性，国家需要针对房地产市场的发展制定长期的政策目标，结合我国人多地少的基本国情出发，本着节约耕地和保护生态环境的原则，合理对房地产行业进行规划，引导国民正确消费和理性消费。在房地产市场中建立有效的调节机制，杜绝炒房等行为，这样才能够更好的保障我国房地产市场的健康发展。
4.2加大审计监督，促进房地产的合理定价
国家相关部门需要针对房地产开发的投资总额进行全面的审计，严格控制房地产项目的可行性，尤其是针对房地产开发商的资质情况进行严格的审核，对项目投资进行全面的估算，这样才能够有效的控制房地产开发商的投资规模，帮助房地产市场进行合理的定价。控制开发商的投资成本也是非常重要的，成本管理者如果对于房地产开发的成本无法有效控制，就会最终影响房地产的定价，通过控制成本的方式也能够有效的控制房价。为了更好的促进房地产市场的高质量发展，需要平衡好国家、地方、投资者以及消费者之间的经济利益，做好经济效益和社会效益的统一，不仅要保护消费者的正当利益，同时需要兼顾投资者以及地方政府的利益，这样才能够保证各方经济效益的平衡，从而促进房地产市场的稳定发展。
4.3实施“双控”齐下，促进房地产行业高质量发展
房地产行业的稳定发展是保障国民经济稳定发展的重要因素，“双控”齐下是经济新常态下保障房地产市场高质量发展的重要任务，首先要严格控制楼市的火热回升，需要控制楼市价格处于稳定发展的阶段，提高楼市价格虽然能够刺进GDP的增长，但同时也可能诱发金融风险，在我国2021年对房地产市场调控之后，国内的房价趋于稳定，这对于房地产行业的高质量发展有着极大的作用。其次是要严控楼市的断崖式下跌，楼市价格大幅度下降会导致市场机制失效，楼市价格的大幅度下跌会引起购房者违约偿还贷款，对于市场经济的稳定发展以及房地产市场的高质量发展都是不利的。因此需要“双控”齐下，保证楼市没有大幅价格提升以及大幅价格下跌，这样才能够让房地产市场得到高质量的稳定发展。
结语：
综上，我国房地产市场的高质量发展离不开国家的调控和市场供求关系的均衡，在“双控”齐下的方式下，能够有效的控制房地产市场的高质量发展，消除房地产泡沫，保障国民经济的稳定发展，促进经济新常态的可持续发展。
参考文献：
[1]杨柳.经济新常态下我国房地产经济的可持续发展研究[J].管理观察，2019（31）：59-63+66.
[2]曾燕南.经济新常态背景下房地产业发展情况及对策研究——以哈尔滨市为例[J].河北青年管理干部学院学报，2019，31（05）：87-93.
[3]唐悦.新常态下让金融更好地服务于实体经济的发展[J].时代金融，2018（06）：34-35.
[4]杨瑞兰. 新常态下资源型城市产业转型与优化路径研究[D].宁夏大学，2017.
[5]黄辉.经济新常态下房地产企业投资多元化策略研究[J].中国国际财经（中英文），2017（08）：190-191.