9月30日，早有传闻的央行房贷新政终于出台。这一天，央行和银监会发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，其核心内容是：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应审慎把握确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
　　正如媒体所言，这是一次力度最大、效应最直接、效果最明显的大规模救市的做法，标志着中国楼市政策再次出现由“压”到“保”的变化，政策风向出现逆转。
　　许多方面对这一新政给予了高度评价，认为放松房贷可以扩内需、稳增长、惠民生，对市场的信号意义非常大，对目前低迷的楼市是一大利好。也有一些观点比较谨慎，认为市场各方不应过于乐观，房贷新政对于楼市成交、去库存的实际效果仍有待观察。当然也有一些反对的声音，认为这完全是一种为去库存、挽救房地产的没有任何底线的贷款政策，尽管房地产的全面救市尚不能与宏观经济的全面救市划等号，但实质是相通的，中国经济已经彻底被房地产绑架。
　　我们认为，从房地产行业自身来看，今年以来，尽管各方面的指标都有所下降，也出现了一些企业破产、老板跑路、业主断供、楼盘降价的現象，但总体看，市场仍在正常状态，并未出现大规模、大幅度的降价潮，也没有什么恶性事件出现，更谈不上崩盘等。而且，近期的市场似有见缓表现。应该说，行业正处于一个正常的调整时期。经过十几年的高速发展，这样的一个调整，对解决行业存在的许多深层次的问题、对行业的持续健康发展，都是非常必要的。从这个意义上讲，此时楼市政策转向，大规模救市似无必要。但从整体经济考量，从中国房地产业仍然是中国经济的主要支柱产业地位出发，从当前楼市低迷对整体经济的巨大影响和危害考虑，出台新的楼市政策似乎又是不得已而为之的事情。
　　因此，对此次房贷新政的出台，一方面，我们为行业在短时期内又有了一个比较宽松的环境而感到些许的欣慰；另一方面，我们更加感到建立房地产业持续健康发展长效机制的任重道远。