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自从上海和深圳接力推出“3·25”限购大招后，市场反应极为迅速，在这一次房产调控后，市场普遍趋于悲观，购房者持币观望情绪渐浓。楼市“顶点”已到，成为众多购房者的共识，事实真的如此吗？北京房价在去年底至今年初迅速上涨，但至今仍未出台更严厉的政策，北京到底会不会跟进呢？
业内人士表示，此次限购加码，并不意味着楼市“拐点”的到来，相反，此次限购并不会对楼市稳步发展形成太大阻力。而同期的降价抛售也只是个别现象，是对新政一种过度反应。
传导效应或持续
刚结束的清明小长假，南京、苏州等二线楼市大热，苏州更是出现了大量地王。在上海、深圳等一线城市严厉调控、出现降温迹象后，大量资金会不会流到二线？
中国房地产学会副会长陈国强：二线城市的火热，与一线城市收紧调控有关。从区域经济和城市化发展的角度，二线城市也将成为我国城镇化的重点区域。一方面，超大城市严控城市发展边界和人口规模，另一方面广大三四线城市、中小城市虽然落户比较容易，但由于产业发展、公共资源的欠缺，难以吸引人们进入。相比之下，二线城市将有比较大的发展空间。
中原地产首席分析师张大伟：对开发商来说，一线城市的土地供应很少，没有土地可拿，这就造成企业都涌向二线核心城市；其次，二线城市虽然地价也很高，但绝对值相对一线来说还可以，基数要小很多；第三，一线城市在调控收紧之后，最近几个月肯定会出现波动，但在资金量如此庞大的情况下，大量资金必然涌向周边地区和二线核心城市。
上海易居研究院智库中心研究总监严跃进：数据显示，二线城市住宅成交的升温，从3月开始出现。这叫“资本传导效应”，即在一线城市门槛渐高、政策压力的背景下，过剩资金流向周边，并将这些经济体量较大、供需关系偏紧的二线城市作为“避风港”。这部分资金不仅来自房企、保险机构等，还有大量的民间投资需求，“恐慌”和“敏感”是共同特征。在当前的经济形势下，这种传导趋势恐怕还将延续，传染效应会被进一步放大。而若二线城市楼市持续高温，房价上涨过快，很有可能也招来如同一线城市般的政策压制。
房价顶点言之过早
多个城市同一天出台楼市相关政策意味着什么？出台严厉调控政策的城市，房价现在是不是顶点？
清华大学房地产研究所所长刘洪玉：中央没有具体的政策出台，而是各地从自身情况出发主动作为，这也许意味着我国房地产调控，已经进入中央统一目标、分类指导，地方因城施策、主动作为的新阶段了。以前我们谈论房地产走势也好，讨论房地产调控措施也好，经常会用到一二三四线城市的说法。如今，同是三四线城市，情况也会有所不同。比如根据监测，2月份三线城市中的中山、南充房价涨幅较大，赣州、烟台房价跌幅较大。因此，对三四线城市也不能一刀切，每个具体的三四线城市也要因城施策。另一方面，房价上涨较快的各个城市也有所差别。比如深圳、上海、北京房价过快上涨，主要是土地资源短缺导致的住房供给不足。而合肥等城市房价上涨较快，主要是近年来承接了较大规模的产业和人口转移、市场需求短期内增加较快导致的。
中国房地产学会副会长陈国强：“顶点”论更像是需求透支导致的。一线楼市经历了几个月的“疯狂”，已经透支了未来几个月的需求，未来需求适度回调是正常的。一直以来，新政的目的都是为了促进房地产平稳健康发展。此轮一线城市收紧限购，的确让部分刚需群体在一定时间内无法入市，但拥有购房资格且已经签约的购房者很难毁约，因为买卖双方为了促成交易，都设定了较高的毁约成本。二手房市场对新政反应最为敏感，目前尚未出现大规模的回调就证明了所谓“顶点”论并不存在。但买卖双方的议价空间的确较之前打开了不少，这也是政策所希望看到的，更理性的市场才能运行更加平稳。未来两到三个月内是关键期，市场或许会回到相对平衡的状态，投资需求会逐步降低到合理水平，市场回归常态。
经济学家马光远：上海、深圳的房价已透支了全年的涨幅。而在调控周期下，整个市场预期已经出现明显逆转，同时很多具有购买能力但没有购房资格的人将退出市场，因此深圳、上海的房价不排除下跌调整的可能。
中原地产首席分析师张大伟：上海、深圳、南京、武汉等地虽然在同一天公布了房地产相关政策措施，但着力点不尽相同。比如武汉调低公积金贷款最高额度，更像是针对当地公积金使用情况进行的及时调整。毕竟武汉的房地产供给相对充足，面临的形势、问题和沪深不太一样。
北京是否调控看市场
一线城市中，北京房价年底以来涨幅也比较大，北京楼市调控靴子会不会落地？
经济学家马光远：一线城市现在出现反弹、销量回升、二手房大量交易的情况很正常，北京再出现调控政策的概率等于零，最大的姿态就是整顿市场，打击市场上的违规行为，仅此而已。而且北京市场的走势不会因为上海、深圳出现严厉的调控而出现逆转。
北京房地产业协会副会长、秘书长陈志：北京是否出台新政，应该基于自身房地产市场的实际情况，以及监管的需要。该不该出政策，不是看其他城市是否出了政策，二者之间无因果关系。
在成交量上，与2011年相比，现在北京的交易量没有太大的变化。价格方面，目前房价的上涨是结构性的，更多的是因为高价盘占比在增大，对整个结构性上涨的带动还是比较明显的。
当前二手房市场火热，中介行业的违规现象也有所增多，因此北京在3月份进行了二手房市场的专项检查，采取严格的监管，并对二手房市场的违规行为进行了整顿。
中原地产首席分析师张大伟：北京最有可能出现的政策主要有严查中介哄抬房价、加税、二套房信贷收紧、严格打击首付贷款与场外配资、增土地供应以及限价。
业内人士表示，此次限购加码，并不意味着楼市“拐点”的到来，相反，此次限购并不会对楼市稳步发展形成太大阻力。而同期的降价抛售也只是个别现象，是对新政一种过度反应。
传导效应或持续
刚结束的清明小长假，南京、苏州等二线楼市大热，苏州更是出现了大量地王。在上海、深圳等一线城市严厉调控、出现降温迹象后，大量资金会不会流到二线？
中国房地产学会副会长陈国强：二线城市的火热，与一线城市收紧调控有关。从区域经济和城市化发展的角度，二线城市也将成为我国城镇化的重点区域。一方面，超大城市严控城市发展边界和人口规模，另一方面广大三四线城市、中小城市虽然落户比较容易，但由于产业发展、公共资源的欠缺，难以吸引人们进入。相比之下，二线城市将有比较大的发展空间。
中原地产首席分析师张大伟：对开发商来说，一线城市的土地供应很少，没有土地可拿，这就造成企业都涌向二线核心城市；其次，二线城市虽然地价也很高，但绝对值相对一线来说还可以，基数要小很多；第三，一线城市在调控收紧之后，最近几个月肯定会出现波动，但在资金量如此庞大的情况下，大量资金必然涌向周边地区和二线核心城市。
上海易居研究院智库中心研究总监严跃进：数据显示，二线城市住宅成交的升温，从3月开始出现。这叫“资本传导效应”，即在一线城市门槛渐高、政策压力的背景下，过剩资金流向周边，并将这些经济体量较大、供需关系偏紧的二线城市作为“避风港”。这部分资金不仅来自房企、保险机构等，还有大量的民间投资需求，“恐慌”和“敏感”是共同特征。在当前的经济形势下，这种传导趋势恐怕还将延续，传染效应会被进一步放大。而若二线城市楼市持续高温，房价上涨过快，很有可能也招来如同一线城市般的政策压制。
房价顶点言之过早
多个城市同一天出台楼市相关政策意味着什么？出台严厉调控政策的城市，房价现在是不是顶点？
清华大学房地产研究所所长刘洪玉：中央没有具体的政策出台，而是各地从自身情况出发主动作为，这也许意味着我国房地产调控，已经进入中央统一目标、分类指导，地方因城施策、主动作为的新阶段了。以前我们谈论房地产走势也好，讨论房地产调控措施也好，经常会用到一二三四线城市的说法。如今，同是三四线城市，情况也会有所不同。比如根据监测，2月份三线城市中的中山、南充房价涨幅较大，赣州、烟台房价跌幅较大。因此，对三四线城市也不能一刀切，每个具体的三四线城市也要因城施策。另一方面，房价上涨较快的各个城市也有所差别。比如深圳、上海、北京房价过快上涨，主要是土地资源短缺导致的住房供给不足。而合肥等城市房价上涨较快，主要是近年来承接了较大规模的产业和人口转移、市场需求短期内增加较快导致的。
中国房地产学会副会长陈国强：“顶点”论更像是需求透支导致的。一线楼市经历了几个月的“疯狂”，已经透支了未来几个月的需求，未来需求适度回调是正常的。一直以来，新政的目的都是为了促进房地产平稳健康发展。此轮一线城市收紧限购，的确让部分刚需群体在一定时间内无法入市，但拥有购房资格且已经签约的购房者很难毁约，因为买卖双方为了促成交易，都设定了较高的毁约成本。二手房市场对新政反应最为敏感，目前尚未出现大规模的回调就证明了所谓“顶点”论并不存在。但买卖双方的议价空间的确较之前打开了不少，这也是政策所希望看到的，更理性的市场才能运行更加平稳。未来两到三个月内是关键期，市场或许会回到相对平衡的状态，投资需求会逐步降低到合理水平，市场回归常态。
经济学家马光远：上海、深圳的房价已透支了全年的涨幅。而在调控周期下，整个市场预期已经出现明显逆转，同时很多具有购买能力但没有购房资格的人将退出市场，因此深圳、上海的房价不排除下跌调整的可能。
中原地产首席分析师张大伟：上海、深圳、南京、武汉等地虽然在同一天公布了房地产相关政策措施，但着力点不尽相同。比如武汉调低公积金贷款最高额度，更像是针对当地公积金使用情况进行的及时调整。毕竟武汉的房地产供给相对充足，面临的形势、问题和沪深不太一样。
北京是否调控看市场
一线城市中，北京房价年底以来涨幅也比较大，北京楼市调控靴子会不会落地？
经济学家马光远：一线城市现在出现反弹、销量回升、二手房大量交易的情况很正常，北京再出现调控政策的概率等于零，最大的姿态就是整顿市场，打击市场上的违规行为，仅此而已。而且北京市场的走势不会因为上海、深圳出现严厉的调控而出现逆转。
北京房地产业协会副会长、秘书长陈志：北京是否出台新政，应该基于自身房地产市场的实际情况，以及监管的需要。该不该出政策，不是看其他城市是否出了政策，二者之间无因果关系。
在成交量上，与2011年相比，现在北京的交易量没有太大的变化。价格方面，目前房价的上涨是结构性的，更多的是因为高价盘占比在增大，对整个结构性上涨的带动还是比较明显的。
当前二手房市场火热，中介行业的违规现象也有所增多，因此北京在3月份进行了二手房市场的专项检查，采取严格的监管，并对二手房市场的违规行为进行了整顿。
中原地产首席分析师张大伟：北京最有可能出现的政策主要有严查中介哄抬房价、加税、二套房信贷收紧、严格打击首付贷款与场外配资、增土地供应以及限价。