【摘 要】
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房地产评估，是以房地产为对象，遵循一定的规范，运用合理的方法，进而测评房地产客观价值的一种经济行为。我国的房地产评估在多年的评估实践中形成了特有的评估方法体系，其中以成本
【机 构】
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北京海港房地产开发有限公司 100026;
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房地产评估，是以房地产为对象，遵循一定的规范，运用合理的方法，进而测评房地产客观价值的一种经济行为。我国的房地产评估在多年的评估实践中形成了特有的评估方法体系，其中以成本法、收益法和市场比较法三种传统评估方法最为常见，使用也最为广泛。但随着市场条件的日益复杂化，评估对象的范围也逐渐扩大，传统评估方法表现出了自身的不足和应用的局限。若当前的评估方法得不到改进，评估工作就不能满足相应的社会需求，也很难保证得出客观合理的评估结果。
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