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小产权房的相关法律问题一直是人们关注的焦点，本文立足于大众对小产权房的讨论，对小产权房法律适用问题进行深入研究，主张以物的权利为切入点，提出解决小产权房案件法律适用应以以所有权权能分离为理论基础，在切实保护耕地、遵循城乡规蛐l、充分发挥小产权房利用价值的前提下，提出小产权房案件纠纷的解决途径，即将小产权房的占有、使用、收益权能从其所有权中分离出来，让渡给小产权房购买者。