结合上海某软土地区的超长灌注桩试桩检测结果研究了超长灌注桩的竖向极限承载力、桩端及桩身变形特性、桩端阻力及桩侧摩阻力变化规律等性能，首次提出：①在超长灌注桩施工中须采用人工造浆以保证桩基成孔质量；②在竖向压力作用下，超长灌注桩桩身压缩量占总沉降量的94％，桩端沉降量占总沉降量的6％，桩身压缩量计算时桩身压缩系数取值应小于0.5；③超长灌注桩在上拔力作用下桩身变形量占总变形量的95％，桩端变形量仅占总变形量的5％，桩身上拔变形计算时桩身压缩系数可取0.75～1.0；④浅层土体侧摩阻力随荷载增加基本没有变化，深层土体侧摩阻力随荷载增加逐渐增大至稳定值；⑤当桩端位移小于2 mm时，端阻力-桩端位移曲线基本呈线性变化，当桩端位移大于2 mm时，端阻力急剧增加。这对于软土地区超长灌注桩的设计施工具有借鉴意义，对进一步研究桩基荷载传递机理具有重要价值。