【摘 要】
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营改增后增值税计税方法包括一般计税、简易计税和差额计税等3种,不同计税方法对不动产重置成本有较大影响.在一般计税方法下,不动产的增值税税额与计算销售税金、销售费用、
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营改增后增值税计税方法包括一般计税、简易计税和差额计税等3种,不同计税方法对不动产重置成本有较大影响.在一般计税方法下,不动产的增值税税额与计算销售税金、销售费用、开发利润和重置成本直接相关;在简易计税方法下,增值税进项税额不得抵扣,重置成本的多个明细项目金额随之变大,开发利润及开发利润率相应变小;房地产企业的差额计税会对销售税金影响深刻.建议资产评估权威部门加强顶层设计,统一对增值税计税方法的考量和处理,测算并公布不动产重置成本的增值税抵扣率.
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