我们现在要刺激经济、扩大内需，房地产应该是一个关键的部分。有三条理由。一是在人们的基本要求衣食住行中，衣食行都还可以，住的问题还需要进一步解决，有较大的需求。二是房屋的生产链条比较长，涉及到钢铁、水泥等建材，装饰、家具、家用电器、家纺等等，带动相关产业的作用比较明显。三是有的投资基本上没有什么产出，如公益性质的，有的投资收回成本需较长的时间，而房地产的投入是可以一下子就收回的，效益十分明显。
　　但是现在房地产市场比较冷淡。一方面是老百姓需要买房，一方面是房子卖不出去，关键在于价格。价格高，老百姓不买。价格有所下降，消费者又买涨不买跌，观望情绪较大。政府该不该救房市、如何救，房价应不应该跌?
　　我们应该分析现在的房地产的僵局是如何形成的。
　　去年以前，四、五年来，房地产一直十分火爆。特别是深圳、广州、北京、上海等大城市。抢购房子，房子很快被售出。房地产商每隔一段时间就涨价，开始是半年一涨，后来是三个月一涨，两个月一涨，一个月一涨，甚至一个星期一涨。越涨越有人买。房价急剧上升。房子质量问题层出不穷，埋下了不少隐患。房地产商赢得暴利。
　　从买房人的角度来讲，由于房价一直在涨，而消费者的普遍的心理是买涨不买跌，可以说能买房的人差不多都买了，也就是说有支付能力的需求差不多都释放出来了。反正钱在不断地贬值，既然想买房，又有钱，现在不买还等何时?老年人买了，中年人买了，青年人也买了，甚至才参加工作没有几年的青年人，只要父母、亲戚能够支持，竭尽全力也买了房，不买房如何结婚?有钱的人买房子，钱不多的人想办法借钱也买了，能够贷款的人也买了。要买房而没有买的人是实在没有办法的人。大城市的人买了房，中小城市的人也买了房。
　　所以，在经历了四、五年特别是近两、三年的疯狂购房之后，房屋的销售趋于冷清，是必然的。冰冻灾害、地震灾害、金融危机有一定的影响，但是，即使没有那些因素，只要房价一直在上涨，早晚会发生一个转折。买方和卖方互相博弈，通过销售量的下降，让价格上涨停顿下来并趋于下降。
　　要想让人买房子，哪些人能买房。首先是改善住房的人，小的换成大的，地点变好，房子条件变好，但是有条件改善的人已经改善了，除非短时期内国民收入大幅度提高，否则很难迅速形成新的需要并且能够改善的人群。买得起别墅的人已经买了，没有买的人大多数买不起，而且现在已不允许再盖了。第二就是过去不想买现在想买房的人，也就是说在买房问题上改变了主意的人或者说有了新主意的人。可能由于种种原因。过去低房价没有买房现在高房价却要买房，这样的人并不多。第三，就是年青人，经过几年的积累，买得起房子了。这样的人每年都会增加。应该是房地产商主要应该争取的生力军和主力军。
　　分析了几年来房屋销售的实际情况，我们就知道了，目前的僵局是必然要形成的和怎样形成的。那么，我们如何打破这个僵局呢?
　　首先，房价就是应该调整。过去一直在往上，结果人家不买了。有价无市，只能下降。别说买涨不买跌，涨得太过分了就形成了一个反动。当然，一下跌也可能人家在观望，希望再下跌。但是每下跌一些，就会吸引一些消费者，逐步地就会在新的价格水平上买卖双方达成一个平衡。房地产的利润空间还是有的。不同的公司也不一样。不至于资金链都断了。要想回笼资金可以下调房价。那些涨得比较厉害的地方下调是正常的，实际上有的地方下调还不够。这些地方至少无法再像过去那样上涨了。别指望有什么办法能够只上不下。有些中小城市涨得不多，可能会保持平稳。有的地方价格较低，也可能会上涨一些，应因地制宜。否则，关键在有支付能力的需求就不会扩大。
　　第二，已经在房贷和税收上采取了一些优惠的政策，看来产生了一定的作用。应该进行观察。如果作用不够大，还可以加大支持力度。公积金贷款额度和首付还可以再做考虑。但是鉴于美国次贷的教训，对于还款能力的条件不能放松。我们的税收总体来讲还是比较重的。特别是对二手房，表面上是为了抑制投机，但是实际上都转嫁给了购买者，提高了房价。我们应该考虑税收杠杆，一旦税收下降，将会发挥较大的作用。
　　第三，我们的有些对于未来的考虑。对房地产的发展投下了阴影。政策应该保持长期的稳定，不能老是出台新的政策。特别是对待“耕者有其田、居者有其屋”这些最基本的问题。这几年老在提征收物业税，有些地方已经在做试验，进行空转。给消费者一个很不稳定的信号。我们国家的房地产不同。消费者在购房的时候，已经缴纳了税收。特别是房价中包含了70年的土地租金。购买二手房的时候，增值的部分缴纳了所得税。已交税购买的房子，自己还要为自己的资产的持有交税，还是没有购房为好。因此，像这类牵涉千家万户的重大问题，影响有恒产者有恒心的因素，应该慎重考虑。