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【摘要】改革开放以来，我国经济持续发展，人民生活水平有所提高，房地产业也随之取得了很大的进步和明显的业绩，人们的居住水平也相应提高了。但由于经济形势及供需环境的变化，国内房地产市场矛盾开始出现，房地产企业普遍面临着激烈的市场竞争和沉重的风险负担。
论文在我国房地产市场营销的特征，房地产市场发展趋势，房地产市场存在的问题及需求分析的等基础上。全面引入4C理论，消费者需求（Consumerwants and needs）、消费者成本（Cost）、消费者方便（Convenience）、沟通（Communication），对房地产营销组合进行深层次调整和整合，将会成为房地产企业决胜未来市场的关键因素之一。
【关键词】房地产；4C理论；营销策略；消费者需求
1、CFG桩基础的应用背景
桩基础是一种历史悠久、应用广泛的深基础形式，随着工业技术和大规模工程建设的迅猛发展，桩的类型和成桩工艺、桩的设计理念和设计技术、桩的承载力、桩体本身的质量以及对桩体结构的检测等很多方面均有飞速发展，具有顽强的生命力。
桩基础是由若干根桩和两部分承台堆积起来的，桩基础的作用是对家更多的力量结构桩持力层的。在这些桩型中，CFG桩由于其操作便易，不用配筋，利用工业矿渣粉煤灰作为掺合料，强度高经济合理并且大大降低了工程造价等突出优点，所以它扮演了一个重要的角色。
万丈高楼平地起，基础必须要牢固。桩基础是建筑工程、桥梁工程、港口工程和海洋工程中的主要基础形式之一，我们现在所讨论的是关于桩基础的建筑工程中的应用。随着房地产行业越来越繁荣的景象，越来越多的制造商开始建筑高层甚至超高层的小区楼盘，还有对于高速公路承载力凸显出不足问题的时候，这就要求地基的承载力必须满足所建筑产生荷载的要求。但是在某些地质状况差，不便施工管桩或者说其他桩和箱型基础成本高的情况和承载力不足的地区，就必须使用基础提高CFG桩基础的承载力，确保长期安全的前提下，充分发挥桩土体系的力学性能，做到既经济合理，又施工方便、快速、环保。
2、CFG桩基础概述
CFG是英文Cement Fly-ash Gravelpile的缩写，意思为水泥粉煤灰碎石桩，由碎石、石屑、砂、粉煤灰掺水泥加水拌和，用各种成桩机械制成的可变强度桩。通过调整水泥含量的比值，使其在C15-C25之间的强度水平之间变化，是介于刚性桩与柔性桩之间的一种桩型。
3、CFG桩基础的质量控制措施分析
3.1劳动主体的分析
劳动主体包括参与工程建设的所有人的心理素质、吃苦能力、文化素养、道德品质、生产技能等。这些所有人通过工程必要的项目组织管理形成一套流畅的施工顺序则会使工程的进度以及质量得到充分保障。在平常的生活中，要有必要的奖励措施以及技能教育方面的培训，不仅仅如此，劳动主体作为整个工程的基础，重中之重，要充分发挥主观能动性的作用，互相团结协作，这就是工程质量的保证，也是整个进程过程主体的分析。
3.2劳动对象的分析
劳动对象有很多，包括材料，场地，机械设备等。场地的主体就是地基，它的承载力有着很重要的作用，如果承载力足够大，则可以不用打桩直接建造；若承载力不足，则需要进行桩基工程加固增强承载力。材料的主体直接影响建筑物的质量，从材料采购、进场、检验每一步都必须要专人把关，确保符合工程设计所需要的标准。机械设备的主体就是要经受得起工程长久的建造，质量过关，进场时要严格检查出厂证明，定期维修保养。
3.3施工材料的分析
工程材料和辅助材料（成品，半成品、构件等）都将构成建筑工程的实体。保证工程材料按质按量按时提供是提高和保证质量的前提。因此，对采购的原料、构件、半成品等材料，一定要建立健全进场前检查验收和抽检取样检查制度，杜绝不合格的材料进入工地建设，而且施工过程中一旦发现不合格的材料应该立即清理出场，防止使用带来的破坏。
3.4施工流程以及操作的分析
采用先进合理可靠的施工工艺是保证工程质量的又一个很重要的因素。分部工程开工前，应该全面正确分析工程特征、关键技术以及工程资料等，明确质量目标、验收目标、控制目标和难点。施工前应该进行组织规划，做好流水施工图，制定合理有效的施工组织和技术方案，明确各个阶段各个分部的工作；同样的，监理工程师也应该时时刻刻跟随工程进度，在每一阶段都要切实做好抽检工作。除此之外，每一个流程都要经过监理工程师的审批，审批之后要严格执行，做好工程质量保证的监督者，在施工过程中，经常检查施工组织设计及施工方案的落实情况，以确保施工生产正常进行。施工操作要聘请专业人士，持证上岗，对待特殊岗位的重点部位工程，施工者必须有相应的实践技能。在施工过程中，所有工序坚持样板制，严格树立“质量就是生命”的思想，做到不合格的工程不交工。按照已经明确的质量责任制检查操作者的落实情况，各个工序都要有专门经验丰富的师傅当组长来把关。做到程序化、标准化、规范化、粗中有细的操作方法，确保工程质量。
除此之外，操作上要选用合理的施工机械设备，比如北方和南方的质地条件，土壤紧密程度不一样，采用不同的机械会对桩体产生不同影响，甚至会造成桩体断裂；在深入了解质地情况的基础上，才能确定合理的施工工艺，而且要在施工过程中加强施工作业的监测，如有发现特殊情况，做出具体改变；另外，在控制拔管速率和混合料坍落度上也要做好充分试验。
3.5施工环境的分析
施工环境主要包括地质水文环境，土壤含水率以及承载力，气象状况和不可抗拒因素；还包括施工现场安全措施、照明措施、卫生措施等劳动作业环境。要保证施工作业的流畅安全有序的进行，就要提前确保这些措施完全到位并且都认真经过检查。对待地质水文环境的影响时，首先要采取排水降水措施，必要的时候可以采取加固的方法或者喷水泥砂浆。对于突发天气的情况，可以提前和氣象部门联系好，确知未来几天的天气状况，并且把这些状况计划到施工的专项方案中。而且可以把不太重要的施工工序安排在有天气状况影响但是影响不是很大的天气中，还要做好几班倒的准备。 3.6施工进度与计划的分析
施工进度与施工质量中间有着密不可分的关系，不能单纯为了施工进度加快施工从而造成施工质量出问题，也不能不顾工期盲目注重质量，施工进度和计划二者互相制约，互相平衡。在实施工程项目施工管理过程中，要正确处理进度和计划的关系，在施工进行前组织专家对工程进行一个总体的把握，在细节方面还可以参考以往的工程进行初步然后专家根据把握的情况进行计划的筹备，除了这些，施工方而且还要做好紧急工作的应对。坚持好中求快，好中求省，严格按照标准，规范和设计要求组织施工，计划和进度两者要相互协调，防止大幅度的错差，最终影响施工质量。
结语：
我国地域辽阔，各个不同的地方水文地质条件截然不同，这就造就了不同的土壤承载条件。高层、超高层建筑都会强调基础的重要性，不然就会产生像上海莲花河畔景苑的楼倒倒事件。而在所有加固基础承载力的措施中，桩基础无疑扮演着一个非常重要的角色，上至桥梁港口，下至建筑修路。所以这里面，测量土壤承载力就有着界定行的作用，必须仔细算出土壤本身所可以承受的荷载，还要算出建筑物的重量以及由此引发的沉降量，沉降量必须控制在一定的范围内，不能超过规定，否则就会产生严重的后果。
在桩基础中，CFG桩由于其快速，环保，不用配筋，经济效益显著等的优点，被大力推广，所需要的材料也是与平常其它桩相似，唯一多了就是工业矿渣粉煤灰。CFG桩的骨干材料为碎石，粗骨料，石屑是中等粒径骨料，用来改善桩体级配，而粉煤灰既是细骨料，也充当低标号水泥的作用，可以改善桩体后期的强度。另外就施工工艺而来，施工简单，与振动碎石桩相比，没有场地污染，震动影响也比较小，对周围居民的骚扰也小；所需要材料为少量水泥，便于就地取材，节约材料。除了这些，CFG桩应用也是很广泛的，粘性土，粉状土壤，沙土，人工填土和淤泥质地都可以进行CFG桩操作。
在施工方面，CFG桩简单易行，需要的施工机械也比较少，除了施工前场地平整，做好测量工作以外，剩下的就是开钴挖孔清土筑浆；当然在挖孔的同时要做好混凝土的配合比，孔终前要通知相关人员进行孔径和孔深的测量，测量和检查通过验收后可以进行混凝土桩的浇筑，在浇筑的时候要高出基础面1m左右，初凝后便可以清理桩头，铺设褥垫层。褥垫层的厚度一般控制在200～300mm，关于材料选择粗砂、中砂、级配砂石等，最大粒径一般不宜大于20mm。褥垫层它对最终沉降、调整桩土应力比、调整桩土水平荷载的作用也是非常重要的。褥垫层太薄则应力都集中在桩上，造成沉降过大；垫层过厚，CFG桩的优点就没有充分发挥出来。
在CFG桩质量控制措施上，施工工艺占了很大一部分比例。除了操作人员所必须的综合素质外，监理人员也要尽职尽责。基础就是建筑的根本，只有一个牢固承載力足够大的基础才能保证建筑物最大限度的使用，才能在灾难面前不至于不堪一击。
论文在我国房地产市场营销的特征，房地产市场发展趋势，房地产市场存在的问题及需求分析的等基础上。全面引入4C理论，消费者需求（Consumerwants and needs）、消费者成本（Cost）、消费者方便（Convenience）、沟通（Communication），对房地产营销组合进行深层次调整和整合，将会成为房地产企业决胜未来市场的关键因素之一。
【关键词】房地产；4C理论；营销策略；消费者需求
1、CFG桩基础的应用背景
桩基础是一种历史悠久、应用广泛的深基础形式，随着工业技术和大规模工程建设的迅猛发展，桩的类型和成桩工艺、桩的设计理念和设计技术、桩的承载力、桩体本身的质量以及对桩体结构的检测等很多方面均有飞速发展，具有顽强的生命力。
桩基础是由若干根桩和两部分承台堆积起来的，桩基础的作用是对家更多的力量结构桩持力层的。在这些桩型中，CFG桩由于其操作便易，不用配筋，利用工业矿渣粉煤灰作为掺合料，强度高经济合理并且大大降低了工程造价等突出优点，所以它扮演了一个重要的角色。
万丈高楼平地起，基础必须要牢固。桩基础是建筑工程、桥梁工程、港口工程和海洋工程中的主要基础形式之一，我们现在所讨论的是关于桩基础的建筑工程中的应用。随着房地产行业越来越繁荣的景象，越来越多的制造商开始建筑高层甚至超高层的小区楼盘，还有对于高速公路承载力凸显出不足问题的时候，这就要求地基的承载力必须满足所建筑产生荷载的要求。但是在某些地质状况差，不便施工管桩或者说其他桩和箱型基础成本高的情况和承载力不足的地区，就必须使用基础提高CFG桩基础的承载力，确保长期安全的前提下，充分发挥桩土体系的力学性能，做到既经济合理，又施工方便、快速、环保。
2、CFG桩基础概述
CFG是英文Cement Fly-ash Gravelpile的缩写，意思为水泥粉煤灰碎石桩，由碎石、石屑、砂、粉煤灰掺水泥加水拌和，用各种成桩机械制成的可变强度桩。通过调整水泥含量的比值，使其在C15-C25之间的强度水平之间变化，是介于刚性桩与柔性桩之间的一种桩型。
3、CFG桩基础的质量控制措施分析
3.1劳动主体的分析
劳动主体包括参与工程建设的所有人的心理素质、吃苦能力、文化素养、道德品质、生产技能等。这些所有人通过工程必要的项目组织管理形成一套流畅的施工顺序则会使工程的进度以及质量得到充分保障。在平常的生活中，要有必要的奖励措施以及技能教育方面的培训，不仅仅如此，劳动主体作为整个工程的基础，重中之重，要充分发挥主观能动性的作用，互相团结协作，这就是工程质量的保证，也是整个进程过程主体的分析。
3.2劳动对象的分析
劳动对象有很多，包括材料，场地，机械设备等。场地的主体就是地基，它的承载力有着很重要的作用，如果承载力足够大，则可以不用打桩直接建造；若承载力不足，则需要进行桩基工程加固增强承载力。材料的主体直接影响建筑物的质量，从材料采购、进场、检验每一步都必须要专人把关，确保符合工程设计所需要的标准。机械设备的主体就是要经受得起工程长久的建造，质量过关，进场时要严格检查出厂证明，定期维修保养。
3.3施工材料的分析
工程材料和辅助材料（成品，半成品、构件等）都将构成建筑工程的实体。保证工程材料按质按量按时提供是提高和保证质量的前提。因此，对采购的原料、构件、半成品等材料，一定要建立健全进场前检查验收和抽检取样检查制度，杜绝不合格的材料进入工地建设，而且施工过程中一旦发现不合格的材料应该立即清理出场，防止使用带来的破坏。
3.4施工流程以及操作的分析
采用先进合理可靠的施工工艺是保证工程质量的又一个很重要的因素。分部工程开工前，应该全面正确分析工程特征、关键技术以及工程资料等，明确质量目标、验收目标、控制目标和难点。施工前应该进行组织规划，做好流水施工图，制定合理有效的施工组织和技术方案，明确各个阶段各个分部的工作；同样的，监理工程师也应该时时刻刻跟随工程进度，在每一阶段都要切实做好抽检工作。除此之外，每一个流程都要经过监理工程师的审批，审批之后要严格执行，做好工程质量保证的监督者，在施工过程中，经常检查施工组织设计及施工方案的落实情况，以确保施工生产正常进行。施工操作要聘请专业人士，持证上岗，对待特殊岗位的重点部位工程，施工者必须有相应的实践技能。在施工过程中，所有工序坚持样板制，严格树立“质量就是生命”的思想，做到不合格的工程不交工。按照已经明确的质量责任制检查操作者的落实情况，各个工序都要有专门经验丰富的师傅当组长来把关。做到程序化、标准化、规范化、粗中有细的操作方法，确保工程质量。
除此之外，操作上要选用合理的施工机械设备，比如北方和南方的质地条件，土壤紧密程度不一样，采用不同的机械会对桩体产生不同影响，甚至会造成桩体断裂；在深入了解质地情况的基础上，才能确定合理的施工工艺，而且要在施工过程中加强施工作业的监测，如有发现特殊情况，做出具体改变；另外，在控制拔管速率和混合料坍落度上也要做好充分试验。
3.5施工环境的分析
施工环境主要包括地质水文环境，土壤含水率以及承载力，气象状况和不可抗拒因素；还包括施工现场安全措施、照明措施、卫生措施等劳动作业环境。要保证施工作业的流畅安全有序的进行，就要提前确保这些措施完全到位并且都认真经过检查。对待地质水文环境的影响时，首先要采取排水降水措施，必要的时候可以采取加固的方法或者喷水泥砂浆。对于突发天气的情况，可以提前和氣象部门联系好，确知未来几天的天气状况，并且把这些状况计划到施工的专项方案中。而且可以把不太重要的施工工序安排在有天气状况影响但是影响不是很大的天气中，还要做好几班倒的准备。 3.6施工进度与计划的分析
施工进度与施工质量中间有着密不可分的关系，不能单纯为了施工进度加快施工从而造成施工质量出问题，也不能不顾工期盲目注重质量，施工进度和计划二者互相制约，互相平衡。在实施工程项目施工管理过程中，要正确处理进度和计划的关系，在施工进行前组织专家对工程进行一个总体的把握，在细节方面还可以参考以往的工程进行初步然后专家根据把握的情况进行计划的筹备，除了这些，施工方而且还要做好紧急工作的应对。坚持好中求快，好中求省，严格按照标准，规范和设计要求组织施工，计划和进度两者要相互协调，防止大幅度的错差，最终影响施工质量。
结语：
我国地域辽阔，各个不同的地方水文地质条件截然不同，这就造就了不同的土壤承载条件。高层、超高层建筑都会强调基础的重要性，不然就会产生像上海莲花河畔景苑的楼倒倒事件。而在所有加固基础承载力的措施中，桩基础无疑扮演着一个非常重要的角色，上至桥梁港口，下至建筑修路。所以这里面，测量土壤承载力就有着界定行的作用，必须仔细算出土壤本身所可以承受的荷载，还要算出建筑物的重量以及由此引发的沉降量，沉降量必须控制在一定的范围内，不能超过规定，否则就会产生严重的后果。
在桩基础中，CFG桩由于其快速，环保，不用配筋，经济效益显著等的优点，被大力推广，所需要的材料也是与平常其它桩相似，唯一多了就是工业矿渣粉煤灰。CFG桩的骨干材料为碎石，粗骨料，石屑是中等粒径骨料，用来改善桩体级配，而粉煤灰既是细骨料，也充当低标号水泥的作用，可以改善桩体后期的强度。另外就施工工艺而来，施工简单，与振动碎石桩相比，没有场地污染，震动影响也比较小，对周围居民的骚扰也小；所需要材料为少量水泥，便于就地取材，节约材料。除了这些，CFG桩应用也是很广泛的，粘性土，粉状土壤，沙土，人工填土和淤泥质地都可以进行CFG桩操作。
在施工方面，CFG桩简单易行，需要的施工机械也比较少，除了施工前场地平整，做好测量工作以外，剩下的就是开钴挖孔清土筑浆；当然在挖孔的同时要做好混凝土的配合比，孔终前要通知相关人员进行孔径和孔深的测量，测量和检查通过验收后可以进行混凝土桩的浇筑，在浇筑的时候要高出基础面1m左右，初凝后便可以清理桩头，铺设褥垫层。褥垫层的厚度一般控制在200～300mm，关于材料选择粗砂、中砂、级配砂石等，最大粒径一般不宜大于20mm。褥垫层它对最终沉降、调整桩土应力比、调整桩土水平荷载的作用也是非常重要的。褥垫层太薄则应力都集中在桩上，造成沉降过大；垫层过厚，CFG桩的优点就没有充分发挥出来。
在CFG桩质量控制措施上，施工工艺占了很大一部分比例。除了操作人员所必须的综合素质外，监理人员也要尽职尽责。基础就是建筑的根本，只有一个牢固承載力足够大的基础才能保证建筑物最大限度的使用，才能在灾难面前不至于不堪一击。