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[摘要]房屋建筑出现质量通病是建筑工程中的顽疾，多年来一直困扰建筑企业，作为常年从事设计工作的工程师，从多年的工作经验总结了以下治理措施。
[关键词]裂缝；渗漏；防治措施；预拌混凝土
房屋质量通病通常体现在以下方面：1）墙体及楼板开裂；2）楼（屋）面渗漏；3）门窗渗漏；我们只要在这几方面苦下功夫，一定能克服质量通病。
1、墙体裂缝防治的技术措施
1.1设计措施
（1）住宅工程地基按规范进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150mm。
（2）住宅长度大于40m时，应设置变形缝或采取其他可靠措施。
（3）砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁；其它层在窗台处应设置通长现浇钢筋混凝土板带。
（4）混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大
（5）在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带，顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。
1.2施工措施
（1）砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。
（2）填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并问隔15d以后，方可将其补砌挤紧。
（3）砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
（4）砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。
（5）通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
（6）框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。
2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施
2.1設计措施
（1）住宅平面凹口周边楼板的配筋宜适当加强。
（2）钢筋混凝土现浇楼板的厚度一般不应小于120mm（厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm）。
（3）屋面及建筑物两端的现浇板应设置双层双向钢筋。
（4）在现浇板急剧变化处、开洞削弱处等应力集中处，钢筋间距应加密，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。
（5）现浇板强度等级不宜大于C30。
2.2施工措施
（1）现浇板的混凝土应采用中粗砂。
（2）混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。
（3）预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。
（4）严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度，在浇筑混凝土是保证钢筋不位移。
（5）现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。
（6）现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。
（7）现浇板养护期间，当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。
（8）支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。
3、楼地面渗漏防治的技术措施
3.1设计措施
（1）厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。
（2）厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑。
3.2施工措施
（1）上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。
（2）管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，均匀涂一层401塑料胶，后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。
（3）防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。
（4）地面找平层向地漏放坡1～1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。
（5）有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30mm。
（6）烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。
4、外墙渗漏防治的技术措施
4.1设计措施
（1）外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。
（2）外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。
4.2施工措施
（1）外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂。
（2）抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。
（3）外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。
（4）粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。
（5）外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6～10mm。
（6）外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。
5、门窗渗漏防治的技术措施
5.1设计措施
（1）门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。
（2）门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算.
（3）塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，并作防腐处理。
5.2施工措施
（1）门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。
（2）门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，固定点间距：转角处1800mm，框边处不大于500mm。
（3）门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内。
（4）门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“⊥”型塑料条做槽口。
（5]打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。
6、屋面渗漏防治的技术措施
6.1设计措施
（1）对于体积吸水率大于2%的保温材料，不得设计为倒置式屋面。
（2）刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不得小于C30，厚度不应小于50mm，分格缝间距不宜大于3m。
（3）柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。
（4）对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造详图；
6.2施工措施
（1）卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，并用密封材料将上下口封严。
（2）在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm。
（3）屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。
结语：
只要重视工程中的细节，严格按规程施工，建筑质量通病定会克服。
[关键词]裂缝；渗漏；防治措施；预拌混凝土
房屋质量通病通常体现在以下方面：1）墙体及楼板开裂；2）楼（屋）面渗漏；3）门窗渗漏；我们只要在这几方面苦下功夫，一定能克服质量通病。
1、墙体裂缝防治的技术措施
1.1设计措施
（1）住宅工程地基按规范进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150mm。
（2）住宅长度大于40m时，应设置变形缝或采取其他可靠措施。
（3）砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁；其它层在窗台处应设置通长现浇钢筋混凝土板带。
（4）混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大
（5）在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带，顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。
1.2施工措施
（1）砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。
（2）填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并问隔15d以后，方可将其补砌挤紧。
（3）砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
（4）砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。
（5）通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
（6）框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。
2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施
2.1設计措施
（1）住宅平面凹口周边楼板的配筋宜适当加强。
（2）钢筋混凝土现浇楼板的厚度一般不应小于120mm（厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm）。
（3）屋面及建筑物两端的现浇板应设置双层双向钢筋。
（4）在现浇板急剧变化处、开洞削弱处等应力集中处，钢筋间距应加密，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。
（5）现浇板强度等级不宜大于C30。
2.2施工措施
（1）现浇板的混凝土应采用中粗砂。
（2）混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。
（3）预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。
（4）严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度，在浇筑混凝土是保证钢筋不位移。
（5）现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。
（6）现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。
（7）现浇板养护期间，当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。
（8）支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。
3、楼地面渗漏防治的技术措施
3.1设计措施
（1）厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。
（2）厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑。
3.2施工措施
（1）上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。
（2）管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，均匀涂一层401塑料胶，后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。
（3）防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。
（4）地面找平层向地漏放坡1～1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。
（5）有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30mm。
（6）烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。
4、外墙渗漏防治的技术措施
4.1设计措施
（1）外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。
（2）外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。
4.2施工措施
（1）外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂。
（2）抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。
（3）外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。
（4）粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。
（5）外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6～10mm。
（6）外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。
5、门窗渗漏防治的技术措施
5.1设计措施
（1）门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。
（2）门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算.
（3）塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，并作防腐处理。
5.2施工措施
（1）门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。
（2）门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，固定点间距：转角处1800mm，框边处不大于500mm。
（3）门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内。
（4）门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“⊥”型塑料条做槽口。
（5]打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。
6、屋面渗漏防治的技术措施
6.1设计措施
（1）对于体积吸水率大于2%的保温材料，不得设计为倒置式屋面。
（2）刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不得小于C30，厚度不应小于50mm，分格缝间距不宜大于3m。
（3）柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。
（4）对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造详图；
6.2施工措施
（1）卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，并用密封材料将上下口封严。
（2）在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm。
（3）屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。
结语：
只要重视工程中的细节，严格按规程施工，建筑质量通病定会克服。