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【摘要】本文通过对现代住宅建筑现状问题的分析，总结并提出住宅建筑一些发展方向。
【关键词】住宅现状问题；住宅功能；住宅环境
住房市场化以后，我国住房建筑火爆发展。随着市场经济的成熟，我国房地产也进入了理性的发展时代。住房市场化就要求住宅建筑设计施工都随之有所发展，人们现在不单要求一个房子，而是一个良好的居住地。户型的设计直接关系建筑物居住是否舒适，房间的各个使用面积设计合理采光好坏成了评价住宅好坏的主要标准。居住条件要求的提高不单单是要求住宅面积的简单扩大，居住质量的提高为其根本。所以对设计人员提出更高的要求。
1、住宅现状问题
1） 建筑过于密集。现代城市化的过程中，城市土地的价格寸土寸金。房地产的快速发展造就了一些开发商为了得到最大的利益把建筑物建的非常拥挤。大多数的商品房规划的不合理，大部分土地都用于建筑物的建筑而留给绿化很小的面积。这就给人们的住宅条件的提高带来了不利。现代住宅建筑要有足够的日照，这就要求建筑物与建筑物之间要有合理的空间和布局。
2） 户型雷同化。过去的住宅建筑收到造价等方面的影响，建筑物的户型设计都出现雷同化。建筑物和建筑物的户型都基本一样。雷同化的建筑物使人们的生活单调、无趣，显然不适合人们对现代住宅建筑物的要求。
3） 建筑结构不合理。房地产开发商为了取得最大的利益，有时候盲目的跟风，大小户型设计部合理。建筑物的内部各部分设计也不合理，没有根据具体的使用功能和条件合理的进行设计，空间没有得到更好的有效利用。导致我国住宅建筑在装修的时候首要就是拆墙砌墙，对室内各部分进行重新规划，这样不仅忽略了住宅建筑设计的部分，也造成了不必要的浪费。
4） 采光通风不良。部分房地产开发商把利润放第一，在利润的驱使下很多建筑物采用的是大进深设计方式，建筑物进深高达2O多米，这就给通风和采光带来了极大的难题。很多的建筑物的厨房只有内走廊的方向通过高窗进行采光，基本没有烟道，厨房的油烟基本都是通过排气扇直接像窗外排放。还有部分住宅的厕所是通过厨房进去的，根本不能达到通风和采光的要求。在实践过程中，建筑物的进深应在1Om—l3m为宜。现代住宅建筑主卧和侧卧都要有直接的采光和通风，厨房和卫生间也都必须达到规定的通风采光要求。
2、发展方向
1） 完善住宅功能。住宅建筑的户型应满足用户的基本生活需要，住宅的功能必须要完备。现代住宅建筑物内部结构功能一般没有太大的变化，但是功能空间的专用程度在不断的提高。为了达到功能使用质量的提高，功能空间的专用程度就必须不断的提高。这就要求建筑物在功能上要公私分离，餐寝、居寝分离，起居、进餐、就寝分离。
公私分离就是把内部结构分为公共区和私密区。把客厅、餐厅、厨房、公用卫生间等划为公共区，而卧室、专用卫生间等私密性高的部分划分为私密区。在进行设计的时候按公私分离的原则对建筑物内部单元进行合理的划分以达到设计要求。在建筑面积容许的条件下可以将餐厅专用的分离出来，也可以将用餐空间和厨房设计在一起形成餐室厨房，也可以把餐厅附带有起居室内。
内部单元的设计也应该做到内外有别，干湿分区，公共区域和生活休息等区分开，尽可能的满足人性化的要求，做到高品质的舒适和健康的生活环境。
2） 优化建筑结构。现代的住宅结构内部单元的规划基本上都是设计师设计完好的，但是不同的人群由于自身的原因对建筑内部结构要求也是不尽相同。这就给我们设计出的建筑物要满足各类人带来了极大的难题，而且现代住宅如果不具备留给住户更多的改造空间，那么再好的户型也会随着时间的推移而过时。
为了满足用户的需要设计师可以设计一种户内无梁无柱，只是由门窗、外墙、分户墙等维护结构组成的大空间住宅。通过这样的大空间住宅的设计，用户可以自己参与住宅的设计当中，设计自己喜欢的的内部单元。设计人员可以只将建筑物通过分户墙简单的把用户划分出相应的使用面积，并在其内部预先设计好一些使用功能单一，但是受设备、管道等制约和对住宅建筑物外型影响比较大的部分。这些房间的大小和布局都应该统一固定，比如：阳台、厨房、卫生间等。建筑物余下其他部分就可以让用户根据自己具体的想法和需要自行规划设计，并且可以满足用户随着家庭成员增多等原因对住宅内部结构进行重修划分。
由于现代住房建筑通常是框架结构，框架剪力墙结构，砖混结构等常用的结构体系。这些结构体系无法满足上面我们做出的对建筑物户型设想的要求，所以必须通过使用大跨度预应力楼板结构体系来达到这些要求的住宅型式。
这种住宅是未来住宅建筑发展的潮流，个性化的户型将支撑人的独立性并将成为以后的主导户型。于此同时这种住宅由于空间的可再造型，同样会成为日后二手房市场的宠儿，具有可再造性的房子即使是随着时间的推移也不会落后。
3） 优化住宅环境。住宅小区的建筑设计通常要求有环境意识，良好的生境、生态的环境是人们理想的居住方向。当今住宅建筑的发展趋势就是关注生活区质量，高品质优美的自然环境、人文环境都对人们的生活、工作和健康都有很大的影响。现代的小区设计绿化面积不少于30%，并要和周围建筑物等协调统一。目前人们对住宅环境要求不是几个花坛和几片绿地能满足的，良好的生活环境是其理想的生活环境。建筑物环境的设计部单单要满足用户的需要，其还得达到生态环保的要求。房地产的生态发展趋势越来越得到重视，这是人类可持续发展思想指导社会发展的大的方向。生态住宅的可持续发展就是不仅要满足当代人们对住房要求，又不损害后代的需求和发展。生态住宅业不是仅仅满足人们的需要，它更重要的是要保证社会整体的环境，保证能源合理使用及循环再利用，使能达到可持续发展的要求。
4） 使用新材料和技术。在科技飞速发展的今天，住宅建筑在技术和材料上也要不断的创新，以满足人们对住房功能的要求。现代建筑物的功能越来越多，对建筑材料的要求也越来越高，隔热板、防辐射防水材料不断被使用。同时为了达到美观的要求，一些旧的建筑构件也被取代，比如铁窗等。住宅小区应采用先进的控制系统，热水中心系统、家用中央空调、红外监控可视对讲等功能、停车刷卡系统等先进技术产品运用也增多。
高科技新产品的运用不但可是改善建筑物使用功能和美观特 ，还能增强建筑物的个性化和性价比。个性化、网络化等智能系统的使用可以提高建筑产品的品质和竞争力，满足用户需求的情况下达到更高的要求。
3、结束语
当今社会是个高品质的社会。住宅建筑的设计不但要满足用户的基本要求，还要达到更高目标。设计人员要努力探索新的布局，新的组合对建筑物布局和空间做更好的设计和规划，努力设计出更多更好的不同于现有建筑物的建筑住宅，不断通过各种创新来引导建筑设计市场，设计和建造出一定技术水平和艺术水平的新一代住宅建筑，并带动新一轮的宅建筑业市场的迅猛发展。
参考文献
[1]朱昌廉，魏宏杨.住宅建筑设计原理[M].中国建筑工业出版社，2011.
[2]许永新.住宅环境设计的趋势[J].黑龙江科技信息，2010，13.
[3]黄海燕.未来建筑设计的发展方向 .中国新科技新产品，2010，12.
[4]吴娟.浅谈现代住宅建筑设计[J].科技创新导报，2010，1.
【关键词】住宅现状问题；住宅功能；住宅环境
住房市场化以后，我国住房建筑火爆发展。随着市场经济的成熟，我国房地产也进入了理性的发展时代。住房市场化就要求住宅建筑设计施工都随之有所发展，人们现在不单要求一个房子，而是一个良好的居住地。户型的设计直接关系建筑物居住是否舒适，房间的各个使用面积设计合理采光好坏成了评价住宅好坏的主要标准。居住条件要求的提高不单单是要求住宅面积的简单扩大，居住质量的提高为其根本。所以对设计人员提出更高的要求。
1、住宅现状问题
1） 建筑过于密集。现代城市化的过程中，城市土地的价格寸土寸金。房地产的快速发展造就了一些开发商为了得到最大的利益把建筑物建的非常拥挤。大多数的商品房规划的不合理，大部分土地都用于建筑物的建筑而留给绿化很小的面积。这就给人们的住宅条件的提高带来了不利。现代住宅建筑要有足够的日照，这就要求建筑物与建筑物之间要有合理的空间和布局。
2） 户型雷同化。过去的住宅建筑收到造价等方面的影响，建筑物的户型设计都出现雷同化。建筑物和建筑物的户型都基本一样。雷同化的建筑物使人们的生活单调、无趣，显然不适合人们对现代住宅建筑物的要求。
3） 建筑结构不合理。房地产开发商为了取得最大的利益，有时候盲目的跟风，大小户型设计部合理。建筑物的内部各部分设计也不合理，没有根据具体的使用功能和条件合理的进行设计，空间没有得到更好的有效利用。导致我国住宅建筑在装修的时候首要就是拆墙砌墙，对室内各部分进行重新规划，这样不仅忽略了住宅建筑设计的部分，也造成了不必要的浪费。
4） 采光通风不良。部分房地产开发商把利润放第一，在利润的驱使下很多建筑物采用的是大进深设计方式，建筑物进深高达2O多米，这就给通风和采光带来了极大的难题。很多的建筑物的厨房只有内走廊的方向通过高窗进行采光，基本没有烟道，厨房的油烟基本都是通过排气扇直接像窗外排放。还有部分住宅的厕所是通过厨房进去的，根本不能达到通风和采光的要求。在实践过程中，建筑物的进深应在1Om—l3m为宜。现代住宅建筑主卧和侧卧都要有直接的采光和通风，厨房和卫生间也都必须达到规定的通风采光要求。
2、发展方向
1） 完善住宅功能。住宅建筑的户型应满足用户的基本生活需要，住宅的功能必须要完备。现代住宅建筑物内部结构功能一般没有太大的变化，但是功能空间的专用程度在不断的提高。为了达到功能使用质量的提高，功能空间的专用程度就必须不断的提高。这就要求建筑物在功能上要公私分离，餐寝、居寝分离，起居、进餐、就寝分离。
公私分离就是把内部结构分为公共区和私密区。把客厅、餐厅、厨房、公用卫生间等划为公共区，而卧室、专用卫生间等私密性高的部分划分为私密区。在进行设计的时候按公私分离的原则对建筑物内部单元进行合理的划分以达到设计要求。在建筑面积容许的条件下可以将餐厅专用的分离出来，也可以将用餐空间和厨房设计在一起形成餐室厨房，也可以把餐厅附带有起居室内。
内部单元的设计也应该做到内外有别，干湿分区，公共区域和生活休息等区分开，尽可能的满足人性化的要求，做到高品质的舒适和健康的生活环境。
2） 优化建筑结构。现代的住宅结构内部单元的规划基本上都是设计师设计完好的，但是不同的人群由于自身的原因对建筑内部结构要求也是不尽相同。这就给我们设计出的建筑物要满足各类人带来了极大的难题，而且现代住宅如果不具备留给住户更多的改造空间，那么再好的户型也会随着时间的推移而过时。
为了满足用户的需要设计师可以设计一种户内无梁无柱，只是由门窗、外墙、分户墙等维护结构组成的大空间住宅。通过这样的大空间住宅的设计，用户可以自己参与住宅的设计当中，设计自己喜欢的的内部单元。设计人员可以只将建筑物通过分户墙简单的把用户划分出相应的使用面积，并在其内部预先设计好一些使用功能单一，但是受设备、管道等制约和对住宅建筑物外型影响比较大的部分。这些房间的大小和布局都应该统一固定，比如：阳台、厨房、卫生间等。建筑物余下其他部分就可以让用户根据自己具体的想法和需要自行规划设计，并且可以满足用户随着家庭成员增多等原因对住宅内部结构进行重修划分。
由于现代住房建筑通常是框架结构，框架剪力墙结构，砖混结构等常用的结构体系。这些结构体系无法满足上面我们做出的对建筑物户型设想的要求，所以必须通过使用大跨度预应力楼板结构体系来达到这些要求的住宅型式。
这种住宅是未来住宅建筑发展的潮流，个性化的户型将支撑人的独立性并将成为以后的主导户型。于此同时这种住宅由于空间的可再造型，同样会成为日后二手房市场的宠儿，具有可再造性的房子即使是随着时间的推移也不会落后。
3） 优化住宅环境。住宅小区的建筑设计通常要求有环境意识，良好的生境、生态的环境是人们理想的居住方向。当今住宅建筑的发展趋势就是关注生活区质量，高品质优美的自然环境、人文环境都对人们的生活、工作和健康都有很大的影响。现代的小区设计绿化面积不少于30%，并要和周围建筑物等协调统一。目前人们对住宅环境要求不是几个花坛和几片绿地能满足的，良好的生活环境是其理想的生活环境。建筑物环境的设计部单单要满足用户的需要，其还得达到生态环保的要求。房地产的生态发展趋势越来越得到重视，这是人类可持续发展思想指导社会发展的大的方向。生态住宅的可持续发展就是不仅要满足当代人们对住房要求，又不损害后代的需求和发展。生态住宅业不是仅仅满足人们的需要，它更重要的是要保证社会整体的环境，保证能源合理使用及循环再利用，使能达到可持续发展的要求。
4） 使用新材料和技术。在科技飞速发展的今天，住宅建筑在技术和材料上也要不断的创新，以满足人们对住房功能的要求。现代建筑物的功能越来越多，对建筑材料的要求也越来越高，隔热板、防辐射防水材料不断被使用。同时为了达到美观的要求，一些旧的建筑构件也被取代，比如铁窗等。住宅小区应采用先进的控制系统，热水中心系统、家用中央空调、红外监控可视对讲等功能、停车刷卡系统等先进技术产品运用也增多。
高科技新产品的运用不但可是改善建筑物使用功能和美观特 ，还能增强建筑物的个性化和性价比。个性化、网络化等智能系统的使用可以提高建筑产品的品质和竞争力，满足用户需求的情况下达到更高的要求。
3、结束语
当今社会是个高品质的社会。住宅建筑的设计不但要满足用户的基本要求，还要达到更高目标。设计人员要努力探索新的布局，新的组合对建筑物布局和空间做更好的设计和规划，努力设计出更多更好的不同于现有建筑物的建筑住宅，不断通过各种创新来引导建筑设计市场，设计和建造出一定技术水平和艺术水平的新一代住宅建筑，并带动新一轮的宅建筑业市场的迅猛发展。
参考文献
[1]朱昌廉，魏宏杨.住宅建筑设计原理[M].中国建筑工业出版社，2011.
[2]许永新.住宅环境设计的趋势[J].黑龙江科技信息，2010，13.
[3]黄海燕.未来建筑设计的发展方向 .中国新科技新产品，2010，12.
[4]吴娟.浅谈现代住宅建筑设计[J].科技创新导报，2010，1.