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摘要：随着人民生活水平的不断提高，为满足居民对高品质住宅的需求，要求住宅的设计和施工具有更多的适应性、灵活性，要求赋予住宅更高的科技含量和文化内涵。现在，住宅建设的核心已从单纯满足人们温饱型的居住生存条件转变为提供全方位以人为本、小康型的生活空间这一方面上来。许多房地产商把高级住宅作为开发的重点，大量舒适、高雅、康居型的住宅得以建设。下面就给排水设计、施工中存在的一些问题进行论述，以便大家在施工中更好地解决问题。
关键词：住宅 给排水 设计思路
随着社会各部门生产效率的日益提高，建筑中最大的一类—住宅建筑的设计便相应地产生了一系列变化。目前住宅建筑的小区规划趋向于更具人性化的多层次住宅组合，不再仅仅追求立面和平面的美观和合理，而是追求空间上布局的流畅和设计中贯彻以人为本的理念，特别是在市场经济的浪潮中，更是要在有限面积的地块里，在空间上力求土地使用效率的最大化。于是选择一种符合各方面规范、卫生安全而又经济合理的供水方式，对我们给排水设计工作带来了新的挑战
一、给水系统
1、系统设计要以每个住宅小区为一个独立的给水系统,采用:蓄水池→变频水泵→减压阀→用水点供水方式。屋顶设置专用消防水箱。
此为高层住宅供水较节地、节能、又便于管理的方案。它既能满足市政基础设施滞后于住宅建设快速发展带来的弊端,避免对市政给水管网造成冲击；又能解决《高层民用建筑设计防火规范》中对消防前期贮水量的要求。各幢住宅楼合用蓄水池,水池设于地下车库。小区内生活水泵总体考虑,具有独立、灵活、便于管理的优势。
至于水质“二次污染”问题,除设计中应考虑合理确定水池容积,合理设置水消毒装备,为物业管理、水箱清洗、维护创造必要的条件外,建立良好的维护、管理制度是避免水箱水质“二次污染”问题的重要保障。
2、给水系统的ＢＡ设计：小区内有多栋单体建筑，如用传统的管理方式务必造成人力、资源的浪费,给管理带来很多不便,一般设计中采用ＢＡ系统对水池、水箱、水泵的运行状态、故障状态等进行监视、控制。ＢＡ系统中的自动抄表系统解决了人工抄表带来的诸多不便,更好地为住户服务。
给水系统的ＢＡ设计主要是通过液位、压力、流量等讯号对加压泵、水池、水箱运行状态进行监视、控制。
具体控制方式如下:
(1)分户水表通过ＢＡ系统采用远传计量方式,按月集中计量、计费、打印收据通知单和报表,并为住户提供适时咨询。
2)屋顶消防水箱溢流、超高报警,水位过低报警。
(3)生活加压泵运行状态监视及故障报警。
(4)地下水池、屋顶消防水箱定期开列清洗、保养清单。
(5)生活加压泵定期开列保养工作清单。
二、热水系统
1、住宅楼热水由各自煤气热水器提供。公共建筑热水由集中热水供应系统提供，采用半即热式汽水热交换器。它具有体积小、占地小、自控精确、浮动盘管、自动除垢、自动过冷、热水出水快、防止“军团菌”产生等优点。
2、热水系统的ＢＡ设计：热水系统的ＢＡ设计主要是通过压力、温度讯号实现对热交换器、热水循环泵的启停、故障、热水温度的监视控制,具体实施如下:(1)热交换器出口温度显示及超温报警。(2)热水循環泵运行状态监视及故障报警。(3)热交换器定期开列保养工作清单。(4)热水循环泵定期开列保养工作清单。
三、分质供水系统
实施管道分质供水,即一套管网输送自来水用于洗涤,绿化等居民杂用,另设一套管网将自来水深度处理后得到的优质饮用水输送到居民家中专供饮用。饮用水用水标准为5Ｌ/ｄ人。分质供水系统流程图如下:自来水→调节水箱→优质饮用水设备→优质饮用水储水箱→变频恒压供水设备→用户→微电解杀菌器(管网水循环杀菌)→优质饮用水储水箱
四、二次供水的水质
二次供水的做法是水池和变频供水设备联合供水，在水箱出水管前设消毒装置。设计中将生活与消防水池（箱）分开设置，根据市政供水情况区别对待：供水不可靠的工程，底层设置大容量不锈钢水箱，出水消毒后由变频供水设备分区减压供水；双路供水的工程底层仅设置小容量不锈钢水箱贮存2小时生活用水量，由恒压变频供水设备分区减压水。
五、关于建筑灭火技术
1、消火栓给水系统
建筑灭火设计已成为建筑给水排水设计的重要组成部分。在消火栓给水系统中更注重扑救初期火灾,系统中常采用稳压泵保持系统的稳高压。在分区中可采用减压阀、多出口水泵、稳压阀,以保证消火栓的水压和出水量。为保证灭火设备能及时投入运行,设置工作泵和备用泵的自动切换装置。
2、自动喷水灭火系统
自动喷水灭火系统能够有效扑灭火场的初期火灾，在2005年新版的《高层民用建筑设计防火规范》中，自动喷水灭火系统的适用范围更为广泛，高层、超高层以及大规模工业建筑发展,均加强了自动喷水灭火技术的应用。
3、气体灭火
气体消防中的卤代烷灭火剂是破坏大气臭氧层的主要原因。我国在卤代烷灭火剂替代物方面做了大量工作,并获得一定进展,以ＦＭ200型为代表的卤代烷替代物已开始应用,为最终取消卤代烷灭火剂取得一定经验。目前,气体灭火剂和灭火系统日趋多样化,有ＦＭ200、ＣＥＡ、ＩＮＥＲＧＥＮ、Ｔｒｉｏｘｉｄｅ等等,此外还有将水喷雾运用到电气灭火,将泡沫喷水运用到汽车库灭火,扩大了自动喷水灭火系统的应用范围。
最后还应当重视智能化建筑中的给排水设计，重视楼宇自动化系统和运用计算机技术对给排水设备进行测量、监视及自动控制。给排水专业主要对卫生设备及灭火设备方面提出监控要求。在给水系统中提出对流量、压力(压差)、温度、液位的监视、控制、测量、记录;排水系统中,提出能对流量的测量、记录、阻塞的显示等;消防灭火系统中,提出监控方式、监测位置,并能及时反映运行状态。自动化系统起步较晚,但现已有了智能建筑设计标准。在住宅区内给水计量开始推广应用远传水表,并全面实行“抄表出户”。
在新世纪,建筑给排水将担负新的历史重任,面临新的挑战。建筑给排水将更突出以人为本的原则,并将重点调整到民用建筑与工业建筑并重,公共建筑与居住建筑并重,冷水供应与热水供应并重,供水的水量、水压与水质并重等方向上来,走上全面、均衡、务实、安全的发展之路。
关键词：住宅 给排水 设计思路
随着社会各部门生产效率的日益提高，建筑中最大的一类—住宅建筑的设计便相应地产生了一系列变化。目前住宅建筑的小区规划趋向于更具人性化的多层次住宅组合，不再仅仅追求立面和平面的美观和合理，而是追求空间上布局的流畅和设计中贯彻以人为本的理念，特别是在市场经济的浪潮中，更是要在有限面积的地块里，在空间上力求土地使用效率的最大化。于是选择一种符合各方面规范、卫生安全而又经济合理的供水方式，对我们给排水设计工作带来了新的挑战
一、给水系统
1、系统设计要以每个住宅小区为一个独立的给水系统,采用:蓄水池→变频水泵→减压阀→用水点供水方式。屋顶设置专用消防水箱。
此为高层住宅供水较节地、节能、又便于管理的方案。它既能满足市政基础设施滞后于住宅建设快速发展带来的弊端,避免对市政给水管网造成冲击；又能解决《高层民用建筑设计防火规范》中对消防前期贮水量的要求。各幢住宅楼合用蓄水池,水池设于地下车库。小区内生活水泵总体考虑,具有独立、灵活、便于管理的优势。
至于水质“二次污染”问题,除设计中应考虑合理确定水池容积,合理设置水消毒装备,为物业管理、水箱清洗、维护创造必要的条件外,建立良好的维护、管理制度是避免水箱水质“二次污染”问题的重要保障。
2、给水系统的ＢＡ设计：小区内有多栋单体建筑，如用传统的管理方式务必造成人力、资源的浪费,给管理带来很多不便,一般设计中采用ＢＡ系统对水池、水箱、水泵的运行状态、故障状态等进行监视、控制。ＢＡ系统中的自动抄表系统解决了人工抄表带来的诸多不便,更好地为住户服务。
给水系统的ＢＡ设计主要是通过液位、压力、流量等讯号对加压泵、水池、水箱运行状态进行监视、控制。
具体控制方式如下:
(1)分户水表通过ＢＡ系统采用远传计量方式,按月集中计量、计费、打印收据通知单和报表,并为住户提供适时咨询。
2)屋顶消防水箱溢流、超高报警,水位过低报警。
(3)生活加压泵运行状态监视及故障报警。
(4)地下水池、屋顶消防水箱定期开列清洗、保养清单。
(5)生活加压泵定期开列保养工作清单。
二、热水系统
1、住宅楼热水由各自煤气热水器提供。公共建筑热水由集中热水供应系统提供，采用半即热式汽水热交换器。它具有体积小、占地小、自控精确、浮动盘管、自动除垢、自动过冷、热水出水快、防止“军团菌”产生等优点。
2、热水系统的ＢＡ设计：热水系统的ＢＡ设计主要是通过压力、温度讯号实现对热交换器、热水循环泵的启停、故障、热水温度的监视控制,具体实施如下:(1)热交换器出口温度显示及超温报警。(2)热水循環泵运行状态监视及故障报警。(3)热交换器定期开列保养工作清单。(4)热水循环泵定期开列保养工作清单。
三、分质供水系统
实施管道分质供水,即一套管网输送自来水用于洗涤,绿化等居民杂用,另设一套管网将自来水深度处理后得到的优质饮用水输送到居民家中专供饮用。饮用水用水标准为5Ｌ/ｄ人。分质供水系统流程图如下:自来水→调节水箱→优质饮用水设备→优质饮用水储水箱→变频恒压供水设备→用户→微电解杀菌器(管网水循环杀菌)→优质饮用水储水箱
四、二次供水的水质
二次供水的做法是水池和变频供水设备联合供水，在水箱出水管前设消毒装置。设计中将生活与消防水池（箱）分开设置，根据市政供水情况区别对待：供水不可靠的工程，底层设置大容量不锈钢水箱，出水消毒后由变频供水设备分区减压供水；双路供水的工程底层仅设置小容量不锈钢水箱贮存2小时生活用水量，由恒压变频供水设备分区减压水。
五、关于建筑灭火技术
1、消火栓给水系统
建筑灭火设计已成为建筑给水排水设计的重要组成部分。在消火栓给水系统中更注重扑救初期火灾,系统中常采用稳压泵保持系统的稳高压。在分区中可采用减压阀、多出口水泵、稳压阀,以保证消火栓的水压和出水量。为保证灭火设备能及时投入运行,设置工作泵和备用泵的自动切换装置。
2、自动喷水灭火系统
自动喷水灭火系统能够有效扑灭火场的初期火灾，在2005年新版的《高层民用建筑设计防火规范》中，自动喷水灭火系统的适用范围更为广泛，高层、超高层以及大规模工业建筑发展,均加强了自动喷水灭火技术的应用。
3、气体灭火
气体消防中的卤代烷灭火剂是破坏大气臭氧层的主要原因。我国在卤代烷灭火剂替代物方面做了大量工作,并获得一定进展,以ＦＭ200型为代表的卤代烷替代物已开始应用,为最终取消卤代烷灭火剂取得一定经验。目前,气体灭火剂和灭火系统日趋多样化,有ＦＭ200、ＣＥＡ、ＩＮＥＲＧＥＮ、Ｔｒｉｏｘｉｄｅ等等,此外还有将水喷雾运用到电气灭火,将泡沫喷水运用到汽车库灭火,扩大了自动喷水灭火系统的应用范围。
最后还应当重视智能化建筑中的给排水设计，重视楼宇自动化系统和运用计算机技术对给排水设备进行测量、监视及自动控制。给排水专业主要对卫生设备及灭火设备方面提出监控要求。在给水系统中提出对流量、压力(压差)、温度、液位的监视、控制、测量、记录;排水系统中,提出能对流量的测量、记录、阻塞的显示等;消防灭火系统中,提出监控方式、监测位置,并能及时反映运行状态。自动化系统起步较晚,但现已有了智能建筑设计标准。在住宅区内给水计量开始推广应用远传水表,并全面实行“抄表出户”。
在新世纪,建筑给排水将担负新的历史重任,面临新的挑战。建筑给排水将更突出以人为本的原则,并将重点调整到民用建筑与工业建筑并重,公共建筑与居住建筑并重,冷水供应与热水供应并重,供水的水量、水压与水质并重等方向上来,走上全面、均衡、务实、安全的发展之路。