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【摘 要】 现阶段，房地产行业得到了高速发展，结合我国城镇化脚步的来临，房地产企业进一步扩张。其在会计核算工作方面需要跟上需求，满足人们对其会计信息的关注。在市场经济的发展下，房地产会计信息业暴露出了其一些不足。促进房地产行业会计核算完善是十分必要的。文章主要分析了以下几方面内容：将会计科目进行统一，利于信息获取、会计核算基础实施权责发生制，规范会计制度、规范房地产企业收入和成本管理、规范信息披露等内容。
【关键词】 会计信息；规范制度；房地产会计核算
房地产开发企业在企业制度方面比较独立，这在一定程度上促进了房地产开发行业的规范化。然而，现有的一些制度对会计处理方面并没有明确的规定，使得企业的会计核算和实际情况有一定的差距。房地产开发行业属于长周期、大投资的特点，配合我国在房地产生产和销售方面的管理策略，使得房地产企业在会计信息方面和其他企业有一些不一致的地方。房地产开发企业的会计信息需要进行改进，以期更进一步完善房地产会计核算。
一、统一会计科目，方便信息获取
房地产企业在关于会计科目设置方面，要根据财政部统一科目，利于会计信息使用人员进行企业之间的对比分析；还需要房地产企业其内部做好统一的科目设置，包括一级科目设置和二级及更多科目的设置，利于对会计信息进行分析和制作会计报表。一般情况下，可以依照公司在开发情况，公司的经营规模等，进行成本会计核算。在一些情况下，企业在很多项目方面都不是进行独立核算的，因此也就不需要单独建立相关费用账目表，只需要在成本项目地方增加管理费用一栏即可。为了计算方面，还可以取消开发成本一级帐，将房屋开发、土地开发以及代建工程开发等设置为一级帐，进一步进行相关明细账目的设置。在实际的操作过程中，房地产企业可以按照具体的情况进行详细账目表的设置，全面进行成本计算。到年底的时候归档即可。
二、规范会计制度，落实责任制度
有资料显示，房地产企业在上市公司和国有公司在会计核算方面，采取的是权责发生制核算方式，从而能够及时准确的找到交易项目，并对费用进行核实，对费用的具体情况有所了解。权责发生制在一定程度上能够及时准确的反应企业的财务状况变化情况，对企业的收益和负债有很直观的了解。通过权责发生制，还能够将企业的盈亏、结余等，以及企业的运营状况进行了解。这样的管理利于提高企业的安全性，抵抗风险。
根据房地产行业的特殊性，应在我国现行的《企业会计制度》中，针对房地产企业会计中一些特殊事项，如递延税项准则、投资物业准则、预提账款、开发费用摊销、会计期间选择、或有事项披露等规定具体的会计准则或会计制度，以规范和统一企业会计核算，从而增强房地产企业会计信息中企业财务信息和经营业绩信息的可比性和有用性。同时，应补充和完善房地产行业会计业务的行为准则，避免房地产开发企业会计人员依据企业需要，做出不规范的会计处理。
在提高会计信息披露的真实性和可靠性方面，首先，通过立法建立健全保证房地产开发企业会计信息真实可靠的法规法则，如要求增加会计信息披露的频率和范围，增加非财务信息的披露等，做到有法可依、执法必严；其次，拓宽信息披露渠道，如建立类似“标准普尔”的公司评价体系，使得投资者和债权人可以通过别的渠道获取相关房地产企业的专业信息，而不必依靠单一的企业财务年报等；最后，要进一步完善房地产企业财务报表外审制度以及注册会计师管理制度，给会计信息的可靠性提供一个较好的经济和法律环境。
三、规范成本管理与信息披露双管齐下
我国在会计准则、会计制度方面，商品销售收入确认的标准有4个，包括企业已经把商品的所有权的主要风险与报酬转移给购买方，或者是企业对已经售出的商品没有进行控制，或者是和交易有关系的利益没有进入企业，或者是收支能够可靠的计量。在这些内容里面，收入确认的标准是风险和报酬的实质转移。当不满足以上4条时，即使商品开发完毕，验收通过，同样不能够对其收支进行确定、这些标准如何兼顾会计准则和相关法律法规，还需要进一步完善。同时，要在政府部门中建立健全房地产信息沟通制度，建立跨部门的房地产信息管理中心，定期召开联系会议交流房地产项目开发进展的相关信息，以实现对房地产开发项目的动态监管，杜绝其会计信息造价的空间；其次，加大对开发商会计信息的审查范围和惩罚力度，提高其会计信息造假的违法成本。通过采取征收高额罚款、累进税率、社会公示等方式对歪曲会计信息的房地产开发企业直接给予经济处罚，多渠道督促开发商自觉守法；最后，对所有房地产开发企业采取信用评级机制，以提示信息使用者，不再信任那些提供不实信息的企业。
对土地信息资料全面化，让信息使用者能够及时了解房地产的开发情况。房地产在开发过程中消费最高的是土地成本。企业的发展好坏在一定程度上取决于土地成本。对于企业而言，土地成本越低，其在市场经济竞争中越有优势。这样的话企业在发展中就可以有更大的利润空间，利于企业的长远发展。投资者在对其企业发展方向方面有了准确的认识之后，就能够准确做出投资判断，从而保障投资者的利益。增加土地信息量的披露，是作为房地产财务报告内容中比较有价值的一条。
根据不同内容对现金流量进行评估。房地产企业在做财务报告的时候，现金流量信息是比较重要的一方面，企业在对项目进行基本划分时，要对现金流进行划分，从企业财务报告中体现到现金的销售情况、采购情况以及购买情况和工资开销等，从而实现现金流向的有用性。信息资料风险性要重视，保障投资者利益。房地产开发企业是一个高风险的行业，它有其自己的特殊性。在这一行业，需要将会计信息准确披露，从而保障投资者的合法权益。一般情况下，质量需要有保障，企业要建立完善的质量保障制度，当然，房地产商品和其它的商品有着很大的不同，其本身具有周期长、性价高等特点，使得其保证金数额巨大，周期更长。这样的话就需要房地产企业在进行会计核算的时候，把保证金列为成本核算，为消费者做好风险信息评估，提高企业的抵抗风险的能力。另外一方面，企业财务会计核算在进行会计报表的时候，还需要对风险内容进行总结，增加风险项目，包括开发风险、筹资风险、土地使用风险等，方便投资者决策。
国外会计信息质量管理的实践证明，依赖信息企业的内部控制和政府外部监管是无法有效解决企业会计信息质量低下的问题，必须有效利用市场需求方的力量进行制衡，即培育第三方会计信息专业用户，主要包括：证券公司、证券投资咨询机构、证券投资基金以及其他机构投资者。他们拥有资金、信息、技术和研究团队等方面的优势，相对非专业用户而言，其投资决策受会计信息质量的影响较小，在信息市场中扮演着信息分析专家和信息传播者的双重角色，通过利用专业用户所具有的识别和分析能力，对房地产开发企业的会计信息质量进行分析和评价，有助于改善投资者被房地产开发企业会计信息误导的程度。
四、结束语
会计制度和会计准则包括《企業会计准则》《企业会计制度》等相关的规章制度。市场经济在发展过程中的不断完善，也是对会计制度在不断的改进和完善。房地产开发企业在发展过程中，也需要根据市场需要，完善会计核算，更好的体现会计部门的职能。对于会计工作人员，则需要不断提高自己的工作水平，完善业务技能，规范会计核算。相信在未来的发展过程中，房地产会计核算和会计信息会得到不断的完善，为房地产企业和投资者提供更为全面可靠的会计信息。
参考文献：
[1]何陈欢.房地产行业会计信息质量问题的分析与探讨[J].现代商业， 2014，2。
[2]王磊磊.趋同背景下的中国企业会计制度变迁研究[D].财政部财政科学研究所，2013。
[3]杨力波.浅谈房地产企业经济下的会计信息披露[J].财经界（学术版），2013，13。
【关键词】 会计信息；规范制度；房地产会计核算
房地产开发企业在企业制度方面比较独立，这在一定程度上促进了房地产开发行业的规范化。然而，现有的一些制度对会计处理方面并没有明确的规定，使得企业的会计核算和实际情况有一定的差距。房地产开发行业属于长周期、大投资的特点，配合我国在房地产生产和销售方面的管理策略，使得房地产企业在会计信息方面和其他企业有一些不一致的地方。房地产开发企业的会计信息需要进行改进，以期更进一步完善房地产会计核算。
一、统一会计科目，方便信息获取
房地产企业在关于会计科目设置方面，要根据财政部统一科目，利于会计信息使用人员进行企业之间的对比分析；还需要房地产企业其内部做好统一的科目设置，包括一级科目设置和二级及更多科目的设置，利于对会计信息进行分析和制作会计报表。一般情况下，可以依照公司在开发情况，公司的经营规模等，进行成本会计核算。在一些情况下，企业在很多项目方面都不是进行独立核算的，因此也就不需要单独建立相关费用账目表，只需要在成本项目地方增加管理费用一栏即可。为了计算方面，还可以取消开发成本一级帐，将房屋开发、土地开发以及代建工程开发等设置为一级帐，进一步进行相关明细账目的设置。在实际的操作过程中，房地产企业可以按照具体的情况进行详细账目表的设置，全面进行成本计算。到年底的时候归档即可。
二、规范会计制度，落实责任制度
有资料显示，房地产企业在上市公司和国有公司在会计核算方面，采取的是权责发生制核算方式，从而能够及时准确的找到交易项目，并对费用进行核实，对费用的具体情况有所了解。权责发生制在一定程度上能够及时准确的反应企业的财务状况变化情况，对企业的收益和负债有很直观的了解。通过权责发生制，还能够将企业的盈亏、结余等，以及企业的运营状况进行了解。这样的管理利于提高企业的安全性，抵抗风险。
根据房地产行业的特殊性，应在我国现行的《企业会计制度》中，针对房地产企业会计中一些特殊事项，如递延税项准则、投资物业准则、预提账款、开发费用摊销、会计期间选择、或有事项披露等规定具体的会计准则或会计制度，以规范和统一企业会计核算，从而增强房地产企业会计信息中企业财务信息和经营业绩信息的可比性和有用性。同时，应补充和完善房地产行业会计业务的行为准则，避免房地产开发企业会计人员依据企业需要，做出不规范的会计处理。
在提高会计信息披露的真实性和可靠性方面，首先，通过立法建立健全保证房地产开发企业会计信息真实可靠的法规法则，如要求增加会计信息披露的频率和范围，增加非财务信息的披露等，做到有法可依、执法必严；其次，拓宽信息披露渠道，如建立类似“标准普尔”的公司评价体系，使得投资者和债权人可以通过别的渠道获取相关房地产企业的专业信息，而不必依靠单一的企业财务年报等；最后，要进一步完善房地产企业财务报表外审制度以及注册会计师管理制度，给会计信息的可靠性提供一个较好的经济和法律环境。
三、规范成本管理与信息披露双管齐下
我国在会计准则、会计制度方面，商品销售收入确认的标准有4个，包括企业已经把商品的所有权的主要风险与报酬转移给购买方，或者是企业对已经售出的商品没有进行控制，或者是和交易有关系的利益没有进入企业，或者是收支能够可靠的计量。在这些内容里面，收入确认的标准是风险和报酬的实质转移。当不满足以上4条时，即使商品开发完毕，验收通过，同样不能够对其收支进行确定、这些标准如何兼顾会计准则和相关法律法规，还需要进一步完善。同时，要在政府部门中建立健全房地产信息沟通制度，建立跨部门的房地产信息管理中心，定期召开联系会议交流房地产项目开发进展的相关信息，以实现对房地产开发项目的动态监管，杜绝其会计信息造价的空间；其次，加大对开发商会计信息的审查范围和惩罚力度，提高其会计信息造假的违法成本。通过采取征收高额罚款、累进税率、社会公示等方式对歪曲会计信息的房地产开发企业直接给予经济处罚，多渠道督促开发商自觉守法；最后，对所有房地产开发企业采取信用评级机制，以提示信息使用者，不再信任那些提供不实信息的企业。
对土地信息资料全面化，让信息使用者能够及时了解房地产的开发情况。房地产在开发过程中消费最高的是土地成本。企业的发展好坏在一定程度上取决于土地成本。对于企业而言，土地成本越低，其在市场经济竞争中越有优势。这样的话企业在发展中就可以有更大的利润空间，利于企业的长远发展。投资者在对其企业发展方向方面有了准确的认识之后，就能够准确做出投资判断，从而保障投资者的利益。增加土地信息量的披露，是作为房地产财务报告内容中比较有价值的一条。
根据不同内容对现金流量进行评估。房地产企业在做财务报告的时候，现金流量信息是比较重要的一方面，企业在对项目进行基本划分时，要对现金流进行划分，从企业财务报告中体现到现金的销售情况、采购情况以及购买情况和工资开销等，从而实现现金流向的有用性。信息资料风险性要重视，保障投资者利益。房地产开发企业是一个高风险的行业，它有其自己的特殊性。在这一行业，需要将会计信息准确披露，从而保障投资者的合法权益。一般情况下，质量需要有保障，企业要建立完善的质量保障制度，当然，房地产商品和其它的商品有着很大的不同，其本身具有周期长、性价高等特点，使得其保证金数额巨大，周期更长。这样的话就需要房地产企业在进行会计核算的时候，把保证金列为成本核算，为消费者做好风险信息评估，提高企业的抵抗风险的能力。另外一方面，企业财务会计核算在进行会计报表的时候，还需要对风险内容进行总结，增加风险项目，包括开发风险、筹资风险、土地使用风险等，方便投资者决策。
国外会计信息质量管理的实践证明，依赖信息企业的内部控制和政府外部监管是无法有效解决企业会计信息质量低下的问题，必须有效利用市场需求方的力量进行制衡，即培育第三方会计信息专业用户，主要包括：证券公司、证券投资咨询机构、证券投资基金以及其他机构投资者。他们拥有资金、信息、技术和研究团队等方面的优势，相对非专业用户而言，其投资决策受会计信息质量的影响较小，在信息市场中扮演着信息分析专家和信息传播者的双重角色，通过利用专业用户所具有的识别和分析能力，对房地产开发企业的会计信息质量进行分析和评价，有助于改善投资者被房地产开发企业会计信息误导的程度。
四、结束语
会计制度和会计准则包括《企業会计准则》《企业会计制度》等相关的规章制度。市场经济在发展过程中的不断完善，也是对会计制度在不断的改进和完善。房地产开发企业在发展过程中，也需要根据市场需要，完善会计核算，更好的体现会计部门的职能。对于会计工作人员，则需要不断提高自己的工作水平，完善业务技能，规范会计核算。相信在未来的发展过程中，房地产会计核算和会计信息会得到不断的完善，为房地产企业和投资者提供更为全面可靠的会计信息。
参考文献：
[1]何陈欢.房地产行业会计信息质量问题的分析与探讨[J].现代商业， 2014，2。
[2]王磊磊.趋同背景下的中国企业会计制度变迁研究[D].财政部财政科学研究所，2013。
[3]杨力波.浅谈房地产企业经济下的会计信息披露[J].财经界（学术版），2013，13。