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在房地产评估中,传统的市场法、收益法、成本法存在着局限性,而将特征价格理论应用到房地产评估中,可充分考虑隐含价格的特征因素,以弥补传统评估方法的局限.本文主要针对住宅房地产进行评估,基于特征价格理论基础与主要思想,提出了基于特征价格房地产评估新方法的应用,期望对提高房地产价值评估结果的准确性有所帮助,对房地产的价格进行有效的评估.