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随着我国改革开放和城市化进程的不断推进，房地产市场的需求呈现日益综合化与多元化特征。无论是房地产开发企业、房地产经营企业还是房地产中介服务机构，为满足这种新的需求特征，都必须转变观念、苦练内功，以期在新一轮市场竞争中取得领先优势。房地产估价师执业资格制度建立20周年之际，本文希望通过对我国房地产咨询业务发展的现状分析，对比研究国际“五大行”业务发展的特点及优势，提出我国房地产估价机构的未来发展之路。