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11月北京房产销售均价、销量“双降”，21621套现房未售出——
12月7日，北京市建委发布的新楼盘预售信息显示：11月份新开楼盘45个，均价14966元/平方米，比10月份新楼盘开盘均价15324元/平方米下降358元。
这是自今年5月份以来，北京市新盘售价从10374元/平方米突破到15000元/平方米以来的首次回落。
另据北京市房地产交易管理网的数据统计，11月京城楼市销量再度下滑。全市期房住宅日签约套数环比减少42套。同月，北京多个高档项目的成交量停滞在每周2—4套。大量京城房产开发商们也开始以赠送物业费、打折优惠等直接或变相降价的方式力促销售。
开发商：未来几年房价仍在上升通道
在采访中，记者也的确发现不少开发商均承认销售进入淡季，新项目抢售现象不再，购房者观望情绪也在慢慢加浓。
据北京市建委12月2日发布的统计数据显示，目前北京在售的住宅期房一共有67617套，总建筑面积是9485631平方米，所涉及到期房楼盘一共有1358个。 这些期房主要分布在朝阳、海淀、丰台、通州等城区，其中朝阳区所占期房量是第一位，共有25398套，相当于期房总量的一半，总的面积达3610711平方米。从面积来说，朝阳区所占的比例是三分之一。其次是海淀区和丰台区以及昌平区，目前在售期房分别为海淀区5102套，丰台区3804套，昌平区6795套。
统计数据还显示，北京目前还有21621套现房没有销售出去，总面积有3448759平方米。和期房一样，朝阳区仍然是占首位，共有现房房源5108套，所占面积达813610平方米，相当于总的现房房源量的25%；其次是海淀区，共有2809套现房房源，面积达518060平方米。
对此，业内人士认为，近期购房者观望情绪的加重将大大延缓新盘的成交速度，明年又面临着两限房的集中上市，未来市场销售压力将增大。因此很多开发商都认为明年新盘销售会比以往增添更多压力。
北京通州的一房地产开发商接受《中国经济周刊》(国内邮发代号2-977)采访时表示，年底销售难很正常，“因为前一段全国各地房价上涨是非理性的，目前回落也在意料之中。”
与此同时，仍有不少品牌开发商长期看好北京楼市，如北京华侨城、格林莱雅、华纺易城等房企相关负责人均向记者表示，北京房地产市场刚性需求缺口仍大，虽然不排除短期、局部的震荡，但随着市场的逐渐规范，未来几年房地产市场仍将处于上升通道。
观 点：
楼市判断差异大：学者肯定拐点
开发商坚称调整
随着国家宏观调控政策的不断出台，各城市楼盘有价无市现象愈演愈烈。广州部分楼盘打折促销、深圳商品房成交均价下跌以及北京、上海楼市成交量大幅萎缩等现象，能否因此表明楼市拐点已经来临？
《中国经济周刊》(国内邮发代号2-977)采访中发现，对于楼市现状及未来走势各方意见不一。学者和专家称，目前出现楼市拐点的因素已经具备；但开发商认为，上述种种迹象仅是楼市的自我调节而已，不能判定拐点的产生。
国家发改委经济运行与发展研究室主任 王小广：中国楼市调整的拐点已越来越近
中国房地产市场已持续超过十年繁荣，这是全球任何国家从来没有过的。最近深圳房地产市场的调整，预示着房价增长放缓甚至房地产绝对价格回落的逆转已经开始，我不敢说全国所有地区的房价明年都会出现拐点，但房地产市场调整的拐点已经越来越近。在整个房地产需求中，有三成甚至更多的动机是用来投资，因而不是真实需求，正是房地产投资性需求过热造成了房价过快增长。因此，从政策角度来说，不是要增加供给，而是应抑制过热投资需求。提高首付、利率抑制购买第二套住房的政策，将对中国房地产市场产生深远影响。
中国社会科学院金融研究所研究员 易宪容：货币政策从紧对楼市影响巨大
房地产现在已出现全国性泡沫，不同的是程度上的大小差异而已。房地产市场是一个分割的市场，区域性较强，所以很难一刀切地判断房价是否出现泡沫、发展趋势如何。
随着存款准备金率上调、提高第二套住房首付比例等政策先后出台，消费房与投资房在信贷、税收方面将有很大区别，投资炒作房产相应将越来越少。现在不少房地产企业还沉浸在过去的欢乐中，就是没有人想过房地产的繁荣是建立在什么样的基础上的。今年下半年，银行信贷政策对房地产只动了一点点真格的，就让不少地方的房地产市场发生巨大的变化。那么2008年，整个货币政策的从紧要真落实下来，房地产市场的投资与投机岂敢不闻风而动？而这种变化自然会引起房地产及关联产业的调整，整个固定资产投资过热就会得以缓解，稳定物价的目标也就会实现。
独立经济学家 谢国忠：中国房地产将在明后年进入谷底
中国房价高涨主要是受资金推动和地方财政政策的影响。2003年中国进入加息周期后，经济景气度开始上升，出口以30%以上速度增长，资金大量涌入中国，银行存款也以15%—20%的速度增加。由于经济增长速度快，中国很快就出现了资金过剩，大量资金涌入了房地产市场。与此同时，地方政府由于大部分资金要上交中央，按照中国的法律，地方政府又不能发行债券，在这种情况下，地方政府有动力推高房地产价格。不过，受美国和日本的经济影响，中国明年的出口可能没有今年这么旺，美国经济在走下坡路，明年经济增长大约是2%，日本也会低不少，中国出口将会下降，明年增长15%的可能性有，但资金增长会放慢。此外，房屋供求关系也在变化。中国是个新市场，市场刚起来的时候有钱人都买房，当有钱人都买了房子的时候，买方的收入曲线开始往下走。中国的房地产已经进入调整期了，从周期来看，上个谷底是1998年，这次可能在是2008年或2009年进入谷底。
北京华远地产股份有限公司董事长 任志强：
房价下跌只是暂时
房价下跌只是暂时的、局部的，长远来看，房价不会跌。我认为房价主要由供求关系决定，而从人口学、城市化等角度来看，目前还不能得出市场上的住房供应已经过剩的判断，也看不出目前市场上住房已经满足需求。
即使要下跌，也只是在局部、某个地区，而不可能是大范围的全线下跌，目前北京房产还是处于供不应求状况。如果继续加息，利率涨到了7%或8%，是房地产先垮还是别的企业先垮，很难说。所以，目前从紧的货币政策不一定意味着房地产的拐点。
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12月7日，北京市建委发布的新楼盘预售信息显示：11月份新开楼盘45个，均价14966元/平方米，比10月份新楼盘开盘均价15324元/平方米下降358元。
这是自今年5月份以来，北京市新盘售价从10374元/平方米突破到15000元/平方米以来的首次回落。
另据北京市房地产交易管理网的数据统计，11月京城楼市销量再度下滑。全市期房住宅日签约套数环比减少42套。同月，北京多个高档项目的成交量停滞在每周2—4套。大量京城房产开发商们也开始以赠送物业费、打折优惠等直接或变相降价的方式力促销售。
开发商：未来几年房价仍在上升通道
在采访中，记者也的确发现不少开发商均承认销售进入淡季，新项目抢售现象不再，购房者观望情绪也在慢慢加浓。
据北京市建委12月2日发布的统计数据显示，目前北京在售的住宅期房一共有67617套，总建筑面积是9485631平方米，所涉及到期房楼盘一共有1358个。 这些期房主要分布在朝阳、海淀、丰台、通州等城区，其中朝阳区所占期房量是第一位，共有25398套，相当于期房总量的一半，总的面积达3610711平方米。从面积来说，朝阳区所占的比例是三分之一。其次是海淀区和丰台区以及昌平区，目前在售期房分别为海淀区5102套，丰台区3804套，昌平区6795套。
统计数据还显示，北京目前还有21621套现房没有销售出去，总面积有3448759平方米。和期房一样，朝阳区仍然是占首位，共有现房房源5108套，所占面积达813610平方米，相当于总的现房房源量的25%；其次是海淀区，共有2809套现房房源，面积达518060平方米。
对此，业内人士认为，近期购房者观望情绪的加重将大大延缓新盘的成交速度，明年又面临着两限房的集中上市，未来市场销售压力将增大。因此很多开发商都认为明年新盘销售会比以往增添更多压力。
北京通州的一房地产开发商接受《中国经济周刊》(国内邮发代号2-977)采访时表示，年底销售难很正常，“因为前一段全国各地房价上涨是非理性的，目前回落也在意料之中。”
与此同时，仍有不少品牌开发商长期看好北京楼市，如北京华侨城、格林莱雅、华纺易城等房企相关负责人均向记者表示，北京房地产市场刚性需求缺口仍大，虽然不排除短期、局部的震荡，但随着市场的逐渐规范，未来几年房地产市场仍将处于上升通道。
观 点：
楼市判断差异大：学者肯定拐点
开发商坚称调整
随着国家宏观调控政策的不断出台，各城市楼盘有价无市现象愈演愈烈。广州部分楼盘打折促销、深圳商品房成交均价下跌以及北京、上海楼市成交量大幅萎缩等现象，能否因此表明楼市拐点已经来临？
《中国经济周刊》(国内邮发代号2-977)采访中发现，对于楼市现状及未来走势各方意见不一。学者和专家称，目前出现楼市拐点的因素已经具备；但开发商认为，上述种种迹象仅是楼市的自我调节而已，不能判定拐点的产生。
国家发改委经济运行与发展研究室主任 王小广：中国楼市调整的拐点已越来越近
中国房地产市场已持续超过十年繁荣，这是全球任何国家从来没有过的。最近深圳房地产市场的调整，预示着房价增长放缓甚至房地产绝对价格回落的逆转已经开始，我不敢说全国所有地区的房价明年都会出现拐点，但房地产市场调整的拐点已经越来越近。在整个房地产需求中，有三成甚至更多的动机是用来投资，因而不是真实需求，正是房地产投资性需求过热造成了房价过快增长。因此，从政策角度来说，不是要增加供给，而是应抑制过热投资需求。提高首付、利率抑制购买第二套住房的政策，将对中国房地产市场产生深远影响。
中国社会科学院金融研究所研究员 易宪容：货币政策从紧对楼市影响巨大
房地产现在已出现全国性泡沫，不同的是程度上的大小差异而已。房地产市场是一个分割的市场，区域性较强，所以很难一刀切地判断房价是否出现泡沫、发展趋势如何。
随着存款准备金率上调、提高第二套住房首付比例等政策先后出台，消费房与投资房在信贷、税收方面将有很大区别，投资炒作房产相应将越来越少。现在不少房地产企业还沉浸在过去的欢乐中，就是没有人想过房地产的繁荣是建立在什么样的基础上的。今年下半年，银行信贷政策对房地产只动了一点点真格的，就让不少地方的房地产市场发生巨大的变化。那么2008年，整个货币政策的从紧要真落实下来，房地产市场的投资与投机岂敢不闻风而动？而这种变化自然会引起房地产及关联产业的调整，整个固定资产投资过热就会得以缓解，稳定物价的目标也就会实现。
独立经济学家 谢国忠：中国房地产将在明后年进入谷底
中国房价高涨主要是受资金推动和地方财政政策的影响。2003年中国进入加息周期后，经济景气度开始上升，出口以30%以上速度增长，资金大量涌入中国，银行存款也以15%—20%的速度增加。由于经济增长速度快，中国很快就出现了资金过剩，大量资金涌入了房地产市场。与此同时，地方政府由于大部分资金要上交中央，按照中国的法律，地方政府又不能发行债券，在这种情况下，地方政府有动力推高房地产价格。不过，受美国和日本的经济影响，中国明年的出口可能没有今年这么旺，美国经济在走下坡路，明年经济增长大约是2%，日本也会低不少，中国出口将会下降，明年增长15%的可能性有，但资金增长会放慢。此外，房屋供求关系也在变化。中国是个新市场，市场刚起来的时候有钱人都买房，当有钱人都买了房子的时候，买方的收入曲线开始往下走。中国的房地产已经进入调整期了，从周期来看，上个谷底是1998年，这次可能在是2008年或2009年进入谷底。
北京华远地产股份有限公司董事长 任志强：
房价下跌只是暂时
房价下跌只是暂时的、局部的，长远来看，房价不会跌。我认为房价主要由供求关系决定，而从人口学、城市化等角度来看，目前还不能得出市场上的住房供应已经过剩的判断，也看不出目前市场上住房已经满足需求。
即使要下跌，也只是在局部、某个地区，而不可能是大范围的全线下跌，目前北京房产还是处于供不应求状况。如果继续加息，利率涨到了7%或8%，是房地产先垮还是别的企业先垮，很难说。所以，目前从紧的货币政策不一定意味着房地产的拐点。
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