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根据专家们的判断，2004年中国经济外部环境总体上有望进一步趋好。在这样的背景下，2004年的百姓投资热点在哪里呢？
投资一直是人们关注的话题，与大的投资商相比，中小投资者对未来投资方向和前景远没有对投资项目感兴趣。但由于中国经济运行复杂，许多机会稍纵即逝，在变幻莫测的市场中，哪些是2004年的投资热点与机会？不同的市场会有怎样不同的投资机会和陷阱？如何规避政策风险？这些都是每一个资本拥有者尤其是中小投资者所关心的问题。
2004年百姓投资热点将呈现以下几个方面的特点。
地产投资：商铺成热门
北京万柳新兴房地产开发有限公司总经理林涧在2003年可谓要风得风，要雨得雨。他把“左岸工社”南侧一排平房装修了一下，还没正式开卖，3000平方米的商铺就全部被认购一空。
商铺热销，左岸并非惟一。位于北京城东的综合建筑“住邦2000”一期商铺13000平方米，几乎没有做任何宣传就被抢购一空。事实上，商铺投资之风正以迅猛之势在全国各地蔓延，有专家预测，2004年将是中国房地产继住宅、写字楼之后的第三波投资浪潮。
随着人们购物能力的提高，商铺的升值空间越来越大。以建外SOHO为例，一个300多平方米的商铺，每平方米租金400美元，七八年就收回了投资成本。全部建成以后的建外SOHO，每天将有5万人在这里居住、办公、逛街、娱乐。16条步行商业小街，300个沿街店铺，20个双层花园，建外SOHO商铺将形成比上海新天地更大的商业街区。
上海的商铺热依然明显，南京路、淮海路和上海豫园的底层商铺，每平方米的年租金大多已超过1.5万元，多者高达2万元甚至更高。如南京路的上海圣德娜购物中心，底层商铺年租金每平方米已超过1.8万元，其售价则达每平方米7.8万元。南京东路置地广场商厦内的临街铺面，曾有港商出资154万美元以每平方米2.2美元的天价求购，亦未能如愿。据了解，上海商铺的投资收益率远高于住宅和写字楼，约为10-14%，而住宅投资收益率一般为5-8%。
在广州，商铺租售价格也是扶摇直上。山海城商铺、逸彩翠园小区商铺、洛溪新城商铺和保利世纪绿洲临街商铺，均创下同期商铺租售的高位纪录，绿洲临街商铺20天就被抢购完了。而北京华联、万佳超市、上海世纪华联以及国美、苏宁等商业巨头纷纷在广州大肆圈地扩张，商铺租金也随之水涨船高。广州老城区专业市场租金一般为每平方米300-900元，而商业区的商铺底层租金则高达每平方米1000-3000元。与此相关，二手商铺需求和转让量也迅猛增长，有些从事二手商铺交易的公司业务量成倍增加。
据业内专家分析，在商铺投资者中，50%是自己经营，35-40%用于出租，还有10%左右是投机商。“好的项目，有的商铺投机商转手赚个二三十万元根本不算什么”。
证券炒股：仍成大观
随着我国改革开放的日益深入、国内居民投资视野的逐步放开，A股市场已经不再成为境内居民进行投资的惟一渠道。期货市场、黄金市场、外汇市场纷纷走出低谷，交投日渐活跃，吸引了投资者的目光。跨市场、多品种之间选择投资机会，进而形成强势投资组合品种，是获取投资收益、回避单一市场持续下跌风险的平衡理财观念。
2003年前三季度，基金持股集中度与行业集中度均不断提高，今年三季度行业集中度与持股集中度分别达到了75%和59.8%，继续保持了上升势头。不过，由于我国股市缺乏避险工具，基金经理更注重时机选择，波段操作。
2003年三季度，虽然开放式基金继续遭遇净赎回，但较二季度已大大缓解。尤其令人欣喜的是，16只股票基金已经出现了净申购，这一方面说明各基金的销售工作已初显成效，另一方面，经过一段时间的运作，沉淀下来的绝大多数人都是基金的长线持有者。基金规模不断壮大已是不争的事实。
2003年10月28日出台的《证券投资基金法》为基金业发展拓展了空间。另外，2003年7月9日，瑞银投下QFII第一单，QFII试水A股市场，引领价值投资理念。宝钢股份、上港集箱、外运发展、中兴通讯成为首选，虽然资金量有限，不会根本改变资金构成比例，但是对投资理念起到了积极的引导作用，价值投资逐步深入人心，加速了投资观念的理性化。
总体来说，2003年价值投资已成为市场的主导投资理念，上市公司基本面分析成为投资决策的重要依据，投资日趋理性化。因此，以钢铁、汽车、银行等业绩高速成长行业已经成为市场核心资产，资金逐步向蓝筹股集中。证券投资基金经过近年来的探索，改变了过去“分散投资”思路，转而在“价值投资”理念指引下，采取以行业景气度为指导的“行业投资”、“集中持股”模式，并取得了良好效果。“核心资产”概念终于浮出水面，“价值投资”理念逐步被市场接受和认可，并成为当前市场主流。
由于证券市场的体制性问题尚未完全解决，整体市盈率水平仍然偏高，在增量资金有限、投资理念逐步成熟的情况下，以“价值发现”、“价值挖掘”为主要特征的蓝筹股“局部牛市”将是后市的主要特征。
对于保守型组合投资而言，其目的主要在于确保本金安全。为保证组合的流动性，应规定预留5%比例的现金，在此基础上，主要以新股配售和债券投资收益弥补股票投资可能面临的最大损失，从而得到各类资产配置比例:股票40%、债券55%、现金5%。
债券市场：蕴藏很多机会
与股市相比，2003年的债券市场相对是风光无限。预测2004年的走势，专家认为债市蕴藏着更多的希望和机会，市场资金和利率都相当乐观。同时提醒投资者注意，股市的走势可能给债市带来变数。一旦股市出现实质性反转，资金分流的效应会导致债券市场出现调整。
从债市资金供给角度而言，预计在2004年初将继续扩大。受股市低迷影响，券商、基金以及各类投资机构管理的投资资产中，债券投资会占有相当比重。同时，协议存款、购买基金和债券是保险公司的主要投资选择。基金全面亏损以及存款利率的下调，会促使保险公司增加对债券投资的需求。再次，金融机构的存贷差目前已经达到4万多亿元。银行体系改革进程缓慢，存贷差巨大的局面在2004年不会出现根本性的改变。因此，银行新增资金对债券投资需求依然巨大。
债券型开放式基金规模会继续扩大，能够在一定程度上将居民存款引向债券市场。而且股票市场暴跌的惨痛教训，也将促使股民转向追求低风险低回报的债券投资。此外，全国社保基金理事会在一年前予以公布，社保基金将通过委托基金管理公司进入证券市场。出于社保基金对投资安全要求甚高的特性，社保基金入市，进入债券市场的资金应占据相当比例。同时，国内债市对境外金融机构开放后，国内债券尤其是短期债券的收益率水平相对较高，对境外投资者产生相当的吸引力。
因此，新的一年债券市场会依然走好。随着投资者风险意识的提高和投资理念的成熟，相比2003年债券市场会较为平稳，波动幅度会有所下降。2004年债市，最大的不确定性因素可能来自股市。因为在资金量有限的条件下，股市和债市一般将会此消彼长。
邮票市场：环境趋好
邮票有“平民百姓的股票”之称。邮票投资资金多少皆宜、市场操作简单及投资获利相对稳妥的诸多优点，使之成为一般平民百姓的投资首选品种。我国邮票市场历经多年的低位调整后，正处在阶段性反弹小行情来临的前夜，预计2004年，应该是携资金进场，投资建仓的时候了。
从理论上讲，我国的邮票投资市场具有政策调控性很强的特点。国家邮政局将继续贯彻“减量”的积极政策，执行取消“邮资总付”邮戳，鼓励贴邮票方案，适时销毁不适用面值邮票等措施，这都有望促使邮票市场出现转机。
在邮票市场大环境趋于好转的情况下，选择什么样的投资品种、选择什么时机进场建仓，就成了投资者面临的首要问题。业内人士分析，我国一些经典邮票投资品种如“老纪特邮票（1949-1965）”、“文革票（1966-1970）”等的价格目前接近底部区域，比20世纪90年代的高峰价格下降了38%至65%左右，也可以说正是投资的好机会。
客观上讲，我国邮票在历经多年低谷运行后，正处在缓步攀行的前夕，大部分经典邮票及邮资封、片，编年板块及低价位小型张，缩量板块的小版张等诸多品种的价格，都处在从最低价位向上攀行的准备时期，投资风险比较小和获利空间相对较大是这一阶段进场投资的最大优势。从市场交易情况和政策面分析，不排除市场在未来形成一波小的反弹行情的可能，投资者应根据自身情况选择投资方案及投资品种。
彩票投资：走上高速路
“买彩票了吗？”如今已成为人们的口头禅。根据国务院发展研究中心课题组研究测算，今后10年中国潜在的彩票发行规模可达846亿人民币。而2003年，国内发行足球彩票——这一切，不仅搅动着广大彩民的金色梦想，它还让更多的人看到，中国的彩票业已经进入一个快速发展的时期，真正成为一个诱人的大蛋糕。
据世界彩票协会统计，目前全世界已有150多个国家经营彩票业务，特别是近几年，世界彩票业以每年18%左右的速度高速发展，1996年其销售额就已达到1200亿美元。彩票业实际上已经成为世界第六大产业。
我国从1987年开始恢复彩票发行。和世界上发行彩票的几十个国家相比，中国彩票发行总量排在第12位，但由于中国人口众多，中国人均每年彩票购买量却只有6元钱，排在了第97位。据统计，中国只有6%的人买过彩票，而美国这一比例是85%，法国是64%，日本是70%。
中国体育彩票管理中心有关负责人在分析中国彩票市场潜力时说，以我国人均购买彩票10美元即80元左右计算，中国的彩票市场至少会有1000亿元，而现在才发行160亿元，市场潜力远远没有发挥出来。
投资一直是人们关注的话题，与大的投资商相比，中小投资者对未来投资方向和前景远没有对投资项目感兴趣。但由于中国经济运行复杂，许多机会稍纵即逝，在变幻莫测的市场中，哪些是2004年的投资热点与机会？不同的市场会有怎样不同的投资机会和陷阱？如何规避政策风险？这些都是每一个资本拥有者尤其是中小投资者所关心的问题。
2004年百姓投资热点将呈现以下几个方面的特点。
地产投资：商铺成热门
北京万柳新兴房地产开发有限公司总经理林涧在2003年可谓要风得风，要雨得雨。他把“左岸工社”南侧一排平房装修了一下，还没正式开卖，3000平方米的商铺就全部被认购一空。
商铺热销，左岸并非惟一。位于北京城东的综合建筑“住邦2000”一期商铺13000平方米，几乎没有做任何宣传就被抢购一空。事实上，商铺投资之风正以迅猛之势在全国各地蔓延，有专家预测，2004年将是中国房地产继住宅、写字楼之后的第三波投资浪潮。
随着人们购物能力的提高，商铺的升值空间越来越大。以建外SOHO为例，一个300多平方米的商铺，每平方米租金400美元，七八年就收回了投资成本。全部建成以后的建外SOHO，每天将有5万人在这里居住、办公、逛街、娱乐。16条步行商业小街，300个沿街店铺，20个双层花园，建外SOHO商铺将形成比上海新天地更大的商业街区。
上海的商铺热依然明显，南京路、淮海路和上海豫园的底层商铺，每平方米的年租金大多已超过1.5万元，多者高达2万元甚至更高。如南京路的上海圣德娜购物中心，底层商铺年租金每平方米已超过1.8万元，其售价则达每平方米7.8万元。南京东路置地广场商厦内的临街铺面，曾有港商出资154万美元以每平方米2.2美元的天价求购，亦未能如愿。据了解，上海商铺的投资收益率远高于住宅和写字楼，约为10-14%，而住宅投资收益率一般为5-8%。
在广州，商铺租售价格也是扶摇直上。山海城商铺、逸彩翠园小区商铺、洛溪新城商铺和保利世纪绿洲临街商铺，均创下同期商铺租售的高位纪录，绿洲临街商铺20天就被抢购完了。而北京华联、万佳超市、上海世纪华联以及国美、苏宁等商业巨头纷纷在广州大肆圈地扩张，商铺租金也随之水涨船高。广州老城区专业市场租金一般为每平方米300-900元，而商业区的商铺底层租金则高达每平方米1000-3000元。与此相关，二手商铺需求和转让量也迅猛增长，有些从事二手商铺交易的公司业务量成倍增加。
据业内专家分析，在商铺投资者中，50%是自己经营，35-40%用于出租，还有10%左右是投机商。“好的项目，有的商铺投机商转手赚个二三十万元根本不算什么”。
证券炒股：仍成大观
随着我国改革开放的日益深入、国内居民投资视野的逐步放开，A股市场已经不再成为境内居民进行投资的惟一渠道。期货市场、黄金市场、外汇市场纷纷走出低谷，交投日渐活跃，吸引了投资者的目光。跨市场、多品种之间选择投资机会，进而形成强势投资组合品种，是获取投资收益、回避单一市场持续下跌风险的平衡理财观念。
2003年前三季度，基金持股集中度与行业集中度均不断提高，今年三季度行业集中度与持股集中度分别达到了75%和59.8%，继续保持了上升势头。不过，由于我国股市缺乏避险工具，基金经理更注重时机选择，波段操作。
2003年三季度，虽然开放式基金继续遭遇净赎回，但较二季度已大大缓解。尤其令人欣喜的是，16只股票基金已经出现了净申购，这一方面说明各基金的销售工作已初显成效，另一方面，经过一段时间的运作，沉淀下来的绝大多数人都是基金的长线持有者。基金规模不断壮大已是不争的事实。
2003年10月28日出台的《证券投资基金法》为基金业发展拓展了空间。另外，2003年7月9日，瑞银投下QFII第一单，QFII试水A股市场，引领价值投资理念。宝钢股份、上港集箱、外运发展、中兴通讯成为首选，虽然资金量有限，不会根本改变资金构成比例，但是对投资理念起到了积极的引导作用，价值投资逐步深入人心，加速了投资观念的理性化。
总体来说，2003年价值投资已成为市场的主导投资理念，上市公司基本面分析成为投资决策的重要依据，投资日趋理性化。因此，以钢铁、汽车、银行等业绩高速成长行业已经成为市场核心资产，资金逐步向蓝筹股集中。证券投资基金经过近年来的探索，改变了过去“分散投资”思路，转而在“价值投资”理念指引下，采取以行业景气度为指导的“行业投资”、“集中持股”模式，并取得了良好效果。“核心资产”概念终于浮出水面，“价值投资”理念逐步被市场接受和认可，并成为当前市场主流。
由于证券市场的体制性问题尚未完全解决，整体市盈率水平仍然偏高，在增量资金有限、投资理念逐步成熟的情况下，以“价值发现”、“价值挖掘”为主要特征的蓝筹股“局部牛市”将是后市的主要特征。
对于保守型组合投资而言，其目的主要在于确保本金安全。为保证组合的流动性，应规定预留5%比例的现金，在此基础上，主要以新股配售和债券投资收益弥补股票投资可能面临的最大损失，从而得到各类资产配置比例:股票40%、债券55%、现金5%。
债券市场：蕴藏很多机会
与股市相比，2003年的债券市场相对是风光无限。预测2004年的走势，专家认为债市蕴藏着更多的希望和机会，市场资金和利率都相当乐观。同时提醒投资者注意，股市的走势可能给债市带来变数。一旦股市出现实质性反转，资金分流的效应会导致债券市场出现调整。
从债市资金供给角度而言，预计在2004年初将继续扩大。受股市低迷影响，券商、基金以及各类投资机构管理的投资资产中，债券投资会占有相当比重。同时，协议存款、购买基金和债券是保险公司的主要投资选择。基金全面亏损以及存款利率的下调，会促使保险公司增加对债券投资的需求。再次，金融机构的存贷差目前已经达到4万多亿元。银行体系改革进程缓慢，存贷差巨大的局面在2004年不会出现根本性的改变。因此，银行新增资金对债券投资需求依然巨大。
债券型开放式基金规模会继续扩大，能够在一定程度上将居民存款引向债券市场。而且股票市场暴跌的惨痛教训，也将促使股民转向追求低风险低回报的债券投资。此外，全国社保基金理事会在一年前予以公布，社保基金将通过委托基金管理公司进入证券市场。出于社保基金对投资安全要求甚高的特性，社保基金入市，进入债券市场的资金应占据相当比例。同时，国内债市对境外金融机构开放后，国内债券尤其是短期债券的收益率水平相对较高，对境外投资者产生相当的吸引力。
因此，新的一年债券市场会依然走好。随着投资者风险意识的提高和投资理念的成熟，相比2003年债券市场会较为平稳，波动幅度会有所下降。2004年债市，最大的不确定性因素可能来自股市。因为在资金量有限的条件下，股市和债市一般将会此消彼长。
邮票市场：环境趋好
邮票有“平民百姓的股票”之称。邮票投资资金多少皆宜、市场操作简单及投资获利相对稳妥的诸多优点，使之成为一般平民百姓的投资首选品种。我国邮票市场历经多年的低位调整后，正处在阶段性反弹小行情来临的前夜，预计2004年，应该是携资金进场，投资建仓的时候了。
从理论上讲，我国的邮票投资市场具有政策调控性很强的特点。国家邮政局将继续贯彻“减量”的积极政策，执行取消“邮资总付”邮戳，鼓励贴邮票方案，适时销毁不适用面值邮票等措施，这都有望促使邮票市场出现转机。
在邮票市场大环境趋于好转的情况下，选择什么样的投资品种、选择什么时机进场建仓，就成了投资者面临的首要问题。业内人士分析，我国一些经典邮票投资品种如“老纪特邮票（1949-1965）”、“文革票（1966-1970）”等的价格目前接近底部区域，比20世纪90年代的高峰价格下降了38%至65%左右，也可以说正是投资的好机会。
客观上讲，我国邮票在历经多年低谷运行后，正处在缓步攀行的前夕，大部分经典邮票及邮资封、片，编年板块及低价位小型张，缩量板块的小版张等诸多品种的价格，都处在从最低价位向上攀行的准备时期，投资风险比较小和获利空间相对较大是这一阶段进场投资的最大优势。从市场交易情况和政策面分析，不排除市场在未来形成一波小的反弹行情的可能，投资者应根据自身情况选择投资方案及投资品种。
彩票投资：走上高速路
“买彩票了吗？”如今已成为人们的口头禅。根据国务院发展研究中心课题组研究测算，今后10年中国潜在的彩票发行规模可达846亿人民币。而2003年，国内发行足球彩票——这一切，不仅搅动着广大彩民的金色梦想，它还让更多的人看到，中国的彩票业已经进入一个快速发展的时期，真正成为一个诱人的大蛋糕。
据世界彩票协会统计，目前全世界已有150多个国家经营彩票业务，特别是近几年，世界彩票业以每年18%左右的速度高速发展，1996年其销售额就已达到1200亿美元。彩票业实际上已经成为世界第六大产业。
我国从1987年开始恢复彩票发行。和世界上发行彩票的几十个国家相比，中国彩票发行总量排在第12位，但由于中国人口众多，中国人均每年彩票购买量却只有6元钱，排在了第97位。据统计，中国只有6%的人买过彩票，而美国这一比例是85%，法国是64%，日本是70%。
中国体育彩票管理中心有关负责人在分析中国彩票市场潜力时说，以我国人均购买彩票10美元即80元左右计算，中国的彩票市场至少会有1000亿元，而现在才发行160亿元，市场潜力远远没有发挥出来。