摘 要;随着人民经济条件改善, 生产水平的提高, 消费结构的变化, 引发服务行业蓬勃的发展。商住楼规模之大、数量之多是史无前例的。近年来, 在承担的设计任务中, 这类工程占有很大比重, 现结合最近设计的几项工程, 对商住楼进行一点分析探讨，以期创造出更富中国特色的人居环境。
　　关键词：商住楼；建筑设计；总平面设计；特点
　　中图分类号：TU2文献标识码： A
　　 0引言：对商住楼的建筑设计, 除满足使用功能,、必须注意以下问题外, 还要从城市和环境的总体出发, 把握整体关系, 进行建筑平面的布局和体型塑造, 创造优雅、舒适的居住、生活环境，以便使用者更好地进行个人与社会活动的一个重要条件。
　　一．商住楼建筑的特点
　　1)有些建设单位, 要求在某一块用地上, 结合城市布局或旧城改造, 建造多层商业用房(包括各种不同用途的商业房, 如商场、桑拿洗浴、康乐活动场所及餐饮店等);且在大面积商业用房的上面建一至数幢高层住宅楼或写字楼。这样的建筑群既不同于小区内的单幢住宅楼、办公楼, 也不同于独立的商店、俱乐部及酒店建筑。
　　2)规模一般较大：小的一万m2 , 大的十几万m2 , 一般为2 万m2～ 8 万m2 。
　　3)功能使用和技术要求相对比较复杂：有的项目要求在一个建筑群体中设置项目齐全的多种功能组合的综合使用中心, 地下还要建有能满足使用要求的汽车库以及平战结合的人防地下工程。
　　4)需求量极大, 开发期较短, 市场很旺, 收益快而高。这类建筑要求經济适用。
　　二．总平面设计思路
　　本项目在总平面设计上，巧妙利用不规则地形，东面设置大型公共绿化，阻隔来自城市主要道路和铁路的交通噪音，做到降噪减尘作用，五栋塔楼沿公共绿地西面错落布置，避免朝向城市主要道路和铁路及住宅东西向布置，减少住宅单位间对望，并丰富立面造型。
　　交通组织上，严格遵循人车分流的原则，东面、南面、西面和北面设有城市道路和规划路，组成环形消防车道，车辆可在四面的小区规划路行走并利用西北及东南侧的汽车坡道出入口进出地下停车库。住宅行人系统则利用就近西北面行人通道进入各栋住宅大堂，住户大堂面向小区内带状绿化，大堂前设置架空层供住户游憩，商业行人则主要利用东南面、南面和北面的行人道路，有效避免人流交叉。
　　2.1平面设计
　　1.商业住宅楼，开发商追求的是商业价值最大化和住户需求最大满足，如何兼顾二者，并取得最好效果，是平面设计重点把握的问题。一般做法是将首层铺面尽量临街特别是毗邻城市主要道路，提升商铺商业价值，同时商业楼电梯货梯与住宅楼电梯完全分隔开，避免正常的商业活动影响到住户生活。
　　 2.商业裙房部分，某项目将商铺布置在用地内路面最宽，人流最大，毗邻地铁站的路上，实现商铺商业价值最大化，考虑到节约用地，除了商铺电梯大堂通达二层，在临主要道路一侧沿街面上结合消防疏散需要，设置了四部商铺专属楼梯，尽量将客流引入二层，提升二层商业价值。此外二楼利用穿越建筑平面走道联系各部分公建功能空间、货梯、楼梯、卫生间等，提高使用率。
　　3. 户型设计上，五栋塔楼每栋都设置三部电梯，每层八户，通过旋转等处理手法，户户都有入户花园，室内空间方正，使用率高，电梯厅双向采光，减少梯灯使用时间，环保低碳。入户花园的引入，将花园带入每户居室内，在家中就能欣赏花园的美景，同时作为户内私家花园，改变了家庭生活环境，将生态的概念引入家居生活中，提高了家庭的生活质量和品质。
　　2.2立面设计
　　商住楼的立面设计，大多是裙房作为建筑基底，塔楼住宅由于各个功能用房采光通风需要，立面凹凸变化较多，通过相同的一些立面元素将二者联系成有机整体。
　　 某立面设计结合平面功能并突出独立个性，简洁竖向线条和形体错落成为设计最大特点。首层至二层立面采用简单的立面线条结合灵活的块面划分，奠定建筑群坚实的基础；三层以上的住宅层则结合平面功能，突出竖向线条，营造整体感；屋顶的装饰体不仅有效弱化屋面层的机房突兀形象，而且和裙楼呼应并在立面上错落布置形成优美的城市轮廓线。立面以浅灰色为主调，沉稳大方，橙色竖板的运用，使立面变得生动有趣，在变化中潜在跳跃式的互动应和，加强了立面的整体感。设计上充分利用现代建筑语言的同时考虑到本地区的自然环境和气候条件，在开窗、材料选择、色彩运用、平面形式等方面，对建筑的地域性作出诠释，金属百叶、通透玻璃等要素的运用符合当地气候特点，同时又使建筑呈现出特殊的肌理效果，外墙利用色彩及块面凹凸变化，在阳光下产生不断变换的光影，灵动而不失沉稳。
　　2.3绿化设计
　　任何一个居住小区都是一个特定的“小社会”，是物质环境和社会环境的聚合。随着社会的发展，人们对居住环境的要求也越来越高，已不只是简单满足“住”这一最基本的功能，还需要满足情感交流等精神需求。在住宅公共空间设计上应秉承以人为本的设计宗旨，在满足休憩、生活和学习的居住基本要求外，强调人的精神情感追求、邻里交往等较高标准的需求。
　　首先，建筑物沿红线退缩，预留绿化园林设置公共绿地是本项目的一大特点。绿化园林的设计配合塑造“简洁、开放、自然”之都市家园概念，以水景、雕塑、视觉艺术小品，结合多层次的植被布置，创造出舒适、愉悦的园林环境。
　　其次，将住宅大堂设置在用地西北侧，每栋建筑首层大堂前都有独立的架空门廊，辅以宅旁绿地，大气又不失亲切，成为住户亲近自然，游憩、休息、交流的重要场所。
　　再者，二层架空层将商业和住宅自然过渡，设置景观绿化及健身娱乐设施，赏庭园美景与健身娱乐两不误。
　　三．商住楼安全疏散设计的具体问题
　　3.1无论商业部分建筑面积大小,上部布置的住宅部分只要满足消防车道和消防登高车操作面的要求,都可以按商住楼设计,防火规范5.3.6A条规定“商住楼疏散楼梯各层位置不应改变”，对于商住楼住宅楼梯只要上部楼梯与二层至底层的楼梯在同一个楼梯间内，不会造成错误疏散，就可以在同一开间底层或二层平台上下室外楼梯到地面.另外，可以通过一层屋面或通廊利用室外楼梯疏散，但其疏散宽度应符合规定。两个住宅单元以上就必须要有两个以上室外楼梯疏散。在商住楼中规定住宅楼梯必须独立，但只要平面设计合理，电梯是可以合用的，至于电梯等具体要求，应视商住楼的层数和住宅规范、防火规范的要求确定。
　　3.2高层商住楼住宅部分的防火分区设置问题
　　该问题主要集中在高层商住楼主体为跃层式通廊式住宅和跃层式塔式住宅建筑的防火分区是否叠加计算。跃层式住宅设计新颖独特,突破了传统的住宅模式,实现了室内布局从平面到立体的质的飞跃,增加了住宅结构的可塑性和灵活性,最大限度地满足了人们对住宅消费多样化的实际需要。这种住宅一般标准层建筑面积约700-900m2,因为跃层上下层相通,面积须上下叠加计算,这样面积就达到1400-1800m2,作为一个防火分区,面积就超过了一类高层建筑1000m2 防火分区面积要求。
　　笔者认为,跃层式住宅设计,可以不按照上下层叠加计算防火分区,理由如下：
　　一是防火分区的划分能有效的防止火势的蔓延，水火无情，防火分区的划分能在很大程度上减少火灾带来的损失。对于住宅部分来说，每家都有实体墙之隔，所以有很好的耐火性，如果发生火灾，因为这实体墙和户门的关闭状态就能有效的防止火势的蔓延，为火灾的扑救赢得了时间。
　　 二是现在每个家庭平均也就只有三五人,对于跃层式或非跃层式住宅,住户人数一般差别不大,也就是说跃层式住宅和非跃层式住宅对安全出口的疏散宽度要求基本是一致的,再加上住宅建筑使用人员对安全出口的设置非常熟悉的特殊情况,使不叠加计算对安全疏散条件的影响不大。当然,如果条件许可可以考虑跃层式住宅的上下层均设户门通向各层的公共部分,或者户门采用防火门设计则更为理想。
　　四．结语
　　综上所述，商住楼虽然具有经济潜力、城市景观和生活便利等优势，但结构、空间、环境等方面同时具有不可忽视的缺陷。建筑师应在设计中趋利避害，发挥自己的主观能动性，在为开发商实现经济价值的同时，竭尽所能，为提高业主的居住品质做出自己的应有贡献。
　　参考文献:
　　[1]张进，陈泉安． 高层住宅类型浅析［J］． 山西建筑，2010，36( 30) : 38-39．
　　[2]单超群.某高层商住楼消防设计若干问题探讨[J].山西建筑.2011 年第11 期.