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摘要：中小型住宅一般指的是90平方米以下的住宅，符合小型化家庭的需求。由于房价飞速的上涨或工作环境的需要，中小型住宅被越来越多的人青睐。中小住宅一样可以达到面积不大、功能全，标准不高，水平高。但在目前中小型住宅设计中存在的一些问题，笔者对其进行总结，并研究出解决的设计方法。
关键词：中小型住宅，设计方法
Abstract: small and medium-sized house usually refers to 90 square meters of residential, accord with miniaturization family needs. Because of the rapid rise in house prices or work environment the need, small and medium-sized house was favorred by more and more people. Small and medium-sized house can reach the area is not large, complete functions, the standard is not high, high level. But in the small and medium-sized residential design problems, and the author of the paper, and the design method of the research to solve.
Keywords: small and medium-sized house, design method
中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：
我国经济发展迅速，城市化进程加快，很多毕业生及创业人员都选择在大城市安家立业
目前我国可以说世界上在建设住宅数量最大的国家之一，但建的多不代表就对，很多不合时
宜的住宅也在大需求量的条件下应运而生。在一些大中城市，“豪宅”的比例不断增加，普通商品住宅也出现套型变大变奢的趋势，造成住宅结构失调，普通居民买不起房，政府部门要求加快经济适用房建设，改善居民的居住条件，以此拉动经济增长，保持社会稳定；相当多的住宅设计没有按照现代人的生活方式进行，导致住户购置后还要进行一番“脱胎换骨”式的改造，对承重墙、管道井等进行拆改，造成房屋安全存在隐患。这就要求设计师、开发商们更多地进行工程回访，了解和掌握住户们的心态及需求，及时发现使用中存在的问题，做到空间设置精细化舒适性强，为业主们提供更方便、合理、舒适的居住空间。
1 中小型住宅建筑设计中存在的问题
中小型住宅一般指的是90平方米以下的住宅，符合小型化家庭的需求。由于房价飞速的上涨或工作环境的需要，中小型住宅被越来越多的人青睐。中小住宅一样可以达到面积不大、功能全，标准不高，水平高。但在目前中小型住宅设计中存在的一些问题，笔者对其进行总结，并研究出解决的设计方法。
1.1 楼间距不足，室内采光暗
住宅间距是有明文规定的，各个城市也对间距做了地方性规定，很多開发商为了能多盖
房屋，无视国家现行标准，一般1-2层的房屋很难得到阳光的照射，住宅日照遮挡严重。阳
光照射是居民生活的最基本条件，尤其是在寒冷地区，日照多儿童以及老人尤其重要。在进
行中小型住宅设计时，为了避免出现10平方米以上的暗厅，通常会采取中部暗厅开口，形
成狭长的大房间的变换设计，这种设计会浪费房屋空间，使用不便，也不符合起居厅采光标准中规定的侧窗采光要求窗地面积比大于1：7的规定。部分住宅设计的室内空间均为不利朝向；部分住宅在住栋套型组织中一些户型的套内所有居住空间外部全部做成阳台，使得居住空间均为间接采光，造成采光日照不足。这些现象在如今的中小型住宅中非常严重，大大降低了室内的采光度。
1.2 室内通风不畅
在一些住宅内存在室内空气严重污染，威胁居民健康的情况，这是由于室内通风不畅
空气不流通所造成的。
1.3 小面积选用跃层
在中小型高层住宅设计中，进行跃层设计是近几年来流行起来的。以前的跃层式住宅一般出现在独户二层住宅中。但目前在高层住宅中出现的跃层式住宅，是为了追求新颖的变化以及增加空间感。在室内设计带楼梯的跃层式住宅，不利于老人或儿童上下使用，而且，楼梯势必会占用一定的房内面积，对于小型的套型住宅就更不合时宜了。所以，在中小型高层住宅中进行跃层设计是没有必要的。另外，如果设计的跃层楼梯较窄，坡度较大，尺寸不足，存在安全隐患。
1.4 “欧式”建筑风格成风
开发商为了更好的吸引住户购买房屋，在住宅外部做繁锁的欧式装饰，在顶部做几层高的穹顶，这些东西都是没有实用价值的。装修一般看个人爱好，部分人认为欧式风格的建筑更美观，高档，所以极力推崇。对我国来说，建筑市场还不规范，现代建筑设计并不到位，没有很明确的设计理念，所以很多人就盲目的追随在国际上已然落后的建筑风格。而且欧式建筑造价高，不利于现代化施工，国内的施工人员对于欧式建筑风格不舒适，对其建筑做法不了解，一味的拼凑，最后出来的就是不伦不类的四不像。
1.5 大进深出现“黑屋”
近来年，一些城市的住宅设计采取大进深平面，有些住宅进深达15米以上。大进深有益于增加住宅容积率，多出面积，也有利于住宅节能，但必须在满足住宅设计规范规定的条件下加大住宅进深。目前一般常见到的大进深住宅，往往室内中部出现“暗厅”，或房间的形状狭长，中部采光不足。住宅设计规范规定：“无直接采光的厅，其使用面积不应大于10平方米。”以有效保证日照，天然采光和自然通风，维持健康生存。有些大进深住宅无直接采光的暗厅面积大于10平方米，甚至有面积20平方米至30平方米的大暗厅，显然违背现行国家规范的规定。
2 中小型住宅建筑设计方法
2.1套型的功能空间分离居住水平的提高。反映在居民功能上的一大特征，就是功能空间专用程度的提高。功能空间的专用程度越高，功能的使用质量也就越高。文明的分室标准要求是食寝分离.起居与主卧室分开，工作同学习空间独立。
2.2平面布局面的多元性、变异性和差异性居住者层次不同，审美意向和价值取向不同，家庭结构各异，对住宅要求就不同:同一居住者不同时期对空间的使用也有不同的要求与选择，因此，在住宅建筑设计时，除厂提供丰富多样的套型平面外。同时也要求住宅的平面布局能适应这种变异性和差异性。“部分灵活”的单元大开间，茧有固定的厨房、卫生间、人口和单元的形状，但可划分成不同的平面布局，满足不同层次的需要。
2.3厨、卫布局完善合拍。厨房是家务劳动集中的地方，是否适用不仅取决于有一定的使用面积，而且也取决于形状和尺寸是否适合布置设备及操作。根据洗、切、烧的操作过程，厨房的台面呈L型及H型柜式布置较合理，并要求有足够长的台面能置放电饭煲、微波炉等家电。卫生间应随套型面积的扩大也相应增加，一般卫生间有浴缸、坐便器(马捅)、洗脸盆(池)等。蛊洗室分设后，上部空间可设吊柜，也可与厨房人口结合，留出一个完整的墙面作为用餐空间。
3结论
当前.住宅建筑设计已进人百花齐放、百家争鸣的竟争与比较的时代，设计人员应随时保持清醒的头脑，认真负责、严肃对待，不要赶时髦、的4本原则，出风头。在设计时只要遵循适用、安全、经济、美观的设计理念，那住宅设计就会避免出现以上问题。
参考文献
【1】曹宏伟. 浅析中小型住宅户型设计的内部空间尺度,[J]. 建筑•建材•装饰. 2010, 11(3).
【2】齐征,徐倩. 中小型户型住宅厨房设计研究[J].河南建材.2011（5）.
【3】陈俊. 城市中小户型住宅居住空间的人性化设计思考,[J]中国房地产业. 2011, (3).
【4】陈红,吕燕红,季强. 灵活多样•变换生长——中小户型住宅的灵活、可变性设计,[J]. 四川建筑科学研究.2008,34(4).
注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。
关键词：中小型住宅，设计方法
Abstract: small and medium-sized house usually refers to 90 square meters of residential, accord with miniaturization family needs. Because of the rapid rise in house prices or work environment the need, small and medium-sized house was favorred by more and more people. Small and medium-sized house can reach the area is not large, complete functions, the standard is not high, high level. But in the small and medium-sized residential design problems, and the author of the paper, and the design method of the research to solve.
Keywords: small and medium-sized house, design method
中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：
我国经济发展迅速，城市化进程加快，很多毕业生及创业人员都选择在大城市安家立业
目前我国可以说世界上在建设住宅数量最大的国家之一，但建的多不代表就对，很多不合时
宜的住宅也在大需求量的条件下应运而生。在一些大中城市，“豪宅”的比例不断增加，普通商品住宅也出现套型变大变奢的趋势，造成住宅结构失调，普通居民买不起房，政府部门要求加快经济适用房建设，改善居民的居住条件，以此拉动经济增长，保持社会稳定；相当多的住宅设计没有按照现代人的生活方式进行，导致住户购置后还要进行一番“脱胎换骨”式的改造，对承重墙、管道井等进行拆改，造成房屋安全存在隐患。这就要求设计师、开发商们更多地进行工程回访，了解和掌握住户们的心态及需求，及时发现使用中存在的问题，做到空间设置精细化舒适性强，为业主们提供更方便、合理、舒适的居住空间。
1 中小型住宅建筑设计中存在的问题
中小型住宅一般指的是90平方米以下的住宅，符合小型化家庭的需求。由于房价飞速的上涨或工作环境的需要，中小型住宅被越来越多的人青睐。中小住宅一样可以达到面积不大、功能全，标准不高，水平高。但在目前中小型住宅设计中存在的一些问题，笔者对其进行总结，并研究出解决的设计方法。
1.1 楼间距不足，室内采光暗
住宅间距是有明文规定的，各个城市也对间距做了地方性规定，很多開发商为了能多盖
房屋，无视国家现行标准，一般1-2层的房屋很难得到阳光的照射，住宅日照遮挡严重。阳
光照射是居民生活的最基本条件，尤其是在寒冷地区，日照多儿童以及老人尤其重要。在进
行中小型住宅设计时，为了避免出现10平方米以上的暗厅，通常会采取中部暗厅开口，形
成狭长的大房间的变换设计，这种设计会浪费房屋空间，使用不便，也不符合起居厅采光标准中规定的侧窗采光要求窗地面积比大于1：7的规定。部分住宅设计的室内空间均为不利朝向；部分住宅在住栋套型组织中一些户型的套内所有居住空间外部全部做成阳台，使得居住空间均为间接采光，造成采光日照不足。这些现象在如今的中小型住宅中非常严重，大大降低了室内的采光度。
1.2 室内通风不畅
在一些住宅内存在室内空气严重污染，威胁居民健康的情况，这是由于室内通风不畅
空气不流通所造成的。
1.3 小面积选用跃层
在中小型高层住宅设计中，进行跃层设计是近几年来流行起来的。以前的跃层式住宅一般出现在独户二层住宅中。但目前在高层住宅中出现的跃层式住宅，是为了追求新颖的变化以及增加空间感。在室内设计带楼梯的跃层式住宅，不利于老人或儿童上下使用，而且，楼梯势必会占用一定的房内面积，对于小型的套型住宅就更不合时宜了。所以，在中小型高层住宅中进行跃层设计是没有必要的。另外，如果设计的跃层楼梯较窄，坡度较大，尺寸不足，存在安全隐患。
1.4 “欧式”建筑风格成风
开发商为了更好的吸引住户购买房屋，在住宅外部做繁锁的欧式装饰，在顶部做几层高的穹顶，这些东西都是没有实用价值的。装修一般看个人爱好，部分人认为欧式风格的建筑更美观，高档，所以极力推崇。对我国来说，建筑市场还不规范，现代建筑设计并不到位，没有很明确的设计理念，所以很多人就盲目的追随在国际上已然落后的建筑风格。而且欧式建筑造价高，不利于现代化施工，国内的施工人员对于欧式建筑风格不舒适，对其建筑做法不了解，一味的拼凑，最后出来的就是不伦不类的四不像。
1.5 大进深出现“黑屋”
近来年，一些城市的住宅设计采取大进深平面，有些住宅进深达15米以上。大进深有益于增加住宅容积率，多出面积，也有利于住宅节能，但必须在满足住宅设计规范规定的条件下加大住宅进深。目前一般常见到的大进深住宅，往往室内中部出现“暗厅”，或房间的形状狭长，中部采光不足。住宅设计规范规定：“无直接采光的厅，其使用面积不应大于10平方米。”以有效保证日照，天然采光和自然通风，维持健康生存。有些大进深住宅无直接采光的暗厅面积大于10平方米，甚至有面积20平方米至30平方米的大暗厅，显然违背现行国家规范的规定。
2 中小型住宅建筑设计方法
2.1套型的功能空间分离居住水平的提高。反映在居民功能上的一大特征，就是功能空间专用程度的提高。功能空间的专用程度越高，功能的使用质量也就越高。文明的分室标准要求是食寝分离.起居与主卧室分开，工作同学习空间独立。
2.2平面布局面的多元性、变异性和差异性居住者层次不同，审美意向和价值取向不同，家庭结构各异，对住宅要求就不同:同一居住者不同时期对空间的使用也有不同的要求与选择，因此，在住宅建筑设计时，除厂提供丰富多样的套型平面外。同时也要求住宅的平面布局能适应这种变异性和差异性。“部分灵活”的单元大开间，茧有固定的厨房、卫生间、人口和单元的形状，但可划分成不同的平面布局，满足不同层次的需要。
2.3厨、卫布局完善合拍。厨房是家务劳动集中的地方，是否适用不仅取决于有一定的使用面积，而且也取决于形状和尺寸是否适合布置设备及操作。根据洗、切、烧的操作过程，厨房的台面呈L型及H型柜式布置较合理，并要求有足够长的台面能置放电饭煲、微波炉等家电。卫生间应随套型面积的扩大也相应增加，一般卫生间有浴缸、坐便器(马捅)、洗脸盆(池)等。蛊洗室分设后，上部空间可设吊柜，也可与厨房人口结合，留出一个完整的墙面作为用餐空间。
3结论
当前.住宅建筑设计已进人百花齐放、百家争鸣的竟争与比较的时代，设计人员应随时保持清醒的头脑，认真负责、严肃对待，不要赶时髦、的4本原则，出风头。在设计时只要遵循适用、安全、经济、美观的设计理念，那住宅设计就会避免出现以上问题。
参考文献
【1】曹宏伟. 浅析中小型住宅户型设计的内部空间尺度,[J]. 建筑•建材•装饰. 2010, 11(3).
【2】齐征,徐倩. 中小型户型住宅厨房设计研究[J].河南建材.2011（5）.
【3】陈俊. 城市中小户型住宅居住空间的人性化设计思考,[J]中国房地产业. 2011, (3).
【4】陈红,吕燕红,季强. 灵活多样•变换生长——中小户型住宅的灵活、可变性设计,[J]. 四川建筑科学研究.2008,34(4).
注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。