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改革开放35年、住房制度全面改革15年后，我国房地产市场开始出现一些新的阶段性特征，需要密切关注。这些特征包括：一、城市之间在销售、价格、土地、投资方面分化特征明显。二、企业呈现分化趋势。房地产企业向大企业、品牌企业集中，企业走出去步伐加快。三、城镇住房双轨供给体系的思路愈加清晰。四、房地产调控出现新的特征，更多体现在地方差异的地方调控政策。