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70城房价止涨
国家统计局2月18日发布报告指出，1月份全国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有48个，持平的有22个。也就是说，70个城市的新建商品住宅价格环比全部下降或持平，终于“告别”上涨。
从房地产市场标杆性指标新建商品住宅价格环比变动情况看，2011年1月份，70个城市中有60个城市新建商品住宅价格环比上涨，而7月份减少到39个，12月份减少到2个，历经一年多的调整，今年1月份新建商品住宅价格环比上涨的城市数量“归零”。在最受关注的北京、上海、广州、深圳四大一线城市中，广州新建商品住宅价格环比降幅达到0. 3%，下降幅度在四城市中居首。
与此同时，各地楼市一些动向也引人关注。在上海，户籍人口认定条件放松后，在二手房市场引起不小的波澜，虽然新房市场成交仍较低迷，二手房市场却率先出现了启动迹象，近期多个板块甚至出现成交数量成倍增长的情况，其中婚房需求成为最大推手。在广州，越秀地产率先发动的促销行动撬动了春节后第一波看楼热情。在重庆，春节后1个月以来，看房人数增多，开盘项目也卖得不错，2月1日到15日，重庆主城区商品房共成交7270套，成交面积64. 46万平方米，仅15天时间，已经逼近1月份的成交量和成交面积，部分房地产业内人士宣称当地已经迎来了楼市“小阳春”。
一方面新建商品房价格止涨，另一方面一些城市二手房市场回暖，说明调控下的楼市正经历着煎熬与裂变。这个时候，正是市场选择方向的关键时期。而在这个重要的节点，如何理性地看待市场将决定未来的楼市走向。
70城房价全面止涨，无疑符合政策的预期。经过调控政策的长期酝酿发酵，全国各大城市新建商品房价格终于停下上涨的脚步。随着市场观望情绪的加重，未来房价依然面临下探的压力，如果上半年限购政策不松动，开发商的资金压力会越来越大，为加速销售回款，将不断有开发商加入“以价换量”降价促销的阵营。如此看来，全面止涨只是开始。因此，很多业内人士认为各大城市房价普遍止涨预示着真正意义上的房价拐点已正式确立，房价将继续下行。
果真如此，无疑符合调控预期目标。但从近期的市场动向等方面看，这样的结论有些乐观了。近期一些城市的新建房和二手房市场的回暖现象值得关注，如果这一趋势进一步扩大，随着销售的好转，开发商很可能会停住降价促销的脚步，那时房价甚至会有报复性反弹的危险。另一方面，随着调控的深入，地方政府与中央调控的博弈正日益加剧，近期“芜湖新政”就是一个典型的案例。由于调控而导致地方政府财政收入锐减的情况愈加突出和普遍，很多地方政府正在尝试或明或暗的放松调控。这些因素都将影响未来房地产市场走向。
近期，中央一再申明“调控不动摇”的态度，但如何处理中央与地方之间的博弈，如何在平衡房价的同时，解决地方融资需求、经济发展资金 紧缺等，这些都是摆在决策者面前的难题。
芜湖新政夭折
2月9日，芜湖市发布《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》（下称《通知》），规定2012年1月1日至2012年12月31日期间，在芜湖市区购买自住普通商品住房(含二手住房)，办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%的补助；对购买新建自住商品住房面积在70～90平方米的，财政部门给予50元/平方米购房补贴；对购买新建自住商品住房面积在70平方米以下的，财政部门给予150元/平方米购房补贴。此外，“实用和高端人才”享受的补贴更多，外地购房者则享有“买房送户口”的政策优惠。
芜湖新政颁布之后，被很多业内人士解读为打响2012年救市的“第一枪”，并立即在全国引起轩然大波。2月10日，芜湖市政府专门就此召开新闻发布会，回应外界疑问，指出新政并非为了“救市”，而是为了进一步加强住房保障，促进房地产市场健康发展，满足合理住房需求，吸引和鼓励更多的人才来芜落户。
然而，在新政出台的第3天，芜湖市政府就在其官网上发布通知称，“考虑到该《通知》要求制定的配套实施细则正在研究完善之中，为保持我市房地产市场更加平稳健康发展，经研究，决定该《通知》暂缓执行”。芜湖新政随即夭折。
芜湖新政在业界产生的影响并没有随着它的夭折而消逝，对于它的讨论反而愈演愈烈。一部分人认为，芜湖新政只是对房地产调控政策的微调，并没有触及限购政策的“红线”，符合中央因地制宜、压制投资性需求、鼓励自住需求的“有保有压”的精神；而另一部分人指出，芜湖新政的出台表现出地方政府在执行中央政策时存在的博弈心理，这对于正处在调控关键时期的当下，将产生十分消极的信号带动作用。
芜湖新政是继佛山“限购松绑”之后地方政府放松调控的又一尝试，类似尝试有日趋增多之势。据不完全统计，从2011年第四季度至今，已先后有10多个城市及部门在普通住房价格标准、公积金、土地等方面对调控政策做出微调。比如，北京、天津等多个城市调整普通住房价格标准；合肥、南京等城市提高公积金贷款额度，每户家庭最高贷款额度比原先增加10万～20万元；广东中山市则将“限价令”由上年的每平方米5800元上调至6590元；近日，上海又出台“新政”（虽然相关部门一再表示并非“新政”，而是在楼市限购政策制定之初就已明确；但因考虑到先前并没有实际执行过此政策，故而在此将其称之为“新政”），规定外地户籍居民持长期居住证满3年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房。尽管上述地方无一例外地表示这与调控毫无干系，只是对有关政策的重申或根据房价、物价的变化在某些方面做出的适时调整，但人们普遍认为，这是地方政府在试探中央宏观调控的动向，其放松调控的冲动昭然若揭。而此次芜湖新政的紧急叫停，加之近日上海“新政”也被紧急叫停，种种迹象均表明了中央政府坚持调控的坚定决心，地方政府的各种尝试和冲动也终会被及时制止。
从2010年4月楼市新政出台以来，近两年的调控已初步纠正了以往房价单边上涨、过度投机的态势，各地楼市成交萎靡、价格止涨乃至下降，似乎在朝着宏观调控的预期目标推进。然而，与此同时，“土地财政”日趋严峻，地方政府同开发商一样，感到了前所未有的资金压力，其放松调控的冲动日趋强烈。一旦这种放松调控的尝试被默许甚至肯定，不仅会使初见成效的调控又一次付诸东流；更重要的是，由高房价带来的行业问题、经济问题、社会问题、政治问题将更加严重！
因此，人们对芜湖类“新政”高度警觉，对其波及的叫停充分肯定。但与此同时，更多的人开始思索：如何从根本上解决“土地财政”问题，协调好宏观调控与当前发展的关系？
这确实是一个重大而迫切的问题！
国家统计局2月18日发布报告指出，1月份全国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有48个，持平的有22个。也就是说，70个城市的新建商品住宅价格环比全部下降或持平，终于“告别”上涨。
从房地产市场标杆性指标新建商品住宅价格环比变动情况看，2011年1月份，70个城市中有60个城市新建商品住宅价格环比上涨，而7月份减少到39个，12月份减少到2个，历经一年多的调整，今年1月份新建商品住宅价格环比上涨的城市数量“归零”。在最受关注的北京、上海、广州、深圳四大一线城市中，广州新建商品住宅价格环比降幅达到0. 3%，下降幅度在四城市中居首。
与此同时，各地楼市一些动向也引人关注。在上海，户籍人口认定条件放松后，在二手房市场引起不小的波澜，虽然新房市场成交仍较低迷，二手房市场却率先出现了启动迹象，近期多个板块甚至出现成交数量成倍增长的情况，其中婚房需求成为最大推手。在广州，越秀地产率先发动的促销行动撬动了春节后第一波看楼热情。在重庆，春节后1个月以来，看房人数增多，开盘项目也卖得不错，2月1日到15日，重庆主城区商品房共成交7270套，成交面积64. 46万平方米，仅15天时间，已经逼近1月份的成交量和成交面积，部分房地产业内人士宣称当地已经迎来了楼市“小阳春”。
一方面新建商品房价格止涨，另一方面一些城市二手房市场回暖，说明调控下的楼市正经历着煎熬与裂变。这个时候，正是市场选择方向的关键时期。而在这个重要的节点，如何理性地看待市场将决定未来的楼市走向。
70城房价全面止涨，无疑符合政策的预期。经过调控政策的长期酝酿发酵，全国各大城市新建商品房价格终于停下上涨的脚步。随着市场观望情绪的加重，未来房价依然面临下探的压力，如果上半年限购政策不松动，开发商的资金压力会越来越大，为加速销售回款，将不断有开发商加入“以价换量”降价促销的阵营。如此看来，全面止涨只是开始。因此，很多业内人士认为各大城市房价普遍止涨预示着真正意义上的房价拐点已正式确立，房价将继续下行。
果真如此，无疑符合调控预期目标。但从近期的市场动向等方面看，这样的结论有些乐观了。近期一些城市的新建房和二手房市场的回暖现象值得关注，如果这一趋势进一步扩大，随着销售的好转，开发商很可能会停住降价促销的脚步，那时房价甚至会有报复性反弹的危险。另一方面，随着调控的深入，地方政府与中央调控的博弈正日益加剧，近期“芜湖新政”就是一个典型的案例。由于调控而导致地方政府财政收入锐减的情况愈加突出和普遍，很多地方政府正在尝试或明或暗的放松调控。这些因素都将影响未来房地产市场走向。
近期，中央一再申明“调控不动摇”的态度，但如何处理中央与地方之间的博弈，如何在平衡房价的同时，解决地方融资需求、经济发展资金 紧缺等，这些都是摆在决策者面前的难题。
芜湖新政夭折
2月9日，芜湖市发布《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》（下称《通知》），规定2012年1月1日至2012年12月31日期间，在芜湖市区购买自住普通商品住房(含二手住房)，办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%的补助；对购买新建自住商品住房面积在70～90平方米的，财政部门给予50元/平方米购房补贴；对购买新建自住商品住房面积在70平方米以下的，财政部门给予150元/平方米购房补贴。此外，“实用和高端人才”享受的补贴更多，外地购房者则享有“买房送户口”的政策优惠。
芜湖新政颁布之后，被很多业内人士解读为打响2012年救市的“第一枪”，并立即在全国引起轩然大波。2月10日，芜湖市政府专门就此召开新闻发布会，回应外界疑问，指出新政并非为了“救市”，而是为了进一步加强住房保障，促进房地产市场健康发展，满足合理住房需求，吸引和鼓励更多的人才来芜落户。
然而，在新政出台的第3天，芜湖市政府就在其官网上发布通知称，“考虑到该《通知》要求制定的配套实施细则正在研究完善之中，为保持我市房地产市场更加平稳健康发展，经研究，决定该《通知》暂缓执行”。芜湖新政随即夭折。
芜湖新政在业界产生的影响并没有随着它的夭折而消逝，对于它的讨论反而愈演愈烈。一部分人认为，芜湖新政只是对房地产调控政策的微调，并没有触及限购政策的“红线”，符合中央因地制宜、压制投资性需求、鼓励自住需求的“有保有压”的精神；而另一部分人指出，芜湖新政的出台表现出地方政府在执行中央政策时存在的博弈心理，这对于正处在调控关键时期的当下，将产生十分消极的信号带动作用。
芜湖新政是继佛山“限购松绑”之后地方政府放松调控的又一尝试，类似尝试有日趋增多之势。据不完全统计，从2011年第四季度至今，已先后有10多个城市及部门在普通住房价格标准、公积金、土地等方面对调控政策做出微调。比如，北京、天津等多个城市调整普通住房价格标准；合肥、南京等城市提高公积金贷款额度，每户家庭最高贷款额度比原先增加10万～20万元；广东中山市则将“限价令”由上年的每平方米5800元上调至6590元；近日，上海又出台“新政”（虽然相关部门一再表示并非“新政”，而是在楼市限购政策制定之初就已明确；但因考虑到先前并没有实际执行过此政策，故而在此将其称之为“新政”），规定外地户籍居民持长期居住证满3年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房。尽管上述地方无一例外地表示这与调控毫无干系，只是对有关政策的重申或根据房价、物价的变化在某些方面做出的适时调整，但人们普遍认为，这是地方政府在试探中央宏观调控的动向，其放松调控的冲动昭然若揭。而此次芜湖新政的紧急叫停，加之近日上海“新政”也被紧急叫停，种种迹象均表明了中央政府坚持调控的坚定决心，地方政府的各种尝试和冲动也终会被及时制止。
从2010年4月楼市新政出台以来，近两年的调控已初步纠正了以往房价单边上涨、过度投机的态势，各地楼市成交萎靡、价格止涨乃至下降，似乎在朝着宏观调控的预期目标推进。然而，与此同时，“土地财政”日趋严峻，地方政府同开发商一样，感到了前所未有的资金压力，其放松调控的冲动日趋强烈。一旦这种放松调控的尝试被默许甚至肯定，不仅会使初见成效的调控又一次付诸东流；更重要的是，由高房价带来的行业问题、经济问题、社会问题、政治问题将更加严重！
因此，人们对芜湖类“新政”高度警觉，对其波及的叫停充分肯定。但与此同时，更多的人开始思索：如何从根本上解决“土地财政”问题，协调好宏观调控与当前发展的关系？
这确实是一个重大而迫切的问题！