2015年，注定是豪宅市场不平凡的一年，高手对决，隔空厮杀。仅10万元/平方米以上得楼盘就将20多个，在市场环境并不算乐观的情况下，如何才能找到人并且吸引人是每个豪宅项目必须面临的课题。由此，豪宅的价值点在哪里？早就被开发商玩得日趋白热化，拼价格、拼产品、搠艮务、拼智能、拼地段，而事实上，这些在2015年的豪宅市场已经属于初级段位，而“精神”的营销诉求已超过“物质”。
　　据了解，深圳“伪豪宅”楼盘高达九成，也就是说真正的豪宅还不到10%。那么北京又是如何呢？恐怕有过之而无不及。真正豪宅的未来投资价值与伪豪宅呈现出两极分化的态势，但毕竟真豪宅犹如凤毛麟角，市场呈现出九死一生的局面。
　　那么，什么是真豪宅？在大多数人看来，豪宅确实是与高端财富、高端享受画等号的。而从世界豪宅来看，无论从曼哈顿的上东区到纽约“黄金海岸”，还是从巴黎的拉德方斯到伦敦西堤，世界顶级富豪权贵们争相涌入这些超级都会，而“顶级豪宅”的复制与衍生也因此从未中止。但实际上豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权力的人居住的独立式住宅。从这个定义上分类，购买豪宅不能只看价格，应该关注更加内涵的豪宅本质。
　　2015年定义的真豪宅是什么？它可能是金碧辉煌富丽堂皇，可能是古色古韵别具一格，也可能是世外桃源郁郁葱葱，更可能只是一个让你舒适的家。
　　北京的“豪宅”似乎已经很多，但豪宅文化似乎并不成熟甚至尚未成形。北京的真正豪宅文化，还在等待着一个或一系列真正的豪宅作品前来定义。而这于我们那些要坚持走“豪宅”之路的开发商而言，又何尝不是一个重大的机遇呢？
　　那么，什么样的豪宅才是真豪宅？我们应当从哪些方面判断豪宅的真伪呢？有没有什么标准，能够作为评判豪宅的依据呢？
　　实际上，仁者见仁智者见智，一万个读者眼中就有一万个哈姆雷特。业内一向没有统一的标准。《安家》调查显示，超8成受访者认为“豪宅”只是一个相对概念。所以，真正的豪宅没有一个统一的评判标准，但《安家》杂志根据多年的行业经验观察发现，众多知名豪宅都有一些共同特性，而按照这些普遍特征，便可以基本寻找到我们心中的真豪宅。
　　富丽堂皇的贵价盘，是否正是高端买家追求的豪宅？不是！豪宅一定不会平卖，但贵价盘不一定就是豪宅。豪宅有专属的气质，价格不是唯一的决定因素，更多体现在建筑和服务的细节上。特别是现在因为地王原因，多数新开发的楼盘被迫开发成所谓“豪宅”，现在的豪宅就在价格上拼杀，忽略了更多其他因素。这也就是市场常说的“被豪宅了”。
　　伪豪宅没有投资价值，而单价7万以上的豪宅投资价值也在逐渐丧失，那么该如何投资豪宅呢？
　　中国豪宅研究院院长朱晓红为《安家》量身描绘了伪豪宅画像：科技不足、智能低下；能耗超标、减排无措；建筑向前、景观滞后；硬件不硬、软件不软；无中生有、纸上配套；细节不细、精装不精；违反规律、生搬硬移；文化缺失、基因不良；奢华无度、画蛇添足；经营有误、管理乏术。
　　《安家》杂志作为专业房地产媒体，我们也会站在媒体的角度，综合朱院长的伪豪宅标准制定一套辨别真豪宅的标准，让每个人都参与到伪豪宅的打假行动中。
　　豪宅标准一：不可复制的优越地段。豪宅标准二：不可再生的稀缺资源。豪宅标准三：国际一流的物业服务。豪宅标准四：素质圈层的社区氛围。豪宅标准五：典藏级别的建筑风格。豪宅标准六：独特的人文历史价值。
　　过去地段占据豪宅的首要条件，豪宅首先在于选址之优，即地点的不可取代性，李嘉诚有句名言，看房子好不好有三个要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。
　　而《安家》认为现在稀缺性是判断是否是豪宅的第一要素，其次文化内涵、豪宅开发商品牌、投资价值和居住价值等，非常重要的因素依然是地段，地段虽然是豪宅的必要条件，却已经不是必然条件。好的地段不一定能开发出好的真正豪宅，在地段好的地方建造住宅，做得再大，装修材料再豪华，价格再贵，也不见得一定是豪宅。当然，成熟的配套也很重要，但是富人其实对社区周边医疗、教育等基础配套的公共设施依赖度并不高，因为他们可以在更大的领域和范围享受最好的服务和配套。
　　因此，真豪宅的标准没有标准答案，而且该标准也不是一成不变的，它会随着市场和时代的变迁而不断变化，真豪宅一定是符合当下少数财富人群对物质特别是精神的最大化需求的时代潮流。