论文部分内容阅读
摘要：文章分析了当前国低碳房地产业的发展现状，探讨了低碳理论在我国房地产业中的应用实践问题。通过参考借鉴外国在低碳房地产建设中的先进经验，提出与我国国情相适应的低碳房产发展策略。
关键词：低碳理念；现状；房地产项目
中图分类号：TU984.115文献标识码：A文章编号：1006-8937（2011）08-0158-01
1低碳理念在房地产项目规划设计中的应用
1.1低碳理念在全面设计规划中的应用
现在人们对于住房的要求已经不同于昔日，大家纷纷对于周边的环境，特别是环境绿化工作尤为重视，这就要求我们从两个层面开展工作。
①房地产项目要进行全面的、统一的绿化。绿地占地面积的大小对于项目的碳排放数量大小有直接的关系，因此，要通过降低住宅的容积率，加大绿化面积，通过多种植一些绿色植物来减少碳的排放。
②低碳技术的实际应用。在整体的规划中要多采用最新的科学技术，这样能够在项目交付之后做到低碳的目标。例如，对于项目中的各种公用灯光尽量采用太阳能的发电；在生活的垃圾处置可以学习借鉴国外的先进技术，如通过焚烧垃圾来发电。
1.2低碳理念在建筑单独项目设计中的应用
在开展设计工作的时候，需要让建筑物可以节能减少碳的排放，尽可能的降低温室气体的释放，还需要采取一定的技术措施来吸取空气中已经存有的温室气体，这样可以有效的减少建筑物对所在地的环境负担，建筑设计的目标是让建筑物可以与所处环境和谐共处。
①对于可再生能源的应用。我们的设计需要能够从实际的情况出发进行全面的衡量，尽可能多的使用可再生的能源。在那些光照比较充分地域，可以通过采用太阳能，在那些风力较为丰富的地区使用风力来发电。②建筑物内部的通风。建筑通风的设计主要有两大部分，一部分为内部的自然通风设计，另一部分为机械通风的设计。众所周知，自然通风要比机械通风的效果好很多，所以在设计的初始就需要尽可能的利用好自然风。如果迫于需要必须使用机械通风。此外还可以利用优化建筑形态来让其融入自然。
2低碳理念在房地产项目建设实施中的应用
依照有关的研究已经充分说明，全世界的碳排放有四成是建筑业的建造施工环节造成的，而且建筑材料的生产和运输都造成大规模碳排放的原因。所以，在整个房地产项目建设实施期间，需要从低碳建筑材料的选用作为切入点，通过使用那些高科技的材料来减少碳的排放。
①降低在运输期间的碳排放。在施工期间，对于所需要的建筑材料，能够在施工地点解决的，就地解决，因为材料的运输是需要大量的人力與物力，而且机动车辆所需要的燃油会释放一定的温室气体。如果能够在施工地解决，也会降低在施工中对附近自然环境的损害，可以创设绿色的施工环境。②尽可能挑选绿色的建材。在建材的选择上，对于那些高能耗且不具备足够的安全性的建材，虽然其价格较低而被大家所接受。可是其不具有环保的层面的优势，很多还对人们的身体有损害。这样的建材势必要被淘汰。于是在建筑材料的选择上就需要以低碳作为一个标准，尽可能的采用绿色能够回收的建材。③科学的施工管理。在实际施工期间，我们国家尚未构建起全面的低碳建筑施工管理体系，传统建筑的施工往往是采用那些需要较高的能量消耗以及缩减施工时间和挑选低价的建材来降低所需投入的资金。这样就造成环境的巨大损害。鉴于这样的情形，整个施工管理团队就需要通过节能、节水等细节处来开展工作。并多引进发达国家的施工管理经验，构建一套符合我国实际情况的施工管理措施。
3低碳理念在房地产项目物业管理中的应用
目前，我国低碳房地产项目应用于物业管理环节还处于起步阶段。因此，做好新兴低碳房地产项目的物业管理，需注意以下几个方面：
①低碳设备的维护。“低碳建筑”的使用过程中，对低碳设备的维护必将成为物业管理的重点问题。这就要求房地产物业管理团队能够熟练地掌握低碳节能设备的安装、使用和维护。同时建立电子档案管理，及时把低碳设备的安装、使用、维护过程整理归档，为后续管理提供依据和借鉴。②垃圾处理。在垃圾处理方面，应做好垃圾的分拣工作，将垃圾分类处理。同时在垃圾的运输过程中，管理人员需做好垃圾的装袋处理工作，以防止垃圾泄漏污染环境。③园区绿化的维护与管理。园区绿化对周边环境起着美化和保护作用，因此在低碳房地产开发项目中，园区绿化的维护和管理尤为重要。这就要求物业管理团队在提倡“保护环境、低碳生活”的同时，对园区绿化环境进行及时的维护和保养，为房地产开发项目的使用者提供一个健康、绿色、低碳的生活环境。
参考文献：
[1] 郭树清.低碳住宅:房地产发展方式的选择[J].上海房地, 2010,(2):34-36.
关键词：低碳理念；现状；房地产项目
中图分类号：TU984.115文献标识码：A文章编号：1006-8937（2011）08-0158-01
1低碳理念在房地产项目规划设计中的应用
1.1低碳理念在全面设计规划中的应用
现在人们对于住房的要求已经不同于昔日，大家纷纷对于周边的环境，特别是环境绿化工作尤为重视，这就要求我们从两个层面开展工作。
①房地产项目要进行全面的、统一的绿化。绿地占地面积的大小对于项目的碳排放数量大小有直接的关系，因此，要通过降低住宅的容积率，加大绿化面积，通过多种植一些绿色植物来减少碳的排放。
②低碳技术的实际应用。在整体的规划中要多采用最新的科学技术，这样能够在项目交付之后做到低碳的目标。例如，对于项目中的各种公用灯光尽量采用太阳能的发电；在生活的垃圾处置可以学习借鉴国外的先进技术，如通过焚烧垃圾来发电。
1.2低碳理念在建筑单独项目设计中的应用
在开展设计工作的时候，需要让建筑物可以节能减少碳的排放，尽可能的降低温室气体的释放，还需要采取一定的技术措施来吸取空气中已经存有的温室气体，这样可以有效的减少建筑物对所在地的环境负担，建筑设计的目标是让建筑物可以与所处环境和谐共处。
①对于可再生能源的应用。我们的设计需要能够从实际的情况出发进行全面的衡量，尽可能多的使用可再生的能源。在那些光照比较充分地域，可以通过采用太阳能，在那些风力较为丰富的地区使用风力来发电。②建筑物内部的通风。建筑通风的设计主要有两大部分，一部分为内部的自然通风设计，另一部分为机械通风的设计。众所周知，自然通风要比机械通风的效果好很多，所以在设计的初始就需要尽可能的利用好自然风。如果迫于需要必须使用机械通风。此外还可以利用优化建筑形态来让其融入自然。
2低碳理念在房地产项目建设实施中的应用
依照有关的研究已经充分说明，全世界的碳排放有四成是建筑业的建造施工环节造成的，而且建筑材料的生产和运输都造成大规模碳排放的原因。所以，在整个房地产项目建设实施期间，需要从低碳建筑材料的选用作为切入点，通过使用那些高科技的材料来减少碳的排放。
①降低在运输期间的碳排放。在施工期间，对于所需要的建筑材料，能够在施工地点解决的，就地解决，因为材料的运输是需要大量的人力與物力，而且机动车辆所需要的燃油会释放一定的温室气体。如果能够在施工地解决，也会降低在施工中对附近自然环境的损害，可以创设绿色的施工环境。②尽可能挑选绿色的建材。在建材的选择上，对于那些高能耗且不具备足够的安全性的建材，虽然其价格较低而被大家所接受。可是其不具有环保的层面的优势，很多还对人们的身体有损害。这样的建材势必要被淘汰。于是在建筑材料的选择上就需要以低碳作为一个标准，尽可能的采用绿色能够回收的建材。③科学的施工管理。在实际施工期间，我们国家尚未构建起全面的低碳建筑施工管理体系，传统建筑的施工往往是采用那些需要较高的能量消耗以及缩减施工时间和挑选低价的建材来降低所需投入的资金。这样就造成环境的巨大损害。鉴于这样的情形，整个施工管理团队就需要通过节能、节水等细节处来开展工作。并多引进发达国家的施工管理经验，构建一套符合我国实际情况的施工管理措施。
3低碳理念在房地产项目物业管理中的应用
目前，我国低碳房地产项目应用于物业管理环节还处于起步阶段。因此，做好新兴低碳房地产项目的物业管理，需注意以下几个方面：
①低碳设备的维护。“低碳建筑”的使用过程中，对低碳设备的维护必将成为物业管理的重点问题。这就要求房地产物业管理团队能够熟练地掌握低碳节能设备的安装、使用和维护。同时建立电子档案管理，及时把低碳设备的安装、使用、维护过程整理归档，为后续管理提供依据和借鉴。②垃圾处理。在垃圾处理方面，应做好垃圾的分拣工作，将垃圾分类处理。同时在垃圾的运输过程中，管理人员需做好垃圾的装袋处理工作，以防止垃圾泄漏污染环境。③园区绿化的维护与管理。园区绿化对周边环境起着美化和保护作用，因此在低碳房地产开发项目中，园区绿化的维护和管理尤为重要。这就要求物业管理团队在提倡“保护环境、低碳生活”的同时，对园区绿化环境进行及时的维护和保养，为房地产开发项目的使用者提供一个健康、绿色、低碳的生活环境。
参考文献：
[1] 郭树清.低碳住宅:房地产发展方式的选择[J].上海房地, 2010,(2):34-36.