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【摘要】随着低碳经济理念的提出，以现代服务业为代表的第三产业在城市工业经济体系中占据着越来越重要的地位。由于历史原因，大多数城市的发展过程中，旧厂房的商业改造存在着普遍的问题。原建筑结构的拆除与加固应是此类工程建设中我们关注的焦点。
【关键词】老旧厂房改建;拆除;加固
1、工程概况
剑腾厂房位于丹桂路799号，东至丹桂路，西至申江路、龙东大道，南邻剑腾一期项目（在建办公），北邻剑腾三期项目（在建办公）。本工程原有用途为工业厂房及配套，由主楼、辅楼二栋组成，总建筑面积为83033㎡，包括地下建筑面积（辅楼）为2400㎡。该工程完工于2007年，原有用途为液晶显示器生产，在投入使用不久后就处于停产状态，业主拟将其改建，改建后面积约为100500㎡，为包括总部办公、研发中心、商务办公、创意办公、孵化器、白领公寓、商业配套、空服，展厅及多功能厅等多元化创业基地。老旧厂房功能转换的施工，主要涉及到结构的拆除、加固等，采用的技术合理与否直接影响最终的施工质量，本项目在该方面的具体应用如下：
2、技术难点及重点
2.1拆除工程体量大、施工难度大、危险源多、职业健康控制难拆除的难点主要为三方面：高厚墙体拆除的施工方法、改建项目拆除时的安全文明管理。
关键对策：超厚板墙拆除，先采用静力切割切块切割，再用空压机、镐头机破碎。静力切割无震动，不破坏原有结构，噪音污染小，施工速度快，作业时对周边环境影响小，但成本高，故再结合空压机、镐头机破碎。这样可使得拆除效率增加，成本降低，不破坏原有结构，又有效的减小噪音污染。
2.2老厂房结构加固
由于是老厂房改造，存在的就加固形式而言，本工程改造加固难点在于老厂房结构跨度大，新旧结构结合，加固形式多样性，如何结合多种加固方法是难点之一。 关键对策：因现场改造的多样性，老厂房结构跨度大，新旧结构结合所以加固形式也是多样性，加固采用的方法包括碳纤维加固技术、植筋及化学锚栓技术、增大截面法加固等，以达到设计效果。
3、施工技术运用
3.1墙体拆除施工技术运用
3.1.1高厚墙体拆除的施工方法 （1）施工难点 主楼为原功能为厂房，四层，高24.35m，平面呈181m×132m的长方形，首层层高5.5m，二层层高7.5m，三层层高10.4m，建筑面积约7.6万㎡，在D-N/4-16轴一圈墙体为400mm厚防爆墙，层高在5～6米，对高厚墙体的拆除方法是拆除工程的难点之一。
（2）针对高厚墙体采用的拆除施工方法
原则：“先下后上、先里后外”的拆除方法。施工步骤：搭设脚手架→门窗铝板墙附属物拆除→对墙体进行静力切割→墙体破除→垃圾外运。主楼层高在5～6米左右，需在靠防爆墙部位搭设脚手架。脚手架搭设要求：搭设高度为两步（3.6米），局部高度为两步半（4.5米左右）严格按照建筑施工排架搭设要求进行并铺设竹笆，并在排架外侧用密目安全网进行防护。墙体在拆除时，先采用圆盘锯切割，由于墙体较厚无法一次将墙体切割透，在切割出缺口后，用空压机逐步从里向外拆除墙体，在拆除时尽可能确保墙体的建筑垃圾箱外侧掉落。
3.1.2改建项目拆除时的安全文明管理
改建项目前期拆除工作量相当大，主要涉及到老结构、机电、装饰层的拆除，在过程中安全文明管理显得尤为重要，针对本项目的特点，安全文明管理主要在这几方面：高空作业安全技术措施、脚手架搭设拆除安全技术措施、塔吊安全施工技术措施、安全用电主要技术措施、交叉作业安全防护措施：
（1）高空作业安全技术措施
在本工程中涉及到较多的高空作业情况，必须对相关的安全问题引起重视，根据高空作业实际情况制定对应的技术措施，切实有效的控制安全事故隐患。①高空临边周围必须设置防护栏，由众多立杆和两道扶手构成，立杆之间的间距为3.0m，下扶手离地高度为60cm，上扶手的离地高度为120cm。②防护栏全部采用Φ48×3.0的钢管，且同时应用油漆进行涂刷，形成明显的分格标志。③绑扎固定脚手板，且保证其牢靠性，确保工作人员在进行高空作业时不会出现滑动;当必须临近防护栏边进行施工操作时，应当先系绑安全带，且保证系着点可靠。
（2）脚手架搭设拆除安全技术措施
①搭设。脚手架的底部立杆应用长度不相同的钢管进行错开布置，以此保证相邻立杆的上部结构位置错开，不处于相同的水平面上;在搭设过程中水平杆、立杆应做到横平竖直，且在立杆的底部设置扫地杆，在其中部位置设水平剪刀撑;②拆除。在拆除脚手架时，应采用自上而下的拆除方式。其中拆除纵向剪刀撑时应先从中间扣入手，然后分别拆其两头。拆卸完成的钢管和扣件都应当归类整齐堆放，且在拆卸过程中严禁从高空直接扔下。此外，在脚手架拆卸作业期间，应在工作区范围周边设置围栏，并安排专门的人员进行指挥管理，避免其它人员从此处经过。
（3）安全用电措施
为确保用电的安全性，主要应做到以下几点：①应严格依照国家的规范标准执行;②定期对主要电气设备进行绝缘测试，及时发现其中存在绝缘不合格的情况;③定期检测接地电阻和避雷电阻，发现与标准要求不相符时，及时对之做出纠正;④科学合理的应用熔断丝，不能出现应用铜丝替代的情况。
（4）做好交叉作业安全防护工作
由于在施工过程中存在着较多的交叉作业，为避免相互之间影响引发安全事故，通常需采取必要的安全防护措施。①设置专门的出入行走路线，尤其在垂直运输周围区间内，还应当搭设专门的防护隔离棚;②于建筑物的所有出入口位置搭设防护棚;③在没有采取隔离措施的情况下，严禁施工人员在同一垂直进行交叉作业。
3.2厂房加固加层施工技术运用
就现场特点而言，加固采用的方法包括碳纤维加固技术、植筋及化学锚栓技术、增大截面法加固等內容，具体的应对方案如下。 3.2.1碳纤维加固技术
（1）首先应将构件表面的粉刷层凿除，直到看到混凝土基层的时候为止;针对混凝土出现缺陷的部位进行修复处理，将其表面存在的浮浆、油污清理掉，并打磨到坚实基层，同时对其中不平整的位置进行打磨修复;在转角位置处应将其打磨成为圆弧的形状，梁和柱的圆化半径应分别在20mm、25mm以上。最后清除表面存在的粉尘，做清洁干燥处理。（2）进行涂底操作，并进行基面凹陷部位整平修补。（3）应用碳纤维的过程中应保证其干净整洁。（4）粘贴应保证胶均匀密实，粘贴平整无气泡，当需要粘贴多层时，应采取分层粘贴的方式，且保证粘贴无褶皱和扭曲。（5）在碳纤维胶固化的过程中，不能对之进行其它操作。（6）按照要求做表面防护处理，但在此过程中应避免对粘贴的碳纤维造成影响。（7）碳纤维粘贴质量可用小锤轻轻敲击或手压碳纤维片材表面的方法检查。验收须符合《混凝土結构加固设计规范》及《建筑结构加固工程施工质量验收规范》相关要求。（8）采用本方法加固的混凝土结构，其长期使用的环境温度不应高于60℃。
3.2.2植筋及化学锚栓技术
（1）首先应根据设计中的要求，确定钻孔直径、钻孔孔位等，并利用吹风机、刷子等工具对孔道做清理处理。同时要求所用的钢筋应保持顺直，其在植筋之前应做除锈处理。应用粘胶灌注器向孔内注胶，然后将检查处理无问题的钢筋缓慢旋转插入进孔内，通过此过程能够让钢筋螺纹中均匀布满植筋胶。在完成插筋之后，不能再进行扰动，须等到养护时间到之后才能进行钢筋的焊接绑扎等工作。（2）在应用植筋技术时，应确保混凝土强度等级达到对应要求：如果新增的构件属于悬挑结构构件，那么要求原混凝土等级达到C25以上;如果为其他类型结构构建，那么要求原混凝土等级达到C20以上。当对现场混凝土强度等级有疑义时，对植筋部位进行现场混凝土强度测试，若不符合上述要求，须联系设计单位。（3）钢筋应先完成焊接，然后再进行植筋操作，且应保证钢琴的焊接点距离混凝土表面的距离在15d以上，在完成植筋后应采用湿毛巾包裹植筋外露根部。
（4）验收应提供抗拔力现场抽检报告。同规格、同型号，部位基本相同的锚固件可归为一个检验批次，破坏性检验的抽样数量由设计根据现场情况确定。
3.2.3增大截面法加固
（1）首先应将构件表面的粉刷层凿除，直到看到混凝土基层的时候为止;清理混凝土缺陷部位，并对锈蚀钢筋进行处理。（2）按照要求对结合面混凝土做凿毛处理，并在处理完成后清洁浮浆、油污等。（3）采用随涂随浇的方式，进行界面结合剂涂刷和混凝土浇筑。
结语：
随着城市的更新换代，这类改建项目也日益增多，只要我们按上述案例一样，把施工中重点、难点抓住，运用科学、严密的施工安排和技术方案，同样可以把改建项目做成一个高质量、高标准的项目，使改建项目在现代城市中发挥其重要作用。
参考文献：
[1]麦伟梁.混凝土厂房的加固技术研究[J].中外建筑，2018-06-01.
[2]朱火能.混凝土框架结构厂房加固与改造分析[J].建材与装饰，2018-04-20.
[3]王岚.碳纤维技术在厂房加固中的应用[J].建材与装饰，2017-10-13.
【关键词】老旧厂房改建;拆除;加固
1、工程概况
剑腾厂房位于丹桂路799号，东至丹桂路，西至申江路、龙东大道，南邻剑腾一期项目（在建办公），北邻剑腾三期项目（在建办公）。本工程原有用途为工业厂房及配套，由主楼、辅楼二栋组成，总建筑面积为83033㎡，包括地下建筑面积（辅楼）为2400㎡。该工程完工于2007年，原有用途为液晶显示器生产，在投入使用不久后就处于停产状态，业主拟将其改建，改建后面积约为100500㎡，为包括总部办公、研发中心、商务办公、创意办公、孵化器、白领公寓、商业配套、空服，展厅及多功能厅等多元化创业基地。老旧厂房功能转换的施工，主要涉及到结构的拆除、加固等，采用的技术合理与否直接影响最终的施工质量，本项目在该方面的具体应用如下：
2、技术难点及重点
2.1拆除工程体量大、施工难度大、危险源多、职业健康控制难拆除的难点主要为三方面：高厚墙体拆除的施工方法、改建项目拆除时的安全文明管理。
关键对策：超厚板墙拆除，先采用静力切割切块切割，再用空压机、镐头机破碎。静力切割无震动，不破坏原有结构，噪音污染小，施工速度快，作业时对周边环境影响小，但成本高，故再结合空压机、镐头机破碎。这样可使得拆除效率增加，成本降低，不破坏原有结构，又有效的减小噪音污染。
2.2老厂房结构加固
由于是老厂房改造，存在的就加固形式而言，本工程改造加固难点在于老厂房结构跨度大，新旧结构结合，加固形式多样性，如何结合多种加固方法是难点之一。 关键对策：因现场改造的多样性，老厂房结构跨度大，新旧结构结合所以加固形式也是多样性，加固采用的方法包括碳纤维加固技术、植筋及化学锚栓技术、增大截面法加固等，以达到设计效果。
3、施工技术运用
3.1墙体拆除施工技术运用
3.1.1高厚墙体拆除的施工方法 （1）施工难点 主楼为原功能为厂房，四层，高24.35m，平面呈181m×132m的长方形，首层层高5.5m，二层层高7.5m，三层层高10.4m，建筑面积约7.6万㎡，在D-N/4-16轴一圈墙体为400mm厚防爆墙，层高在5～6米，对高厚墙体的拆除方法是拆除工程的难点之一。
（2）针对高厚墙体采用的拆除施工方法
原则：“先下后上、先里后外”的拆除方法。施工步骤：搭设脚手架→门窗铝板墙附属物拆除→对墙体进行静力切割→墙体破除→垃圾外运。主楼层高在5～6米左右，需在靠防爆墙部位搭设脚手架。脚手架搭设要求：搭设高度为两步（3.6米），局部高度为两步半（4.5米左右）严格按照建筑施工排架搭设要求进行并铺设竹笆，并在排架外侧用密目安全网进行防护。墙体在拆除时，先采用圆盘锯切割，由于墙体较厚无法一次将墙体切割透，在切割出缺口后，用空压机逐步从里向外拆除墙体，在拆除时尽可能确保墙体的建筑垃圾箱外侧掉落。
3.1.2改建项目拆除时的安全文明管理
改建项目前期拆除工作量相当大，主要涉及到老结构、机电、装饰层的拆除，在过程中安全文明管理显得尤为重要，针对本项目的特点，安全文明管理主要在这几方面：高空作业安全技术措施、脚手架搭设拆除安全技术措施、塔吊安全施工技术措施、安全用电主要技术措施、交叉作业安全防护措施：
（1）高空作业安全技术措施
在本工程中涉及到较多的高空作业情况，必须对相关的安全问题引起重视，根据高空作业实际情况制定对应的技术措施，切实有效的控制安全事故隐患。①高空临边周围必须设置防护栏，由众多立杆和两道扶手构成，立杆之间的间距为3.0m，下扶手离地高度为60cm，上扶手的离地高度为120cm。②防护栏全部采用Φ48×3.0的钢管，且同时应用油漆进行涂刷，形成明显的分格标志。③绑扎固定脚手板，且保证其牢靠性，确保工作人员在进行高空作业时不会出现滑动;当必须临近防护栏边进行施工操作时，应当先系绑安全带，且保证系着点可靠。
（2）脚手架搭设拆除安全技术措施
①搭设。脚手架的底部立杆应用长度不相同的钢管进行错开布置，以此保证相邻立杆的上部结构位置错开，不处于相同的水平面上;在搭设过程中水平杆、立杆应做到横平竖直，且在立杆的底部设置扫地杆，在其中部位置设水平剪刀撑;②拆除。在拆除脚手架时，应采用自上而下的拆除方式。其中拆除纵向剪刀撑时应先从中间扣入手，然后分别拆其两头。拆卸完成的钢管和扣件都应当归类整齐堆放，且在拆卸过程中严禁从高空直接扔下。此外，在脚手架拆卸作业期间，应在工作区范围周边设置围栏，并安排专门的人员进行指挥管理，避免其它人员从此处经过。
（3）安全用电措施
为确保用电的安全性，主要应做到以下几点：①应严格依照国家的规范标准执行;②定期对主要电气设备进行绝缘测试，及时发现其中存在绝缘不合格的情况;③定期检测接地电阻和避雷电阻，发现与标准要求不相符时，及时对之做出纠正;④科学合理的应用熔断丝，不能出现应用铜丝替代的情况。
（4）做好交叉作业安全防护工作
由于在施工过程中存在着较多的交叉作业，为避免相互之间影响引发安全事故，通常需采取必要的安全防护措施。①设置专门的出入行走路线，尤其在垂直运输周围区间内，还应当搭设专门的防护隔离棚;②于建筑物的所有出入口位置搭设防护棚;③在没有采取隔离措施的情况下，严禁施工人员在同一垂直进行交叉作业。
3.2厂房加固加层施工技术运用
就现场特点而言，加固采用的方法包括碳纤维加固技术、植筋及化学锚栓技术、增大截面法加固等內容，具体的应对方案如下。 3.2.1碳纤维加固技术
（1）首先应将构件表面的粉刷层凿除，直到看到混凝土基层的时候为止;针对混凝土出现缺陷的部位进行修复处理，将其表面存在的浮浆、油污清理掉，并打磨到坚实基层，同时对其中不平整的位置进行打磨修复;在转角位置处应将其打磨成为圆弧的形状，梁和柱的圆化半径应分别在20mm、25mm以上。最后清除表面存在的粉尘，做清洁干燥处理。（2）进行涂底操作，并进行基面凹陷部位整平修补。（3）应用碳纤维的过程中应保证其干净整洁。（4）粘贴应保证胶均匀密实，粘贴平整无气泡，当需要粘贴多层时，应采取分层粘贴的方式，且保证粘贴无褶皱和扭曲。（5）在碳纤维胶固化的过程中，不能对之进行其它操作。（6）按照要求做表面防护处理，但在此过程中应避免对粘贴的碳纤维造成影响。（7）碳纤维粘贴质量可用小锤轻轻敲击或手压碳纤维片材表面的方法检查。验收须符合《混凝土結构加固设计规范》及《建筑结构加固工程施工质量验收规范》相关要求。（8）采用本方法加固的混凝土结构，其长期使用的环境温度不应高于60℃。
3.2.2植筋及化学锚栓技术
（1）首先应根据设计中的要求，确定钻孔直径、钻孔孔位等，并利用吹风机、刷子等工具对孔道做清理处理。同时要求所用的钢筋应保持顺直，其在植筋之前应做除锈处理。应用粘胶灌注器向孔内注胶，然后将检查处理无问题的钢筋缓慢旋转插入进孔内，通过此过程能够让钢筋螺纹中均匀布满植筋胶。在完成插筋之后，不能再进行扰动，须等到养护时间到之后才能进行钢筋的焊接绑扎等工作。（2）在应用植筋技术时，应确保混凝土强度等级达到对应要求：如果新增的构件属于悬挑结构构件，那么要求原混凝土等级达到C25以上;如果为其他类型结构构建，那么要求原混凝土等级达到C20以上。当对现场混凝土强度等级有疑义时，对植筋部位进行现场混凝土强度测试，若不符合上述要求，须联系设计单位。（3）钢筋应先完成焊接，然后再进行植筋操作，且应保证钢琴的焊接点距离混凝土表面的距离在15d以上，在完成植筋后应采用湿毛巾包裹植筋外露根部。
（4）验收应提供抗拔力现场抽检报告。同规格、同型号，部位基本相同的锚固件可归为一个检验批次，破坏性检验的抽样数量由设计根据现场情况确定。
3.2.3增大截面法加固
（1）首先应将构件表面的粉刷层凿除，直到看到混凝土基层的时候为止;清理混凝土缺陷部位，并对锈蚀钢筋进行处理。（2）按照要求对结合面混凝土做凿毛处理，并在处理完成后清洁浮浆、油污等。（3）采用随涂随浇的方式，进行界面结合剂涂刷和混凝土浇筑。
结语：
随着城市的更新换代，这类改建项目也日益增多，只要我们按上述案例一样，把施工中重点、难点抓住，运用科学、严密的施工安排和技术方案，同样可以把改建项目做成一个高质量、高标准的项目，使改建项目在现代城市中发挥其重要作用。
参考文献：
[1]麦伟梁.混凝土厂房的加固技术研究[J].中外建筑，2018-06-01.
[2]朱火能.混凝土框架结构厂房加固与改造分析[J].建材与装饰，2018-04-20.
[3]王岚.碳纤维技术在厂房加固中的应用[J].建材与装饰，2017-10-13.