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【摘 要】加快住宅产业化，有利于提升住宅产品的品质和生产效能，降低资源消耗，改善人居环境，促进产业结构的调整和房地产行业的健康发展。本文分析了我国住宅产业化的现状和发展意义，提出了几点合理化建议。
【关键词】产业化；现状；意义；建议
住宅产业化是用工业化生产的方式来建造住宅，是住宅生产方式的根本性变革。住宅产业在我国是一个新兴产业，伴随我国三十多年的改革开放和城市化程度的不断加快，我国的住宅产业已由原来盲目的发展进入了理性成长的轨道，住宅消费将成为我国21世纪国民经济发展中新的经济增长点。
住宅产业化在日本和欧美等发达国家经历了几十年的发展，形成了比较完善的技术标准体系和政策体系。我国的住宅产业化发展较落后，目前尝处试验阶段，预计2012年至2013年，产业化住宅项目建设面积比例将分别提高至7%和10%。为了推进产业化的发展，政府出台了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，初步确立了“政府引导、市场主导”建设方针。由此我们可以看出，走住宅产业化道路是住宅建设发展的一个大趋势，我们要建立比较宽的视野，高起点、实现高标准来发挥好规划的龙头作用，努力推进住宅产业化的建设[1]。
1.当前我国住宅产业化的发展意义
推进住宅产业化，对于建设人文、科技和绿色的中国，实现繁荣、文明、和谐宜居战略目标具有非常重要的意义。
1.1城市住房需求量与资源集约式发展
随着中国城市化进程的加速，城市人口规模不断的增长，住宅需求量将持续走高，高效率、高质量、低成本、速度快的住宅建设模式将是发展方向。在当前提倡低碳节能环保的倡议下，发展集约式产业化建筑模式是最为科学发展方式。集约式发展就是立足于可持续发展这个基本点，使住宅建筑在规划、设计、建造、等各个环节的工作，最大限度地满足节能减排理念和居住需求[2]。
1.2以人为本，绿色施工
工厂化制造、现场装配以及装修与结构一体化，扰民问题小，对业主影响小，施工人员安全与健康更有保障，充分体现了以人为本。另外，主体结构施工与住宅全装修，均采用部品工厂化预制与现场装配，施工现场基本无混凝土现浇和钢材加工作业，实现了干法施工，减少了建筑垃圾的产生、建筑污水的排放、建筑噪产业化技术综合运用资源消耗对比音的干扰，以及有害气体与粉尘的产生，全过程体现了绿色施工的理念。
1.3利于减排，满足居民要求
住宅产业化本来就以节能、节材与节水为实际出发点，工厂化生产与现场装配，减少原材料的损耗，减少建筑垃圾。由于工厂化生产标准高、质量好，以人为本，所以无论是住宅质量，还是居住舒适度都是非常人性化的。
2.对住宅产业化的几点建议
2.1做好住宅产业化的培训和宣传工作
住宅产业化是一项综合性很强的系统工程，涉及众多行业和广大消费者的利益。必须加强宣传引导工作，以提高房屋企业对住宅产业化的认识和参与的积极性，同时还要引导消费者和全社会都来了解、关心和支持、参与住宅产业现代化工作。第一，加大企业人才培训支持力度，促进住宅产业企业与相关职业教育机构合作，培养实用技术人员；第二，有的放矢，做好服务工作，学习国外住宅产业化工作的先进经验，建立健全推进住宅产业化的相关政策制度，引导住宅产业优化升级和快速健康发展；第三，采取多种形式，对开发企业、施工单位、生产企业以及消费者开展宣传教育，提高住宅产业化社会认知程度，为推进住宅产业化提供良好的社会环境。
2.2加大钢结构住宅科技投入，进行科技攻关及人才培养
钢结构住宅体系便于实现标准化和工业化生产，有利于环保及可持续发展。钢结构产业化也是我国住宅产业化的垫脚石。钢结构住宅施工专业要求高，未经培训的农民工是无法胜任的，因此如何对其进行适当的培训，发挥我国人力资源的优势是各级政府及相关企业部门应该着重考虑的。另外，加大宣传力度，制定合理的推广策略，提高思想认识，加强钢结构住宅的宣传，使更多的设计人员、开发商了解钢结构住宅的优势，使人们能从长远的经济效益来看待钢结构住宅与传统结构住宅也是必须的。
2.3发展精装修的小户型
在目前的住宅供应中，90平方米以下中小户型占据较大的市场份额。主要原因是近几年，房地产市场发展过热，房价上升速度惊人；房源总价款较低，房贷利息不断累积上升；小户型房源在市场中具有“好买好卖”，绝大部分人为满足自住需求，而这部分人在住宅市场需求中占比例最大。同时，精装修作为彰显开发商品位、实现项目整体风格的一种方式，也渐渐得到了开发商的青睐[3]。
2.4加大住宅产业的研发投入，推进成套技术集成的应用
我国住宅产业的科技水平远远落后于其他产业，而且不同规模企业之间差别悬殊，科技投入的主体大都是一些大型的建筑企业或住宅产业集团，主体单一，当前，政府可以通过实施补贴、补助金制度及低息贷款等手段，为住宅产业化提供技术与资金保障。而推进成套技术集成的应用，需要加强全国建设主管部门以及相关企业与各地的科研、大专院校、设计单位的合作。
2.5坚持可持续发展战略，走一体化合作的思路
在大量保障性住宅需求的背景下，发展有利于节能、节地、节水、节材和减少污染，有利于工业化规模生产、系列化配套和机械化施工，有利于利用当地自然资源、适应当地地理气候特征要求的技术和产品。同时，以政府为主导、以产业联盟为基础，突破政策瓶颈、规范瓶颈，建立住宅产业标准，整合住宅产业链、集成住宅成套技术，实施住宅产业化试点，推动产业升级和创新[4]。
2.6组建产业联盟，培育住宅产业化实施主体
整合行业资源，组建住宅产业化联盟产业化企业联盟将以房地产开发、住宅部品集成、建筑施工、科技与服务业“四大产业板块”，实现产业结构全面优化升级。目前，在市有关部门的组织推动下，一些房地产开发企业、工程总承包企业、预制构件生产企业、建筑设计企业及相关研究机构组建了住宅产业化产业联盟。产业联盟将实现多专业紧密协作、多层次紧密联合，产业链所有环节相互支撑和有效连接，实现资源共享，合作互利，从而保证住宅产业化的先进理念、先进技术得以实现，推动住宅产业化的持续发展。
住宅产业化，是经济社会发展到一定阶段的客观要求，是社会化大生产的必然结果。相信在党中央和国务院的重视下，各项推进住宅产业化的激励鼓励政策会相继出台，随着更多科技企业对住宅产业化重视程度的提升，新技术的不断涌现，我国住宅产业化大发展的时代即将到来。
【参考文献】
［１］曲立志.产业化住宅设计的几点探讨[J].建筑学报,2004,(10).
［２］张宏宇,张春光.住宅的产业化趋势及其对建筑设计的影响[J].科技创新导报, 2009,(07).
［３］季有红.精装修-住宅产业化的必由之路[J].科技致富向导, 2010,(14).
［４］诸英霞,王君若.推进住宅产业化是住宅建设可持续发展的有效手段[J].住宅科技, 2009,(04).
【关键词】产业化；现状；意义；建议
住宅产业化是用工业化生产的方式来建造住宅，是住宅生产方式的根本性变革。住宅产业在我国是一个新兴产业，伴随我国三十多年的改革开放和城市化程度的不断加快，我国的住宅产业已由原来盲目的发展进入了理性成长的轨道，住宅消费将成为我国21世纪国民经济发展中新的经济增长点。
住宅产业化在日本和欧美等发达国家经历了几十年的发展，形成了比较完善的技术标准体系和政策体系。我国的住宅产业化发展较落后，目前尝处试验阶段，预计2012年至2013年，产业化住宅项目建设面积比例将分别提高至7%和10%。为了推进产业化的发展，政府出台了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，初步确立了“政府引导、市场主导”建设方针。由此我们可以看出，走住宅产业化道路是住宅建设发展的一个大趋势，我们要建立比较宽的视野，高起点、实现高标准来发挥好规划的龙头作用，努力推进住宅产业化的建设[1]。
1.当前我国住宅产业化的发展意义
推进住宅产业化，对于建设人文、科技和绿色的中国，实现繁荣、文明、和谐宜居战略目标具有非常重要的意义。
1.1城市住房需求量与资源集约式发展
随着中国城市化进程的加速，城市人口规模不断的增长，住宅需求量将持续走高，高效率、高质量、低成本、速度快的住宅建设模式将是发展方向。在当前提倡低碳节能环保的倡议下，发展集约式产业化建筑模式是最为科学发展方式。集约式发展就是立足于可持续发展这个基本点，使住宅建筑在规划、设计、建造、等各个环节的工作，最大限度地满足节能减排理念和居住需求[2]。
1.2以人为本，绿色施工
工厂化制造、现场装配以及装修与结构一体化，扰民问题小，对业主影响小，施工人员安全与健康更有保障，充分体现了以人为本。另外，主体结构施工与住宅全装修，均采用部品工厂化预制与现场装配，施工现场基本无混凝土现浇和钢材加工作业，实现了干法施工，减少了建筑垃圾的产生、建筑污水的排放、建筑噪产业化技术综合运用资源消耗对比音的干扰，以及有害气体与粉尘的产生，全过程体现了绿色施工的理念。
1.3利于减排，满足居民要求
住宅产业化本来就以节能、节材与节水为实际出发点，工厂化生产与现场装配，减少原材料的损耗，减少建筑垃圾。由于工厂化生产标准高、质量好，以人为本，所以无论是住宅质量，还是居住舒适度都是非常人性化的。
2.对住宅产业化的几点建议
2.1做好住宅产业化的培训和宣传工作
住宅产业化是一项综合性很强的系统工程，涉及众多行业和广大消费者的利益。必须加强宣传引导工作，以提高房屋企业对住宅产业化的认识和参与的积极性，同时还要引导消费者和全社会都来了解、关心和支持、参与住宅产业现代化工作。第一，加大企业人才培训支持力度，促进住宅产业企业与相关职业教育机构合作，培养实用技术人员；第二，有的放矢，做好服务工作，学习国外住宅产业化工作的先进经验，建立健全推进住宅产业化的相关政策制度，引导住宅产业优化升级和快速健康发展；第三，采取多种形式，对开发企业、施工单位、生产企业以及消费者开展宣传教育，提高住宅产业化社会认知程度，为推进住宅产业化提供良好的社会环境。
2.2加大钢结构住宅科技投入，进行科技攻关及人才培养
钢结构住宅体系便于实现标准化和工业化生产，有利于环保及可持续发展。钢结构产业化也是我国住宅产业化的垫脚石。钢结构住宅施工专业要求高，未经培训的农民工是无法胜任的，因此如何对其进行适当的培训，发挥我国人力资源的优势是各级政府及相关企业部门应该着重考虑的。另外，加大宣传力度，制定合理的推广策略，提高思想认识，加强钢结构住宅的宣传，使更多的设计人员、开发商了解钢结构住宅的优势，使人们能从长远的经济效益来看待钢结构住宅与传统结构住宅也是必须的。
2.3发展精装修的小户型
在目前的住宅供应中，90平方米以下中小户型占据较大的市场份额。主要原因是近几年，房地产市场发展过热，房价上升速度惊人；房源总价款较低，房贷利息不断累积上升；小户型房源在市场中具有“好买好卖”，绝大部分人为满足自住需求，而这部分人在住宅市场需求中占比例最大。同时，精装修作为彰显开发商品位、实现项目整体风格的一种方式，也渐渐得到了开发商的青睐[3]。
2.4加大住宅产业的研发投入，推进成套技术集成的应用
我国住宅产业的科技水平远远落后于其他产业，而且不同规模企业之间差别悬殊，科技投入的主体大都是一些大型的建筑企业或住宅产业集团，主体单一，当前，政府可以通过实施补贴、补助金制度及低息贷款等手段，为住宅产业化提供技术与资金保障。而推进成套技术集成的应用，需要加强全国建设主管部门以及相关企业与各地的科研、大专院校、设计单位的合作。
2.5坚持可持续发展战略，走一体化合作的思路
在大量保障性住宅需求的背景下，发展有利于节能、节地、节水、节材和减少污染，有利于工业化规模生产、系列化配套和机械化施工，有利于利用当地自然资源、适应当地地理气候特征要求的技术和产品。同时，以政府为主导、以产业联盟为基础，突破政策瓶颈、规范瓶颈，建立住宅产业标准，整合住宅产业链、集成住宅成套技术，实施住宅产业化试点，推动产业升级和创新[4]。
2.6组建产业联盟，培育住宅产业化实施主体
整合行业资源，组建住宅产业化联盟产业化企业联盟将以房地产开发、住宅部品集成、建筑施工、科技与服务业“四大产业板块”，实现产业结构全面优化升级。目前，在市有关部门的组织推动下，一些房地产开发企业、工程总承包企业、预制构件生产企业、建筑设计企业及相关研究机构组建了住宅产业化产业联盟。产业联盟将实现多专业紧密协作、多层次紧密联合，产业链所有环节相互支撑和有效连接，实现资源共享，合作互利，从而保证住宅产业化的先进理念、先进技术得以实现，推动住宅产业化的持续发展。
住宅产业化，是经济社会发展到一定阶段的客观要求，是社会化大生产的必然结果。相信在党中央和国务院的重视下，各项推进住宅产业化的激励鼓励政策会相继出台，随着更多科技企业对住宅产业化重视程度的提升，新技术的不断涌现，我国住宅产业化大发展的时代即将到来。
【参考文献】
［１］曲立志.产业化住宅设计的几点探讨[J].建筑学报,2004,(10).
［２］张宏宇,张春光.住宅的产业化趋势及其对建筑设计的影响[J].科技创新导报, 2009,(07).
［３］季有红.精装修-住宅产业化的必由之路[J].科技致富向导, 2010,(14).
［４］诸英霞,王君若.推进住宅产业化是住宅建设可持续发展的有效手段[J].住宅科技, 2009,(04).