摘要：施工质量是建筑工程的生命。在建筑工程施工技术中，高层住宅外墙渗漏是比较普遍的现象,是一大通病,但并非不可避免。近几年,剪力墙结构的建筑物大量出现以及保温板板薄抹灰外墙外保温系统广泛应用,随之外墙渗漏现象出现的更加频繁,带来较为严重的后果,不仅影响到建筑物的正常使用,也影响到施工单位的信誉。其实只要认真分析原因，并及时的采取有效措施。避免外墙渗透的现象的产生是能够做得到的。本文介绍在工程施工管理中较成功的预防措施和处理方法。
　　关键词：建筑工程外墙渗漏；预防；处理
　　中图分类号：TU761.6 文献标识码：A 文章编号：
　　建筑物外墙常常会发现渗漏水现象，这些渗漏，除对结构和耐久性有一定的影响外，更会严重地影响美观和使用功能。下面我们先来了解一下外墙面渗漏水的原因：引起房屋工程外墙渗漏的原因很多,有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成,具体有以下几方面:
　　a．外墙砖砌体渗漏水；
　　b．沿外墙门、窗框周边渗水；
　　c．外来水源造成外墙渗漏水；
　　d．房屋顶面外墙温度裂缝；
　　e．房屋在二次装修阶段,乱打滥建改变结构引起墙体开裂;
　　1. 外墙砖砌体渗漏水
　　我们回访时经常发现外墙面有渗漏水，一般情况下，西面山墙比东面山墙多；框架结构中，框架梁底有渗水。外墙面渗漏水，会造成内墙装饰霉变，影响美观和使用功能。
　　1.1 原因分析
　　1.1.1砌砖水平低，砖缝砂浆不够饱满，或为空头缝。框架结构的围护墙与框架梁底之间，因砌体的沉降而产生缝隙而漏水。2．脚手架眼没有按要求堵塞好，留有渗水的通道。3．外墙装饰面层有空鼓、裂缝时，在下雨过后，雨水从缝隙进入抹灰层而渗入内墙。
　　1.2 处理方法
　　1.2.1 高层建筑的外墙有局部渗水时，可将内粉刷铲除，查清渗水的砖缝，将砖缝不密实的部分砂浆剔除，冲洗干净，用1：2.5水泥砂浆嵌填密实。2．大面积渗水，但外装饰面又无明显裂缝时，将外墙装饰面扫刷冲洗干净，待干燥后，用阳离子氯丁胶聚合物乳液A组分和B组分按1：1混合搅拌均匀后，按0.4的水灰比加入等级为42.5的普通硅酸盐水泥，并将水泥浆搅拌均匀。用聚合物水泥浆对砖缝进行勾缝处理。3．沿框架梁底漏水时，要铲除外墙裂缝处的装饰层，将砖墙顶面缝隙中的灰浆刮除，冲洗干净，用铁片楔紧，然后用1：2.5水泥砂浆嵌填密实并凹进墙面10mm，用柔性防水密封胶嵌填，然后补做外墙装饰面层。
　　1.3 防治措施
　　1.3.1 加强施工管理，严格砌体的操作质量，执行《砌体工程施工及验收规范》的规定，外墙一律不许留架眼，砖砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，砂浆饱满率要大于80％。2．框架结构的填充墙，按规范要求：“填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖、立砖或砌块斜砌挤紧，其倾斜度为60°左右，砌筑砂浆应饱满。”这是防止填充墙砌筑砂浆沉降的主要措施。3．外墙施工前必须事先进行技术交底。铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工序的质量。
　　2. 外墙门窗框周边渗水
　　在施工当中我们经常发现，水沿门窗框周边及窗台渗漏，这样的渗漏会造成室内墙面的污染，影响使用功能。
　　2.1 原因分析
　　2.1.1 门窗框周边与砖墙接触面的缝隙没有封嵌或虽用砂浆嵌填却不密实，常有脱落和裂缝，窗洞口顶面无滴水线，雨水由洞口顶面流入室内。2．窗台下的砌体缝隙中砂浆不饱满，水从缝隙中渗入室内。窗台粉刷不当，水沿窗框下渗入室内。
　　2.2 处理方法
　　2.2.2 将门窗框边与墙体接触面的缝隙中的疏松与裂缝、不密实的砂浆剔除冲洗干净，之后用1：2.5水泥砂浆分层嵌填密实，靠窗框边留6mm×6mm的凹槽，待外装饰完成后，沿门窗框周围凹槽中嵌填柔性防水密封胶。2．门窗洞上部要做滴水线，损坏的要补做好。窗台面粉刷层有裂缝或倒泛水时必须返工重做。
　　2.3 防治措施
　　2.3.1 门窗框安装经检查合格后嵌缝，清扫周边墙面与框侧，喷水冲洗湿润，用混合砂浆分层嵌填压实，抹平。2．窗台下的砌砖，必须用砂浆刮填所有砖缝，窗框下距离窗台砖面不低于45mm。挑出窗台面流水坡上口要缩进窗下框，并做20mm的圆弧；下口做10mm×10mm的滴水槽。
　　3. 外来水源造成外墙的渗水
　　女儿墙压顶沿水渗入墙内，或雨篷挂水渗水墙内，或阳台挂水渗入墙内，或水落管破损，造成渗水。这些外来水污染墙面，渗入内墙，使墙面潮湿、霉变，影响美观。 ????
　　3.1 原因分析
　　3.1.1 女儿墙压顶向外反水、挑出口下没有做滴水线、滴水槽、雨水从山墙流淌。2．雨篷的排水管径偏小或堵塞而溢水；或没有留好滴水线槽，雨水流到根部，渗入内墙或沿外墙面流淌。3．水落管材质差，老化快，易破损，常有脱节，雨水流到外墙面潮湿一大片。或水落管安装不规范，紧靠墙面，溢水，排水和漏水都沿墙面流下。
　　3.2 处理与防治
　　3.2.1 防止女儿墙压顶沿水。压顶面的外侧应高于内侧，做成向里倾斜的泛水，使雨水流入屋面。压顶下端的两侧，必须做好滴水线。2．防止雨篷挂水。外侧设挡板时，采用有组织排水，须加大泄水管直径，一般不小于50mm，伸出雨篷外口不少于70mm，并要有一点坡度，且外口割成斜面，板下部做好滴水线防止沿水。 3．安装好墙面水落管。在我们回访中发现，很多墙面渗水是因为水落管的直径过小，材质差，安装不规范，造成溢水、漏水，影响大片墙面。所以必须严格控制水落管的质量，严格执行《屋面工程技术规范》中的规定：设计与施工时“水落管内径不应小于75mm，一般水落管的最大屋面汇水面积为200m2水落管安装距离墙面不应小于20mm，排水口距离散水坡的高度不应大于200mm，，水落管应用管箍与墙面固定，接头的承插长度不应小于40mm,水落管经过带形线脚、檐口线等墙面突出部位处宜用自管，并应预留缺口活孔洞，如必须采用弯管绕过时，弯管的接合角应为钝角”施工和监理都要严格检查和验收。
　　4. 房屋顶面外墙温度裂缝
　　在工程质量监督中，经常遇到钢筋砼平屋面，砖墙承重的混合结构房屋，不论是办公楼还是住宅楼，不论房屋长短，都在顶层靠山墙几间的纵墙窗上口，内横墙与外纵墙交接处出现八字形裂缝。有的还在屋面板与墙交接处出现水平裂缝
　　4.1 原因分析
　　4.1.1 房屋頂层外墙裂缝一般产生在顶层两端外纵墙窗边,为八字缝,大多数只裂一个端开间,少数裂两个开间;2.屋面圈梁下一至二皮砖有水平缝,外墙转角处有包角缝,少数下一层外墙的圈梁上下有水平缝。3.造成外墙温度裂缝是屋面、圈梁和檐沟的混凝土与砖墙的不同线膨胀系数,前者为后者的两倍。只有在采取有效的隔热、保温和设反射层的前提下,才能有效的减小、分散和消除温度裂缝。
　　4.2 处理与防治
　　4.2.1 采用有效的保温隔热层,设置反射层。采用保温性能好的材料,并根据当地情况确定保温层的厚度。平屋面及檐沟黑色防水层表面采用粘贴铝箔,涂刷银粉涂料等反射层。2.两端第一开间的室内平面布置,应有良好的穿堂风。?3.温度裂缝经常发生的地方,在墙身两侧布钢丝网或塑料网,然后用水泥砂浆或混合砂浆打底,再抹面层。
　　5. 房屋在二次装修阶段,乱打滥建改变结构引起墙体开裂
　　5.1 原因分析
　　5.1.1 装修时对外墙的损坏；
　　5.2 防治与处理
　　5.2.1 工程在设计时,可以考虑在外墙预留孔洞(如空调管孔、排烟孔、太阳能热水器管孔等),减少用户在装修时对外墙的损坏。2.工程交付使用后,建设单位应加强与用户的联系,若住房有物业管理的,物业管理部门要对住房的装饰装修进行管理,要引导住户委托有资质的建筑装饰单位进行合理设计和精心施工。
　　6. 结束语
　　综上所述是对建筑物外墙渗漏水的原因以及处理和防治方法进行了初步探讨。高层住宅外墙渗漏是一种经常发生又难以彻底根治的工程质量通病,也是居民投诉率最高的质量问题之一。在实际施工中应用效果也较好，各种工程的情况各有不同，只要多总结经验，采取有效的防治方法，外墙渗漏水现象是可以避免的。