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摘要：建筑物外墙渗漏问题是一个普遍存在而又难于解决的工程实际问题，这些渗漏，除对结构和耐久性有一定的影响外，更会严重地影响美观和使用功能。造成外墙面渗漏水的原因很多，本文对工程中常见的一些渗漏问题进行了探讨分析，并针对具体情况提出了一些检查、处理措施。
关键词：质量管理；处理措施；渗漏
中图分类号：TU201文献标识码：A 文章编号：
随着社会的飞速发展，人民的生活水平不断提高，人们生活、工作场所为适应时代要求也在不断更新，加之一些新材料、新技术的运用，也带动着城市的发展建设，城市迅速发展，建筑业得到了蓬勃发展。建筑物外墙使用的材料品种越来越多，档次快速提升，同时这也对施工提出了更高要求，房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象,已经成为一大质量通病, ，影响着人们的生产生活，给人们造成经济损失，甚至可能引起安全问题，是现今城市建设过程中不得不处理的问题，这些渗漏，除对结构和耐久性有一定的影响外，更会严重地影响美观和使用功能。本人通过几年探索和研究认为要防止外墙渗漏应该从思想上重视，从具体施工前开始预防，施工中严格控制工序和质量，防患于未然。以免将来返修浪费大量人力财力。
一、 外墙渗漏的施工技术原因分析
1、砖混结构的砖砌体外墙渗漏
目前使用的主体砌体材料是粘土多孔砖、混凝土多孔砖，施工前要对砌体浇水湿润，干砖上墙影响砂浆和砌体的粘结会形成分离缝隙，形成严重的外墙渗水隐患，并降低砌体质量。施工时砌筑砂浆的配制也易引起渗漏，砂浆的细度模数过小；含泥量过大；砂浆的和易性差；收缩性大不密实、强度低；雨水很容易顺着灰缝渗入墙内，形成渗漏隐患。砌筑质量会直接引起墙体渗漏，砌筑方式不按操作规程施工，造成灰缝砂浆饱满度不够，尤其是竖向缝砂浆严重不饱满，这些不饱满的砂浆缝便形成渗漏隐患。灰缝过小形成瞎缝、死缝也是渗漏形成的原因。
2、钢筋混凝土框架、排架结构填充墙的渗漏
当填充墙砌筑至框架梁或板底时由于施工困难砂浆难以密实，因收缩、砌体沉降产生裂缝形成渗漏隐患。填充墙体长度过长、高度过高中间未设置构造柱与钢筋混凝土现浇板带，在填充墙底框架梁上部位，因墙体收缩变形易产生水平裂缝形成渗漏隐患。施工时，填充墙体厚度一般为200mm，在砌体材料没浇水或没浇足、砂浆饱满度不足、砌体通缝、拉接筋未按规范设置、砂浆原材料等都会引起墙体渗漏。
3、外墙面孔洞、管道安装渗漏
在工程施工中，外墙脚手架孔洞、模板对拉螺栓孔、穿墙管道及管箍固定铁件、空调洞等由于装饰施工中只用碎砖和普通砂浆马虎堵塞，预留孔洞外高内低，管道管卡铁件安装不牢固不密封等细部处理不当是墙体渗水的严重隐患。
儿、工程施工各阶段的技术对策
1、 墙体施工时的对策
外墙砌筑时避免墙体重缝、透光，砂浆灰缝应均匀，墙体与梁柱交接面，应清理干净垃圾余浆，砖砌体应湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应分二至三次砌完，以防砂浆收缩，使墙体充分沉实，另注意墙体平整度检测，以防下道工序批灰过厚或过薄。
针对砌体渗漏的原因，施工时要保证砌体砌筑时浇水湿润达到要求，一般含水率在10～15%左右，确保砌体与砌筑砂浆充分粘结；控制砌筑砂浆的质量，加强原材料的控制采用洁净的中砂，细度模数大 ，含泥量小于5%的砂，正确和控制使用外加剂，同时对完成的砌体根据气温情况进行湿水养护保证砂浆强度增长；砌筑方式严格按照操作规程要求施工，控制好灰缝尺寸和砂浆饱满度，一般灰缝宽10mm,避免通缝、瞎缝，确保砌体质量。
2、 填充墙渗漏的对策
墙体孔洞检查及处理，批灰前应检查墙体孔洞，封堵如墙身的各种孔洞，不平整处用1：3水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋网，粘结布等批灰，另对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁润，用素水泥浆扫浆充分，再用干硬性砼分2次各半封堵，先内后外，充分捣固密实，水落管卡子钻孔向下倾斜3°至 5°，卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入，严禁使用木楔。混凝土剪力墙上的螺杆孔应四周凿成喇叭口，用膨胀水泥砂浆塞满，再用聚合物防水浆封口，封堵严密。
根据填充墙体的渗漏特性，要防止填充墙渗漏也应从砌筑砂浆的配制、砌筑方式、砂浆饱满度、灰缝的尺寸等方面来严格控制。当填充砌体砌至梁底或底板下时，应待下部砌体充分沉降后（一般为7天左右）再用斜砖填嵌密实，当墙体的长度高度过大应按照设计或规范要求设置构造柱与现浇板带，正确设置墙体拉结筋防止接触处墙体开裂。
3、外墙面孔洞安装引起渗漏的对策
外墙面脚手架洞、对拉螺丝等预留孔洞在堵塞前必须清除孔洞内杂物及塑料管，先浇水湿润，对砖砌体部分的外墙脚手洞，采用水泥砂浆铺浆后用湿润的标准砖补砌内侧一半洞口，待凝固后在外侧采用细石混凝土填实，表面再用防水砂浆抹一层与墙体平。
4、外墙装饰面渗漏的对策
外墙装饰抹灰前，应清除基层表面的灰层、杂质等影响粘结的砂浆，填平孔洞，光滑表面进行粗糙处理，干燥的墙面基层需浇水湿润，以确保抹灰层与基层的粘结牢固，不得有脱层、空鼓现象。对大面积的抹灰面层采用分格条设置分格缝，避免因面积过大而产生外墙裂缝发生渗漏。也可以通过在砂漿中掺和适量的丹强丝等聚合物，加强砂浆的抗裂性，提高防渗性能。注重分格缝条的预埋，填嵌密实，施工时加强保护，避免碰撞松动引起渗漏。
外墙保温层应当注重安装固定好保温板，防止保温板自身收缩拉动面层开裂，面层中纤维网格布起增强作用，不要紧贴在保温层内侧或暴露在面层胶浆以外，这样都易产生裂纹出现渗漏。加强网格布的端头、搭接部位的处理，对窗台、阳台等易渗漏的细部，处理做好面层收头工序，以免出现裂缝发生渗漏。
三、结束语
综上所述，渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真地对待每个防水环节，并积极采用先进、科学的施工工艺及新型防水材料，渗漏问题便能得到有效控制，这一长期困扰着建筑界的质量问题也就可以迎刃而解了。
参考文献：
[1]《论房屋外墙开裂与防渗》叶均强 《现代企业文化》2009年 第12期
[2]《混凝土空心小砌块外墙防渗修漏技术措施》魏武 《福建建设科技》1999年 第03期
[3]《浅淡几种外墙防渗》席晓雷 《科技信息》 2010年 第28期
[4]《浅谈建筑工程外墙防渗施工技术与措施》张景辉 《科技风》2010年 第14期
关键词：质量管理；处理措施；渗漏
中图分类号：TU201文献标识码：A 文章编号：
随着社会的飞速发展，人民的生活水平不断提高，人们生活、工作场所为适应时代要求也在不断更新，加之一些新材料、新技术的运用，也带动着城市的发展建设，城市迅速发展，建筑业得到了蓬勃发展。建筑物外墙使用的材料品种越来越多，档次快速提升，同时这也对施工提出了更高要求，房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象,已经成为一大质量通病, ，影响着人们的生产生活，给人们造成经济损失，甚至可能引起安全问题，是现今城市建设过程中不得不处理的问题，这些渗漏，除对结构和耐久性有一定的影响外，更会严重地影响美观和使用功能。本人通过几年探索和研究认为要防止外墙渗漏应该从思想上重视，从具体施工前开始预防，施工中严格控制工序和质量，防患于未然。以免将来返修浪费大量人力财力。
一、 外墙渗漏的施工技术原因分析
1、砖混结构的砖砌体外墙渗漏
目前使用的主体砌体材料是粘土多孔砖、混凝土多孔砖，施工前要对砌体浇水湿润，干砖上墙影响砂浆和砌体的粘结会形成分离缝隙，形成严重的外墙渗水隐患，并降低砌体质量。施工时砌筑砂浆的配制也易引起渗漏，砂浆的细度模数过小；含泥量过大；砂浆的和易性差；收缩性大不密实、强度低；雨水很容易顺着灰缝渗入墙内，形成渗漏隐患。砌筑质量会直接引起墙体渗漏，砌筑方式不按操作规程施工，造成灰缝砂浆饱满度不够，尤其是竖向缝砂浆严重不饱满，这些不饱满的砂浆缝便形成渗漏隐患。灰缝过小形成瞎缝、死缝也是渗漏形成的原因。
2、钢筋混凝土框架、排架结构填充墙的渗漏
当填充墙砌筑至框架梁或板底时由于施工困难砂浆难以密实，因收缩、砌体沉降产生裂缝形成渗漏隐患。填充墙体长度过长、高度过高中间未设置构造柱与钢筋混凝土现浇板带，在填充墙底框架梁上部位，因墙体收缩变形易产生水平裂缝形成渗漏隐患。施工时，填充墙体厚度一般为200mm，在砌体材料没浇水或没浇足、砂浆饱满度不足、砌体通缝、拉接筋未按规范设置、砂浆原材料等都会引起墙体渗漏。
3、外墙面孔洞、管道安装渗漏
在工程施工中，外墙脚手架孔洞、模板对拉螺栓孔、穿墙管道及管箍固定铁件、空调洞等由于装饰施工中只用碎砖和普通砂浆马虎堵塞，预留孔洞外高内低，管道管卡铁件安装不牢固不密封等细部处理不当是墙体渗水的严重隐患。
儿、工程施工各阶段的技术对策
1、 墙体施工时的对策
外墙砌筑时避免墙体重缝、透光，砂浆灰缝应均匀，墙体与梁柱交接面，应清理干净垃圾余浆，砖砌体应湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应分二至三次砌完，以防砂浆收缩，使墙体充分沉实，另注意墙体平整度检测，以防下道工序批灰过厚或过薄。
针对砌体渗漏的原因，施工时要保证砌体砌筑时浇水湿润达到要求，一般含水率在10～15%左右，确保砌体与砌筑砂浆充分粘结；控制砌筑砂浆的质量，加强原材料的控制采用洁净的中砂，细度模数大 ，含泥量小于5%的砂，正确和控制使用外加剂，同时对完成的砌体根据气温情况进行湿水养护保证砂浆强度增长；砌筑方式严格按照操作规程要求施工，控制好灰缝尺寸和砂浆饱满度，一般灰缝宽10mm,避免通缝、瞎缝，确保砌体质量。
2、 填充墙渗漏的对策
墙体孔洞检查及处理，批灰前应检查墙体孔洞，封堵如墙身的各种孔洞，不平整处用1：3水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋网，粘结布等批灰，另对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁润，用素水泥浆扫浆充分，再用干硬性砼分2次各半封堵，先内后外，充分捣固密实，水落管卡子钻孔向下倾斜3°至 5°，卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入，严禁使用木楔。混凝土剪力墙上的螺杆孔应四周凿成喇叭口，用膨胀水泥砂浆塞满，再用聚合物防水浆封口，封堵严密。
根据填充墙体的渗漏特性，要防止填充墙渗漏也应从砌筑砂浆的配制、砌筑方式、砂浆饱满度、灰缝的尺寸等方面来严格控制。当填充砌体砌至梁底或底板下时，应待下部砌体充分沉降后（一般为7天左右）再用斜砖填嵌密实，当墙体的长度高度过大应按照设计或规范要求设置构造柱与现浇板带，正确设置墙体拉结筋防止接触处墙体开裂。
3、外墙面孔洞安装引起渗漏的对策
外墙面脚手架洞、对拉螺丝等预留孔洞在堵塞前必须清除孔洞内杂物及塑料管，先浇水湿润，对砖砌体部分的外墙脚手洞，采用水泥砂浆铺浆后用湿润的标准砖补砌内侧一半洞口，待凝固后在外侧采用细石混凝土填实，表面再用防水砂浆抹一层与墙体平。
4、外墙装饰面渗漏的对策
外墙装饰抹灰前，应清除基层表面的灰层、杂质等影响粘结的砂浆，填平孔洞，光滑表面进行粗糙处理，干燥的墙面基层需浇水湿润，以确保抹灰层与基层的粘结牢固，不得有脱层、空鼓现象。对大面积的抹灰面层采用分格条设置分格缝，避免因面积过大而产生外墙裂缝发生渗漏。也可以通过在砂漿中掺和适量的丹强丝等聚合物，加强砂浆的抗裂性，提高防渗性能。注重分格缝条的预埋，填嵌密实，施工时加强保护，避免碰撞松动引起渗漏。
外墙保温层应当注重安装固定好保温板，防止保温板自身收缩拉动面层开裂，面层中纤维网格布起增强作用，不要紧贴在保温层内侧或暴露在面层胶浆以外，这样都易产生裂纹出现渗漏。加强网格布的端头、搭接部位的处理，对窗台、阳台等易渗漏的细部，处理做好面层收头工序，以免出现裂缝发生渗漏。
三、结束语
综上所述，渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真地对待每个防水环节，并积极采用先进、科学的施工工艺及新型防水材料，渗漏问题便能得到有效控制，这一长期困扰着建筑界的质量问题也就可以迎刃而解了。
参考文献：
[1]《论房屋外墙开裂与防渗》叶均强 《现代企业文化》2009年 第12期
[2]《混凝土空心小砌块外墙防渗修漏技术措施》魏武 《福建建设科技》1999年 第03期
[3]《浅淡几种外墙防渗》席晓雷 《科技信息》 2010年 第28期
[4]《浅谈建筑工程外墙防渗施工技术与措施》张景辉 《科技风》2010年 第14期