限购发威猛于虎
　　
　　1月29日青岛限购令纲络显现，青岛限购令明确规定对已拥有2套及以上住房的青岛户籍家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。
　　2月15日，青岛市国土资源和房屋管理局下发了《关于落实住房限购政策有关事项的通知》。据悉，限购适用1月31后网签者，无论何性质住房均算家庭已有住房，而拥有两套房卖出一套再买不被限购，此外，今后购房先开证明。
　　3月30日，市政府召开新闻发布会，正式公布了2011年度青岛市新建住房价格控制目标：新建住房价格涨幅明显低于本年度城市居民人均可支配收入增幅；努力增加中小套型普通商品住房供应，加快提高居民住房支付能力：进一步加大保障性住房供应量，明显提高居民住房保障水平。
　　4月17日，存款准备金率上调，购房者获得贷款难度加大。
　　从限购开始，限贷限价一路紧随，“三限”已成为当下谈论青岛房地产的最热关键词，充分展现显出政府对房地产调控的决心，早在年初限购令开始，很多人还认为青岛颁布此新政只是表面上的跟随，但紧跟其后的相关规定足以让人们相信青岛政府动了真格，对市场的杀伤力很大。
　　
　　新政动了谁的奶酪
　　
　　首先让岛城炒房者望而却步，在打击炒房、规范房地产市场、防止楼市产生更多泡沫等方面起到积极作用。
　　对于满足刚需的首次购房者来讲，限购的出台，也改变了他们置业考虑的因素以及置业方式。不少购房者由原来的“先买一套小户型房子临时过渡，以后有条件了，再改善换套大的。”转向到一步到位，终极置业的方式。原因主要是因为随着青岛限购政策的不断深入以及“限购无期限”的信号，不少首次置业的年轻人有了自己的担忧：二手房首付比例提高至60％，购房成本加大。最后导致不仅是开发商做出了调整计划，不少购房者也在改变置业计划。
　　青岛取消首套房八五折后外来购房门槛更高，继股份制银行取消首套房八五折利率优惠以后，工农建交等国有银行也于春节后取消了房贷利率优惠。青岛各银行基本已经取消了针对所有购房者實行的首套房贷款利率8.5折优惠，部分银行首套房贷最低按基准利率执行，还有部分银行上浮利率，部分银行对外地人做出了更为苛刻的规定。
　　
　　大交通，新环境，成就城阳理性人居
　　
　　后限购时代到底该如何置房?政策变了，购房决定因素会变吗?是继续高价抢占市区优越位置，还是追求质价比，寻找另一片家园?
　　市区承载能力逐渐饱和，价格居高不下，已不是置业的首选，尤其是针对刚需的首次置业者。在“环湾保护，拥湾发展”大青岛战略背景下，城阳区房地产业发生了巨大的变化。伴随着环湾大道拓宽工程全线通车、城阳双埠立交桥的建设、地铁M1号线城阳段规划设六站，白沙河入海口片区、汽车北站、流亭机场、世纪公园、正阳路古庙社区等区域均直接受益。
　　近几年，城阳区为了实现大城市郊区到大城市组团再到大城市副中心的转变，在空间发展模式、产业组织方式，社会文化结构、城市景观等方面做出一系列的调整。随着经济的发展，城市基础设施的完善及城市环境质量的提高，使得城阳区的居住品质将普遍得到提升，从而城阳区楼市价值得提升也已成为必然之势。
　　抢占城阳价值洼地，追求理性人居已是目前青岛购房者必须考虑的置业策略。