又是人间四月天，春寒料峭中的楼市一方面还在经受着旷日持久调控的洗礼，另一方面，伴随着气候的逐渐转暖，各地方政府针对楼市的政策性微调也逐渐公开化、扩大化。
　　根据北京中原地产及各地房管局公开文件统计，自2011年下半年来，包括北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、从化、马鞍山、沈阳等地，约有30个城市出台了不同程度的楼市微调政策，内容涉及限购范围变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。
　　近期扬州市政府部门发布的“从今年7月1日起一年内对个人购买成品住房进行奖励，最高奖励合同价款的6‰”的消息，又一次引发了舆论对地方政府救市态度的热议。随后又有消息爆料，上海有可能以其政策的系统性和技术性，再次成为微调的排头兵，而这次上海不仅考虑拉动商品房成交，同时也考虑将保障房成交大步推进。
　　在不违反宏观调控原则下，不论各种微调的形式如何，促进楼市成交已成为当下各地方政府的直接目标。在当前中央政府仍旧强调调控效果还需巩固的关键时刻，扬州新政因对90平方米以上住房进行补贴，且未区分首套、二套、多套房，被认为突破了调控“限购”投资投机需求的底线，从而受到多方质疑。
　　实际上，从各地方政府的土地财政收益方面考虑，助力楼市回暖也无可厚非，但当这次史上最严厉的楼市调控政策又一次演变为史上最长的调控政策之时，或许已有太多的人忘却了此次调控的初衷，那就是促使房价回归合理。其实让房价回归合理，不仅来自于政策层面的贴息或减税等，更来自于市场秩序的自我调节。
　　前不久杭州、广东等地的多家房企先后传出破产消息，或许就是房地产市场规范化的一次“冲锋号”。在经历了太多的“空手套白狼”、无序经营之后，曾经粗放型房地产模式也正向集约型转变，规范化管理、公平竞争等市场经济字眼也愈发地贴近房地产行业。而以上提及的破产房企，远去的背影中也烙上了悲烈的时代色彩，毕竟，市场经济里的最重要原则淘汰机制已初现端倪。
　　同时，在这市场调节机制漫长的形成过程中，适时有效的政策引导定会取得事半功倍的效果。各地方政策的微调不断已经能够部分反映市场需求的变化，而一个崭新的替代性的政策也正是当前市场所需要的。
　　如果看得再远些，种种限购政策终究还是会退出历史舞台。但在其落幕之前，还会有更多的辅助政策出现，这些政策也将分阶段、分条件地引导楼市回归理性，而当前一个相对宽松的政策也已面临呼之欲出的局面，毕竟忙于奔赴各地“灭火”也不是长久之计。
　　四月的南国春意盎然，北方的槐花也香气扑鼻，大自然的蓬勃朝气正引领着我们进入一个新的美好年景。此刻，对于每一个购房者而言，也确实已感受到了调控下楼市价格正在回归合理；而房企，也更需明白，任何赌徒性质的迂回都将面临踏空。