由于国内融资渠道的局限，中国房地产业在发展过程中一个重要特点就是，无论以什么样的题材开发的房地产项目，住宅通常都会作为一个项目中的重要组成部分，因为只有通过住宅的销售去化，才可以尽快收回部分投资，减轻占用资金导致的高额财务费用压力。一些细分的房地产市场，包括商业地产、养老住区、产业园区，实际上在目前大部分实际操作的项目中，通常都难免包含一部分可供出售的住宅，以便回笼资金。大部分中小型开发商项目运作的成功与否，能否尽快回笼大部分投资取决于是否有一部分的业态是可以尽快实现销售去化的，包括商业也是有一部分商铺是出售的、散售的。如果没有可以销售的养老公寓，会产生大部分沉淀资产，实际上国内大多的资本无法承受慢慢经营的压力。可能的话，例如保险机构类的长线资金可以投入。但是从资本追求短期回报的角度来说，各种结合服务业的地产短期内可能还是没有办法完全脱离需要销售的住宅部分。养老、文化旅游等细分市场需要很强的管理运营能力，这是传统意义上的房地产开发商比较欠缺的能力，需要长时间的积累和沉淀。只有这方面的能力培养起来了，养老、文化旅游地产才能实现价值的最大化。