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美国战后房地产市场涵盖三个发展阶段:1950-1971年起步期,1972-1998年成长期,1999-2010年成熟期。行业周期主要受到人口结构、住房保障法规、宏观经济周期及金融自由化等四个驱动因素影响。本文主要回顾美国60年来住宅行业发展历史,分析各个驱动因素及行业拐点表现。结合我国当前背景,预测国内行业发展趋势。