摘要：近年来，我国房地产价格在宏观调控中依然保持较为强劲的上涨态势，房价租金比处于明显偏高位置。本文从城市规模模型入手，通过估算北京市城镇化速度、位置租金斜率等参数，计量了城镇化速度对北京市位置租金和房价的影响，并研究了22个大中城市房价水平与城市规模、城镇化速度的关系。研究发现：城镇化明显降低了城镇住房的租金资本化率，城镇化速度、城市规模与房价水平具有明显的正相关关系。在此基础上，以人口增长和工业化为前提，分析了未来一段时间的我国城镇化速度以及由此带来的住房需求，预计我国未来房价仍可能保持较高的水平。
　　关键词：城镇化 资本化率 房价