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摘要：随着我建筑行业，竞争不断激烈，房地产形势发生了一系列的变化，企业更看重了建造成本，从而使设计行业出现了新的变化——限额设计，论述了结构设计师如何采取有效地措施解决在保证质量的前提下尽量控制成本问题。
关键词：优化设计;建造成本;限额设计
Abstract: With the development of our construction industry, competition is intense, the real estate situation happened a series of change, enterprise pays more attention to the construction cost, thereby the design industry appeared new change -- the quota design, the paper discusses the structure designers how to take effective measures to solve in the premise of quality assurance to control cost.
Key words: optimization design; construction cost; quota design
中圖分类号：TB482.2文献标识码：文章编号：
1、引言
古罗马时期维特鲁威就提出“对自然的模仿和研究应为建筑师最重要的追求……，自然法则可导致建筑专业基本的美感。”所以，要充分利用自然的资源进行设计。在保证质量的前提下尽量控制成本这一问题，已成为当下的焦点 之一。
2、行业趋势分析
近几年来，房地产市场显见的高额利润，吸引大量新企业不断涌入房地产行业进行淘金，与房地产相关的建筑设计行业也欣欣向荣。随着房地产市场的蓬勃发展，建筑用地成本以及配套开发成本的不断增加，加上近年来政府对房产市场的强力调控，房地产业尤其是住宅的利润空间逐步下降甚至逼近了总体的成本价。
因此，如何减少建造成本，现在及以后很长时间都将是开发商关注的焦点和重点。近段时间，有少数开发商拿着设计单位已经设计好的结构施工图纸，通过私人关系找一些设计经验比较丰富的结构设计师对图纸进行“优化设计”。这里所谓的优化设计，其实就是对结构施工图中的钢筋用量或混凝土用量（也有少数是结构布置不合理导致的）进行压缩，从而严格控制前期直接建造成本。
那么随着行业趋势的变化，作为服务行业的设计单位，如何去适应、顺应这个趋势，在图纸设计中替开发商及业主节省建造成本，在竞争激烈的设计市场中占领制高点，取得长足的发展，是我们不得不思考的问题。
3、建造成本构成及限额设计
我们知道，建筑物的建造成本由主体结构及配套的水、电、通风等设备设施构成。由于水、电、通风等设备是相对固定的支出，那么影响建造成本的主要因素显然是主体结构。在建筑材料的可变性不大的前提下，组成主体结构的两大主材，即钢筋和混凝土材料，就是影响主体成本的关键所在。考虑到耗费混凝土材料的梁、板、柱，在结构设计规范中都有大致合理的截面尺寸范围，因此，在钢筋和混凝土两种主材中，最关键的还是钢筋的用量。
另外，考虑到公共建筑及办公楼等由于条件、功能及很多因素的影响，使之不具有代表性和一般性，因此，本文所讨论的建筑仅在住宅范围内。这里，我们以“用钢量”这一指标表示建筑物每平方米所用钢筋的重量。我们可以设想，对于一个10万平米的住宅小区，如果用钢量可以较少5～10（公斤/每平方米）的话，那么就可以节约500～1000吨的钢材，按照目前钢筋的市场较低价5500元/吨计算，可以节约投资275～550万，这笔数目对于开发商来说相当可观，对于开发商来说成本控制也就非常有意义。
因此，现在一些大型房地产开发商以及一些头脑精明的小型开发商，想方设法进行成本控制，减少前期建造成本。因为如果很好的控制了建造成本（其他成本相对是固定的），他们就占据了先发优势和竞争优势。
第一，市场行情较好时，在预售价格不变的情况下，如果降低建造成本，那么就可以提高利润；
第二，市场行情不好，竞争激烈时，那么他们可以降低售价，仍然获得合理的利润。
甚至有房地长开发商设置了成本控制中心，通过计算其他成本（除了直接建造成本外的管理费、勘测费、鉴定费等）及拟开发楼盘的预售价格，来反推建造成本大致需要控制的范围，然后再要求设计单位进行“限额设计”。所谓“限额设计”，就是要求设计图纸的用钢量和混凝土量不能超过某个限值。现在，某些地方设计院已经开始进行限额设计。不论是被动还是主动，随着房地产市场竞争的加剧以及行业利润的逐步下降，限额设计这个趋势，可能不久会在住宅建筑设计中推广开来。如果真是这样，那么结构设计将会赤裸裸的暴露在开发商的面前。在已有许多限制因素的条件下，再加上一个“限额设计”，无疑会使得结构设计师的工作愈来愈艰难，一方面我们要保证主体结构的安全，另一方面，我们又要经济以降低建造成本。那么，我们为此做好准备了吗？
4、用钢量指标统计及意义
作为一个合格的结构设计人员，应该迅速改变思维惯性及设计习惯，走在趋势的前面，顺应、适应趋势，这样才能在设计市场中保持自己的竞争优势。否则，必将被市场淘汰。由于设计中制约因素很多，而且由于每个设计人员平时的设计习惯并不相同，再加上以前设计也从没有过限额设计的意识，如果真如我们所料，限额设计逐步在全国推广开的话，那么不少设计单位及设计人员将会在市场竞争中被淘汰。
因此，我们就应该及早建立成本控制方面的意识，注意收集资料，通过比较和分析，得出一个具有一般性和统计意义的用钢量指标，在平时的设计中做到心中有数，以期指导我们今后的设计，并在今后的设计中立于不败之地。前面我们提过，由于公共建筑设计中条件千变万化以及建筑功能、使用功能等等因素的限制，对于公共建筑中的用钢量指标没有实际指导意义。
我们在此，仅讨论住宅建筑的用钢量指标。对于住宅，又分为地上部分和地下部分，考虑到地质条件的千变万化及基础形式变化的影响，本文暂不考虑地下部分的基础的用钢量，只考虑地上部分的用钢量。这样做的目的，主要是为了使用钢量指标具有一般性和统计意义，为我们今后的设计做参考和指导，以免实际中一旦真正碰到，因准备不足，仓促应战，在设计中留下败笔，从而造成不良影响。考虑到各个地区的设防烈度的差异会相应影响到结构构件的构造配筋，从而影响用钢量，因此本文对设防烈度为六度的地区做了一个简单的初步统计如下表（未考虑基础中的用钢量），对于设防烈度为七度的地区，多层砖混住宅用钢量与六度区差不多，小高层及高层住宅的用钢量要明显增加。
表中只是对纯住宅而言，对于下部带有转换层结构的复杂高层住宅，表中数据没有反映。
由于样本数量的有限性及设计人员的偏好等，文中用钢量指标仅供理论参考，不作为具有统计意义的指导性指标。
5、结语
诚然，从设计行业本身而言，我们并不倡导在全行业开展“限额设计”。否则，在激烈的市场竞争中，过度的限额设计，行业内各设计单位将不可避免陷入恶性竞争，弄得人人自危，这恐怕并非设计单位和结构设计人员所愿看见的。但是，有时候行业发展的趋势并不是由行业本身主导。当然，限额设计也有较大的弊端，过多的考虑造价，会影响建筑方案的表达，限制建筑功能的拓展。我们希望，结构设计人员能在平时的设计中，多留意市场行情及准确把握发展趋势，注意收集资料，设计时做到心中有数，不致于使设计图纸中的用钢量偏离太大。一旦实际中碰到限额设计的开发商和业主，能够胸有成竹，坦然应对。
参考文献：
[1]侯力更主编.砌体结构设计[M].中国计划出版社.2006.8.
[2]张吉人.建筑结构设计施工质量控制[M].中国建筑工业出版社.2006.9.
[3]沈蒲生.楼盖结构设计原理[M].科学出版社.2003.12.
关键词：优化设计;建造成本;限额设计
Abstract: With the development of our construction industry, competition is intense, the real estate situation happened a series of change, enterprise pays more attention to the construction cost, thereby the design industry appeared new change -- the quota design, the paper discusses the structure designers how to take effective measures to solve in the premise of quality assurance to control cost.
Key words: optimization design; construction cost; quota design
中圖分类号：TB482.2文献标识码：文章编号：
1、引言
古罗马时期维特鲁威就提出“对自然的模仿和研究应为建筑师最重要的追求……，自然法则可导致建筑专业基本的美感。”所以，要充分利用自然的资源进行设计。在保证质量的前提下尽量控制成本这一问题，已成为当下的焦点 之一。
2、行业趋势分析
近几年来，房地产市场显见的高额利润，吸引大量新企业不断涌入房地产行业进行淘金，与房地产相关的建筑设计行业也欣欣向荣。随着房地产市场的蓬勃发展，建筑用地成本以及配套开发成本的不断增加，加上近年来政府对房产市场的强力调控，房地产业尤其是住宅的利润空间逐步下降甚至逼近了总体的成本价。
因此，如何减少建造成本，现在及以后很长时间都将是开发商关注的焦点和重点。近段时间，有少数开发商拿着设计单位已经设计好的结构施工图纸，通过私人关系找一些设计经验比较丰富的结构设计师对图纸进行“优化设计”。这里所谓的优化设计，其实就是对结构施工图中的钢筋用量或混凝土用量（也有少数是结构布置不合理导致的）进行压缩，从而严格控制前期直接建造成本。
那么随着行业趋势的变化，作为服务行业的设计单位，如何去适应、顺应这个趋势，在图纸设计中替开发商及业主节省建造成本，在竞争激烈的设计市场中占领制高点，取得长足的发展，是我们不得不思考的问题。
3、建造成本构成及限额设计
我们知道，建筑物的建造成本由主体结构及配套的水、电、通风等设备设施构成。由于水、电、通风等设备是相对固定的支出，那么影响建造成本的主要因素显然是主体结构。在建筑材料的可变性不大的前提下，组成主体结构的两大主材，即钢筋和混凝土材料，就是影响主体成本的关键所在。考虑到耗费混凝土材料的梁、板、柱，在结构设计规范中都有大致合理的截面尺寸范围，因此，在钢筋和混凝土两种主材中，最关键的还是钢筋的用量。
另外，考虑到公共建筑及办公楼等由于条件、功能及很多因素的影响，使之不具有代表性和一般性，因此，本文所讨论的建筑仅在住宅范围内。这里，我们以“用钢量”这一指标表示建筑物每平方米所用钢筋的重量。我们可以设想，对于一个10万平米的住宅小区，如果用钢量可以较少5～10（公斤/每平方米）的话，那么就可以节约500～1000吨的钢材，按照目前钢筋的市场较低价5500元/吨计算，可以节约投资275～550万，这笔数目对于开发商来说相当可观，对于开发商来说成本控制也就非常有意义。
因此，现在一些大型房地产开发商以及一些头脑精明的小型开发商，想方设法进行成本控制，减少前期建造成本。因为如果很好的控制了建造成本（其他成本相对是固定的），他们就占据了先发优势和竞争优势。
第一，市场行情较好时，在预售价格不变的情况下，如果降低建造成本，那么就可以提高利润；
第二，市场行情不好，竞争激烈时，那么他们可以降低售价，仍然获得合理的利润。
甚至有房地长开发商设置了成本控制中心，通过计算其他成本（除了直接建造成本外的管理费、勘测费、鉴定费等）及拟开发楼盘的预售价格，来反推建造成本大致需要控制的范围，然后再要求设计单位进行“限额设计”。所谓“限额设计”，就是要求设计图纸的用钢量和混凝土量不能超过某个限值。现在，某些地方设计院已经开始进行限额设计。不论是被动还是主动，随着房地产市场竞争的加剧以及行业利润的逐步下降，限额设计这个趋势，可能不久会在住宅建筑设计中推广开来。如果真是这样，那么结构设计将会赤裸裸的暴露在开发商的面前。在已有许多限制因素的条件下，再加上一个“限额设计”，无疑会使得结构设计师的工作愈来愈艰难，一方面我们要保证主体结构的安全，另一方面，我们又要经济以降低建造成本。那么，我们为此做好准备了吗？
4、用钢量指标统计及意义
作为一个合格的结构设计人员，应该迅速改变思维惯性及设计习惯，走在趋势的前面，顺应、适应趋势，这样才能在设计市场中保持自己的竞争优势。否则，必将被市场淘汰。由于设计中制约因素很多，而且由于每个设计人员平时的设计习惯并不相同，再加上以前设计也从没有过限额设计的意识，如果真如我们所料，限额设计逐步在全国推广开的话，那么不少设计单位及设计人员将会在市场竞争中被淘汰。
因此，我们就应该及早建立成本控制方面的意识，注意收集资料，通过比较和分析，得出一个具有一般性和统计意义的用钢量指标，在平时的设计中做到心中有数，以期指导我们今后的设计，并在今后的设计中立于不败之地。前面我们提过，由于公共建筑设计中条件千变万化以及建筑功能、使用功能等等因素的限制，对于公共建筑中的用钢量指标没有实际指导意义。
我们在此，仅讨论住宅建筑的用钢量指标。对于住宅，又分为地上部分和地下部分，考虑到地质条件的千变万化及基础形式变化的影响，本文暂不考虑地下部分的基础的用钢量，只考虑地上部分的用钢量。这样做的目的，主要是为了使用钢量指标具有一般性和统计意义，为我们今后的设计做参考和指导，以免实际中一旦真正碰到，因准备不足，仓促应战，在设计中留下败笔，从而造成不良影响。考虑到各个地区的设防烈度的差异会相应影响到结构构件的构造配筋，从而影响用钢量，因此本文对设防烈度为六度的地区做了一个简单的初步统计如下表（未考虑基础中的用钢量），对于设防烈度为七度的地区，多层砖混住宅用钢量与六度区差不多，小高层及高层住宅的用钢量要明显增加。
表中只是对纯住宅而言，对于下部带有转换层结构的复杂高层住宅，表中数据没有反映。
由于样本数量的有限性及设计人员的偏好等，文中用钢量指标仅供理论参考，不作为具有统计意义的指导性指标。
5、结语
诚然，从设计行业本身而言，我们并不倡导在全行业开展“限额设计”。否则，在激烈的市场竞争中，过度的限额设计，行业内各设计单位将不可避免陷入恶性竞争，弄得人人自危，这恐怕并非设计单位和结构设计人员所愿看见的。但是，有时候行业发展的趋势并不是由行业本身主导。当然，限额设计也有较大的弊端，过多的考虑造价，会影响建筑方案的表达，限制建筑功能的拓展。我们希望，结构设计人员能在平时的设计中，多留意市场行情及准确把握发展趋势，注意收集资料，设计时做到心中有数，不致于使设计图纸中的用钢量偏离太大。一旦实际中碰到限额设计的开发商和业主，能够胸有成竹，坦然应对。
参考文献：
[1]侯力更主编.砌体结构设计[M].中国计划出版社.2006.8.
[2]张吉人.建筑结构设计施工质量控制[M].中国建筑工业出版社.2006.9.
[3]沈蒲生.楼盖结构设计原理[M].科学出版社.2003.12.