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随着农村土地流转的加快，土地所有权、土地承包权、土地经营权三权分置的新格局对不同产权所对应的农地价值的内涵与评估方法提出了新的挑战。为加快农村土地流转，促进农用地资源优化配置，本文分析了三权分置条件下的集体土地所有权、土地承包权和土地经营权的价值内涵，概括了一般的评估目的，分析了各种评估方法的要点；提出了采用收益法进行土地经营权抵押价值评估的思路；最后强调了土地权属确定的法律风险、土地承包权的“底价”性质和土地追加投资价值确认等几个值得注意的问题。