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和平县东建建筑工程有限公司 广东 河源 517000
【摘 要】商住楼的建设施工是一项非常复杂的工程，因此，为保证商住楼建设的质量，必须采取分项工程施工方案。本文以和平县东方名座商住楼A1-A4商住楼工程为例对商住楼地下室、桩基的施工方案的制定与实践进行了分析，并对混凝土主体框架结构的施工方案的制定与实践进行了分析，希望对提高商住楼的工程施工质量有所帮助。
【关键词】商住楼；分项工程；施工方案
商住楼的建设是一项非常复杂的工程，这一方面是因为建筑结构具有多样性，另一方面也是因为业主对商住楼的质量要求更高。因此，为了有效的确保项目工程的建设质量。建筑工程实施单位基本上都会采取分项施工的方法，即把商住楼划分为很多个小项目来开展施工作业。
一、案例分析—以和平县东方名座商住楼A1-A4商住楼工程为例
和平县东方名座商住楼A1-A4商住楼工程设计采用的是高强度的预应力混凝土管桩基础，钢筋混凝土框架结构，一共有十三层，建筑面积面积24459 ㎡，这项工程能够抵御七级地震，防火等级为Ⅱ级。这一工程建设的主要目的就是用作商住楼，其地下室层的高度为四米左右，第一层的高度约为3.5米，其余的楼层都是标准楼层高度，即三米左右[1]。此项工程建设中全部严格按照要求进行施工，施工的质量得到很好地保证，荣获了河源市房屋市政工程安全生产文明施工示范工地的荣誉称号，排名第一，树立了良好的社会形象。
二、商住楼桩基的工程施工方案制定与实践分析
商住楼结构体系中的桩基和地下室属于最低层的结构组成，因此，桩基以及地下室的施工质量对地面建筑结构的性能影响非常的大。在本次商住楼的施工当中，对工程制定了分项目处理的方案，即对桩基以及地下室分别采取不同的方案。必须注意的是，所制定的工程施工方案必须和建筑结构的要求相一致，从而有效的保证后期施工作业的有序性[2]。
（一）工程设计要求分析
为保证工程施工的质量，在施工过程中必须使用预应力的高强度混凝土管桩（PHC）D400、D500，设计桩长暂定是35.5-39米，施工采用筒式柴油打桩锤把预应力管桩深入的打入到设计所要求的持力层的施工方法，进行焊接接桩法。在工程施工中，工程桩的受力型是摩擦端承桩，单桩承载力特征值是1200kN。除此之外，下节桩在施压后会露出地面大约五百米进行接桩，使用的方桩可以进行送桩，而送桩的深度就可以依照实际情况而定[3]。
（二）打桩施工程序分析
打桩法的施工通常采用分段打入、逐段接长的方法，打桩施工的基本工序为：先做好打第一段桩的准备工作，然后进行打第二段桩、第三段桩的工作，再接下来进行整根的打平工作，最后进行送桩、打桩工作[4]。
（三）施工过程中需要注意的问题
为保证打桩施工的质量，必须在施工之前对现场的土层土质进行详细的了解，同时也要做好对设备的检查工作，确保所有的设备都能进行正常的商使用，从而有效的避免在施工的过程中发生打桩阻力过大，导致无法打桩的意外情况。另一方面，在施工的过程中，要始终保持桩的轴心受压，一旦发现发生偏移的情况，必须立即进行调整；接桩的时候要使上下桩的轴线保持一致，最大限度的降低接桩的时间[5]。
（四）地下室施工分析
地下室的基础承台通常采用十八毫米的厚木模板，需要先把自然的土面放坡开挖到地下室底板的二百毫米处，然后再进行承台土方的开挖、对钢筋进行绑扎承台。回填土需要使用与压实要求相符合的含水量，进而进行有效的分层夯实，确保回填土的压实系数超过0.9。为有效的开展地下室施工，需要先对地梁开挖梁槽，有效的夯实基层土所捣制的混凝土垫层，采用M10水泥进行砂浆砌地梁槽，最后必须对余渣进行彻底的清洗[6]。
三、混凝土主体框架结构的施工分析
我们都知道混凝土是商住楼工程的主体结构，其施工质量的好坏关系到工程施工的全过程。为确保混凝土主体框架结构的质量，并为后续工作提供保证，需要对混凝土主体框架结构进行分项施工，制定分项施工方案，具体包括以下几个方面，即模板工程、浇注工程以及钢筋工程。
（一）模板工程分析
模板工程中所使用的材料必须是十八毫米的厚夹板模板，从而支撑万能门式脚手架，再搭设满堂红支撑，从而有效的确保梁、板的支撑。紧固件需要使用M12毫米的螺栓，龙骨背枋必须用80×80的松杂枋木，同时再配上二层的模板和门式脚手架支撑系统。在模板工程的施工过程中需要特别注意的是，要将模板在使用前彻底的用扫隔剂扫一遍，避免砂浆渗入板纹引起拆模时损坏砼[7]。
（二）钢筋工程分析
商住楼中钢筋工程的加工都是进行的现场加工制造，在进行钢筋材料的采购之前需要按照规范要求做抽样试验，只有试验符合标准的才能进入现场使用，在这个过程中所形成的试验报告以及出厂的合格证必须进行及时的入档。同时要严格的按照施工的设计图纸、规范以及图纸的会审记录进行制作安装。如果在施工过程中发现没有辦法进行就位，就必须对原因进行认真的分析，从而解决施工过程中所存在的问题[8]。
（三）浇筑工程分析
混凝土的浇筑工作具体包括对布料的摊平、捣实以及抹面修整等工序环节；浇筑工作的质量对混凝土的耐久性以及密实性有着非常重要的影响。因此，必须通过进行现场搅拌砼来严格的对强度等级进行施工以及抗压试验，在工程施工的过程中，砼的配合比不能随意的进行改变。
四、确保商住楼工程施工质量的具体措施
（一）加强对人员素质的控制
为保证商住楼工程施工的质量，必须要确保施工人员的专业技术和职业道德素质。为此，必须加强对施工人员的培训和教育，完善施工单位的岗位责任制度，选择技术水平与素质过硬的人员担任工程施工的管理人员，保证每一位施工人员都是经过技术操作测试合格的专业技术人才。
（二）加强对施工材料的质量控制
保证工程施工的材料质量是有效保证工程质量的关键，这就需要在工程施工的过程中设立专门的材料员，使其对全项工程的材料进行控制、管理。在工程施工中所选用的材料必须符合国家的相关质量标准与设计要求，生产厂家必须能够提供出厂合格证，不能提供出厂合格证的厂家的材料绝对不能使用，从而确保工程施工的质量过关。
（三）工艺控制分析
为保证商住楼的工程施工质量，在工程施工之前必须对工人进行全面的技术交底，做好原材料的检测试验工作，一旦发现问题，要及时的进行纠正。另外，严格要求施工作业人员按照施工的规范进行操作，防止出现偷工减料的情况。
结语：
综上所述，商住楼的工程建造程序非常的复杂，这就要求施工单位必须按照建设单位提出的质量要求开展施工工作，完善工程的分项工程施工方案，同时也要建设文明的施工环境，确保材料工件的有序放置，为提高商住房工程的质量提供条件。
参考文献：
[1]刘学顺.探讨商住楼分项工程施工方案的制定[J].建筑安全，2012，06：47-49.
[2]张镇宣.浅谈高层群体商住楼工程现场施工管理经验[J].科技创新与应用，2012，17：216.
[3]罗刚.南宁大嘉汇商住楼桩基工程施工方案[J].上海建设科技，2011，03：40-42.
[4]郭润解.浅谈建筑工程中商住楼转换层施工技术[J].中小企业管理与科技（下旬刊），2010，08：138.
[5]梁庆君.民用商住楼中央空调施工设计中存在的问题与对策[J].科技创新导报，2013，09：120.
[6]左汉忠，张格飞，陈辅仁.商住楼基坑支护及降水工程施工[J].中华建设，2007，06：70-72.
[7]张明武.高层商住综合楼转换层结构设计分析与探讨[J].四川建材，2009，05：96-97+100.
[8]徐勤，李守继，叶献国，程东海，韩晋清.两层底框砖房商住楼抗震和经济性能的综合评估研究[J].建筑结构，2001，09：21-24.
【摘 要】商住楼的建设施工是一项非常复杂的工程，因此，为保证商住楼建设的质量，必须采取分项工程施工方案。本文以和平县东方名座商住楼A1-A4商住楼工程为例对商住楼地下室、桩基的施工方案的制定与实践进行了分析，并对混凝土主体框架结构的施工方案的制定与实践进行了分析，希望对提高商住楼的工程施工质量有所帮助。
【关键词】商住楼；分项工程；施工方案
商住楼的建设是一项非常复杂的工程，这一方面是因为建筑结构具有多样性，另一方面也是因为业主对商住楼的质量要求更高。因此，为了有效的确保项目工程的建设质量。建筑工程实施单位基本上都会采取分项施工的方法，即把商住楼划分为很多个小项目来开展施工作业。
一、案例分析—以和平县东方名座商住楼A1-A4商住楼工程为例
和平县东方名座商住楼A1-A4商住楼工程设计采用的是高强度的预应力混凝土管桩基础，钢筋混凝土框架结构，一共有十三层，建筑面积面积24459 ㎡，这项工程能够抵御七级地震，防火等级为Ⅱ级。这一工程建设的主要目的就是用作商住楼，其地下室层的高度为四米左右，第一层的高度约为3.5米，其余的楼层都是标准楼层高度，即三米左右[1]。此项工程建设中全部严格按照要求进行施工，施工的质量得到很好地保证，荣获了河源市房屋市政工程安全生产文明施工示范工地的荣誉称号，排名第一，树立了良好的社会形象。
二、商住楼桩基的工程施工方案制定与实践分析
商住楼结构体系中的桩基和地下室属于最低层的结构组成，因此，桩基以及地下室的施工质量对地面建筑结构的性能影响非常的大。在本次商住楼的施工当中，对工程制定了分项目处理的方案，即对桩基以及地下室分别采取不同的方案。必须注意的是，所制定的工程施工方案必须和建筑结构的要求相一致，从而有效的保证后期施工作业的有序性[2]。
（一）工程设计要求分析
为保证工程施工的质量，在施工过程中必须使用预应力的高强度混凝土管桩（PHC）D400、D500，设计桩长暂定是35.5-39米，施工采用筒式柴油打桩锤把预应力管桩深入的打入到设计所要求的持力层的施工方法，进行焊接接桩法。在工程施工中，工程桩的受力型是摩擦端承桩，单桩承载力特征值是1200kN。除此之外，下节桩在施压后会露出地面大约五百米进行接桩，使用的方桩可以进行送桩，而送桩的深度就可以依照实际情况而定[3]。
（二）打桩施工程序分析
打桩法的施工通常采用分段打入、逐段接长的方法，打桩施工的基本工序为：先做好打第一段桩的准备工作，然后进行打第二段桩、第三段桩的工作，再接下来进行整根的打平工作，最后进行送桩、打桩工作[4]。
（三）施工过程中需要注意的问题
为保证打桩施工的质量，必须在施工之前对现场的土层土质进行详细的了解，同时也要做好对设备的检查工作，确保所有的设备都能进行正常的商使用，从而有效的避免在施工的过程中发生打桩阻力过大，导致无法打桩的意外情况。另一方面，在施工的过程中，要始终保持桩的轴心受压，一旦发现发生偏移的情况，必须立即进行调整；接桩的时候要使上下桩的轴线保持一致，最大限度的降低接桩的时间[5]。
（四）地下室施工分析
地下室的基础承台通常采用十八毫米的厚木模板，需要先把自然的土面放坡开挖到地下室底板的二百毫米处，然后再进行承台土方的开挖、对钢筋进行绑扎承台。回填土需要使用与压实要求相符合的含水量，进而进行有效的分层夯实，确保回填土的压实系数超过0.9。为有效的开展地下室施工，需要先对地梁开挖梁槽，有效的夯实基层土所捣制的混凝土垫层，采用M10水泥进行砂浆砌地梁槽，最后必须对余渣进行彻底的清洗[6]。
三、混凝土主体框架结构的施工分析
我们都知道混凝土是商住楼工程的主体结构，其施工质量的好坏关系到工程施工的全过程。为确保混凝土主体框架结构的质量，并为后续工作提供保证，需要对混凝土主体框架结构进行分项施工，制定分项施工方案，具体包括以下几个方面，即模板工程、浇注工程以及钢筋工程。
（一）模板工程分析
模板工程中所使用的材料必须是十八毫米的厚夹板模板，从而支撑万能门式脚手架，再搭设满堂红支撑，从而有效的确保梁、板的支撑。紧固件需要使用M12毫米的螺栓，龙骨背枋必须用80×80的松杂枋木，同时再配上二层的模板和门式脚手架支撑系统。在模板工程的施工过程中需要特别注意的是，要将模板在使用前彻底的用扫隔剂扫一遍，避免砂浆渗入板纹引起拆模时损坏砼[7]。
（二）钢筋工程分析
商住楼中钢筋工程的加工都是进行的现场加工制造，在进行钢筋材料的采购之前需要按照规范要求做抽样试验，只有试验符合标准的才能进入现场使用，在这个过程中所形成的试验报告以及出厂的合格证必须进行及时的入档。同时要严格的按照施工的设计图纸、规范以及图纸的会审记录进行制作安装。如果在施工过程中发现没有辦法进行就位，就必须对原因进行认真的分析，从而解决施工过程中所存在的问题[8]。
（三）浇筑工程分析
混凝土的浇筑工作具体包括对布料的摊平、捣实以及抹面修整等工序环节；浇筑工作的质量对混凝土的耐久性以及密实性有着非常重要的影响。因此，必须通过进行现场搅拌砼来严格的对强度等级进行施工以及抗压试验，在工程施工的过程中，砼的配合比不能随意的进行改变。
四、确保商住楼工程施工质量的具体措施
（一）加强对人员素质的控制
为保证商住楼工程施工的质量，必须要确保施工人员的专业技术和职业道德素质。为此，必须加强对施工人员的培训和教育，完善施工单位的岗位责任制度，选择技术水平与素质过硬的人员担任工程施工的管理人员，保证每一位施工人员都是经过技术操作测试合格的专业技术人才。
（二）加强对施工材料的质量控制
保证工程施工的材料质量是有效保证工程质量的关键，这就需要在工程施工的过程中设立专门的材料员，使其对全项工程的材料进行控制、管理。在工程施工中所选用的材料必须符合国家的相关质量标准与设计要求，生产厂家必须能够提供出厂合格证，不能提供出厂合格证的厂家的材料绝对不能使用，从而确保工程施工的质量过关。
（三）工艺控制分析
为保证商住楼的工程施工质量，在工程施工之前必须对工人进行全面的技术交底，做好原材料的检测试验工作，一旦发现问题，要及时的进行纠正。另外，严格要求施工作业人员按照施工的规范进行操作，防止出现偷工减料的情况。
结语：
综上所述，商住楼的工程建造程序非常的复杂，这就要求施工单位必须按照建设单位提出的质量要求开展施工工作，完善工程的分项工程施工方案，同时也要建设文明的施工环境，确保材料工件的有序放置，为提高商住房工程的质量提供条件。
参考文献：
[1]刘学顺.探讨商住楼分项工程施工方案的制定[J].建筑安全，2012，06：47-49.
[2]张镇宣.浅谈高层群体商住楼工程现场施工管理经验[J].科技创新与应用，2012，17：216.
[3]罗刚.南宁大嘉汇商住楼桩基工程施工方案[J].上海建设科技，2011，03：40-42.
[4]郭润解.浅谈建筑工程中商住楼转换层施工技术[J].中小企业管理与科技（下旬刊），2010，08：138.
[5]梁庆君.民用商住楼中央空调施工设计中存在的问题与对策[J].科技创新导报，2013，09：120.
[6]左汉忠，张格飞，陈辅仁.商住楼基坑支护及降水工程施工[J].中华建设，2007，06：70-72.
[7]张明武.高层商住综合楼转换层结构设计分析与探讨[J].四川建材，2009，05：96-97+100.
[8]徐勤，李守继，叶献国，程东海，韩晋清.两层底框砖房商住楼抗震和经济性能的综合评估研究[J].建筑结构，2001，09：21-24.