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集历史、艺术、科学、社会等众多价值要素于一体,但暂未列入文物保护单位名单的历史建筑或传统风貌建筑群,具有若干非经济价值,这为其经济学估价带来了困难与抵牾.通过剖析非文物类历史建筑的复杂性与矛盾性特征以及传统房地产估价方法的局限性,揭示非文物类历史建筑经济学估价的难点与问题所在,而后对非文物类历史建筑的综合价值进行考量,提出一种对建筑原有价值量化和对建筑现状价值计算两个维度的非文物类历史建筑综合价值估价方法,弥补传统估价方法的局限性.最后以南京市溧水遇园古戏台为例进行方法应用,研究该法的可行性.为非文物类历史建筑的经济学估价以及此类建筑的文化传承与保护提供理论依据与借鉴思路.