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【摘要】我国的古民居承载着中华民族悠久历史文化传承的史命。随着时代的发展，城市化进城的推进，古民居修缮工程越来越多地被人们所提及与重视。本文针对目前古民居修缮工程施工队伍的水平良莠不齐，修缮过程缺乏合理规划与管理的情况，从施工管理的角度，提出在古民居修缮过程中如何进行施工管理，从而提高修缮工程的施工水平，最终达到修旧如旧的效果。
【关键词】古民居；修缮；施工管理
1、古民居修缮施工管理的基本概念
古民居修缮施工管理是指在一定条件下，在古民居修整与维护的施工过程中所实施的计划、组织、协调和维护的过程，其过程应具有针对性、完整性和科学性。合理完善的施工管理能保证修缮工程保质保量地完成。
2、古民居修缮施工管理的主要任务
当下我国建筑业施工队伍的施工水平良莠不齐，修缮工程相对于新建工程又有其特殊性，很多施工人员在施工过程中对于古民居的保护意识较弱，使施工过程对古民居原有构件及构筑物的保存留下施工隐患，因此施工管理是否合理与到位是整个修缮工程能否顺利完成的关键。
首先，修缮工程施工管理要遵循“修旧如旧”的原则，修缮施工开始前认真研究古民居原貌及现有的实际情况，在修缮过程中尽可能减少对原有构件的损坏与拆解，最大限度地保留和恢复古民居的原样。
其次，在完全理解修缮工程目的与思路的同时，遵守修缮原则，通过合理地组织施工，使修缮工程文明、安全、保质保量地完成。
3、古民居修缮施工管理的主要内容
3.1 成立以项目经理为责任人的项目管理组织机构，下设各职能管理部门对整个工程安全生产负责。
3.2 结合拟修缮结构的实际情况完成施工方案及施工组织设计的编制并上报。
3.3 在开工前，确保技术、物资、劳动力到位，施工现场场地平整与布置等准备工作。
3.4 在施工过程中组织均衡流水立体交叉施工，对施工进度及施工质量全面把控。
3.5 在修繕过程中，合理利用现有作业空间保护好原有完整建筑做到文明施工。
3.6 做好参与项目施工的各方协调工作，全程进行安全施工跟踪与教育。
3.7 修缮工程开工前的合同管理，以及修缮过程中对施工进度及工期的把控。
3.8 协调处理与周邊原有住户的关系，确保修缮工程不扰民。
4、古民居修缮施工管理的基本流程
4.1 施工准备
4.1.1.对现场客观条件进行摸底，结合设计图纸复核水电等管网的现有情况，并平整场地。
4.1.2.熟悉合同与图纸，清楚修缮工程的特点结合需要维修的内容编制合理的施工方案与施工组织设计。
4.1.3.依据施工方案，确保修缮过程所需的材料及设备如期进入施工现场。
4.1.4.完成报建过程，组织施工招标并选择合适且有能力承担施工过程的施工单位。
4.1.5.结合现场情况及施工进度，合理安置有需要搬迁的周边居民。
4.1.6.确保修缮工程施工过程人员与资金的到位。
4.1.7.制定合理的施工安全保证措施。
4.2.施工调度管理
4.2.1 根据施工进度计划和施工方案，跟进并检查施工情况，并同时对人员，财力，施工机械等进行合理调配，确保修缮工作进度合理推进。
4.2.2 监督与检查施工材料的运输与使用、工程质量、安全生产等情况。
4.3.施工现场管理
4.3.1 合理规划修缮使用的临时场地与设施，根据施工组织与施工工序安排好各道修缮工序的衔接。
4.3.2合理规划修缮作业的材料与料具进场时间与安置场地。
4.3.3 在修缮过程中，注意施工现场原有文物的保护合理设置施工防护标志。
4.4 施工进度管理
4.4.1选择运用合理高效的进度管理办法（PDCA管理方法）与激励措施，确保施工进度如期推进。
4.4.2 结合物资、场地及机械情况合理编制施工进度计划，明确修缮施工工序及流程。
4.4.3 从整体到局部全面统筹整个修缮工作的施工进度。
4.4.4 根据实际施工情况，及时检查与调整施工工序与施工计划。
4.4.5 制定合理的修缮进度计划奖惩制度，确保修缮工程保质保量完成。
4.5施工质量管理
4.5.1建立完善的施工质量管理体系，从修缮施工材料的选用到修缮工程施工技术的实施等都严格遵守该体系。
4.5.2 对参与修缮的施工人员的施工技术严格把关，设置相关考核办法，确保施工人员持证上岗。
4.6 施工安全管理
4.6.1建立项目安全保证体系，以项目经理为第一责任人，下设项目总工程师、安全员为主要监督管理人员，各专业工程师、施工人员执行安全生产任务。
4.6.2 安全责任制必须分工明确，制度健全且责任到人，并定期进行安全教育。
4.6.3. 编制专项安全施工组织设计，为安全文明施工服务。
4.6.4. 施工安全管理依据：安全法规、安全技术规定等。
4.6.5. 加强全员安全意识，建立安全保下体系和安全规章制度，并保证其运行。
5、古民居修缮施工工程验收
5.1修缮工程验收的条件
5.1.1 修缮工程达到修缮设计图纸设计及合同规定的要求
5.1.2 修缮施工管理资料与技术资料完整无缺。
5.2修缮工程验收的依据及参与方：
5.2.1 修缮项目相关审批文件
5.2.2 修缮工程合同
5.2.3 修缮设计图纸或修缮方案
5.2.4 修缮工程技术交底资料及相关会议纪要。
5.2.5 修缮工程变更联系单
5.2.6 修缮工程中隐蔽工程，材料、构件等验收纪录
5.2.7 勘察单位、设计单位、施工单位、建设单位、监理单位共同参与
5.3 修缮工程验收依据及重点
5.3.1验收依据：工程合同
《房屋修缮工程质量检验评定标准》
《古建筑修建工程施工与质量验收规范》
《地方文物保护管理条例》等
5.3.2 隐蔽工程以及重点补强结构或构件应进行重点验收。
结论：
为了使古民居能够恢复原貌，并且结构安全性能也有保证，古民居修缮工程对其施工技术与管理相较于新建工程有着更高的要求。当下，我国施工作业人员的整体水平还有待提高，我国对古民居修缮工程的研究力度也有待加大；与此同时，要不断完善修缮工程的施工管理办法来提高整个修缮工程行业的整体水平，为古文化的传承与保护带来更实际的社会效益。
参考文献：
[1]李长明.《文物古建筑修缮工程优化施工管理的几点思路》，153/2016/12.
[2]赵曙光.《初探房屋维修工程的施工组织管理》，01/2014.
[3]裴国军.《浅析房屋维修施工项目管理的基本流程》，06/2010.
【关键词】古民居；修缮；施工管理
1、古民居修缮施工管理的基本概念
古民居修缮施工管理是指在一定条件下，在古民居修整与维护的施工过程中所实施的计划、组织、协调和维护的过程，其过程应具有针对性、完整性和科学性。合理完善的施工管理能保证修缮工程保质保量地完成。
2、古民居修缮施工管理的主要任务
当下我国建筑业施工队伍的施工水平良莠不齐，修缮工程相对于新建工程又有其特殊性，很多施工人员在施工过程中对于古民居的保护意识较弱，使施工过程对古民居原有构件及构筑物的保存留下施工隐患，因此施工管理是否合理与到位是整个修缮工程能否顺利完成的关键。
首先，修缮工程施工管理要遵循“修旧如旧”的原则，修缮施工开始前认真研究古民居原貌及现有的实际情况，在修缮过程中尽可能减少对原有构件的损坏与拆解，最大限度地保留和恢复古民居的原样。
其次，在完全理解修缮工程目的与思路的同时，遵守修缮原则，通过合理地组织施工，使修缮工程文明、安全、保质保量地完成。
3、古民居修缮施工管理的主要内容
3.1 成立以项目经理为责任人的项目管理组织机构，下设各职能管理部门对整个工程安全生产负责。
3.2 结合拟修缮结构的实际情况完成施工方案及施工组织设计的编制并上报。
3.3 在开工前，确保技术、物资、劳动力到位，施工现场场地平整与布置等准备工作。
3.4 在施工过程中组织均衡流水立体交叉施工，对施工进度及施工质量全面把控。
3.5 在修繕过程中，合理利用现有作业空间保护好原有完整建筑做到文明施工。
3.6 做好参与项目施工的各方协调工作，全程进行安全施工跟踪与教育。
3.7 修缮工程开工前的合同管理，以及修缮过程中对施工进度及工期的把控。
3.8 协调处理与周邊原有住户的关系，确保修缮工程不扰民。
4、古民居修缮施工管理的基本流程
4.1 施工准备
4.1.1.对现场客观条件进行摸底，结合设计图纸复核水电等管网的现有情况，并平整场地。
4.1.2.熟悉合同与图纸，清楚修缮工程的特点结合需要维修的内容编制合理的施工方案与施工组织设计。
4.1.3.依据施工方案，确保修缮过程所需的材料及设备如期进入施工现场。
4.1.4.完成报建过程，组织施工招标并选择合适且有能力承担施工过程的施工单位。
4.1.5.结合现场情况及施工进度，合理安置有需要搬迁的周边居民。
4.1.6.确保修缮工程施工过程人员与资金的到位。
4.1.7.制定合理的施工安全保证措施。
4.2.施工调度管理
4.2.1 根据施工进度计划和施工方案，跟进并检查施工情况，并同时对人员，财力，施工机械等进行合理调配，确保修缮工作进度合理推进。
4.2.2 监督与检查施工材料的运输与使用、工程质量、安全生产等情况。
4.3.施工现场管理
4.3.1 合理规划修缮使用的临时场地与设施，根据施工组织与施工工序安排好各道修缮工序的衔接。
4.3.2合理规划修缮作业的材料与料具进场时间与安置场地。
4.3.3 在修缮过程中，注意施工现场原有文物的保护合理设置施工防护标志。
4.4 施工进度管理
4.4.1选择运用合理高效的进度管理办法（PDCA管理方法）与激励措施，确保施工进度如期推进。
4.4.2 结合物资、场地及机械情况合理编制施工进度计划，明确修缮施工工序及流程。
4.4.3 从整体到局部全面统筹整个修缮工作的施工进度。
4.4.4 根据实际施工情况，及时检查与调整施工工序与施工计划。
4.4.5 制定合理的修缮进度计划奖惩制度，确保修缮工程保质保量完成。
4.5施工质量管理
4.5.1建立完善的施工质量管理体系，从修缮施工材料的选用到修缮工程施工技术的实施等都严格遵守该体系。
4.5.2 对参与修缮的施工人员的施工技术严格把关，设置相关考核办法，确保施工人员持证上岗。
4.6 施工安全管理
4.6.1建立项目安全保证体系，以项目经理为第一责任人，下设项目总工程师、安全员为主要监督管理人员，各专业工程师、施工人员执行安全生产任务。
4.6.2 安全责任制必须分工明确，制度健全且责任到人，并定期进行安全教育。
4.6.3. 编制专项安全施工组织设计，为安全文明施工服务。
4.6.4. 施工安全管理依据：安全法规、安全技术规定等。
4.6.5. 加强全员安全意识，建立安全保下体系和安全规章制度，并保证其运行。
5、古民居修缮施工工程验收
5.1修缮工程验收的条件
5.1.1 修缮工程达到修缮设计图纸设计及合同规定的要求
5.1.2 修缮施工管理资料与技术资料完整无缺。
5.2修缮工程验收的依据及参与方：
5.2.1 修缮项目相关审批文件
5.2.2 修缮工程合同
5.2.3 修缮设计图纸或修缮方案
5.2.4 修缮工程技术交底资料及相关会议纪要。
5.2.5 修缮工程变更联系单
5.2.6 修缮工程中隐蔽工程，材料、构件等验收纪录
5.2.7 勘察单位、设计单位、施工单位、建设单位、监理单位共同参与
5.3 修缮工程验收依据及重点
5.3.1验收依据：工程合同
《房屋修缮工程质量检验评定标准》
《古建筑修建工程施工与质量验收规范》
《地方文物保护管理条例》等
5.3.2 隐蔽工程以及重点补强结构或构件应进行重点验收。
结论：
为了使古民居能够恢复原貌，并且结构安全性能也有保证，古民居修缮工程对其施工技术与管理相较于新建工程有着更高的要求。当下，我国施工作业人员的整体水平还有待提高，我国对古民居修缮工程的研究力度也有待加大；与此同时，要不断完善修缮工程的施工管理办法来提高整个修缮工程行业的整体水平，为古文化的传承与保护带来更实际的社会效益。
参考文献：
[1]李长明.《文物古建筑修缮工程优化施工管理的几点思路》，153/2016/12.
[2]赵曙光.《初探房屋维修工程的施工组织管理》，01/2014.
[3]裴国军.《浅析房屋维修施工项目管理的基本流程》，06/2010.