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摘要：近年来，随着我国国民经济的逐步发展，村镇一体化的建设发展也成为了当前促进我国经济发展的重要决策。因此，科学对待村镇一体化经济的发展与建设用地问题，将村镇经济建设与发展用地问题结合，对于村镇经济发展与促进社会可持续发展有重大意义。
关键词：一体化；基本条件；措施；成效
Abstract: in recent years, with the gradual development of our national economy, the construction and development of rural integration has also become an important decision to promote the economic development of our country. Therefore, the scientific approach to development and construction of rural economic integration with the problem, combining with construction and development of rural economy, for the development of rural economy and promote social sustainable development has the great significance.
Keywords: integration; basic conditions; measures; effect
中图分类号：TU984文献标识码：A文章编号：2095-2104（2013）
引言：
经济一体化主要实现在各县市之间的协调与发展，但是行政区域化则更多地是侧向于跨行政区域之间的互动与协调发展。所以说市县经济一体化是区域经济一体化的必要前期和基本基础。另外村镇一体化就是要实现交通一体化、产业一体化、市场一体化和制度与空间的一体化等战略目标与战略重点，但这也是区域经济一体化的核心内容与实践任务有着非常紧密的内在关联性。
一、村镇一体化规划对于我国经济发展的重大影响
村镇一体化从规划指出就必须树立村镇并重的观念，为实现经济的再发展就必须彻底消除规划只为城市服务的思想，在村镇一体的规划中既要充分重视生产力布局的优化，还要重视兼顾公平与平等的原则。总体规划一般由市（镇）域城镇体系规划（村镇体系规划）和中心城区规划组成。编制总体规划一般分为总体规划纲要、总体规划方案阶段。 对于市（镇）域城镇体系的规划中各组成部分必须在发展战略上平等的对待，做到局部利益服从整体利益，相互协调的共同发展。以前的二元制结构一方面造成了农产品难以顺利的走进市场，一方面还造成了自治區厅对下设县级的剥削。在我国城市与乡村之间有着各自的管理体制，这种体制造成了经济组织对行政机构的严重依赖，其作用难以得到真正的发挥，经济一体化更是如同空中楼阁。因此，村镇体系规划必须循序渐进地把分裂型的管理向空间性的行政管理转变，把有“户”的管理向“人”的管理转变，注重实现上岗就业的平等，注重实现社会保障体系的进一步发展。综合而言，就是建立协调性、互利性的新经济模式，形成合理的市场分工体系，可见村镇规划的科学性尤为重要，将对我国经济的发展产生重大的影响。
二、实现村镇一体化和区域经济一体化的基本条件
市县一体化就是建立在生产力相对发达的基础之上，实现村镇之间的生产要素与各种资源的流通顺畅化，配置合理化，建立起相互协调发展经济模式，达到通过市级经济来带动县区经济，利用县区经济来促进城市经济的再发展的目的，形成市县之间在经济、文化、生态等融合的局面。具体而言就是打破对立的形态，实现和谐与共荣，逐步实现农业现代化、农村工业现代化、生态和谐等方面的新格局。但是实现村镇一体化绝非一朝一夕所能完成的，必须建立在一定条件具备的基础之上。它要具备的条件是工业化已经基本完成，逐步迈向后工业社会；城市的发展已经逐步开始向郊区开始扩散；具有都市型风格的农业现代化已经基本成型；城区和郊区之间的快速交通网络格局已经形成；村镇平等发展体制初步形成。区域经济一体化就是把多个行政体经济进行组合建立起更加大的经济共同体。它能起到把区域作为基础来提高资源配置率的作用。达到这一条件必须要把涉及整体影响商品与生产要素自由流通的障碍消除掉；彻底消除掉以区域界线而影响经济发展的歧视政策和行政行为；中心城市必须具备比较雄厚的经济实力，已经形成了区域之间比较合理的利益分配机制。村镇一体化的建立是区域经济一体化的基础，村镇一体化要实现在市场、交通、制度、产业和空间的一体化，也是区域经济发展的核心和实践任务，其关系非常的密切。
三、区域村镇经济社会协调统筹的发展的主要措施
（一）建立科学的村镇发展规划，逐步实现村镇规划一体化对村镇经济进行科学的统筹，适应社会的发展需求，逐步建立起新型的村镇关系和工农关系。把村镇的发展规划作为宏观调控的重要手段，对村镇之间的今后发展和规划布局进行合理的协调。不同的区域有着不同的经济发展状况，既不能照搬照抄，又不能闭门造车，要结合本地的实际情况制定出科学而周密的统筹规划，打破以村镇为界限的经济运作模式，把依靠城市为中心发展的经济团体和附近的乡村乡镇的据点联系成一个整体。科学的编制在人口发展、土地的利用、基础设施的建设、村镇产业发展和生态环境保护等方面的统筹规划。实现村镇之间空间布局的优化和资源配置的科学，已达到促进村镇在基础设施、社会管理和公共服务的一体化，不断地再促进村镇基础设施、社会管理和公共服务一体化。
（二）统筹村镇产业发展，实现村镇资源配置一体化
对村镇产业进行统筹必须要以新型的工业化作为主导，必须调解产业结构调整，对生产力布局进行优化，不断地推进比较优秀的工业结构布局，把工业的整体实力进行提高。把资源密集型产业和农产品加工产业逐步向城市中心和集聚点转移，由此来推动产品的竞争实力和经济素质的提高。改变旧的农业发展方式，不断地使农业产业体系得到健全，不断提高集约化水平，使农业市场的生产力和竞争力不断增强，逐渐形成村镇一体化发展的经济基础。打造现代化的服务体系，把城市的资金、技术、人才和现代管理措施逐渐向农村倾斜，推进各产业的协调发展。对各产业的发展方向进行科学的规划，建立起村镇产业分工相对合理的发展格局，打造新的经济格局，实现配置的一体化，打造出城市与乡村协调发展共同繁荣的区域经济体。
（三）统筹村镇基础设施，实现村镇建设一体化
对于村镇基础设施的方方面面必须合理对待、认真安排，尤其是要加快在县城与乡村之间的绿化、重点道路、排水、供气、供暖方面的基础设施建设。逐步引导城市基础建设发展向农村地带，建设成综合性比较高的交通网络，切实发挥好中心城市的地位与带动作用。通过基础设施的建立，提高公共服务的同享度，能有效地缩短村镇之间的空间差距，通盘规划农村的服务设施、公益事业建设和生产生活基础设施，实现以城市为主要中心和城市带乡镇的经济体，做到村镇建设的一体化。
（四）统筹村镇社会保障和公共服务，实现村镇管理一体化
把国家公共财政的范围得到逐步的完善和扩大，保证农村的服务体系和社会的保障体系更加的完善，建立起村镇统一的就业管理、户籍管理、社会保险和社会保障等制度,加快实现城镇养老保险和农村医疗保险的并轨。农民、市民必须同等对待，实现社会公共服务的均等等。在整体管理上农村达到城市享有的就业、文化、教育、医疗卫生、体育设施等社会公共服务及社会保障体系。
目前的村镇管理与规划体系不够完善，农村土地规划不够科学，土地浪费现象比较严重，资源配置不够合理难以适应新形势的发展。村镇一体化发展势在必行，村镇一体化要想实现更快更好的发展就必须进行科学的规划，同时为进一步规范村镇建设用地增减挂钩工作，以利于形成村镇一体化的发展面貌，确保社会主义新农村建设的顺利推进，文章中简要总结了开展村镇建设用地增减挂钩工作主要做法和取得成效的基础上着重研究存在的问题。
四、主要做法
（一）强化领导，确保挂钩规划顺利实施
在各区均成立了由区政府领导任组长，国土、发展计划、农业、水利、财政、审计等部门负责人为成员的区挂钩试点领导小组。领导小组主要负责项目前期工作经费落实，整个项目规划设计总体方案的审查，协调解决项目规划设计过程中碰到的重大问题，组织对项目规划设计的初步成果进行评审论证，把关项目工程设计招标、施工、监理、验收、资金和物资使用、建设项目资金审计等工作，为挂钩规划的顺利实施奠定了坚实的基础。
（二）规范操作，确保挂钩工作稳步推进
为切实保障农民利益，各市各区政府在挂钩工作过程中，均制定了相应的文件，明确了房屋置换、分配人均指标、新房入住、产权交换、相关补贴项目及标准，规范了土地补偿安置、房屋拆迁和新建房管理的行为，为挂钩工作的稳步推进提供了制度保障。
（三）尊重民意，方便村民生产生活
在拆旧区选址阶段，由村委会召开村民代表大会、党代会、村民大会，集体决议是否同意进行挂钩规划，在充分收集村民意见后，选择村民参与积极性较高的村队作为挂钩规划的拆旧区。在还建规划阶段，从选址、总平面设计、住宅户型设计、景观设计、环保设计及公共设施设计中，都充分征求了拆迁村民意见，并将规划方案进行公示，力求方便村民的生产生活。
（四）维护民生，保障农民长远生计
全面落实惠农政策，免征农业税、农业特产税、排灌费，加强对种粮农民直接补贴、良种补贴、农机具购置补贴等；结合当地企业生产要求，对农村富余劳动力加强转岗培训，提高农民就业能力，并推荐就业；建立养老、失业、医疗等为主要内容的综合社会保障体系，提高农民抵御风险的能力，有效保障农民长远生计。
（五）多源筹资，为项目实施提供资金保障
一方面，充分整合交通、农业等部门资金，综合投入，将所筹资金用于拆旧区复垦和还建区的改造和建设；另一方面，采取整体运作的模式，将拆旧区的拆迁复垦与建新区的建设捆绑操作，吸收社会资金参与项目实施，为项目的顺利推进提供了资金保障。
（六）强化管理，妥善处理权属调整问题
做好拆旧区内房屋宅基地和其他用地的确权登记工作，为拆迁还建及土地承包经营权的分配提供科学依据；加强拆旧区内现有农民建房的管理，除危房改造外，停止审批新建、扩建、改建住宅；按照自愿合法，维护农民权益和权属受损合理补偿的原则，统筹协调处理好土地承包经营权、农户搬迁前后宅基地、建新开发地块建设用地等几个方面的土地权属调整。
五、取得成效
（一）促进了建设用地节约集约利用
通过对农村居民点的搬迁整理，人均用地指标大幅度下降，促进了建设用地的节约集约利用。例如，在建筑要求上新标准如下低层建筑，指建筑高度10米以下（含10米）的建筑，低层居住建筑为一层至三层；多层建筑，指建筑高度10m以上、24m以下（含24m）的建筑，多层居住建筑为四层至六层；中高层建筑，指建筑高度24m以上（含24m）、小于50m的建筑，中高层居住建筑为七层至九层；
高层建筑，指建筑高度50m以上（含50m）的建筑，高层居住建筑为十层以上（含十层）。
（二）推进了社会主义新农村建设
各区政府对新农村建设高度重视，成立新农村管理委员会，结合新农村建设、村镇建设用地增减挂钩、土地整理项目的实施，并引入社会资金共同打造社会主义新农村，保障了还建区的建设、拆旧区的土地复垦，改善了农村的生产生活环境。
（三）优化了村镇建设用地布局
在实施挂钩项目的过程中，将现有村湾按规划集体统一进行还建，优化了村镇建设用地布局，促进了村镇一体化规划的实施。
六、存在问题
各市村镇建设增减挂钩试点和农村土地整治工作总体上管理规范，取得了较好的成效，但受新增建设用地计划管理模式、各区经济实力以及规划、拆迁等因素的影响，也存在一些问题，有待进一步妥善解决。
（一）部分区政府实施增减挂钩的积极性不高
由于挂钩工作涉及到农村居民点的拆迁、还建和复垦、协调难度大，有些区政府对待挂钩的态度是“多一事不如少一事”，尤其是按照国土资源部和省国土资源厅的有关文件要求，村镇增减挂钩项目区必须符合土地利用总体规划，一些区政府误认为增减挂钩挤占了有限的规划建设用地空间，在一定程度上影响了各区对增减挂钩项目实施的推进力度。
（二）拆迁工作难度较大
在拆迁补偿中，难以执行统一的标准，而农民的要求普遍较高，农户之间相互攀比的现象客观存在，政府与被拆迁农民在补偿安置方面意见难以统一，导致拆迁协议签订时间较长，影响了挂钩项目的实施进度。
（三）农民的就业和创收问题没有得到有效解决
目前在挂钩试点项目以房地产开发企业为主导，往往只重视改善还建农民的居住条件，而不能有效解决农业产业化和农民就业增收的问题。虽然居住条件改善了，但生活成本增大，收入增加不明显。长此以往，不利于农村的稳定和可持续发展。
七、对策及建议
（一）规划引导，组织编制村镇建设用地增减挂钩专项规划
各市目前已编制完成“两规合一”的乡镇总体规划，将以此为契机，对各乡镇农村居民点布局、人口、居住情况及建设用地复垦潜力进行较为全面的调查，并在乡镇总体规划的基础上，组织各区编制各市村镇建设用地增减挂钩专项规划，建立各市村镇建设用地增减挂钩项目库，以充分挖掘建设用地复垦潜力，优化农村居民点布局，促进土地节约集约利用。
（二）整合资金，实施农村土地综合整治
目前，农村建设的项目类型较多，包括土地开发整理項目、新农村建设项目、挂钩项目、农业项目、交通项目等多个类型，但未形成合力。各市将力求整合各方面资金，按照“渠道不乱、用途不变、统筹安排、各计其功”的原则，以新农村建设为目标，土地整理开发项目为载体，挂钩项目为抓手，农业和交通等其他项目为支撑，对田、水、路、林、村进行综合整治，改善农村居住环境，促进农民增收。
（三）用地计划与挂钩项目实施挂钩，积极推进挂钩工作
探索将村镇建设用地增减挂钩工作实施、节约集约用地、已批用地的征供用等情况与年度新增建设用地计划考核挂钩，对挂钩项目实施情况进展较好的区给予一定规模的新增建设用地指标奖励；对挂钩项目实施不好的，扣减一定规模的新增建设用地计划指标。
（四）保护农民权益，尽快完善拆迁还建的相关标准
目前，各项目区的拆迁还建标准尚未统一，客观上加剧了拆迁复垦难的问题。建议参照征地拆迁的有关标准，研究制定挂钩拆迁还建的相关补偿安置标准，以进一步规范农村居民点的拆迁还建工作，切实保护农民的合法利益，加快拆迁复垦工作进度。
（五）积极探索，研究制定周转指标交易的相关办法。为拓展资金筹措渠道，充分发挥土地的级差效益，建议进一步学习借鉴其他省市先进经验，积极探索周转指标交易的相关做法和办法，以推动各市挂钩项目的实施。
结语
村镇一体化是区域经济快速发展的基础，是村镇可持续发展的重要实践。制定科学的村镇发展战略，切实发挥中心城市之间的区域性经济纽带作用，切实缩短村镇之间的存在差距，具有重要作用，最终达到区域协调、可持续发展的目的。
参考文献
[1]刘魁立.论全球化背景下的中国非物质文化遗产保护[J].河南社会学，2007，1.
[2] 天津市城市规划设计研究院. 天津市蓟县村镇总体规划（2008 年～2020 年）[R].2008.
[3]以关中天水经济区规划实施为契机.推进宝鸡建设[N].陕西日报，2009.11.29
关键词：一体化；基本条件；措施；成效
Abstract: in recent years, with the gradual development of our national economy, the construction and development of rural integration has also become an important decision to promote the economic development of our country. Therefore, the scientific approach to development and construction of rural economic integration with the problem, combining with construction and development of rural economy, for the development of rural economy and promote social sustainable development has the great significance.
Keywords: integration; basic conditions; measures; effect
中图分类号：TU984文献标识码：A文章编号：2095-2104（2013）
引言：
经济一体化主要实现在各县市之间的协调与发展，但是行政区域化则更多地是侧向于跨行政区域之间的互动与协调发展。所以说市县经济一体化是区域经济一体化的必要前期和基本基础。另外村镇一体化就是要实现交通一体化、产业一体化、市场一体化和制度与空间的一体化等战略目标与战略重点，但这也是区域经济一体化的核心内容与实践任务有着非常紧密的内在关联性。
一、村镇一体化规划对于我国经济发展的重大影响
村镇一体化从规划指出就必须树立村镇并重的观念，为实现经济的再发展就必须彻底消除规划只为城市服务的思想，在村镇一体的规划中既要充分重视生产力布局的优化，还要重视兼顾公平与平等的原则。总体规划一般由市（镇）域城镇体系规划（村镇体系规划）和中心城区规划组成。编制总体规划一般分为总体规划纲要、总体规划方案阶段。 对于市（镇）域城镇体系的规划中各组成部分必须在发展战略上平等的对待，做到局部利益服从整体利益，相互协调的共同发展。以前的二元制结构一方面造成了农产品难以顺利的走进市场，一方面还造成了自治區厅对下设县级的剥削。在我国城市与乡村之间有着各自的管理体制，这种体制造成了经济组织对行政机构的严重依赖，其作用难以得到真正的发挥，经济一体化更是如同空中楼阁。因此，村镇体系规划必须循序渐进地把分裂型的管理向空间性的行政管理转变，把有“户”的管理向“人”的管理转变，注重实现上岗就业的平等，注重实现社会保障体系的进一步发展。综合而言，就是建立协调性、互利性的新经济模式，形成合理的市场分工体系，可见村镇规划的科学性尤为重要，将对我国经济的发展产生重大的影响。
二、实现村镇一体化和区域经济一体化的基本条件
市县一体化就是建立在生产力相对发达的基础之上，实现村镇之间的生产要素与各种资源的流通顺畅化，配置合理化，建立起相互协调发展经济模式，达到通过市级经济来带动县区经济，利用县区经济来促进城市经济的再发展的目的，形成市县之间在经济、文化、生态等融合的局面。具体而言就是打破对立的形态，实现和谐与共荣，逐步实现农业现代化、农村工业现代化、生态和谐等方面的新格局。但是实现村镇一体化绝非一朝一夕所能完成的，必须建立在一定条件具备的基础之上。它要具备的条件是工业化已经基本完成，逐步迈向后工业社会；城市的发展已经逐步开始向郊区开始扩散；具有都市型风格的农业现代化已经基本成型；城区和郊区之间的快速交通网络格局已经形成；村镇平等发展体制初步形成。区域经济一体化就是把多个行政体经济进行组合建立起更加大的经济共同体。它能起到把区域作为基础来提高资源配置率的作用。达到这一条件必须要把涉及整体影响商品与生产要素自由流通的障碍消除掉；彻底消除掉以区域界线而影响经济发展的歧视政策和行政行为；中心城市必须具备比较雄厚的经济实力，已经形成了区域之间比较合理的利益分配机制。村镇一体化的建立是区域经济一体化的基础，村镇一体化要实现在市场、交通、制度、产业和空间的一体化，也是区域经济发展的核心和实践任务，其关系非常的密切。
三、区域村镇经济社会协调统筹的发展的主要措施
（一）建立科学的村镇发展规划，逐步实现村镇规划一体化对村镇经济进行科学的统筹，适应社会的发展需求，逐步建立起新型的村镇关系和工农关系。把村镇的发展规划作为宏观调控的重要手段，对村镇之间的今后发展和规划布局进行合理的协调。不同的区域有着不同的经济发展状况，既不能照搬照抄，又不能闭门造车，要结合本地的实际情况制定出科学而周密的统筹规划，打破以村镇为界限的经济运作模式，把依靠城市为中心发展的经济团体和附近的乡村乡镇的据点联系成一个整体。科学的编制在人口发展、土地的利用、基础设施的建设、村镇产业发展和生态环境保护等方面的统筹规划。实现村镇之间空间布局的优化和资源配置的科学，已达到促进村镇在基础设施、社会管理和公共服务的一体化，不断地再促进村镇基础设施、社会管理和公共服务一体化。
（二）统筹村镇产业发展，实现村镇资源配置一体化
对村镇产业进行统筹必须要以新型的工业化作为主导，必须调解产业结构调整，对生产力布局进行优化，不断地推进比较优秀的工业结构布局，把工业的整体实力进行提高。把资源密集型产业和农产品加工产业逐步向城市中心和集聚点转移，由此来推动产品的竞争实力和经济素质的提高。改变旧的农业发展方式，不断地使农业产业体系得到健全，不断提高集约化水平，使农业市场的生产力和竞争力不断增强，逐渐形成村镇一体化发展的经济基础。打造现代化的服务体系，把城市的资金、技术、人才和现代管理措施逐渐向农村倾斜，推进各产业的协调发展。对各产业的发展方向进行科学的规划，建立起村镇产业分工相对合理的发展格局，打造新的经济格局，实现配置的一体化，打造出城市与乡村协调发展共同繁荣的区域经济体。
（三）统筹村镇基础设施，实现村镇建设一体化
对于村镇基础设施的方方面面必须合理对待、认真安排，尤其是要加快在县城与乡村之间的绿化、重点道路、排水、供气、供暖方面的基础设施建设。逐步引导城市基础建设发展向农村地带，建设成综合性比较高的交通网络，切实发挥好中心城市的地位与带动作用。通过基础设施的建立，提高公共服务的同享度，能有效地缩短村镇之间的空间差距，通盘规划农村的服务设施、公益事业建设和生产生活基础设施，实现以城市为主要中心和城市带乡镇的经济体，做到村镇建设的一体化。
（四）统筹村镇社会保障和公共服务，实现村镇管理一体化
把国家公共财政的范围得到逐步的完善和扩大，保证农村的服务体系和社会的保障体系更加的完善，建立起村镇统一的就业管理、户籍管理、社会保险和社会保障等制度,加快实现城镇养老保险和农村医疗保险的并轨。农民、市民必须同等对待，实现社会公共服务的均等等。在整体管理上农村达到城市享有的就业、文化、教育、医疗卫生、体育设施等社会公共服务及社会保障体系。
目前的村镇管理与规划体系不够完善，农村土地规划不够科学，土地浪费现象比较严重，资源配置不够合理难以适应新形势的发展。村镇一体化发展势在必行，村镇一体化要想实现更快更好的发展就必须进行科学的规划，同时为进一步规范村镇建设用地增减挂钩工作，以利于形成村镇一体化的发展面貌，确保社会主义新农村建设的顺利推进，文章中简要总结了开展村镇建设用地增减挂钩工作主要做法和取得成效的基础上着重研究存在的问题。
四、主要做法
（一）强化领导，确保挂钩规划顺利实施
在各区均成立了由区政府领导任组长，国土、发展计划、农业、水利、财政、审计等部门负责人为成员的区挂钩试点领导小组。领导小组主要负责项目前期工作经费落实，整个项目规划设计总体方案的审查，协调解决项目规划设计过程中碰到的重大问题，组织对项目规划设计的初步成果进行评审论证，把关项目工程设计招标、施工、监理、验收、资金和物资使用、建设项目资金审计等工作，为挂钩规划的顺利实施奠定了坚实的基础。
（二）规范操作，确保挂钩工作稳步推进
为切实保障农民利益，各市各区政府在挂钩工作过程中，均制定了相应的文件，明确了房屋置换、分配人均指标、新房入住、产权交换、相关补贴项目及标准，规范了土地补偿安置、房屋拆迁和新建房管理的行为，为挂钩工作的稳步推进提供了制度保障。
（三）尊重民意，方便村民生产生活
在拆旧区选址阶段，由村委会召开村民代表大会、党代会、村民大会，集体决议是否同意进行挂钩规划，在充分收集村民意见后，选择村民参与积极性较高的村队作为挂钩规划的拆旧区。在还建规划阶段，从选址、总平面设计、住宅户型设计、景观设计、环保设计及公共设施设计中，都充分征求了拆迁村民意见，并将规划方案进行公示，力求方便村民的生产生活。
（四）维护民生，保障农民长远生计
全面落实惠农政策，免征农业税、农业特产税、排灌费，加强对种粮农民直接补贴、良种补贴、农机具购置补贴等；结合当地企业生产要求，对农村富余劳动力加强转岗培训，提高农民就业能力，并推荐就业；建立养老、失业、医疗等为主要内容的综合社会保障体系，提高农民抵御风险的能力，有效保障农民长远生计。
（五）多源筹资，为项目实施提供资金保障
一方面，充分整合交通、农业等部门资金，综合投入，将所筹资金用于拆旧区复垦和还建区的改造和建设；另一方面，采取整体运作的模式，将拆旧区的拆迁复垦与建新区的建设捆绑操作，吸收社会资金参与项目实施，为项目的顺利推进提供了资金保障。
（六）强化管理，妥善处理权属调整问题
做好拆旧区内房屋宅基地和其他用地的确权登记工作，为拆迁还建及土地承包经营权的分配提供科学依据；加强拆旧区内现有农民建房的管理，除危房改造外，停止审批新建、扩建、改建住宅；按照自愿合法，维护农民权益和权属受损合理补偿的原则，统筹协调处理好土地承包经营权、农户搬迁前后宅基地、建新开发地块建设用地等几个方面的土地权属调整。
五、取得成效
（一）促进了建设用地节约集约利用
通过对农村居民点的搬迁整理，人均用地指标大幅度下降，促进了建设用地的节约集约利用。例如，在建筑要求上新标准如下低层建筑，指建筑高度10米以下（含10米）的建筑，低层居住建筑为一层至三层；多层建筑，指建筑高度10m以上、24m以下（含24m）的建筑，多层居住建筑为四层至六层；中高层建筑，指建筑高度24m以上（含24m）、小于50m的建筑，中高层居住建筑为七层至九层；
高层建筑，指建筑高度50m以上（含50m）的建筑，高层居住建筑为十层以上（含十层）。
（二）推进了社会主义新农村建设
各区政府对新农村建设高度重视，成立新农村管理委员会，结合新农村建设、村镇建设用地增减挂钩、土地整理项目的实施，并引入社会资金共同打造社会主义新农村，保障了还建区的建设、拆旧区的土地复垦，改善了农村的生产生活环境。
（三）优化了村镇建设用地布局
在实施挂钩项目的过程中，将现有村湾按规划集体统一进行还建，优化了村镇建设用地布局，促进了村镇一体化规划的实施。
六、存在问题
各市村镇建设增减挂钩试点和农村土地整治工作总体上管理规范，取得了较好的成效，但受新增建设用地计划管理模式、各区经济实力以及规划、拆迁等因素的影响，也存在一些问题，有待进一步妥善解决。
（一）部分区政府实施增减挂钩的积极性不高
由于挂钩工作涉及到农村居民点的拆迁、还建和复垦、协调难度大，有些区政府对待挂钩的态度是“多一事不如少一事”，尤其是按照国土资源部和省国土资源厅的有关文件要求，村镇增减挂钩项目区必须符合土地利用总体规划，一些区政府误认为增减挂钩挤占了有限的规划建设用地空间，在一定程度上影响了各区对增减挂钩项目实施的推进力度。
（二）拆迁工作难度较大
在拆迁补偿中，难以执行统一的标准，而农民的要求普遍较高，农户之间相互攀比的现象客观存在，政府与被拆迁农民在补偿安置方面意见难以统一，导致拆迁协议签订时间较长，影响了挂钩项目的实施进度。
（三）农民的就业和创收问题没有得到有效解决
目前在挂钩试点项目以房地产开发企业为主导，往往只重视改善还建农民的居住条件，而不能有效解决农业产业化和农民就业增收的问题。虽然居住条件改善了，但生活成本增大，收入增加不明显。长此以往，不利于农村的稳定和可持续发展。
七、对策及建议
（一）规划引导，组织编制村镇建设用地增减挂钩专项规划
各市目前已编制完成“两规合一”的乡镇总体规划，将以此为契机，对各乡镇农村居民点布局、人口、居住情况及建设用地复垦潜力进行较为全面的调查，并在乡镇总体规划的基础上，组织各区编制各市村镇建设用地增减挂钩专项规划，建立各市村镇建设用地增减挂钩项目库，以充分挖掘建设用地复垦潜力，优化农村居民点布局，促进土地节约集约利用。
（二）整合资金，实施农村土地综合整治
目前，农村建设的项目类型较多，包括土地开发整理項目、新农村建设项目、挂钩项目、农业项目、交通项目等多个类型，但未形成合力。各市将力求整合各方面资金，按照“渠道不乱、用途不变、统筹安排、各计其功”的原则，以新农村建设为目标，土地整理开发项目为载体，挂钩项目为抓手，农业和交通等其他项目为支撑，对田、水、路、林、村进行综合整治，改善农村居住环境，促进农民增收。
（三）用地计划与挂钩项目实施挂钩，积极推进挂钩工作
探索将村镇建设用地增减挂钩工作实施、节约集约用地、已批用地的征供用等情况与年度新增建设用地计划考核挂钩，对挂钩项目实施情况进展较好的区给予一定规模的新增建设用地指标奖励；对挂钩项目实施不好的，扣减一定规模的新增建设用地计划指标。
（四）保护农民权益，尽快完善拆迁还建的相关标准
目前，各项目区的拆迁还建标准尚未统一，客观上加剧了拆迁复垦难的问题。建议参照征地拆迁的有关标准，研究制定挂钩拆迁还建的相关补偿安置标准，以进一步规范农村居民点的拆迁还建工作，切实保护农民的合法利益，加快拆迁复垦工作进度。
（五）积极探索，研究制定周转指标交易的相关办法。为拓展资金筹措渠道，充分发挥土地的级差效益，建议进一步学习借鉴其他省市先进经验，积极探索周转指标交易的相关做法和办法，以推动各市挂钩项目的实施。
结语
村镇一体化是区域经济快速发展的基础，是村镇可持续发展的重要实践。制定科学的村镇发展战略，切实发挥中心城市之间的区域性经济纽带作用，切实缩短村镇之间的存在差距，具有重要作用，最终达到区域协调、可持续发展的目的。
参考文献
[1]刘魁立.论全球化背景下的中国非物质文化遗产保护[J].河南社会学，2007，1.
[2] 天津市城市规划设计研究院. 天津市蓟县村镇总体规划（2008 年～2020 年）[R].2008.
[3]以关中天水经济区规划实施为契机.推进宝鸡建设[N].陕西日报，2009.11.29