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在商品房交易是一个体系庞杂的过程,除去消费者与开发商之间的商品房买卖合同法律关系之外,还存在上游过的建设单位与施工单位之间的建设工程施工合同法律关系.因此在商品房预售中常常出现因上游过程逾期进而导致商品房买卖合同中房屋逾期交付、办证程序,因此探讨该过程中逾期交房、逾期办证中合同解除问题对社会有重要作用.