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【摘要】 在物价一片猛涨的情况下，要让房价降下来是不现实的。为了降低房价，政府采取了限购令；追究房价维稳政策落实不到位、工作不力者的责任；完善保障房管理体系；增建公租住房等保障性住房1000万套；对高档商品房开征房产税；央行再次调息等一系列具体措施。可是，现实仍然是许多城市出现了抢购房屋的现象，房价也跟着物价上涨。要彻底遏制通货膨胀，把房价降到合理价位，还需要做更多行之有效的工作。
【关键词】 物价涨 房价降 不现实
今年以来，大部分物价仍在不断猛涨，与此同时，要让房价降下来显然是不现实的，虽然政府希望房价回到合理的价位，并采取了一系列措施进行调控，现实却是许多城市出现了抢购房屋的现象。元月8日，浙江杭州发生了一起抢购房者被打的事件：杭州萧山区的德意·空港国际花苑售楼处，开盘排号出售400套房源，可是在组织运来4辆车有200人选房号后，就已售出房源300余套，后边来的购房者认为有猫腻、不公平，质疑开发商，开发商承认工作有失误，并打算增开一栋楼给购房者出售，可是，协商到一半时，现场秩序就乱了，出现了千名购房者在寒风中与开发商展开了近4个小时的“肉搏战”，最终导致一名购房者被打后当场昏迷入院治疗的结果。元月11日，上海出现房价再度反弹，调控遭遇尴尬。元月11日，北京房价较去年12月份均价上涨450元（来自安居客网）。元月11日，西安出現600多人连夜排队买房，开盘短期内售罄的热暴局面。据西安房地产信息网数据研究中心2011年元月5日对外公布的数据：今年元旦3天小长假，西安普通住宅共成交285套，成交面积23595.32平方米，元旦期间西安住宅在售均价为每平方米6716元，较去年12月份的6466元均价涨了250元。
真像网友说的：“房价越来越高，现在买房很傻，如果不买可能更傻”。于是，出现了买房者的羊群效应—— “买涨不买跌”。农村在县城购房，县城在城市购房，城市在大城市购房的全民购房热的情况。可见房价牵涉的是所有百姓的神经。去年12月26日多家报纸用大幅标题报道：温总理表示有信心让房价回到合理价位。同时，住建部领导也表示，2011年要继续坚定不移地加强房地产市场调控，继续坚持“限购令”，完善保障房管理体系，对房价维稳政策落实不到位、工作不得力的将追究责任。副总理李克强在全国财政工作座谈会上强调，要更大规模地建设保障性安居工程，2011年要在全国新增公租住房等保障性住房1000万套。元月11日重庆市公布将对高档商品房开征房产税。去年12月26日央行再次调息，也是调控的具体措施。这些都说明政府正在采取许多措施要将房价降到合理的价位。
什么价位才算是合理？山东经济学院房地产研究所研究员张振勇认为应是：以房价收入比衡量的话（房价收入比为住房平均价格除以居民家庭平均年全部收入），一线城市房价收入比下降到10%～12%，二线城市下降到8%～10%的范围，可以认为房价回落到合理的水平，虽然这个比例下房价仍然较高，但这是我国目前情况下的一个高位平衡状态。如果按照房价收入比、租售比和以租金收入比三个指标来衡量合理房价的话，目前房价需要向下调整10%～30%以实现上述较为合理的房价水平。调控房价无非就二种措施：一是靠计划经济手段，二是靠市场化手段。用计划经济手段就是强调政府要建立住房保障制度，如果保障性住房供给增加了，改变现在90%的居民通过购买商品房解决居住问题，人们不再争购商品房，那么房价回调就能实现。用市场化的手段来调控房价就是运用税收政策抑制房地产投机，充分借鉴国际经验和考虑国情的基础上合理设计新税制。从国际上看，在欧洲很多国家，例如在德国由于税收负担较重，投机者炒房热情不足；英国中产阶级都习惯于持有基金或其他稳定收益的理财产品，而不是靠炒房来赚钱，因为持有房产的成本很高。如果房地产投机需求得到彻底遏制，房价回调就能实现。
目前，虽然政府采取了那么多的措施调控房价，但仍是理想很丰满，现实很骨感。除了电脑、彩电、相机、手机、话费、汽车、机票等物价未涨外，大部分商品都在涨价，如粮食、食油、蔬菜、肉、蛋、饮料、水果、煤、汽油、液化气等都在涨。我国控制物价，外媒关切楼市。国务院常务会议决定，必要时对重要的生活必需品和生产资料实行价格临时干预措施。过去我国抗击全球金融风暴的能力和控制绿豆、大蒜物价猛涨的事实，都证明中国政府有能力调控物价，房价会在一定时期内稳定下来，并会回到合理价位的。在我国的经济依然在全球经济中发挥“发动机”作用的背景下，我国政府的上述决定立即引发海外媒体的广泛关注。外媒也纷纷为最近我国的物价上涨问题“把脉”。我国物价的上涨的确影响着世界市场，就说茅台酒，在海外市场抢购成风，全球投资者们都开始抛售手头的股票和期货。他们预测，我国经济的增长速度将实质性减缓。至于物价上涨的原因，最首要的因素是我国过去数年推行的宽松货币政策，保持低位的利率及大规模增长的信贷成为我国房地产业快速发展的主要贡献者，但这也加大了通胀的压力。此外，劳动力成本和原材料价格上升也是推动物价上涨的重要变量。
【关键词】 物价涨 房价降 不现实
今年以来，大部分物价仍在不断猛涨，与此同时，要让房价降下来显然是不现实的，虽然政府希望房价回到合理的价位，并采取了一系列措施进行调控，现实却是许多城市出现了抢购房屋的现象。元月8日，浙江杭州发生了一起抢购房者被打的事件：杭州萧山区的德意·空港国际花苑售楼处，开盘排号出售400套房源，可是在组织运来4辆车有200人选房号后，就已售出房源300余套，后边来的购房者认为有猫腻、不公平，质疑开发商，开发商承认工作有失误，并打算增开一栋楼给购房者出售，可是，协商到一半时，现场秩序就乱了，出现了千名购房者在寒风中与开发商展开了近4个小时的“肉搏战”，最终导致一名购房者被打后当场昏迷入院治疗的结果。元月11日，上海出现房价再度反弹，调控遭遇尴尬。元月11日，北京房价较去年12月份均价上涨450元（来自安居客网）。元月11日，西安出現600多人连夜排队买房，开盘短期内售罄的热暴局面。据西安房地产信息网数据研究中心2011年元月5日对外公布的数据：今年元旦3天小长假，西安普通住宅共成交285套，成交面积23595.32平方米，元旦期间西安住宅在售均价为每平方米6716元，较去年12月份的6466元均价涨了250元。
真像网友说的：“房价越来越高，现在买房很傻，如果不买可能更傻”。于是，出现了买房者的羊群效应—— “买涨不买跌”。农村在县城购房，县城在城市购房，城市在大城市购房的全民购房热的情况。可见房价牵涉的是所有百姓的神经。去年12月26日多家报纸用大幅标题报道：温总理表示有信心让房价回到合理价位。同时，住建部领导也表示，2011年要继续坚定不移地加强房地产市场调控，继续坚持“限购令”，完善保障房管理体系，对房价维稳政策落实不到位、工作不得力的将追究责任。副总理李克强在全国财政工作座谈会上强调，要更大规模地建设保障性安居工程，2011年要在全国新增公租住房等保障性住房1000万套。元月11日重庆市公布将对高档商品房开征房产税。去年12月26日央行再次调息，也是调控的具体措施。这些都说明政府正在采取许多措施要将房价降到合理的价位。
什么价位才算是合理？山东经济学院房地产研究所研究员张振勇认为应是：以房价收入比衡量的话（房价收入比为住房平均价格除以居民家庭平均年全部收入），一线城市房价收入比下降到10%～12%，二线城市下降到8%～10%的范围，可以认为房价回落到合理的水平，虽然这个比例下房价仍然较高，但这是我国目前情况下的一个高位平衡状态。如果按照房价收入比、租售比和以租金收入比三个指标来衡量合理房价的话，目前房价需要向下调整10%～30%以实现上述较为合理的房价水平。调控房价无非就二种措施：一是靠计划经济手段，二是靠市场化手段。用计划经济手段就是强调政府要建立住房保障制度，如果保障性住房供给增加了，改变现在90%的居民通过购买商品房解决居住问题，人们不再争购商品房，那么房价回调就能实现。用市场化的手段来调控房价就是运用税收政策抑制房地产投机，充分借鉴国际经验和考虑国情的基础上合理设计新税制。从国际上看，在欧洲很多国家，例如在德国由于税收负担较重，投机者炒房热情不足；英国中产阶级都习惯于持有基金或其他稳定收益的理财产品，而不是靠炒房来赚钱，因为持有房产的成本很高。如果房地产投机需求得到彻底遏制，房价回调就能实现。
目前，虽然政府采取了那么多的措施调控房价，但仍是理想很丰满，现实很骨感。除了电脑、彩电、相机、手机、话费、汽车、机票等物价未涨外，大部分商品都在涨价，如粮食、食油、蔬菜、肉、蛋、饮料、水果、煤、汽油、液化气等都在涨。我国控制物价，外媒关切楼市。国务院常务会议决定，必要时对重要的生活必需品和生产资料实行价格临时干预措施。过去我国抗击全球金融风暴的能力和控制绿豆、大蒜物价猛涨的事实，都证明中国政府有能力调控物价，房价会在一定时期内稳定下来，并会回到合理价位的。在我国的经济依然在全球经济中发挥“发动机”作用的背景下，我国政府的上述决定立即引发海外媒体的广泛关注。外媒也纷纷为最近我国的物价上涨问题“把脉”。我国物价的上涨的确影响着世界市场，就说茅台酒，在海外市场抢购成风，全球投资者们都开始抛售手头的股票和期货。他们预测，我国经济的增长速度将实质性减缓。至于物价上涨的原因，最首要的因素是我国过去数年推行的宽松货币政策，保持低位的利率及大规模增长的信贷成为我国房地产业快速发展的主要贡献者，但这也加大了通胀的压力。此外，劳动力成本和原材料价格上升也是推动物价上涨的重要变量。