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地价和房价越来越成为社会关注的焦点，本文试从机会成本的角度看待地价和房价的关系，并认为房价和地价的形成具有不同的机理，房价形成于土地的机会成本，地价形成于房屋的预测价。实际房价涨幅超过了调整后的房价涨幅，不仅是由于土地制度的异化，而且是开发商的垄断定价能力所致，这反映出我国深层次的房地产制度缺失问题。