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基于2007—2021年嘉兴市住房价格数据,运用灰色系统理论和多元线性回归原理耦合的思想方法进行分析.在利用灰色关联度分析社会经济发展、供求及公众心理三个维度的价格影响因子的基础上,初步建构回归模型并验证多重共线性,并运用逐步回归法修正得到最优模型,代入GM （1,1）模型预测影响因子的结果,得到2022—2027年嘉兴市住房价格的预测值.结果显示:上一年度住房价格、地区生产总值和住房施工面积对嘉兴市住房价格的影响最为显著,模型拟合度达0.9768,未来6年嘉兴市住房价格总体走势稳定,保持逐年小幅上涨,涨幅在10%左右的合理水平。