【摘 要】
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中国养老地产面临用地地价高开发难、会籍销售等模式存在法律风险、高税负运营难等政策问题。2013年以来养老设施专地专用、低价供地、增加营利性养老机构税费优惠等新政出台
【机 构】
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雅居乐地产,广东省城乡规划设计研究院,兴业证券
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中国养老地产面临用地地价高开发难、会籍销售等模式存在法律风险、高税负运营难等政策问题。2013年以来养老设施专地专用、低价供地、增加营利性养老机构税费优惠等新政出台,问题有所缓解。租地、划拨转出让、先租后让等推动了低价供地,但仍需在产品指标上规定精细化。税费新政仍引导企业以非营利机构运营养老项目。会籍、使用权销售的合法性在新政中仍未明晰,而养老行业融资渠道少是会籍销售问题的根源,需通过经济、金融等更广泛领域的政策协调解决。
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